Immobilie verkaufen – Kostenlose Bewertung & Maklerservice
Kostenlose Bewertung und professionelle Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufspreis. Mit über 16 Jahren Erfahrung und lokaler Expertise in Hannover und Umgebung.
Ihr Zuhause verdient den besten Preis
Professionelle Beratung für erfolgreichen Verkauf
Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen – So gelingt der Immobilienverkauf
Der Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Ob Sie Ihr Haus verkaufen, eine Wohnung verkaufen oder ein Grundstück veräußern möchten – mit der richtigen Strategie und professioneller Unterstützung erzielen Sie den bestmöglichen Preis. Als erfahrene Immobilienmakler in Hannover begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Viele Eigentümer fragen sich: Soll ich meine Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen?Die Erfahrung zeigt: Mit professioneller Unterstützung erzielen Sie nicht nur einen höheren Verkaufspreis, sondern sparen auch wertvolle Zeit und vermeiden kostspielige Fehler. Unsere kostenlose Immobilienbewertung gibt Ihnen einen ersten Überblick über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich
Unser bewährter 5-Schritte-Prozess für einen optimalen Verkaufserfolg – von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe
Kostenlose Immobilienbewertung
Der erste und wichtigste Schritt beim Immobilienverkauf ist die professionelle Wertermittlung. Wir nutzen anerkannte Bewertungsverfahren wie das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Eine zu hohe Preisvorstellung schreckt Käufer ab und verlängert die Verkaufsdauer. Ein zu niedriger Preis bedeutet bares Geld, das Sie verschenken. Mit unserer kostenlosen Online-Bewertung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine erste Einschätzung.
- Automatisierte Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten
- Optional: Vor-Ort-Bewertung durch lokale Experten
- 100% kostenlos und unverbindlich
Tipp: Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienwert
- ●Lage und Infrastruktur (Schulen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten)
- ●Baujahr, Zustand und Modernisierungsstand
- ●Wohnfläche und Grundstücksgröße
- ●Energieeffizienz und Heizungsart
- ●Aktuelle Marktlage und Nachfrage
Checkliste: Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
- Grundrisse und Baupläne
- Wohnflächenberechnung
- Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre
- Modernisierungsnachweise
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle
Unterlagen vorbereiten
Eine vollständige Dokumentation beschleunigt den Verkaufsprozess erheblich und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern. Fehlende Unterlagen können zu Verzögerungen führen oder sogar den Verkauf gefährden.
Besonders wichtig ist der Energieausweis: Seit 2014 ist er beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller erforderlichen Dokumente.
Musterdokumente herunterladenProfessionelle Vermarktung
Die richtige Vermarktungsstrategie entscheidet über den Verkaufserfolg. Wir erstellen ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos, aussagekräftigen Texten und allen relevanten Informationen. Optional bieten wir auch 360°-Rundgänge und Drohnenaufnahmen an.
Ihre Immobilie wird auf allen relevanten Portalen wie ImmobilienScout24, Immowelt und eBay Kleinanzeigen platziert. Zusätzlich nutzen wir unser Netzwerk aus vorgemerkten Kaufinteressenten und lokalen Kontakten.
- Professionelle Immobilienfotografie
- Präsentation auf allen großen Immobilienportalen
- Zielgruppengerechte Ansprache
Unsere Vermarktungskanäle
Online:
- ImmobilienScout24
- Immowelt
- eBay Kleinanzeigen
- Eigene Website
Offline:
- Lokale Zeitungen
- Schaufenster
- Netzwerk-Events
- Direktansprache
So bereiten Sie Ihre Immobilie auf Besichtigungen vor
- Aufräumen und entrümpeln – weniger ist mehr
- Kleine Reparaturen durchführen
- Garten und Außenbereich pflegen
- Für gute Beleuchtung sorgen
- Angenehme Raumtemperatur sicherstellen
- Alle Unterlagen griffbereit haben
Unser Entrümpelungsservice hilft Ihnen bei der Vorbereitung.
