Hausverkauf Lehrte - Kurz & Kompakt
- Realistische Bewertung: Eine professionelle, kostenlose Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf in Lehrte.
- Optimale Vorbereitung: Vollständige Unterlagen, ansprechende Präsentation und strategische Vermarktung erhöhen die Verkaufschancen.
- Zeitrahmen: Zeitlicher Rahmen für den Hausverkauf: Im Durchschnitt dauert der Verkauf eines Hauses zwischen drei und sechs Monaten. Entscheidend sind hierbei Faktoren wie die Marktlage und der Zustand des Hauses.
- Professionelle Hilfe: Ein erfahrener Immobilienmakler in Lehrte kann den Verkaufsprozess erheblich vereinfachen und oft einen besseren Preis erzielen.
Der Verkauf eines Hauses in Lehrte ist ein komplexer Prozess, der sowohl lokale Marktkenntnis als auch strategisches Vorgehen erfordert. Als Teil der Region Hannover profitiert Lehrte von einer attraktiven Lage, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, was die Stadt zu einem begehrten Wohnort macht. Um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, ist eine fundierte Vorbereitung unerlässlich.
Dieser umfassende Ratgeber liefert Ihnen alle wichtigen Informationen, von der aktuellen Preisentwicklung über die optimale Wertermittlung bis hin zur Auswahl des richtigen Maklers, um Ihr Haus in Lehrte erfolgreich zu verkaufen.
Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025
Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung
Einleitung: Ihr erfolgreicher Hausverkauf in Lehrte
Lehrte, die traditionelle Eisenbahnerstadt vor den Toren Hannovers, ist ein bedeutender Logistik- und Industriestandort, dessen hervorragende Anbindung an die A2 und das Schienennetz die Attraktivität als Wohnort stetig steigert. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, agiert in einem Markt, der sich im Jahr 2025 durch eine stabile Nachfrage auszeichnet, getragen von Pendlern und Familien, die die Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe suchen. Während die Kernstadt Lehrte-Mitte eine solide Basis bildet, sorgen insbesondere die begehrten, dörflich geprägten Ortsteile wie Ahlten und Steinwedel für eine anhaltend hohe Wertstabilität und erzielen in diesem dynamischen Umfeld weiterhin attraktive Verkaufspreise.
1. Der Immobilienmarkt in Lehrte: Aktuelle Preise und Trends 2025
Der Immobilienmarkt in Lehrte zeigt sich im Jahr 2025 weiterhin robust, wenn auch mit einer leichten Abkühlung im Vergleich zu den Boomjahren. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und die gute Verkehrsanbindung (Autobahn A2, A7, Bahnverbindungen) tragen maßgeblich zur Attraktivität der Stadt bei.
1.1. Die aktuellen Immobilienpreise in Lehrte
Die Preise für Wohnimmobilien in Lehrte variieren stark je nach Lage (Kernstadt oder Ortsteile wie Ahlten, Aligse, Sievershausen), Zustand, Baujahr und Ausstattung des Objekts. Die folgenden Durchschnittswerte dienen als erste Orientierung für den Verkaufspreis Ihres Hauses
Wichtiger Hinweis: Diese Durchschnittswerte können den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nur annähernd widerspiegeln. Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, begehrten Lage mit guter Energieeffizienz kann deutlich über dem Durchschnittspreis liegen.
1.2.
2. Die professionelle Wertermittlung: Basis für den Verkaufserfolg
Der richtige Angebotspreis ist der wichtigste Faktor für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger Preis verschenkt Geld.
2.1. Methoden zur Immobilienbewertung
Für die Wertermittlung Ihres Hauses in Lehrte kommen primär drei Verfahren infrage:
- Vergleichswertverfahren: Hierbei wird der Wert anhand der Verkaufspreise ähnlicher, kürzlich verkaufter Immobilien in Lehrte und Umgebung ermittelt. Dies ist die gängigste Methode für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser.
- Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird oft bei Objekten angewendet, für die keine ausreichenden Vergleichswerte vorliegen. Es berechnet den Wert aus den Herstellungskosten des Gebäudes und dem Bodenwert, abzüglich einer Alterswertminderung.
- Ertragswertverfahren: Relevant für vermietete Objekte. Es basiert auf dem nachhaltig erzielbaren Ertrag (Mieteinnahmen) der Immobilie.
2.2. Die Rolle des Gutachterausschusses
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover ist die offizielle Quelle für neutrale Marktdaten. Er veröffentlicht jährlich den Grundstücksmarktbericht, der die Kaufpreissammlung auswertet und wichtige Daten wie Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze liefert [5].
