Immobilienmakler Hildesheim - Überblick
- Professionelle Unterstützung: Ein erfahrener Immobilienmakler in Hildesheim kennt den lokalen Markt und erzielt optimale Verkaufspreise.
- Zeitersparnis: Der Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen – Sie sparen wertvolle Zeit.
- Rechtssicherheit: Professionelle Begleitung bei allen rechtlichen und steuerlichen Aspekten des Verkaufs.
- Kostenlose Erstberatung: WohnWert24 bietet unverbindliche Beratung zur Wertermittlung und Verkaufsstrategie.
Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025
Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung
1. Einleitung: Warum ein lokaler Makler in Hildesheim entscheidend ist
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⭐ Wichtig: Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Hildesheim ist mehr als nur eine Transaktion; es ist eine tiefgreifende Entscheidung, die weitreichende finanzielle und persönliche Folgen hat.
In einer Stadt, die von historischen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Neubaugebieten wie dem Oststadt-Quartier eine große Vielfalt bietet, ist der lokale Markt komplex und schnelllebig.
Hier kommt die entscheidende Rolle eines lokalen Immobilienmaklers in Hildesheim ins Spiel.
Ein Makler, der die Stadt und ihre Stadtteile – von der beliebten Nordstadt über den ruhigen Moritzberg bis hin zur zentralen Innenstadt – wirklich kennt, bietet einen unschätzbaren Vorteil.
Er weiß nicht nur, wo die besten Preise erzielt werden können, sondern auch, welche Zielgruppen für welche Immobilien in Frage kommen.
Er kennt die spezifischen Bebauungspläne, die Besonderheiten der lokalen Behörden und die versteckten Werte einzelner Lagen.
Tipp: Die Beauftragung eines lokalen Experten ist entscheidend, um: 1 Die Beauftragung eines lokalen Experten ist entscheidend, um:
Marktkenntnis zu nutzen: Ein lokaler Makler hat tagesaktuelle Informationen über Angebot und Nachfrage, die über die reinen Online-Portaldaten hinausgehen.
Den optimalen Preis zu erzielen: Durch eine präzise, auf Hildesheim zugeschnittene Wertermittlung wird weder unter Wert verkauft noch durch einen zu hohen Preis der Verkaufsprozess unnötig in die Länge gezogen.
Rechtliche Sicherheit zu gewährleisten: Er ist mit den lokalen Vorschriften und dem deutschen Maklerrecht vertraut, was Fehler und teure Verzögerungen vermeidet.
Zeit und Nerven zu sparen: Die Koordination von Besichtigungen, die Vorbereitung von Unterlagen und die Verhandlungen werden professionell übernommen.
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2. Der Immobilienmarkt in Hildesheim: Kurzer Überblick über die aktuelle Marktlage Hildesheim, die Stadt am Rand des Harzes, präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit einer stabilen, wenn auch dynamischen Immobilienmarktlage.
Die Nähe zu Hannover, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, nicht zuletzt durch die Universität und die UNESCO-Welterbestätten, halten die Nachfrage konstant hoch.
Die Marktentwicklung in Hildesheim ist durch eine moderate Preissteigerung in den letzten Jahren gekennzeichnet, die jedoch regionalen und objektspezifischen Schwankungen unterliegt.
Während die Preise für Bestandsimmobilien in den zentralen Lagen und den beliebten Stadtteilen wie Moritzberg weiterhin stabil sind oder leicht steigen, sehen wir eine Normalisierung der Dynamik im Vergleich zu den Boomjahren.
Aktuelle Preisübersicht (Stand 2025) Die folgenden Durchschnittspreise geben einen Anhaltspunkt für die aktuelle Marktlage in Hildesheim.
Es ist wichtig zu betonen, dass die tatsächlichen Verkaufspreise stark von der Lage, dem Zustand und der Energieeffizienz der Immobilie abhängen.
Wichtige Markttrends:
Steigende Hauspreise: Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten die Hauspreise in Hildesheim eine Steigerung von über 5%.
