Haus verkaufen in Soltau: Preise, Tipps & Makler 2026

Hausverkauf Soltau - Kurz & Kompakt

• Realistische Bewertung: Eine professionelle, kostenlose Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf in Soltau.
• Optimale Vorbereitung: Vollständige Unterlagen, ansprechende Präsentation und strategische Vermarktung erhöhen die Verkaufschancen.
• Zeitrahmen: Verkaufsdauer beim Hausverkauf: Der Verkauf eines Hauses nimmt üblicherweise etwa 3 bis 6 Monate in Anspruch. Dieser Zeitraum variiert je nach Marktsituation und Beschaffenheit der Immobilie.
• Professionelle Hilfe: Ein erfahrener Immobilienmakler in Soltau kann den Verkaufsprozess erheblich vereinfachen und oft einen besseren Preis erzielen.

Der Verkauf einer Immobilie in Soltau, der charmanten Stadt in der Lüneburger Heide, ist ein komplexes Vorhaben, das sowohl lokale Marktkenntnis als auch strategisches Vorgehen erfordert. Die einzigartige Lage Soltaus, eingebettet in eine attraktive Naturlandschaft und gleichzeitig gut angebunden, macht den Immobilienmarkt besonders. Dieser umfassende Ratgeber bietet Ihnen eine fundierte Analyse der aktuellen Marktlage 2025, detaillierte Verkaufstipps und eine Anleitung, wie Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen.

Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025

Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung

Einleitung: Ihr erfolgreicher Hausverkauf in Soltau

Soltau, das Herz der Lüneburger Heide und staatlich anerkannter Luftkurort, ist nicht nur ein Magnet für Touristen durch Attraktionen wie den Heide Park, sondern auch ein vitaler Logistik- und Handelsstandort, der von der zentralen Lage profitiert. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, agiert in einem stabilen, von der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Natur geprägten Markt, der im Jahr 2025 weiterhin eine solide Nachfrage verzeichnet. Die Kaufpreise in Soltau zeigen sich robust, wobei insbesondere die zentrumsnahen Lagen und die Neubaugebiete wie die Tetendorfer Straße eine hohe Attraktivität aufweisen.

1. Der Immobilienmarkt in Soltau 2025: Eine fundierte Analyse

Der Immobilienmarkt in Soltau und im gesamten Heidekreis zeigt sich im Jahr 2025 als stabil, aber differenziert. Während die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in ruhigen, naturnahen Lagen weiterhin hoch ist, sehen sich Verkäufer von älteren Bestandsimmobilien mit gestiegenen Anforderungen an die Energieeffizienz und Modernisierung konfrontiert.

1.1 Aktuelle Immobilienpreise in Soltau

Die Preisentwicklung in Soltau ist moderat, aber konstant. Die folgenden Durchschnittswerte basieren auf aktuellen Marktdaten und bieten eine erste Orientierung für den Verkaufspreis

Wichtiger Hinweis: Diese Zahlen sind Durchschnittswerte. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt stark von der Mikrolage, dem Zustand, der Ausstattung und der Energieeffizienz ab. Eine professionelle Wertermittlung ist unerlässlich.

1.2 Die Bedeutung der Mikrolage: Soltaus Stadtteile im Fokus

Die Stadt Soltau gliedert sich in verschiedene Ortsteile, deren Attraktivität und damit die Immobilienpreise variieren. Die Mikrolage ist oft entscheidender als die generelle Marktlage der Stadt.

• Zentrumsnähe (z.B. Kernstadt, Wolterdingen): Hohe Nachfrage nach Wohnungen und kleineren Häusern. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bahnhof treibt die Preise.
• Ruhige Wohngebiete (z.B. Ahlften, Harber): Beliebt bei Familien, die Ruhe und Natur suchen. Hier sind die Preise für gut erhaltene Einfamilienhäuser stabil bis steigend.
• Ländliche Ortsteile (z.B. Dittmern, Ellingen): Attraktiv für Käufer, die große Grundstücke und absolute Ruhe wünschen. Die Preise sind hier tendenziell niedriger, aber die Nachfrage nach Objekten mit Charakter ist vorhanden.

