Immobilienmakler Hannover - Das Wichtigste
- Professionelle Unterstützung: Ein erfahrener Immobilienmakler in Hannover kennt den lokalen Markt und erzielt optimale Verkaufspreise.
- Zeitersparnis: Der Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen – Sie sparen wertvolle Zeit.
- Rechtssicherheit: Professionelle Begleitung bei allen rechtlichen und steuerlichen Aspekten des Verkaufs.
- Kostenlose Erstberatung: WohnWert GmbH bietet unverbindliche Beratung zur Wertermittlung und Verkaufsstrategie.
Einleitung: Warum ein lokaler Makler in Hannover entscheidend ist
Der Immobilienmarkt in Hannover ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Von den historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt über die modernen Wohnkomplexe in der List bis hin zu den Villen am Maschsee – jede Lage hat ihre eigenen Besonderheiten und Zielgruppen. In einem solch dynamischen und spezifischen Umfeld ist die Wahl des richtigen Immobilienmaklers nicht nur eine Empfehlung, sondern eine strategische Notwendigkeit.
Ein lokaler Makler in Hannover bietet einen unschätzbaren Vorteil: tiefgreifende Marktkenntnis. Er kennt nicht nur die aktuellen Quadratmeterpreise, sondern auch die Mikrolage – die feinen Unterschiede zwischen zwei Straßen, die den Wert einer Immobilie um Zehntausende Euro beeinflussen können. Er weiß, welche Käufer in der Nordstadt suchen, welche in der Südstadt und wie man die einzigartigen Verkaufsargumente Hannovers, wie die Nähe zum Messe-Standort oder die hohe Lebensqualität am Maschsee, optimal in Szene setzt.
Die Komplexität des deutschen Immobilienrechts, insbesondere seit der Einführung des Gesetzes zur Teilung der Maklerprovision, erfordert zudem einen Partner, der rechtlich auf dem neuesten Stand ist. Ein erfahrener Immobilienmakler in Hannover navigiert Sie sicher durch den gesamten Prozess, von der professionellen Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.
Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025
Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung in der Region Hannover
Teil 1: Der Immobilienmarkt in Hannover 2025 – Aktuelle Lage und Trends
Hannover, die Hauptstadt Niedersachsens, präsentiert sich im Jahr 2025 als ein robuster und attraktiver Immobilienstandort. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, angetrieben durch die Rolle der Stadt als wichtiger Wirtschafts-, Bildungs- und Messestandort. Mit einer Bevölkerung von rund 540.000 Einwohnern und einer Wachstumsrate von 1,5% in den letzten fünf Jahren bleibt der Bedarf an Wohnraum konstant hoch.
1.1 Aktuelle Marktlage und Preisentwicklung
Die Marktanalyse für 2025 zeigt einen klaren Trend: steigende Nachfrage, stabile Preise in Top-Lagen. Während die Zinsen eine gewisse Beruhigung in den Markt gebracht haben, halten die begehrtesten Lagen ihre Preisniveaus stabil oder verzeichnen weiterhin leichte Zuwächse.
Quelle: Lokale Marktdaten und Immobilienportale, Stand Dezember 2025
Die Mietrendite in Hannover wird als stabil eingeschätzt, was die Stadt auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die optimale Investitionsstrategie zu entwickeln.
1.2 Die Top-Lagen Hannovers: Wo sich die Investition lohnt
Die Makrolage Hannover teilt sich in zahlreiche attraktive Mikrolagen auf. Ein Makler mit lokaler Expertise wird Ihnen die Unterschiede zwischen den folgenden Hotspots detailliert erläutern können:
- List: Beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen, bekannt für seine Jugendstil-Architektur und das lebendige Straßenbild. Die Quadratmeterpreise liegen hier bei ca. 4.200-4.800 €.
- Oststadt: Zentrale Lage mit guter Anbindung und Nähe zur Eilenriede, dem "grünen Herzen" Hannovers. Besonders gefragt bei Familien.
- Südstadt: Hohe Lebensqualität, Nähe zum Maschsee und zur Innenstadt, eine der gefragtesten Wohngegenden mit Preisen um 4.500 €/m².
- Kleefeld & Kirchrode: Ruhigere, gehobene Wohnlagen mit großen Grundstücken, ideal für Einfamilienhäuser.
