Baufinanzierungsrechner
Zinsen & monatliche Rate berechnen 2025. Mit Nebenkosten und KfW-Förderungen.
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Diese Berechnung dient der ersten Orientierung und stellt kein verbindliches Angebot dar. Die tatsächlichen Konditionen können je nach Bonität und Objektbewertung abweichen.
Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 300.000 Euro, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgung 2% p.a., fester Sollzins 4,07% p.a, effektiver Jahreszins 4,52% p.a., monatliche Rate 1.517,50 Euro.
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Das Wichtigste in Kürze
Eine höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit und spart Zinsen.
KfW-Förderungen können die Finanzierungskosten erheblich senken.
Die Zinsbindung sollte zur aktuellen Zinssituation passen.
Sondertilgungsrechte bieten Flexibilität bei der Rückzahlung.
So funktioniert Ihre Baufinanzierung
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Was ist eine Baufinanzierung?
Eine Baufinanzierung ist ein langfristiges Darlehen zum Kauf, Bau oder zur Sanierung einer Immobilie. Sie besteht in der Regel aus einem Annuitätendarlehen mit gleichbleibenden monatlichen Raten, die sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzen.
Die wichtigsten Faktoren für Ihre Baufinanzierung:
- Kaufpreis: Der Preis der Immobilie plus Nebenkosten
- Eigenkapital: Ihre verfügbaren Eigenmittel
- Zinssatz: Der jährliche Zinssatz für das Darlehen
- Tilgung: Der jährliche Rückzahlungsanteil
Tipp: Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Laufzeit erheblich und spart Tausende von Euro an Zinsen.
KfW-Förderung nutzen
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet verschiedene Förderprogramme für Immobilienkäufer und Bauherren. Diese können Ihre Finanzierungskosten erheblich reduzieren.
Beliebte KfW-Programme
Zinsbindung und Tilgung optimal wählen
Die Wahl der richtigen Zinsbindung und Tilgungsrate entscheidet über die Gesamtkosten Ihrer Baufinanzierung.
Optimale Finanzierungsparameter:
Persönliche Beratung zur Baufinanzierung
Unsere Baufinanzierungsexperten beraten Sie kostenlos zu allen Aspekten Ihrer Immobilienfinanzierung.
Mo. - Fr. von 8:00 – 18:00 Uhr. Weitere Termine nach Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Diese Berechnung dient der ersten Orientierung und stellt kein verbindliches Angebot dar. Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 300.000 Euro, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgung 2% p.a., fester Sollzins 4,07% p.a, effektiver Jahreszins 4,52% p.a., monatliche Rate 1.517,50 Euro.