Lokaler Tipp: Die Anbindung an die A7 und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie dem Heide Park Soltau oder der Soltau Therme können den Wert in bestimmten Lagen positiv beeinflussen.

2. Die professionelle Wertermittlung: Basis für den Erfolg

Der häufigste Fehler beim Hausverkauf ist ein falsch angesetzter Preis. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und führt zu einer langen Vermarktungsdauer, während ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste bedeutet.

2.1 Die drei gängigen Bewertungsverfahren

Immobilienprofis nutzen normalerweise drei Verfahren, um den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie zu bestimmen:

1. Vergleichswertverfahren: Hierbei wird der Wert Ihrer Immobilie mit den Verkaufspreisen ähnlicher, kürzlich verkaufter Objekte in Soltau verglichen. Dieses Verfahren ist besonders aussagekräftig bei standardisierten Objekten wie Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen.
2. Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird oft bei eigengenutzten Immobilien (Einfamilienhäusern) angewendet, für die es keine ausreichenden Vergleichsobjekte gibt. Es werden die Kosten für die Wiederherstellung des Gebäudes (Baukosten) und der Bodenwert addiert, abzüglich einer Alterswertminderung.
3. Ertragswertverfahren: Relevant für vermietete Objekte (Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien). Hier steht der nachhaltig erzielbare Ertrag (Mieteinnahmen) im Vordergrund.

2.2 Der Bodenrichtwert in Soltau

Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Faktor bei der Wertermittlung. Er gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens pro Quadratmeter in einer bestimmten Zone an. In Soltau liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei ca. 28 €/m², wobei die Spanne je nach Lage und Nutzung deutlich höher sein kann (bis zu 250 €/m² in besten Lagen) [4].

Experten-Hinweis: Die WohnWert GmbH als lokaler Experte in Soltau verfügt über eine tagesaktuelle Datenbank mit tatsächlichen Verkaufspreisen (Transaktionsdaten) aus dem Heidekreis. Dies ermöglicht eine präzisere Wertermittlung als öffentliche Bodenrichtwerte oder allgemeine Preisspiegel.

3. Die optimale Verkaufsstrategie in Soltau

Ein erfolgreicher Verkauf ist das Ergebnis einer durchdachten Strategie, die von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe reicht.

3.1 Die Vorbereitung: Unterlagen und Zustand

Bevor Sie mit der Vermarktung beginnen, müssen alle relevanten Unterlagen vollständig und aktuell sein.

Zustand der Immobilie: Kleinere Reparaturen und kosmetische Verbesserungen (sogenanntes Home Staging) können den Verkaufspreis in Soltau um 5-10 % steigern. Ein sauberer, aufgeräumter Eindruck ist entscheidend.

3.2 Die Vermarktung: Zielgruppen und Kanäle

Die Zielgruppe für Immobilien in Soltau ist vielfältig: Familien, Pendler (Hamburg, Hannover) und Senioren, die die Ruhe der Lüneburger Heide suchen.

• Hochwertige Fotos und virtuelle Touren: Angesichts der Entfernung vieler Interessenten sind professionelle, ansprechende Fotos und 360-Grad-Touren unverzichtbar.
• Lokale Präsenz: Neben den großen Immobilienportalen () ist die Präsenz in lokalen Medien und bei regionalen Maklern wie der WohnWert GmbH wichtig, da diese oft vorgemerkte, solvente Käufer in der Region haben.
• Aussagekräftiges Exposé: Betonen Sie die lokalen Vorzüge: Nähe zum Naturschutzgebiet, gute Infrastruktur, Anbindung an die A7.