- Linden-Nord & Linden-Süd: Trendige, junge Viertel mit hoher Fluktuation, attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere wichtige Stadtteile sind Mitte, Nordstadt und Vahrenwald, die jeweils spezifische Käufergruppen anziehen. Mehr Informationen zum Haus verkaufen in Hannover finden Sie in unserem detaillierten Ratgeber.
1.3 Marktprognose 2025/2026
Experten sind sich einig: Der Hannoveraner Immobilienmarkt bleibt auch 2025/2026 attraktiv. Die stabile Wirtschaftslage, die niedrige Arbeitslosenquote und die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage. Ein erfahrener Makler kann diese Marktdynamik optimal nutzen, um den besten Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie zu bestimmen.
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Teil 2: Warum Sie einen Immobilienmakler in Hannover brauchen
Die Frage "Brauche ich wirklich einen Makler?" stellen sich viele Immobilienbesitzer. Die Antwort ist eindeutig: Ja, wenn Sie den optimalen Preis erzielen und Zeit sparen möchten. Ein professioneller Makler bringt Expertise, Netzwerk und Verhandlungsgeschick mit, die den Unterschied zwischen einem durchschnittlichen und einem exzellenten Verkauf ausmachen.
2.1 Die Vorteile eines professionellen Maklers
2.2 Verkauf mit vs. ohne Makler: Ein Vergleich
Viele Eigentümer überlegen, ihre Immobilie privat zu verkaufen, um die Maklerprovision zu sparen. Doch diese Rechnung geht selten auf:
Verkauf ohne Makler:
- ❌ Zeitaufwand: 50-100 Stunden für Bewertung, Marketing, Besichtigungen
- ❌ Risiko: Verkaufspreis oft 5-15% unter Marktwert
- ❌ Rechtliche Risiken: Fehler bei Verträgen können teuer werden
- ❌ Stress: Emotionale Belastung durch Verhandlungen
Verkauf mit Makler:
- ✅ Zeitersparnis: Makler übernimmt alles
- ✅ Höherer Preis: Professionelle Vermarktung und Verhandlung
- ✅ Rechtssicherheit: Alle Dokumente korrekt und vollständig
- ✅ Stressfrei: Professionelle Abwicklung von A-Z
Die Maklerprovision amortisiert sich in der Regel durch den höheren Verkaufspreis und die eingesparte Zeit. Mehr zum Thema Immobilienverkauf finden Sie in unserem Ratgeber.
2.3 Wann lohnt sich ein Makler besonders?
Ein Makler ist besonders wertvoll in folgenden Situationen:
- Komplexe Immobilien: Denkmalgeschützte Objekte, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien
- Zeitmangel: Sie haben keine Zeit für Besichtigungen und Verhandlungen
- Emotionale Distanz: Die Immobilie ist mit Erinnerungen verbunden (z.B. Elternhaus)
- Optimaler Preis: Sie möchten den bestmöglichen Preis erzielen
- Rechtliche Sicherheit: Sie möchten Fehler vermeiden
Teil 3: So finden Sie den besten Immobilienmakler in Hannover
Die Suche nach dem idealen Makler ist der wichtigste Schritt für den Erfolg Ihres Immobilienvorhabens. Ein "bester" Makler ist nicht zwingend der größte, sondern derjenige, der am besten zu Ihren spezifischen Bedürfnissen passt.
3.1 Schritt 1: Online-Recherche und Portale
Beginnen Sie Ihre Suche auf den großen Immobilienportalen wie ImmoScout24, Immowelt oder Immonet. Achten Sie nicht nur auf die Anzahl der gelisteten Objekte, sondern vor allem auf die Qualität der Präsentation.
Worauf Sie achten sollten:
- Professionelle Fotos: Ein guter Makler investiert in hochwertige Immobilienfotografie
- Detaillierte Exposés: Vollständige Informationen, fehlerfreie Texte
- Virtuelle Touren: Moderne Vermarktungsmethoden
- Bewertungen: Suchen Sie auf Google oder anderen Plattformen nach echten Kundenstimmen
3.2 Schritt 2: Empfehlungen und Netzwerke
Die stärkste Empfehlung kommt oft aus dem persönlichen Umfeld:
- Mundpropaganda: Fragen Sie Freunde, Nachbarn oder Kollegen in Hannover, die kürzlich eine Immobilie gekauft oder verkauft haben
- Lokale Netzwerke: Sprechen Sie mit lokalen Notaren, Finanzberatern oder Handwerkern. Sie arbeiten oft mit seriösen Maklern zusammen
- Makler-Finder: Nutzen Sie professionelle Services wie den Makler-Finder von WohnWert24
3.3 Schritt 3: Das persönliche Gespräch
Führen Sie mit mindestens drei Maklern ein persönliches Gespräch. Bereiten Sie einen Fragenkatalog vor, um die Makler objektiv vergleichen zu können.
