Immobilien kaufen

1.200.000,00 €

Hakim Yatar

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Höhenlage von Stuttgart. Auf einem ca. 427 m² großen Grundstück verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 75 m². Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussichtslage, die vielen Einheiten einen beeindruckenden Panoramablick über Stuttgart ermöglicht – ein klarer Mehrwert für Mieter wie Eigentümer. Balkone und eine Terrasse unterstreichen die Wohnqualität zusätzlich. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide, laufende Einnahmesituation. Durch die klare Grundrissstruktur, die nachhaltige Nachfrage in dieser Lage sowie das Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt ideal für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Stabilität und Werthaltigkeit legen.

359.000,00 €

Hakim Yatar

Vermietetes, kernsaniertes Einfamilienhaus in der Schillerstraße 12, 31275 Lehrte – heute mit planbaren Mieteinnahmen, morgen mit Option für Eigennutzung. Das Haus wurde 2014/2015 grundlegend erneuert (Gebäudehülle mit Wärmedämmung, neue Fenster, komplette Elektrik, sämtliche Rohr- und Heizungsleitungen, Brennwertgerät Junkers mit max. 45 °C Vorlauf). Innen überzeugen pflegeleichte Beläge (Laminat/Fliesen) und ein funktionaler Zuschnitt für den Familienalltag. Seit 09/2024 ist die Immobilie zu 970,00 € Kaltmiete zuverlässig vermietet – ein geordnetes Mietverhältnis und ein technisch solides Objekt mit überschaubtem Instandhaltungsbedarf. Für Kapitalanleger: Sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase, energetisch aufgewertete Substanz und kurze Wege zu Einkauf, KiTa, Schule, Bahn und A2 – ein pflegeleichtes Investment im direkten Umland von Hannover. Für Eigennutzer (perspektivisch): Bei späterem Freiwerden bietet das Haus eine ruhige, alltagsnahe Lage und moderne Haustechnik – ideal für Familien, die solide Substanz und geringe laufende Aufwände schätzen

669.000,00 €

Hakim Yatar

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet solide Bausubstanz mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger und auch für Eigennutzer. Auf ca. 233 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut vermietete Wohneinheiten, die zusammen eine attraktive monatliche Kaltmiete von 2.570 € erzielen. Die Grundrisse sind großzügig und funktional gestaltet, sodass insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung stehen. Ein besonderes Plus bietet der vollständig ausgebaute Dachboden: Die offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, eröffnet er dennoch vielseitige Möglichkeiten – perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich im Rahmen der Eigennutzung. Eine spätere offizielle Nutzungsänderung kann perspektivisch geprüft werden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als langfristige, stabile Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Lage, solider Vermietungssituation und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Langenhagener Markt.

519.000,00 €

Hakim Yatar

Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Peine vereint solide Wohnflächen mit einer gut sichtbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Anleger, die eine langfristig vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf mehreren Etagen verteilen sich gepflegte Wohneinheiten, die sich sowohl an Singles und Paare als auch an kleine Familien richten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, die sich z. B. für Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel anbietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach Anspruch des neuen Eigentümers besteht weiteres Potenzial durch Modernisierungen und Optimierungen der Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment in Peine.

849.000,00 €

Hakim Yatar

Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Göttinger Chaussee 63 umfasst 6 Wohneinheiten und verbindet laufende Erträge mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuelle Belegung: 3 Wohnungen vermietet, 1 Einheit leerstehend, 2 Erdgeschosswohnungen vom Eigentümer bewohnt – Auszug nach Verkauf zugesichert, sodass zusätzlicher Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung entsteht. Technisch stark: Dach erneuert in 2024 (Rechnung vorhanden), Steigleitungen erneuert in 2021. Zudem bietet das Haus Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – insbesondere bei Errichtung von Gauben auf beiden Gebäudeseiten (vorbehaltlich Genehmigung). 7 Kellerräume sorgen für reichlich Abstellfläche. Insgesamt ein stabiles Bestandsobjekt mit planbarem Cashflow und attraktivem Werthebel durch DG-Potenzial.