3.3 Die Besichtigungen: Effizienz und Sicherheit

Führen Sie Besichtigungen nur mit vorqualifizierten Interessenten durch. Ein Makler übernimmt die zeitaufwendige Vorselektion und führt Einzelbesichtigungen durch, was die Verkaufschancen erhöht und Ihre Privatsphäre schützt.

4. Die Rolle des Immobilienmaklers in Soltau

Die Beauftragung eines lokalen Immobilienmaklers ist in Soltau aufgrund der spezifischen Marktdynamik und der Notwendigkeit einer präzisen Wertermittlung oft der Schlüssel zum Erfolg.

4.1 Warum ein lokaler Makler unverzichtbar ist

Ein Makler aus Soltau oder dem Heidekreis, wie die WohnWert GmbH, bietet entscheidende Vorteile:

• Lokale Marktkenntnis: Er kennt die Preisentwicklungen in den einzelnen Soltauer Ortsteilen (z.B. Harber vs. Wolterdingen) und kann den optimalen Startpreis festlegen.
• Käufer-Netzwerk: Er verfügt über eine Datenbank mit registrierten, finanzierungsgeprüften Kaufinteressenten, was die Verkaufszeit drastisch verkürzt.
• Rechtliche Sicherheit: Er begleitet den gesamten Prozess, von der Vorbereitung des Kaufvertrags bis zum Notartermin, und minimiert so rechtliche Risiken.

4.2 Die Maklerprovision in Niedersachsen

Seit der Gesetzesänderung 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision normalerweise hälftig. Die Höhe der Provision ist verhandelbar, liegt aber meist zwischen 5,95 % und 7,14 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, wobei jede Partei die Hälfte trägt.

5. Rechtliche Aspekte und der Kaufvertrag

Der Verkaufsprozess mündet im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

5.1 Die Notwendigkeit der notariellen Beurkundung

In Deutschland ist der Verkauf einer Immobilie nur mit einer notariellen Beurkundung rechtsgültig. Der Notar ist eine neutrale Instanz, die den Vertrag aufsetzt, die Identität der Parteien prüft und die rechtliche Abwicklung sicherstellt.

5.2 Wichtige Klauseln im Kaufvertrag

Achten Sie auf folgende Punkte im Kaufvertrag:

• Übergang von Lasten und Nutzen: Ab wann trägt der Käufer die Kosten (Grundsteuer, Versicherungen) und ab wann darf er die Immobilie nutzen? Dies ist meist der Tag der vollständigen Kaufpreiszahlung.
• Gewährleistungsausschluss: Bei Bestandsimmobilien wird die Gewährleistung für Sachmängel normalerweise ausgeschlossen ("gekauft wie gesehen"). Arglistig verschwiegene Mängel sind davon ausgenommen.
• Fälligkeit des Kaufpreises: Die Zahlung wird erst fällig, wenn alle Voraussetzungen (z.B. Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch) erfüllt sind.

6. Finanzielle Aspekte und Steuern

Der Verkaufserlös ist nicht gleich der Gewinn. Steuern und Nebenkosten müssen berücksichtigt werden.

6.1 Die Spekulationssteuer

Die Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkaufen.

• Ausnahme 1 (Eigennutzung): Haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt, entfällt die Steuer.
• Ausnahme 2 (Haltefrist): Nach Ablauf von zehn Jahren nach dem Kauf ist der Verkauf steuerfrei.

6.2 Verkaufsnebenkosten

Zu den Kosten, die Sie als Verkäufer tragen müssen, gehören:

• Kosten für die Löschung alter Grundschulden (Notar- und Gerichtskosten).
• Kosten für den Energieausweis.
• Ggf. die Maklerprovision (50 % der Gesamtprovision).