Lage ist entscheidend: Stadtteile wie der Moritzberg, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt sind, erzielen mit durchschnittlich ca. 2.486 €/m² tendenziell höhere Preise.
Energieeffizienz: Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten oder sanierten Bestandsimmobilien ist stark gestiegen, was sich direkt im Verkaufspreis widerspiegelt.
Ein lokaler Makler nutzt diese detaillierten Preis- und Trendinformationen, um eine fundierte Wertermittlung durchzuführen, die den spezifischen Wert Ihrer Immobilie im Hildesheimer Kontext exakt bestimmt.
3. Wie finde ich den besten Makler in Hildesheim?
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist der wichtigste Schritt für den Erfolg Ihres Vorhabens.
Ein "bester" Makler ist nicht zwingend derjenige mit den meisten Inseraten, sondern derjenige, der am besten zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer Immobilie passt.
3.1.
Detaillierte Anleitung zur Maklersuche
A.
Empfehlungen und lokales Netzwerk Der traditionelle Weg ist oft der beste.
Fragen Sie Freunde, Nachbarn oder Kollegen in Hildesheim, die kürzlich eine Immobilie gekauft oder verkauft haben.
Vorteil: Sie erhalten ehrliches Feedback zur Zuverlässigkeit, Kommunikationsfähigkeit und dem Verhandlungsgeschick des Maklers.
Fokus: Achten Sie darauf, ob der Makler Erfahrung mit Ihrem spezifischen Immobilientyp (z.B.
Eigentumswohnung in der Innenstadt, Einfamilienhaus in Ochtersum) hat.
B.
Online-Portale und Maklerverzeichnisse Die großen Immobilienportale () bieten oft Makler-Suchfunktionen.
Vorteil: Sie sehen die aktuelle Marktpräsenz des Maklers, die Anzahl der aktiven Inserate in Hildesheim und die Art der beworbenen Objekte.
Tipp: Suchen Sie gezielt nach Maklern, die in Ihrem Stadtteil (z.B.
Drispenstedt, Bavenstedt) aktiv sind.
Ein Makler, der 80% seiner Objekte in Hannover anbietet, ist möglicherweise nicht der beste Spezialist für Hildesheim.
C.
Überprüfung der Qualifikation und Erfahrung Ein guter Makler in Hildesheim sollte mehr als nur ein Verkäufer sein.
Er sollte ein Berater, Gutachter und Verhandlungsführer in einer Person sein.
- Lokale Expertise: Wie lange ist der Makler bereits in Hildesheim tätig?
Kann er Referenzen von erfolgreich vermittelten Objekten in Ihrer direkten Nachbarschaft vorweisen?
- Zertifizierungen: Achten Sie auf Mitgliedschaften in Berufsverbänden (z.B.
IVD) oder spezielle Qualifikationen (z.B.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger).
- Bewertungen: Überprüfen Sie Online-Bewertungen auf Googleoder den Immobilienportalen.
Achten Sie auf die Qualität der Kommentare, nicht nur auf die Sterneanzahl.
3.2.
Die Makler-Auswahl: Das persönliche Gespräch Nach einer Vorauswahl von 2 bis 3 Maklern ist das persönliche Gespräch unerlässlich.
Bereiten Sie sich mit folgenden Fragen vor:
4. Maklerprovision in Hildesheim: Übliche Provisionssätze und wer sie bezahlt Die Frage der Maklerprovision ist ein zentraler Punkt bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers.
Seit dem 23.
Dezember 2020 gilt in Deutschland eine gesetzliche Neuregelung, die die Kostenverteilung beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen neu regelt.
Die gesetzliche Neuregelung und ihre Anwendung in Hildesheim Das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision besagt, dass Käufer und Verkäufer die Provision normalerweise zu gleichen Teilen tragen müssen.
Eine vollständige Abwälzung der Kosten auf den Käufer ist nicht mehr zulässig. Typische Provisionssätze in Hildesheim und Niedersachsen: Die Höhe der Maklerprovision ist in Deutschland frei verhandelbar.
