Ein guter Immobilienmakler ist Gold wert. Er nimmt Ihnen nicht nur die Arbeit ab, sondern erzielt in der Regel auch einen besseren Verkaufspreis und sorgt für einen reibungslosen, rechtssicheren Ablauf. Doch woran erkennt man einen Profi? Dieser Ratgeber hilft Ihnen bei der Auswahl.

Warum einen Makler beauftragen?

Der Immobilienverkauf ist komplex und zeitaufwendig. Ein professioneller Makler unterstützt Sie in allen Phasen:

Realistische Wertermittlung: Ein Makler kennt den lokalen Markt und setzt einen marktgerechten Preis an.
Professionelle Vermarktung: Erstellung eines hochwertigen Exposés, professionelle Fotos, gezielte Werbung.
Organisation von Besichtigungen: Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen.
Bonitätsprüfung: Überprüfung der potenziellen Käufer.
Preisverhandlungen: Führung der Verhandlungen in Ihrem Interesse.
Vorbereitung des Kaufvertrags: Zusammenarbeit mit dem Notar.
Begleitung zum Notartermin: Sicherstellung eines reibungslosen Abschlusses.

Woran erkenne ich einen guten Makler?

Kriterium	Beschreibung
Lokale Marktkenntnis	Der Makler sollte sich in Ihrer Stadt und Ihrem Viertel bestens auskennen.
Professioneller Auftritt	Eine ansprechende Website, hochwertige Exposés und ein gepflegtes Büro sind gute Zeichen.
Referenzen & Bewertungen	Fragen Sie nach Referenzen und lesen Sie Online-Bewertungen.
Mitgliedschaft in Verbänden	Eine Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) ist ein Qualitätsmerkmal.
Transparente Kosten	Ein seriöser Makler klärt Sie von Anfang an über alle Kosten auf.
Persönliche Sympathie	Die Chemie muss stimmen, schließlich geht es um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.

FAQs zum Immobilienmakler

Was kostet ein Immobilienmakler?

Seit der Gesetzesänderung 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel zu gleichen Teilen. Die Höhe der Provision ist verhandelbar, liegt aber meist zwischen 3% und 4% des Kaufpreises (jeweils für Käufer und Verkäufer) zuzüglich Mehrwertsteuer.

Wer zahlt die Maklerprovision?

In den meisten Bundesländern gilt die geteilte Provision. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die Hälfte. In einigen Bundesländern (z.B. Berlin, Brandenburg, Hamburg) war es früher üblich, dass der Käufer die gesamte Provision zahlt, doch die Teilung setzt sich immer mehr durch.

Brauche ich überhaupt einen Makler?

Ein Privatverkauf ist möglich, aber mit hohem Aufwand und Risiken verbunden. Fehler bei der Preisfindung, im Exposé oder bei den Verhandlungen können Sie teuer zu stehen kommen. Ein guter Makler finanziert sich durch den höheren Verkaufspreis oft von selbst.

Was ist ein Makler-Alleinauftrag?

Beim Alleinauftrag beauftragen Sie exklusiv einen einzigen Makler für einen festgelegten Zeitraum (meist 3-6 Monate). Dies ist die gängigste und für beide Seiten fairste Vertragsart. Der Makler investiert Zeit und Geld in die Vermarktung und Sie haben einen festen Ansprechpartner.

Dieser Artikel dient nur zur allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Bitte lassen Sie sich von einem qualifizierten Makler oder Anwalt beraten.

Den richtigen Immobilienmakler finden: Ihr Partner für den erfolgreichen Verkauf