7. Checkliste: Hausverkauf in Soltau in 7 Schritten

Diese Checkliste fasst den idealen Ablauf für den Hausverkauf in Soltau zusammen:

1. Vorbereitung: Alle Unterlagen sammeln (Grundbuch, Pläne, Energieausweis).
2. Wertermittlung: Professionelle, datenbasierte Bewertung durch einen lokalen Experten (z.B. WohnWert GmbH) zur Festlegung des optimalen Verkaufspreises.
3. Makler beauftragen: Entscheidung für einen lokalen Makler mit Expertise im Heidekreis.
4. Vermarktung: Erstellung eines hochwertigen Exposés, professionelle Fotos (entscheidend für einen schnellen Immobilienverkauf), Veröffentlichung auf relevanten Portalen.
5. Besichtigungen: Durchführung von Einzelbesichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten.
6. Verkaufsverhandlungen: Führen der Preisverhandlungen und Einigung über die Kaufmodalitäten.
7. Notartermin: Unterzeichnung des Kaufvertrags und Abwicklung der Übergabe.

8. Fazit: Mit lokaler Expertise zum Erfolg

Der Immobilienverkauf in Soltau ist eine Chance, den Wert Ihrer Immobilie in einer attraktiven Region zu realisieren. Der Schlüssel liegt in der Kombination aus einer realistischen, datenbasierten Wertermittlung und einer professionellen, zielgruppenorientierten Vermarktung.

Die WohnWert GmbH steht Ihnen als Ihr lokaler Partner in Soltau zur Seite. Mit tiefgreifender Kenntnis des Heidekreises und einem Fokus auf Transparenz und Effizienz begleiten wir Sie von der ersten Bewertung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe. Vertrauen Sie auf lokale Expertise, um den besten Preis in kürzester Zeit zu erzielen.

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Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf in Soltau

Der Zeitpunkt des Verkaufs kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg und den erzielten Preis haben. In Soltau gibt es saisonale Schwankungen, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten.

Frühjahr (März - Mai): Die Hauptsaison

Das Frühjahr ist traditionell die beste Zeit für den Immobilienverkauf in Soltau. Die Tage werden länger, Gärten und Außenbereiche präsentieren sich von ihrer besten Seite, und viele Familien planen Umzüge vor dem neuen Schuljahr. Die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.

Sommer (Juni - August): Gute Chancen mit Einschränkungen

Die Sommermonate bieten ebenfalls gute Verkaufschancen, besonders für Immobilien mit attraktiven Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. Im Sommer reduziert die Urlaubszeit häufig die Anzahl aktiver Käufer, die Besichtigungen wahrnehmen können. Planen Sie Besichtigungen daher flexibel und rechnen Sie mit einer etwas längeren Verkaufsdauer.

Herbst (September - November): Die zweite Hochphase

Der frühe Herbst ist eine zweite starke Verkaufsphase in Soltau. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, um steuerliche Vorteile zu nutzen oder den Umzug vor den Wintermonaten zu realisieren. Die Nachfrage ist in dieser Zeit oft ähnlich hoch wie im Frühjahr.

Winter (Dezember - Februar): Ruhige Phase mit motivierten Käufern

Die Wintermonate sind die ungünstigste Zeit für Immobilienverkäufe. Weniger Interessenten sind aktiv, und schlechtes Wetter kann Besichtigungen erschweren. Allerdings sind die Käufer, die in dieser Zeit suchen, oft besonders motiviert und entscheidungsfreudig. Beim Verkauf im Winter empfiehlt es sich, die Innenräume mit einer stimmungsvollen Beleuchtung attraktiv zu inszenieren.

Empfehlung für Soltau: Planen Sie Ihren Verkauf idealerweise für das Frühjahr (März-Mai) oder den frühen Herbst (September-Oktober), um von der höchsten Nachfrage und den besten Preisen zu profitieren.

Verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe für Soltau

Viele Eigentümer in Soltau stehen vor der Frage: Soll ich meine Immobilie verkaufen oder vermieten? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten.