In der Region Hildesheim und Niedersachsen hat sich jedoch ein Standard etabliert, der meist zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %) liegt.
Der Makler darf seinen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer erst geltend machen, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachgewiesen hat. Sonderfall Vermietung (Bestellerprinzip): Bei der Vermietung gilt das sogenannte Bestellerprinzip.
Das bedeutet, dass derjenige die Maklerkosten trägt, der den Makler beauftragt hat.
normalerweise ist dies der Vermieter.
Die Provision darf dabei zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer nicht übersteigen.
Ein transparenter Makler wird Sie in Hildesheim von Anfang an über die genauen Provisionsmodalitäten aufklären und sicherstellen, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.
5. Checkliste: Den richtigen Makler auswählen
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Die Auswahl des Maklers sollte systematisch erfolgen.
Nutzen Sie diese Checkliste, um sicherzustellen, dass Sie alle wichtigen Kriterien berücksichtigt haben.
6. Rote Flaggen: Worauf man bei der Maklerwahl achten sollte Nicht jeder, der sich als Immobilienexperte ausgibt, ist auch der richtige Partner für Sie.
Bestimmte Verhaltensweisen oder Angebote sollten Sie hellhörig werden lassen und als "Rote Flaggen" betrachten:
- Unrealistisch hohe Wertermittlung: Ein Makler, der Ihnen einen deutlich höheren Verkaufspreis verspricht als alle anderen, versucht möglicherweise nur, den Auftrag zu bekommen.
Ein überhöhter Preis führt oft zu einer langen Vermarktungsdauer und schlussendlich zu einer notwendigen Preissenkung.
Forderung nach hohen Vorauszahlungen: Seriöse Makler arbeiten normalerweise auf Provisionsbasis und verlangen keine hohen Vorauszahlungen für Marketing oder Gutachten.
Fehlende Spezialisierung auf Hildesheim: Ein Makler, der keine lokalen Referenzen oder kein tiefes Wissen über die Stadtteile (z.B. die Unterschiede zwischen Ochtersum und Itzum) vorweisen kann, wird Schwierigkeiten haben, den optimalen Preis zu erzielen.
Drängen auf einen Alleinauftrag ohne Begründung: Ein Alleinauftrag ist üblich und sinnvoll, aber der Makler sollte die Vorteile (höheres Engagement, bessere Kontrolle) klar begründen können.
Wird er aggressiv eingefordert, ohne dass die Leistung überzeugt, ist Vorsicht geboten.
Mangelnde Transparenz bei der Provision: Wenn die Provisionsregelung vage bleibt oder versucht wird, die gesetzliche Teilung zu umgehen, sollten Sie den Vertrag nicht unterschreiben.
Schlechte Erreichbarkeit und unprofessionelles Auftreten: Ein Makler, der schon vor Vertragsabschluss schwer zu erreichen ist oder unvollständige Unterlagen präsentiert, wird im Verkaufsprozess wahrscheinlich nicht zuverlässiger sein.
7. WohnWert GmbH als Ihr lokaler Experte in Hildesheim In der komplexen Welt des Hildesheimer Immobilienmarktes ist die Wahl eines vertrauenswürdigen und lokal verwurzelten Partners von unschätzbarem Wert.
Die WohnWert GmbH hat sich in Hildesheim und der umliegenden Region als ein solcher Experte etabliert. Warum die WohnWert GmbH in Hildesheim überzeugt:
- Tiefgehende lokale Marktkenntnis: Die WohnWert GmbH ist nicht nur in Hildesheim ansässig, sondern ihre Mitarbeiter leben und arbeiten in der Region.
Sie kennen die Mikro-Lagen, die aktuellen Bauprojekte und die demografische Entwicklung jedes Stadtteils.
Dieses Wissen ist die Basis für eine präzise und marktgerechte Wertermittlung.
- Vertrauen und Transparenz: Als inhabergeführtes Unternehmen legt die WohnWert GmbH größten Wert auf eine transparente Kommunikation.
Von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe werden Sie lückenlos über jeden Schritt informiert.