Wichtige Fragen an den Makler:
3.4 Warnsignale: Wann Sie vorsichtig sein sollten
Nicht jeder Makler ist seriös. Achten Sie auf folgende Warnsignale:
❌ Unrealistisch hohe Preisversprechen: Ein seriöser Makler nennt einen realistischen Preis ❌ Keine Referenzen: Jeder etablierte Makler kann Referenzen vorweisen ❌ Lange Vertragslaufzeiten: Mehr als 6 Monate sind unüblich ❌ Versteckte Kosten: Alle Kosten sollten transparent kommuniziert werden ❌ Druck: Ein guter Makler gibt Ihnen Zeit für Ihre Entscheidung
🤝 Den richtigen Makler in Hannover finden
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Teil 4: WohnWert GmbH – Ihr lokaler Immobilienmakler in Hannover
Bei der Suche nach dem besten Makler in Hannover ist die WohnWert GmbH eine ausgezeichnete Wahl. Mit jahrelanger Erfahrung und einem tiefen Verständnis für den lokalen Markt bietet WohnWert GmbH einen umfassenden Service, der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
4.1 Warum WohnWert GmbH?
Unsere Stärken:
- Lokale Expertise: Unser Team kennt jeden Winkel Hannovers und kann den Wert Ihrer Immobilie präzise einschätzen. Wir sind auch in den umliegenden Städten wie Langenhagen, Laatzen und Garbsen aktiv.
- Großes Netzwerk: Wir haben Zugang zu einem breiten Pool an potenziellen Käufern und Investoren.
- Moderne Vermarktung: Wir nutzen professionelle Fotografie, virtuelle Touren, Home Staging und gezieltes Online-Marketing.
- Transparente Kosten: Wir klären Sie von Anfang an über alle Kosten auf und arbeiten mit einer fairen, geteilten Provision.
- Persönliche Betreuung: Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet.
4.2 Unser Service für Sie
Rundum-Sorglos-Paket:
- Kostenlose Immobilienbewertung: Starten Sie mit einer unverbindlichen Bewertung Ihrer Immobilie
- Individuelle Verkaufsstrategie: Wir entwickeln einen maßgeschneiderten Plan für den Verkauf
- Professionelle Vermarktung: Exposé-Erstellung, Fotografie, Online-Marketing
- Besichtigungsmanagement: Wir organisieren und führen alle Besichtigungen durch
- Verhandlungsführung: Wir verhandeln professionell und emotionslos für Sie
- Rechtssichere Abwicklung: Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe
4.3 Kontaktieren Sie uns
WohnWert GmbH
Hannoversche Str. 106
30627 Hannover
Telefon: 0511/51532470
E-Mail: info@wohnwert24.de
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag: 9:00 - 18:00 Uhr
Samstag: Nach Vereinbarung
Teil 5: Die Maklerprovision in Hannover – Kosten und Regelungen
Seit der Gesetzesänderung im Dezember 2020 hat sich die Regelung zur Maklerprovision grundlegend geändert. Das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision soll für mehr Fairness und Transparenz sorgen.
5.1 Aktuelle Regelungen zur Maklerprovision
Die wichtigsten Punkte:
- Teilung der Provision: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Teilen
- Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt auch die Provision – aber maximal 50%
- Höhe der Provision: In Niedersachsen liegt die Gesamtprovision typischerweise bei 5,95% bis 7,14% (inkl. MwSt.)
- Aufteilung: Jede Partei zahlt also 2,975% bis 3,57% des Kaufpreises
5.2 Beispielrechnung
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und einer Gesamtprovision von 7,14%:
- Gesamtprovision: 28.560 €
- Anteil Verkäufer: 14.280 € (3,57%)
- Anteil Käufer: 14.280 € (3,57%)
5.3 Lohnt sich die Maklerprovision?
Ja! Studien zeigen, dass Immobilien, die von professionellen Maklern verkauft werden, im Durchschnitt 5-15% höhere Preise erzielen. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € entspricht das einem Mehrerlös von 20.000-60.000 €. Die Maklerprovision von 14.280 € amortisiert sich also deutlich.
Mehr zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf erfahren Sie in unserem separaten Ratgeber.