Vorteile des Verkaufs

• Schnelle Kapitalfreisetzung: Beim Hausverkauf steht Ihnen die volle Liquidität sofort zur Verfügung, sodass Sie den Erlös unmittelbar für weitere Investitionen oder private Vorhaben nutzen können.
• Sorgenfrei nach dem Verkauf: Mit dem Verkauf Ihres Hauses entfallen alle Instandhaltungs- und Verwaltungspflichten für Sie.
• Steuerliche Vorteile: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt nach Ablauf der Spekulationsfrist keine Steuer an.
• Planungssicherheit: Mit dem Verkauf steht Ihnen ein kalkulierbarer, fester Betrag zur Verfügung, sodass Sie sich nicht um die Vermietung oder potenzielle Mietausfälle kümmern müssen.

Vorteile der Vermietung

• Regelmäßige Mieteinnahmen: Sie profitieren von kontinuierlichen Einnahmen und können diese als Altersvorsorge verwenden.
• Wertsteigerung: Durch die Vermietung behalten Sie Ihr Haus und profitieren langfristig von einem steigenden Wert und der Erhöhung Ihres Vermögens.
• Steuerliche Absetzbarkeit: Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung können steuerlich abgesetzt werden.
• Flexibilität: Als Eigentümer behalten Sie die Optionen offen, Ihr Haus zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen oder zu veräußern.

Wann sollten Sie verkaufen?

• Sie benötigen kurzfristig Kapital (z.B. für eine neue Immobilie, Schuldenabbau)
• Sie möchten keine Vermieterpflichten übernehmen
• Der Immobilienmarkt in Soltau ist günstig für Verkäufer
• Die Immobilie ist nicht für eine Vermietung geeignet

Wann sollten Sie vermieten?

• Sie möchten langfristig Vermögen aufbauen
• Der Mietmarkt in Soltau ist stabil und attraktiv
• Sie haben die Kapazität, sich um Vermieterpflichten zu kümmern
• Die Immobilie ist in gutem Zustand und vermietungsfähig

Entscheidungshilfe: Lassen Sie sich professionell beraten, um die für Ihre Situation beste Option zu wählen. WohnWert24 bietet kostenlose Erstberatung zu beiden Szenarien.

Praxisbeispiel: Erfolgreicher Hausverkauf in Soltau

Ein konkretes Beispiel verdeutlicht den Ablauf: Familie Müller verkaufte ihr 140 m² großes Einfamilienhaus in Soltau. Nach einer professionellen Bewertung wurde ein Angebotspreis von 385.000 Euro festgelegt. Durch optimale Vorbereitung (professionelle Fotos, vollständige Unterlagen, kleine Renovierungsarbeiten) konnten innerhalb von 4 Wochen 12 Besichtigungen durchgeführt werden. Nach 6 Wochen lag ein Kaufangebot von 378.000 Euro vor. Nach kurzer Verhandlung einigte man sich auf 382.000 Euro – nur 3.000 Euro unter dem Angebotspreis. Der gesamte Verkaufsprozess dauerte 3,5 Monate vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe.

Kostenübersicht: Was kostet der Hausverkauf wirklich?

Eine transparente Übersicht der zu erwartenden Kosten hilft bei der Planung:

Pflichtkosten:

• Energieausweis: 80-500 Euro (abhängig von Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
• Grundbuchauszug: 10-20 Euro
• Notarkosten für Kaufvertrag: ca. 1,5-2% des Kaufpreises (trägt der Käufer)

Optionale Kosten:

• Maklerprovision: 3,57-7,14% des Kaufpreises (geteilt zwischen Käufer und Verkäufer)
• Professionelle Immobilienbewertung: 500-2.000 Euro
• Home Staging: 1.000-5.000 Euro
• Kleine Renovierungen: individuell, oft 2.000-10.000 Euro

Beispielrechnung für ein Haus in Soltau (Verkaufspreis: 350.000 Euro):

• Energieausweis: 300 Euro
• Maklerprovision (3,57%, hälftig): 6.247,50 Euro
• Professionelle Bewertung: 800 Euro
• Kleine Renovierungen: 3.000 Euro
• Gesamtkosten: ca. 10.347,50 Euro

Diese Investition kann sich jedoch lohnen: Ein professionell vermarktetes Haus erzielt oft 5-10% höhere Verkaufspreise, was bei 350.000 Euro einem Mehrerlös von 17.500-35.000 Euro entspricht.