Die Provisionsregelung erfolgt stets nach den gesetzlichen Vorgaben und ist absolut klar.
- Umfassendes Servicepaket: Der Service der WohnWert GmbH geht weit über das bloße Inserieren hinaus.
Er umfasst: * Professionelle Erstellung von Exposés und hochwertigen Fotos/Videos. * Gezieltes Marketing, das sowohl Online-Portale als auch das lokale Netzwerk nutzt. * Übernahme der gesamten Dokumentenbeschaffung (Energieausweis, Grundbuch etc.). * Professionelle Durchführung von Besichtigungen, um nur qualifizierte Interessenten zu führen. * Sichere Begleitung bis zum Notartermin und zusätzlich.
Wenn Sie in Hildesheim eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, bietet die WohnWert GmbH die Sicherheit, die Expertise und das Engagement, das Sie für einen erfolgreichen Abschluss benötigen.
Sie sind der Partner, der den Wert Ihrer Immobilie nicht nur schätzt, sondern auch versteht und optimal vermarktet.
8. FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Maklersuche in Hildesheim
F1: Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Hildesheim durchschnittlich? A: Die Dauer hängt stark von der Art der Immobilie, der Lage und dem angesetzten Preis ab.
Ein realistisch bewertetes Einfamilienhaus in einer gefragten Lage (z.B.
Moritzberg) kann oft innerhalb von 3 bis 6 Monaten verkauft werden.
Bei hochpreisigen oder sehr speziellen Objekten kann es länger dauern.
Ein erfahrener Immobilienmakler in Hildesheim wie die WohnWert GmbH kann Ihnen nach der Wertermittlung eine realistische Einschätzung der Vermarktungsdauer geben.
F2: Muss ich einen Makler beauftragen, wenn ich meine Immobilie in Hildesheim verkaufen möchte? A: Nein, die Beauftragung eines Maklers ist nicht gesetzlich vorgeschrieben.
Allerdings ist der Verkauf einer Immobilie ein komplexer Prozess, der juristisches Wissen, Verhandlungsgeschick und tiefgehende Marktkenntnis erfordert.
Angesichts der dynamischen Preisentwicklung in Hildesheim und der Komplexität der Provisionsregelung ist die Beauftragung eines Profis dringend ratsam, um Fehler zu vermeiden und den optimalen Preis zu erzielen.
F3: Welche Unterlagen benötigt der Makler für den Verkauf in Hildesheim? A: Ein Makler benötigt eine Reihe von Dokumenten, um die Immobilie rechtssicher und professionell vermarkten zu können.
Dazu gehören: * Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) * Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben) * Grundrisse und Bauzeichnungen * Wohnflächenberechnung * Nachweis über Versicherungen * Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Wirtschaftspläne.
Ein guter Makler übernimmt die Beschaffung fehlender Dokumente für Sie.
F4: Wie erkenne ich, ob der Makler wirklich lokal in Hildesheim verwurzelt ist? A: Achten Sie auf konkrete Anzeichen:
Lokales Büro: Hat der Makler ein physisches Büro in Hildesheim?
Referenzen: Kann er Ihnen kürzlich verkaufte Objekte in Ihrem Stadtteil nennen?
Detailwissen: Fragen Sie nach spezifischen lokalen Themen, z.B. nach der Entwicklung des Baugebiets in der Nordstadt oder den Mietspiegel für die Innenstadt.
Ein lokaler Experte wird diese Fragen detailliert beantworten können.
F5: Kann ich den Makler wechseln, wenn ich unzufrieden bin? A: Das hängt von der Art des Vertrages ab.
Bei einem einfachen Auftrag können Sie jederzeit einen anderen Makler beauftragen.
Bei einem Alleinauftrag sind Sie für die Dauer der Vertragslaufzeit (meist 6 bis 12 Monate) an den Makler gebunden.
Lesen Sie die Kündigungsfristen und -möglichkeiten im Vertrag genau durch.