Tipp: Ein professioneller Makler oder ein zertifizierter Sachverständiger nutzt die Daten des Gutachterausschusses, um eine fundierte und gerichtsfeste Wertermittlung durchzuführen.
3. Die optimale Verkaufsstrategie: Von der Vorbereitung bis zum Notartermin
Ein strukturierter Verkaufsplan minimiert Fehler und beschleunigt den Prozess.
3.1. Die Verkaufsunterlagen (Checkliste)
Bevor Sie mit der Vermarktung beginnen, müssen alle relevanten Dokumente vollständig vorliegen. Fehlende Unterlagen verzögern den Verkauf erheblich.
- Grundbuchauszug: Nicht älter als drei Monate.
- Energieausweis: Seit 2014 Pflicht bei Verkauf und Vermietung.
- Grundrisse und Bauzeichnungen: Aktuelle und maßstabsgetreue Pläne.
- Wohnflächenberechnung und Kubaturberechnung.
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.
- Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen (z.B. neue Heizung, Dachdämmung).
- Flurkarte/Lageplan (Katasteramt).
3.2. Die professionelle Präsentation
Der erste Eindruck zählt. Investieren Sie in die Präsentation Ihrer Immobilie in Lehrte:
- Home Staging: Kleine Maßnahmen wie Aufräumen, Entpersonalisieren und gezielte Dekoration können den Verkaufspreis um bis zu 15% steigern.
- Professionelle Fotos: Hochwertige, helle Bilder sind das A und O für ein erfolgreiches Exposé.
- Virtuelle Tour/360°-Ansichten: Besonders bei hochwertigen Objekten in Lehrte bieten virtuelle Besichtigungen einen Mehrwert und filtern "Besichtigungstouristen" heraus.
3.3. Lokale Besonderheiten in Lehrte nutzen
Betonen Sie die spezifischen Vorteile Ihres Standorts in Lehrte:
- Infrastruktur: Hervorhebung der Nähe zum Bahnhof Lehrte (gute Anbindung nach Hannover und Braunschweig) und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen.
- Ortsteile: Nennen Sie die Vorzüge des jeweiligen Ortsteils (z.B. ländliche Ruhe in Immensen, Nähe zum Hohnhorstpark in der Kernstadt, Familienfreundlichkeit in Ahlten).
- Freizeitwert: Erwähnen Sie die Nähe zum Hämelerwald oder die Angebote des Sportzentrums.
4. Makler in Lehrte: Warum lokale Expertise entscheidend ist
Die Beauftragung eines lokalen Immobilienmaklers ist in Lehrte oft der Schlüssel zum Erfolg. Ein Experte kennt die Mikrolage, die Zielgruppen und die realistischen Verkaufspreise.
4.1. Die Vorteile eines lokalen Maklers
- Marktkenntnis: Ein Makler wie die WohnWert GmbH kennt die spezifischen Preisentwicklungen in den verschiedenen Lehrter Ortsteilen (z.B. den Unterschied zwischen einem Haus in der Kernstadt und einem in Arpke).
- Netzwerk: Zugang zu einer Datenbank vorgemerkter, bonitätsgeprüfter Kaufinteressenten, die aktiv in Lehrte suchen.
- Rechtssicherheit: Professionelle Abwicklung des gesamten Prozesses, von der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs bis zur Übergabe.
4.2. Die WohnWert GmbH: Ihr lokaler Partner in Lehrte
Die WohnWert GmbH mit Sitz in der Region Hannover ist ein etablierter Immobilienexperte, der sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat [6].
Die Integration eines lokalen Experten wie der WohnWert GmbH in den Verkaufsprozess kann die Vermarktungsdauer verkürzen und den erzielten Preis optimieren.
5. Rechtliche und steuerliche Aspekte beim Hausverkauf
Ein Hausverkauf ist ein juristischer Akt, der sorgfältige Beachtung der gesetzlichen Vorgaben erfordert.
5.1. Die Spekulationsfrist (Private Veräußerungsgeschäfte)
In Deutschland ist der Gewinn aus dem Verkauf einer privat genutzten Immobilie steuerfrei, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Wird das Haus innerhalb dieser Frist verkauft, fällt auf den Gewinn die Einkommensteuer an.
Ausnahme: Die Spekulationsfrist entfällt, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
5.2. Die Notwendigkeit des Notars
Der Kaufvertrag muss in Deutschland zwingend von einem Notar beurkundet werden (§ 311b BGB). Der Notar sorgt für die Rechtssicherheit beider Parteien und überwacht die korrekte Abwicklung, insbesondere die Zahlung des Kaufpreises und die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch.
6. Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Hausverkauf in Lehrte
7. Fazit: Mit Strategie zum erfolgreichen Verkauf in Lehrte
Der Verkauf Ihres Hauses in Lehrte erfordert eine Kombination aus fundierter Wertermittlung, professioneller Präsentation und strategischer Vermarktung. Die aktuellen Marktdaten zeigen, dass die Nachfrage stabil ist, aber die Käufer preissensibler geworden sind.
Nutzen Sie die lokale Expertise, um den Wert Ihrer Immobilie optimal zu präsentieren und den Verkaufsprozess rechtssicher und effizient abzuwickeln. Mit der richtigen Vorbereitung und einem starken Partner an Ihrer Seite steht einem erfolgreichen Hausverkauf in Lehrte nichts im Wege.
Quellen und Referenzen
[1].com. Immobilienpreise Lehrte 2025. [] [2]. Immobilienpreise 2025 für Lehrte. [] [3]. Immobilienpreise Lehrte: Quadratmeterpreise 12/2025. [] [6]. WohnWert GmbH - Immobilienmakler. []
Dieser Ratgeber wurde von Manus AI erstellt und basiert auf öffentlich zugänglichen Marktdaten und Expertenwissen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Grundsteuer und Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie in Lehrte spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle. Beim Hausverkauf trägt der Verkäufer die Zahlung der Grundsteuer bis zum festgelegten Verkaufsstichtag, da er als Eigentümer bis dahin gilt. Ab dem Übergang des Eigentums übernimmt der Käufer diese Verpflichtung.
Beim Hausverkauf in Niedersachsen trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer, die 5 % des Kaufpreises beträgt. Als Verkäufer sind Sie davon nicht direkt betroffen, sollten aber über diese Kosten informiert sein, da sie die Kaufentscheidung beeinflussen können.
Wichtige steuerliche Punkte:
- Spekulationsfrist: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an
- Bei vermieteten Objekten gilt eine 10-Jahres-Frist
- Grundsteuer wird anteilig zum Verkaufsstichtag abgerechnet
- Notarkosten und Grundbuchgebühren sind steuerlich nicht absetzbar
Finanzierung für Käufer: Wichtig für erfolgreichen Verkauf
Als Verkäufer in Lehrte sollten Sie verstehen, wie Käufer ihre Immobilie finanzieren. Eine gesicherte Finanzierung ist Voraussetzung für einen reibungslosen Verkaufsabschluss.
Finanzierungsaspekte, die den Verkauf beeinflussen:
- Bonität des Käufers: Seriöse Käufer können eine Finanzierungsbestätigung vorlegen
- Eigenkapital: Mindestens 20% Eigenkapital erhöhen die Finanzierungssicherheit
- Kaufpreishöhe: Realistische Preisgestaltung erleichtert die Finanzierung
- Objektzustand: Modernisierte Immobilien werden leichter finanziert
Tipp: Fordern Sie von Interessenten eine Finanzierungsbestätigung der Bank an. Dies vermeidet spätere Probleme und zeigt die Ernsthaftigkeit des Käufers.
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf in Lehrte
Der Zeitpunkt des Verkaufs kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg und den erzielten Preis haben. In Lehrte gibt es saisonale Schwankungen, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten.
Frühjahr (März - Mai): Die Hauptsaison
Das Frühjahr ist traditionell die beste Zeit für den Immobilienverkauf in Lehrte. Die Tage werden länger, Gärten und Außenbereiche präsentieren sich von ihrer besten Seite, und viele Familien planen Umzüge vor dem neuen Schuljahr. Die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Sommer (Juni - August): Gute Chancen mit Einschränkungen
Der Sommer bietet ebenfalls gute Verkaufschancen, insbesondere für Immobilien mit attraktiven Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. Die Urlaubszeit im Sommer führt oft dazu, dass weniger Käufer Besichtigungen wahrnehmen und aktiv nach Immobilien suchen. Planen Sie Besichtigungen daher flexibel und rechnen Sie mit einer etwas längeren Verkaufsdauer.
Herbst (September - November): Die zweite Hochphase
Der frühe Herbst ist eine zweite starke Verkaufsphase in Lehrte. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, um steuerliche Vorteile zu nutzen oder den Umzug vor den Wintermonaten zu realisieren. Die Nachfrage ist in dieser Zeit oft ähnlich hoch wie im Frühjahr.