Häufige Fehler beim Hausverkauf in Soltau vermeiden

Beim Verkauf einer Immobilie in Soltau können verschiedene Fehler den Erfolg gefährden und zu finanziellen Verlusten führen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese Stolpersteine jedoch vermeiden.

Die 7 häufigsten Fehler beim Hausverkauf:

1. Unrealistischer Angebotspreis: Ein zu hoher Verkaufspreis schreckt Interessenten ab und verlängert die Verkaufsdauer erheblich. Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar.

2. Fehlende Dokumente: Ein unvollständiger Satz an Unterlagen, insbesondere ohne Energieausweis, Grundrisse oder Baugenehmigungen, beeinträchtigt den professionellen Eindruck und bremst den Verkaufsprozess.

3. Mangelhafte Präsentation: Wenn die Räume ungepflegt wirken, die Fotos nicht ansprechend sind oder die Objektbeschreibung lückenhaft bleibt, leidet das Interesse potenzieller Käufer.

4. Emotionale Preiserwartungen: Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund persönlicher Bindung. Der Markt bestimmt jedoch den realistischen Preis.

5. Fehlende Verhandlungsstrategie: Ohne eine genaue Vorstellung vom Mindestpreis und dem Verhandlungsspielraum verlieren Eigentümer beim Hausverkauf oft bares Geld.

6. Unterschätzung rechtlicher Pflichten: Immobilienbesitzer, die ihr Haus verkaufen, sollten Vorkaufsrechte, Grundschuldregelungen und steuerliche Verpflichtungen kennen, um böse Überraschungen zu vermeiden.

7. Fehlerhafte Zeitplanung: Überhasteter Verkaufsdruck oder unrealistische Zeiterwartungen resultieren häufig in ungünstigen Verkaufspreisen.

Tipp: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Fallstricke und hilft Ihnen, sie zu vermeiden.

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Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?

Achten Sie auf Erfahrung, lokale Marktkenntnisse, Referenzen und Transparenz. Ein guter Makler sollte Ihnen eine kostenlose Erstberatung anbieten und seine Vermarktungsstrategie offen legen. Nutzen Sie unseren Makler-Finder für einen Vergleich.

Wie hoch ist die Maklerprovision?

Die Maklerprovision beträgt in der Regel 5,95-7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Seit 2020 wird diese Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sodass jede Partei 2,975-3,57% zahlt.

Brauche ich wirklich einen Makler?

Ein Makler ist nicht Pflicht, aber in den meisten Fällen sehr empfehlenswert. Studien zeigen, dass Immobilien mit Makler im Durchschnitt 5-15% höhere Preise erzielen und deutlich schneller verkauft werden.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Die durchschnittliche Verkaufsdauer liegt bei 3-6 Monaten vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Mit einem professionellen Makler, realistischer Preisgestaltung und guter Vorbereitung kann die Dauer verkürzt werden.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Eine professionelle Immobilienbewertung durch die WohnWert GmbH ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie ohne versteckte Kosten.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Sanierungen. Ihr Makler unterstützt Sie bei der Beschaffung.

Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?

Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Allerdings ist der Aufwand erheblich und das Risiko, unter Wert zu verkaufen, ist hoch. Die eingesparte Provision wird oft durch einen niedrigeren Verkaufspreis und hohe Zeitkosten aufgewogen.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Der Wert wird durch verschiedene Verfahren ermittelt: Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Objekten), Sachwertverfahren (Neubaukosten minus Abnutzung) oder Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Ein erfahrener Makler kombiniert diese Methoden.

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