Immobilie bewerten online in Hannover – Professionell, transparent, präzise
Verstehen Sie, wie Ihre Immobilie bewertet wird. Professionelle Methoden, transparente Kriterien, verlässliche Ergebnisse.
Warum Sie Ihre Immobilie online bewerten sollten
Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einer erfolgreichen Transaktion. Ob Sie verkaufen, vermieten oder einfach nur den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen möchten – eine fundierte Bewertung gibt Ihnen Sicherheit und eine realistische Einschätzung.
Professionelle Bewertungsmethoden
Unsere Online-Bewertung basiert auf den gleichen professionellen Verfahren, die auch zertifizierte Gutachter verwenden. Wir nutzen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren – je nachdem, welches für Ihre Immobilie am besten geeignet ist. Alle Verfahren sind nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zertifiziert und liefern verlässliche Ergebnisse.
Transparente Kriterien
Bei unserer Bewertung sehen Sie genau, welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Wir erklären Ihnen nachvollziehbar, wie die Berechnung erfolgt und welche Rolle Lage, Größe, Zustand und Ausstattung spielen. Sie erhalten nicht nur eine Zahl, sondern verstehen auch, wie diese zustande kommt. Diese Transparenz hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Verlässliche Ergebnisse
Unsere Bewertungen basieren auf aktuellen Marktdaten aus der Region Hannover. Wir analysieren kontinuierlich Transaktionspreise, Markttrends und lokale Entwicklungen. Jede Bewertung wird durch unsere Qualitätskontrolle geprüft und kann optional von einem unserer lokalen Experten verifiziert werden. So erhalten Sie eine Werteinschätzung, auf die Sie sich verlassen können.
Kostenlos & Unverbindlich
Die Online-Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Es gibt keine versteckten Kosten und keine Verpflichtung zur Beauftragung eines Maklers. Sie können die Bewertung nutzen, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Wenn Sie möchten, bieten wir Ihnen anschließend eine persönliche Beratung durch unsere lokalen Experten an – ebenfalls kostenlos und unverbindlich.
Die drei professionellen Bewertungsverfahren
In Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren zur Immobilienbewertung. Jedes Verfahren hat seine Stärken und wird je nach Immobilientyp und Nutzung eingesetzt.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist das am häufigsten genutzte Verfahren für Wohnimmobilien. Es basiert auf dem Prinzip, dass ähnliche Objekte in ähnlicher Lage einen ähnlichen Wert haben.
Vorteil: Sehr marktnahe Ergebnisse auf Basis tatsächlicher Verkaufspreise.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Immobilien und Renditeobjekten eingesetzt. Es berechnet den Wert basierend auf den erzielbaren Mieteinnahmen.
Vorteil: Besonders für Investoren interessant, da es den wirtschaftlichen Wert in den Vordergrund stellt.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren kommt bei Spezialimmobilien zum Einsatz, für die es keine Vergleichsobjekte gibt. Es berechnet den Wert aus Bodenwert plus Gebäudewert.
Vorteil: Objektive Substanzbewertung, unabhängig von Marktentwicklungen.
Unsere Online-Bewertung nutzt primär das Vergleichswertverfahren, da es für die meisten Wohnimmobilien in Hannover am besten geeignet ist und die marktgerechtesten Ergebnisse liefert.
So bewerten wir Ihre Immobilie online
Unsere Online-Bewertung folgt einem strukturierten Prozess, der sicherstellt, dass alle relevanten Faktoren berücksichtigt werden.
Objektdaten erfassen
Wir erfassen Immobilientyp, Adresse, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Optional können Sie Fotos, Grundrisse oder einen Energieausweis hochladen. Je mehr Informationen, desto präziser die Bewertung.
Lageanalyse
Wir analysieren Mikrolage (Straße, Nachbarschaft) und Makrolage (Stadtteil, Region) sowie die Infrastruktur (Schulen, ÖPNV, Einkaufen). Auch das Entwicklungspotenzial durch geplante Projekte fließt ein.
Vergleichsobjekte finden
Wir suchen nach ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in Ihrer Nähe, filtern nach Größe, Typ und Zustand und ermitteln einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis.
Wertberechnung
Wir wenden das Vergleichswertverfahren an und passen den Durchschnittspreis an Ihre individuellen Besonderheiten an. Aktuelle Markttrends werden berücksichtigt.