Bei grober Pflichtverletzung durch den Makler ist eine außerordentliche Kündigung möglich. ***
Grundsteuer und Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie in Hildesheim spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle. Die Grundsteuer wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt und ist bis zum Verkaufsstichtag vom Verkäufer zu tragen. Ab dem Übergang des Eigentums übernimmt der Käufer diese Verpflichtung.
Die Grunderwerbsteuer hingegen wird vom Käufer gezahlt und beträgt in Niedersachsen 5% des Kaufpreises. Als Verkäufer sind Sie davon nicht direkt betroffen, sollten aber über diese Kosten informiert sein, da sie die Kaufentscheidung beeinflussen können.
Wichtige steuerliche Punkte:
- Spekulationsfrist: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an
- Bei vermieteten Objekten gilt eine 10-Jahres-Frist
- Grundsteuer wird anteilig zum Verkaufsstichtag abgerechnet
- Notarkosten und Grundbuchgebühren sind steuerlich nicht absetzbar
Finanzierung für Käufer: Wichtig für erfolgreichen Verkauf
Als Verkäufer in Hildesheim sollten Sie verstehen, wie Käufer ihre Immobilie finanzieren. Eine gesicherte Finanzierung ist Voraussetzung für einen reibungslosen Verkaufsabschluss.
Finanzierungsaspekte, die den Verkauf beeinflussen:
- Bonität des Käufers: Seriöse Käufer können eine Finanzierungsbestätigung vorlegen
- Eigenkapital: Mindestens 20% Eigenkapital erhöhen die Finanzierungssicherheit
- Kaufpreishöhe: Realistische Preisgestaltung erleichtert die Finanzierung
- Objektzustand: Modernisierte Immobilien werden leichter finanziert
Tipp: Fordern Sie von Interessenten eine Finanzierungsbestätigung der Bank an. Dies vermeidet spätere Probleme und zeigt die Ernsthaftigkeit des Käufers.
Modernisierung vor dem Verkauf: Lohnt sich das?
Viele Verkäufer in Hildesheim fragen sich, ob Modernisierungsmaßnahmen vor dem Verkauf sinnvoll sind. Die Antwort hängt vom Zustand der Immobilie und der Marktsituation ab.
Sinnvolle Modernisierungen:
- Kosmetische Aufwertung: Frische Farbe, saubere Böden – geringer Aufwand, große Wirkung
- Energetische Sanierung: Neue Fenster oder Heizung können den Wert deutlich steigern
- Badezimmer-Modernisierung: Oft ein Kaufentscheidungskriterium
- Küche: Eine moderne Einbauküche erhöht die Attraktivität
Nicht empfohlen:
- Teure Luxus-Modernisierungen, die sich nicht im Verkaufspreis widerspiegeln
- Individuelle Geschmacksfragen (z.B. ausgefallene Farbgestaltung)
- Umfangreiche Umbauten kurz vor dem Verkauf
Faustregel: Investieren Sie nur, wenn die Wertsteigerung die Kosten übersteigt. Lassen Sie sich professionell beraten, welche Maßnahmen in Hildesheim den größten Return on Investment bringen.
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf in Hildesheim
Der Zeitpunkt des Verkaufs kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg und den erzielten Preis haben. In Hildesheim gibt es saisonale Schwankungen, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten.
Frühjahr (März - Mai): Die Hauptsaison
Das Frühjahr ist traditionell die beste Zeit für den Immobilienverkauf in Hildesheim. Die Tage werden länger, Gärten und Außenbereiche präsentieren sich von ihrer besten Seite, und viele Familien planen Umzüge vor dem neuen Schuljahr. Die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Sommer (Juni - August): Gute Chancen mit Einschränkungen
Der Sommer bietet ebenfalls gute Verkaufschancen, besonders für Immobilien mit attraktiven Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. Allerdings kann die Urlaubszeit die Anzahl aktiver Käufer reduzieren. Planen Sie Besichtigungen daher flexibel und rechnen Sie mit einer etwas längeren Verkaufsdauer.
Herbst (September - November): Die zweite Hochphase
Der frühe Herbst ist eine zweite starke Verkaufsphase in Hildesheim. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, um steuerliche Vorteile zu nutzen oder den Umzug vor den Wintermonaten zu realisieren. Die Nachfrage ist in dieser Zeit oft ähnlich hoch wie im Frühjahr.