Teil 6: Der Ablauf eines Immobilienverkaufs mit Makler
Ein professioneller Makler führt Sie durch einen strukturierten Verkaufsprozess, der in der Regel 3-6 Monate dauert.
6.1 Phase 1: Vorbereitung (Woche 1-2)
Schritt 1: Erstgespräch und Besichtigung Der Makler besichtigt Ihre Immobilie und bespricht mit Ihnen Ihre Ziele und Zeitpläne.
Schritt 2: Immobilienbewertung Eine professionelle Wertermittlung bildet die Basis für den Verkaufspreis. Der Makler nutzt das Vergleichswertverfahren und berücksichtigt alle wertbildenden Faktoren.
Schritt 3: Unterlagen zusammenstellen Wichtige Dokumente: Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung
6.2 Phase 2: Vermarktung (Woche 3-8)
Schritt 4: Exposé-Erstellung Der Makler erstellt ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos und detaillierten Informationen.
Schritt 5: Marketing Veröffentlichung auf allen relevanten Immobilienportalen, Social Media, lokale Presse, Netzwerk-Marketing
Schritt 6: Besichtigungen Der Makler organisiert und führt alle Besichtigungen durch, prüft die Bonität der Interessenten
6.3 Phase 3: Verhandlung und Abschluss (Woche 9-12)
Schritt 7: Verhandlungen Der Makler führt professionelle Preisverhandlungen und holt das Maximum für Sie heraus.
Schritt 8: Kaufvertrag Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags in Zusammenarbeit mit dem Notar
Schritt 9: Notartermin Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar
Schritt 10: Übergabe Schlüsselübergabe nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung
Teil 7: Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Auch mit einem professionellen Makler können Sie selbst einiges tun, um den Verkauf zu optimieren.
7.1 Vorbereitung der Immobilie
Kleine Investitionen, große Wirkung:
- Renovierung: Beseitigen Sie offensichtliche Mängel (z.B. Risse, Flecken)
- Entrümpelung: Weniger ist mehr – schaffen Sie Platz und Übersicht
- Reinigung: Eine blitzsaubere Immobilie macht den besten Eindruck
- Neutralisierung: Entfernen Sie persönliche Gegenstände und auffällige Deko
- Garten: Ein gepflegter Garten steigert den Wert erheblich
7.2 Der richtige Zeitpunkt
Der Verkaufszeitpunkt kann den Preis beeinflussen:
- Frühjahr (März-Mai): Beste Zeit für Immobilienverkäufe, höchste Nachfrage
- Herbst (September-Oktober): Zweite Hochphase, Käufer möchten vor Jahresende abschließen
- Sommer: Gut für Immobilien mit Garten oder Balkon
- Winter: Schwächste Phase, aber motivierte Käufer
7.3 Realistische Preisvorstellung
Der häufigste Fehler beim Immobilienverkauf ist eine überhöhte Preisvorstellung. Vertrauen Sie der Expertise Ihres Maklers und setzen Sie einen marktgerechten Preis an. Eine zu teure Immobilie bleibt lange auf dem Markt und verliert an Attraktivität.
Teil 8: Immobilienmakler für Käufer in Hannover
Auch als Käufer profitieren Sie von einem professionellen Makler. Er kennt den Markt, hat Zugang zu Off-Market-Objekten und unterstützt Sie bei der Finanzierung.
8.1 Vorteile für Käufer
- Zugang zu exklusiven Objekten: Viele Immobilien werden nicht öffentlich angeboten
- Zeitersparnis: Der Makler filtert passende Objekte für Sie vor
- Verhandlungsunterstützung: Professionelle Hilfe bei Preisverhandlungen
- Finanzierungsberatung: Kontakte zu Banken und Baufinanzierungsexperten
- Rechtssicherheit: Prüfung aller Dokumente und Verträge
8.2 So arbeiten Sie mit einem Käufermakler
- Bedarfsanalyse: Definieren Sie gemeinsam Ihre Suchkriterien
- Objektsuche: Der Makler sucht passende Immobilien
- Besichtigungen: Gemeinsame Besichtigungen mit Expertenblick
- Bewertung: Der Makler prüft, ob der Preis angemessen ist
- Verhandlung: Professionelle Unterstützung bei Preisverhandlungen
- Abwicklung: Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
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Immobilienmakler in der Region Hannover
Neben Hannover bieten wir auch in folgenden Städten der Region professionelle Immobilienmakler-Services an:
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie hoch ist die Maklerprovision in Hannover?