Ergebnis & Erläuterung
Sie erhalten eine Marktwertspanne mit detaillierter Erklärung der Faktoren. Optional: Vor-Ort-Termin mit lokalem Experten für noch höhere Genauigkeit.
Diese Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie
Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Die wichtigsten sechs Faktoren erklären wir Ihnen hier im Detail.
Lage
Mikrolage (Straße, Nachbarschaft) und Makrolage (Stadtteil, Region). Infrastruktur (ÖPNV, Schulen, Einkaufen) und Entwicklungspotenzial beeinflussen den Wert maßgeblich.
Größe
Wohnfläche (nach WoFlV), Grundstücksgröße, Zimmeranzahl und Raumaufteilung sind entscheidend. Eine funktionale Raumaufteilung steigert den Wert.
Zustand
Baujahr, Renovierungszustand und Modernisierungen haben erheblichen Einfluss. Modernisierte Immobilien sind deutlich mehr wert.
Ausstattung
Standards: einfach, mittel, gehoben, luxuriös. Heizung, Sanitär, Bodenbeläge und Besonderheiten (Kamin, Sauna, Pool) beeinflussen den Wert.
Energieeffizienz
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienzklasse (A+ bis H) und Heizkosten. Gute Energieeffizienz steigert den Wert erheblich.
Marktlage
Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Entwicklung und Zinsniveau beeinflussen die Immobilienpreise in Ihrer Region.
Online-Bewertung oder Vor-Ort-Termin: Was ist besser?
Viele Immobilieneigentümer fragen sich, ob eine Online-Bewertung ausreicht oder ob ein Vor-Ort-Termin notwendig ist. Die Antwort hängt von Ihrem Ziel ab.
| Aspekt | Online-Bewertung | Vor-Ort-Bewertung |
|---|---|---|
| Dauer | 3 Minuten | 1-2 Stunden |
| Kosten | Kostenlos | Kostenlos (bei uns) |
| Genauigkeit | ±10-15% | ±5% |
| Aufwand | Minimal | Terminvereinbarung erforderlich |
| Detailtiefe | Gut | Sehr hoch |
| Empfehlung | Erste Einschätzung | Vor Verkauf/Vermietung |
Unser Hybrid-Ansatz kombiniert das Beste aus beiden Welten. Starten Sie mit einer kostenlosen Online-Bewertung, um schnell eine erste Einschätzung zu erhalten. Wenn Sie anschließend verkaufen oder vermieten möchten, vereinbaren Sie einen kostenlosen Vor-Ort-Termin mit einem unserer lokalen Experten. So erhalten Sie maximale Genauigkeit und eine persönliche Beratung.
Wann sollten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen?
Es gibt viele Situationen, in denen eine Immobilienbewertung sinnvoll oder sogar notwendig ist.
Vor dem Verkauf
Eine professionelle Bewertung hilft Ihnen, einen realistischen Angebotspreis zu ermitteln. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger bedeutet Geldverlust. Eine fundierte Bewertung schafft eine solide Verhandlungsbasis und optimiert die Verkaufsdauer.
Vor der Vermietung
Eine Bewertung ermöglicht es Ihnen, eine angemessene Miete festzulegen, die marktüblich ist und Ihre Rendite optimiert. Mit einer professionellen Bewertung finden Sie die richtige Balance zwischen Rendite und Vermietbarkeit.
Bei Modernisierung
Planen Sie größere Investitionen? Eine Bewertung hilft Ihnen, das Wertsteigerungspotenzial zu ermitteln und den Return on Investment zu berechnen. So können Sie Ihre Prioritäten richtig setzen und dort investieren, wo es sich wirklich lohnt.
Bei Erbschaft oder Scheidung
Eine objektive Bewertung ist oft notwendig, um eine faire Vermögensaufteilung zu ermöglichen. Die Bewertung dient als Basis für die Berechnung der Erbschaftssteuer oder für die Aufteilung des Vermögens.
Zur Vermögensübersicht
Viele Eigentümer möchten einfach nur wissen, wie viel ihre Immobilie aktuell wert ist. Eine regelmäßige Bewertung hilft Ihnen, die Vermögensentwicklung zu verfolgen. Das ist besonders hilfreich für die Finanzplanung und Altersvorsorge.