Winter (Dezember - Februar): Ruhige Phase mit motivierten Käufern
Der Winter ist die schwächste Zeit für Immobilienverkäufe. Weniger Interessenten sind aktiv, und schlechtes Wetter kann Besichtigungen erschweren. Allerdings sind die Käufer, die in dieser Zeit suchen, oft besonders motiviert und entscheidungsfreudig. Wenn Sie im Winter verkaufen müssen, sorgen Sie für eine besonders ansprechende Präsentation der Innenräume.
Empfehlung für Hildesheim: Planen Sie Ihren Verkauf idealerweise für das Frühjahr (März-Mai) oder den frühen Herbst (September-Oktober), um von der höchsten Nachfrage und den besten Preisen zu profitieren.
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Hildesheim vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie in Hildesheim können verschiedene Fehler den Erfolg gefährden und zu finanziellen Verlusten führen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese Stolpersteine jedoch vermeiden.
Die 7 häufigsten Fehler beim Hausverkauf:
Unrealistischer Verkaufspreis: Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Interessenten ab und verlängert die Verkaufsdauer erheblich. Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar.
Unvollständige Unterlagen: Fehlende Dokumente wie Energieausweis, Grundrisse oder Baugenehmigungen wirken unprofessionell und verzögern den Verkaufsprozess.
Schlechte Präsentation: Ungepflegte Räume, schlechte Fotos oder unzureichende Objektbeschreibungen mindern das Interesse potenzieller Käufer.
Emotionale Preisvorstellungen: Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund emotionaler Bindung. Der Markt bestimmt jedoch den realistischen Preis.
Fehlende Verhandlungsstrategie: Ohne klare Vorstellung von Mindestpreis und Verhandlungsspielraum verschenken Verkäufer oft Geld.
Vernachlässigung rechtlicher Aspekte: Unkenntnis über Vorkaufsrechte, Grundschulden oder steuerliche Pflichten kann zu bösen Überraschungen führen.
Falsche Zeitplanung: Zu schneller Verkaufsdruck oder unrealistische Zeitvorstellungen führen oft zu suboptimalen Verkaufspreisen.
Tipp: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Fallstricke und hilft Ihnen, sie zu vermeiden.
Weitere hilfreiche Ratgeber für die Region
Sie interessieren sich für Immobilienverkauf in der Region Hannover? Hier finden Sie weitere wertvolle Informationen:
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?
Achten Sie auf Erfahrung, lokale Marktkenntnisse, Referenzen und Transparenz. Ein guter Makler sollte Ihnen eine kostenlose Erstberatung anbieten und seine Vermarktungsstrategie offen legen. Nutzen Sie unseren Makler-Finder für einen Vergleich.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 5,95-7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Seit 2020 wird diese Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sodass jede Partei 2,975-3,57% zahlt.
Brauche ich wirklich einen Makler?
Ein Makler ist nicht Pflicht, aber in den meisten Fällen sehr empfehlenswert. Studien zeigen, dass Immobilien mit Makler im Durchschnitt 5-15% höhere Preise erzielen und deutlich schneller verkauft werden.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die durchschnittliche Verkaufsdauer liegt bei 3-6 Monaten vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Mit einem professionellen Makler, realistischer Preisgestaltung und guter Vorbereitung kann die Dauer verkürzt werden.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch die WohnWert GmbH ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie ohne versteckte Kosten.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Sanierungen. Ihr Makler unterstützt Sie bei der Beschaffung.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Allerdings ist der Aufwand erheblich und das Risiko, unter Wert zu verkaufen, ist hoch. Die eingesparte Provision wird oft durch einen niedrigeren Verkaufspreis und hohe Zeitkosten aufgewogen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Der Wert wird durch verschiedene Verfahren ermittelt: Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Objekten), Sachwertverfahren (Neubaukosten minus Abnutzung) oder Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Ein erfahrener Makler kombiniert diese Methoden.
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