Winter (Dezember - Februar): Ruhige Phase mit motivierten Käufern
Die Winterzeit ist die schwächste Phase für Immobilienverkäufe. Weniger Interessenten sind aktiv, und schlechtes Wetter kann Besichtigungen erschweren. Allerdings sind die Käufer, die in dieser Zeit suchen, oft besonders motiviert und entscheidungsfreudig. Verkaufen Sie im Winter, ist eine optimale Präsentation der Innenräume entscheidend, um potenzielle Käufer zu begeistern.
Empfehlung für Lehrte: Planen Sie Ihren Verkauf idealerweise für das Frühjahr (März-Mai) oder den frühen Herbst (September-Oktober), um von der höchsten Nachfrage und den besten Preisen zu profitieren.
Verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe für Lehrte
Viele Eigentümer in Lehrte stehen vor der Frage: Soll ich meine Immobilie verkaufen oder vermieten? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten.
Vorteile des Verkaufs
- Direkter Zugriff auf Verkaufserlös: Der komplette Erlös aus dem Immobilienverkauf wird Ihnen unverzüglich gutgeschrieben, was Ihnen maximale finanzielle Freiheit für neue Kapitalverwendungen bietet.
- Frei von Verpflichtungen: Sobald Sie Ihr Haus verkauft haben, sind Sie von sämtlichen Pflichten der Verwaltung und Instandhaltung befreit.
- Steuerliche Vorteile: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt nach Ablauf der Spekulationsfrist keine Steuer an.
- Planungssicherheit: Als Verkäufer sichern Sie sich einen festen Erlös, der Ihre finanzielle Situation planbar und sicher macht – ohne Risiko durch Leerstand oder Mietersuche.
Vorteile der Vermietung
- Regelmäßige Mieteinnahmen: Sie profitieren von kontinuierlichen Einnahmen und können diese für die Altersvorsorge nutzen.
- Wertsteigerung: Die Immobilie verbleibt bei Ihnen und entwickelt sich über die Zeit zu einer wertvollen Kapitalanlage mit beständigem Wertzuwachs.
- Steuerliche Absetzbarkeit: Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung können steuerlich angerechnet werden.
- Flexibilität: Die Vermietung bietet Ihnen die Möglichkeit, flexibel zu bleiben und die Immobilie später selbst zu nutzen oder zu verkaufen.
Wann sollten Sie verkaufen?
- Sie benötigen kurzfristig Kapital (z.B. für eine neue Immobilie, Schuldenabbau)
- Sie möchten keine Vermieterpflichten übernehmen
- Der Immobilienmarkt in Lehrte ist günstig für Verkäufer
- Die Immobilie ist nicht für eine Vermietung geeignet
Wann sollten Sie vermieten?
- Sie möchten langfristig Vermögen aufbauen
- Der Mietmarkt in Lehrte ist stabil und attraktiv
- Sie haben die Kapazität, sich um Vermieterpflichten zu kümmern
- Die Immobilie ist in gutem Zustand und vermietungsfähig
Entscheidungshilfe: Lassen Sie sich professionell beraten, um die für Ihre Situation beste Option zu wählen. WohnWert24 bietet kostenlose Erstberatung zu beiden Szenarien.
Praxisbeispiel: Erfolgreicher Hausverkauf in Lehrte
Ein konkretes Beispiel verdeutlicht den Ablauf: Familie Müller verkaufte ihr 140 m² großes Einfamilienhaus in Lehrte. Nach einer professionellen Bewertung wurde ein Angebotspreis von 385.000 Euro festgelegt. Durch optimale Vorbereitung (professionelle Fotos (entscheidend für einen schnellen Immobilienverkauf), vollständige Unterlagen, kleine Renovierungsarbeiten) konnten innerhalb von 4 Wochen 12 Besichtigungen durchgeführt werden. Nach 6 Wochen lag ein Kaufangebot von 378.000 Euro vor. Nach kurzer Verhandlung einigte man sich auf 382.000 Euro – nur 3.000 Euro unter dem Angebotspreis. Der gesamte Verkaufsprozess dauerte 3,5 Monate vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe.
Kostenübersicht: Was kostet der Hausverkauf wirklich?