Die Maklerprovision in Hannover beträgt in der Regel 5,95% bis 7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Seit der Gesetzesänderung 2020 wird diese Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sodass jede Partei 2,975% bis 3,57% zahlt. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlt der Verkäufer also etwa 11.900 bis 14.280 €.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Hannover?
Die durchschnittliche Verkaufsdauer in Hannover liegt bei 3-6 Monaten vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Dies kann je nach Lage, Zustand, Preis und Marktlage variieren. Mit einem professionellen Makler und realistischer Preisgestaltung kann die Verkaufsdauer deutlich verkürzt werden.
Was ist der Unterschied zwischen Makleralleinauftrag und einfachem Maklerauftrag?
Makleralleinauftrag: Nur ein Makler ist mit dem Verkauf beauftragt. Dies ist die empfohlene Variante, da der Makler sich voll und ganz auf den Verkauf konzentriert und in Marketing investiert. Die Vertragslaufzeit beträgt typischerweise 3-6 Monate.
Einfacher Maklerauftrag: Mehrere Makler können die Immobilie anbieten. Dies führt oft zu einem unkoordinierten Vorgehen, schlechterer Vermarktung und kann den Preis drücken. Nicht empfohlen.
Brauche ich einen Makler, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?
Ein Makler ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber in den meisten Fällen sehr empfehlenswert. Studien zeigen, dass Immobilien mit Makler im Durchschnitt 5-15% höhere Preise erzielen und deutlich schneller verkauft werden. Der Makler spart Ihnen zudem viel Zeit und Stress und sorgt für rechtssichere Abwicklung. Die Provision amortisiert sich in der Regel durch den höheren Verkaufspreis.
Wie finde ich einen seriösen Immobilienmakler in Hannover?
Achten Sie auf folgende Kriterien:
- ✅ Langjährige Erfahrung im Hannoveraner Markt
- ✅ Positive Bewertungen und Referenzen
- ✅ Professionelle Website und Vermarktung
- ✅ Transparente Kostenstruktur
- ✅ Persönliche Beratung und fester Ansprechpartner
- ✅ Mitgliedschaft in Berufsverbänden (z.B. IVD, RDM)
Nutzen Sie auch den Makler-Finder von WohnWert24, um qualifizierte Makler zu vergleichen.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie:
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
- Bauzeichnungen und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
- Lageplan
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Ihr Makler unterstützt Sie bei der Zusammenstellung aller erforderlichen Dokumente.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Hannover?
Eine kostenlose Immobilienbewertung wird von vielen Maklern, einschließlich der WohnWert GmbH, als Service angeboten. Diese Erstbewertung gibt Ihnen einen guten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie. Für ein zertifiziertes Gutachten (z.B. für Erbschaftsfälle oder Gerichtsverfahren) müssen Sie mit Kosten von 1.000-3.000 € rechnen, abhängig vom Immobilienwert.
Kann ich auch als Käufer einen Makler beauftragen?
Ja, auch als Käufer können Sie einen Makler beauftragen. Ein Käufermakler sucht gezielt nach passenden Immobilien, hat Zugang zu Off-Market-Objekten und unterstützt Sie bei Besichtigungen, Verhandlungen und der Finanzierung. Die Provision teilen Sie sich mit dem Verkäufer (je 3,57% des Kaufpreises). Der Service lohnt sich besonders bei der Suche nach speziellen Immobilien oder in umkämpften Märkten.
Fazit: Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf mit dem richtigen Makler
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers in Hannover ist der entscheidende Faktor für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein professioneller, lokaler Makler bringt Marktkenntnis, Netzwerk, Verhandlungsgeschick und Rechtssicherheit mit – Faktoren, die den Unterschied zwischen einem durchschnittlichen und einem exzellenten Verkaufsergebnis ausmachen.
Nehmen Sie sich Zeit für die Recherche, führen Sie persönliche Gespräche mit mehreren Maklern und achten Sie auf lokale Expertise, transparente Arbeitsweise und positive Referenzen. Mit einem professionellen Partner an Ihrer Seite erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie und sparen dabei Zeit, Nerven und vermeiden kostspielige Fehler.
Die WohnWert GmbH steht Ihnen als erfahrener und vertrauenswürdiger Partner zur Seite. Mit tiefgreifender Kenntnis des Hannoveraner Markts, modernen Vermarktungsmethoden und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
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