Eine transparente Übersicht der zu erwartenden Kosten hilft bei der Planung:
Pflichtkosten:
- Energieausweis: 80-500 Euro (abhängig von Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- Grundbuchauszug: 10-20 Euro
- Notarkosten für Kaufvertrag: ca. 1,5-2% des Kaufpreises (trägt der Käufer)
Optionale Kosten:
- Maklerprovision: 3,57-7,14% des Kaufpreises (geteilt zwischen Käufer und Verkäufer)
- Professionelle Immobilienbewertung: 500-2.000 Euro
- Home Staging: 1.000-5.000 Euro
- Kleine Renovierungen: individuell, oft 2.000-10.000 Euro
Beispielrechnung für ein Haus in Lehrte (Verkaufspreis: 350.000 Euro):
- Energieausweis: 300 Euro
- Maklerprovision (3,57%, hälftig): 6.247,50 Euro
- Professionelle Bewertung: 800 Euro
- Kleine Renovierungen: 3.000 Euro
- Gesamtkosten: ca. 10.347,50 Euro
Diese Investition kann sich jedoch lohnen: Ein professionell vermarktetes Haus erzielt oft 5-10% höhere Verkaufspreise, was bei 350.000 Euro einem Mehrerlös von 17.500-35.000 Euro entspricht.
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Lehrte vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie in Lehrte können verschiedene Fehler den Erfolg gefährden und zu finanziellen Verlusten führen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese Stolpersteine jedoch vermeiden.
Die 7 häufigsten Fehler beim Hausverkauf:
Unrealistischer Verkaufspreis: Ein zu hoher Angebotspreis vergräuelt Interessenten und verlängert die Verkaufsdauer erheblich. Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar.
Unvollständige Dokumente: Eigentümer, die beim Hausverkauf wichtige Unterlagen wie den Energieausweis oder Baugenehmigungen nicht vorlegen, riskieren Verzögerungen im Verkaufsprozess und einen negativen Eindruck.
Schwache Präsentation: Unattraktive Räume, schlechte Fotos und eine ungenügende Objektbeschreibung reduzieren das Interesse von Käufern am angebotenen Haus erheblich.
Emotionale Werteinschätzung: Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund emotionaler Bindung. Der Markt bestimmt jedoch den realistischen Preis.
Fehlende Verhandlungsstrategie: Verkäufer, die ihren Mindestpreis und Verhandlungsspielraum nicht definieren, riskieren, beim Verkaufspreis unnötig finanzielle Einbußen zu erleiden.
Rechtliche Fehler vermeiden: Unklarheiten zu Vorkaufsrecht, Grundschulden oder steuerlichen Belastungen führen beim Hausverkauf häufig zu Schwierigkeiten für Eigentümer.
Unzureichende Zeitplanung: Übermäßiger Verkaufsdruck oder unrealistische Zeiterwartungen münden oft in ungünstigen Verkaufspreisen.
Tipp: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Fallstricke und hilft Ihnen, sie zu vermeiden.
Weitere hilfreiche Ratgeber für die Region
Sie interessieren sich für Immobilienverkauf in der Region Hannover? Hier finden Sie weitere wertvolle Informationen:
- Immobilienmakler in Lehrte
- Immobilienmakler in Hannover
- Haus verkaufen in Hannover
- Haus verkaufen in Sehnde
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?
Achten Sie auf Erfahrung, lokale Marktkenntnisse, Referenzen und Transparenz. Ein guter Makler sollte Ihnen eine kostenlose Erstberatung anbieten und seine Vermarktungsstrategie offen legen. Nutzen Sie unseren Makler-Finder für einen Vergleich.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 5,95-7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Seit 2020 wird diese Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sodass jede Partei 2,975-3,57% zahlt.
Brauche ich wirklich einen Makler?
Ein Makler ist nicht Pflicht, aber in den meisten Fällen sehr empfehlenswert. Studien zeigen, dass Immobilien mit Makler im Durchschnitt 5-15% höhere Preise erzielen und deutlich schneller verkauft werden.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die durchschnittliche Verkaufsdauer liegt bei 3-6 Monaten vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Mit einem professionellen Makler, realistischer Preisgestaltung und guter Vorbereitung kann die Dauer verkürzt werden.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch die WohnWert GmbH ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie ohne versteckte Kosten.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Sanierungen. Ihr Makler unterstützt Sie bei der Beschaffung.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Allerdings ist der Aufwand erheblich und das Risiko, unter Wert zu verkaufen, ist hoch. Die eingesparte Provision wird oft durch einen niedrigeren Verkaufspreis und hohe Zeitkosten aufgewogen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Der Wert wird durch verschiedene Verfahren ermittelt: Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Objekten), Sachwertverfahren (Neubaukosten minus Abnutzung) oder Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Ein erfahrener Makler kombiniert diese Methoden.
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