Besichtigungen & Interessenten
Wir übernehmen die komplette Koordination der Besichtigungstermine und führen diese professionell durch. Dabei qualifizieren wir jeden Interessenten vorab, um Ihre Zeit nicht mit ungeeigneten Kandidaten zu verschwenden.
Bei den Verhandlungen stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Unsere Erfahrung hilft, den optimalen Preis zu erzielen und gleichzeitig einen seriösen Käufer zu finden, der die Finanzierung sicher darstellen kann.
- Vorqualifizierung aller Interessenten
- Professionelle Besichtigungsführung
- Verhandlungsunterstützung
Notartermin & Übergabe
Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie bei Bedarf. Der Notar liest den Vertrag vor und erklärt alle wichtigen Punkte – nehmen Sie sich Zeit, Fragen zu stellen.
Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt die Schlüsselübergabe. Wir erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll, das alle Zählerstände und den Zustand der Immobilie dokumentiert. Damit ist der Verkauf erfolgreich abgeschlossen.
Mehr Informationen zu den Kosten und der Maklerprovision finden Sie auf unserer Informationsseite.
Kosten beim Immobilienverkauf
- Maklerprovision (bei Beauftragung)ca. 3-6%
- Notarkosten (trägt meist Käufer)ca. 1-1,5%
- Energieausweis50-500€
- Grundbuchauszug10-20€
- Spekulationssteuerggf. anfallend
Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie die Immobilie mindestens 10 Jahre besessen oder in den letzten 3 Jahren selbst bewohnt haben.
Aktuelle Marktentwicklungen 2026/2027
Der Immobilienmarkt zeigt positive Entwicklungen. Nach den Preisrückgängen in 2023 stabilisieren sich die Preise wieder und steigen moderat an. Besonders in der Region Hannover sehen wir eine stabile Nachfrage.
Preisstabilisierung
Immobilienpreise zeigen wieder eine leicht positive Entwicklung von 1-3% jährlich.
Moderate Zinsen
Bauzinsen zwischen 3,1% und 3,6% schaffen wieder bessere Finanzierungsbedingungen.
Regionale Unterschiede
Ballungsräume und attraktive Lagen profitieren besonders von der erhöhten Nachfrage.
Warum jetzt verkaufen?
Die aktuelle Marktlage bietet optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Verkauf. Nutzen Sie die Chance auf beste Verkaufspreise.
Jetzt kostenlos bewertenWas bestimmt den Wert Ihrer Immobilie?
Diese Faktoren fließen in unsere professionelle Bewertung ein
Lage & Infrastruktur
- Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen & Kitas
- Ärzte & Apotheken
Zustand & Ausstattung
- Baujahr & Bausubstanz
- Modernisierungsstand
- Energieeffizienz
- Besondere Ausstattung
Markt & Nachfrage
- Aktuelle Marktpreise
- Vergleichsobjekte
- Nachfragesituation
- Zukunftsprognosen
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Verkaufsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Lage, Zustand und Preisgestaltung. In der Regel sollten Sie mit 3-6 Monaten rechnen. Mit professioneller Vermarktung können wir diese Zeit oft verkürzen.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?
Zu den Hauptkosten gehören die Maklerprovision (ca. 3-6%), Notarkosten (meist vom Käufer getragen) und eventuelle Kosten für Energieausweise (50-500€). Bei einem Verkauf innerhalb von 10 Jahren kann Spekulationssteuer anfallen.
Kann ich mein Haus ohne Makler verkaufen?
Grundsätzlich ja, aber ein privater Verkauf ist zeitaufwendig und rechtlich komplex. Studien zeigen, dass mit professioneller Unterstützung oft ein höherer Verkaufspreis erzielt wird, der die Maklerkosten ausgleicht.
Wann kann ich meine Immobilie steuerfrei verkaufen?
Eine Immobilie kann steuerfrei verkauft werden, wenn Sie diese mindestens 10 Jahre besessen haben (Spekulationsfrist) oder im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nebenkostenabrechnungen und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle.
Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
Wir verwenden das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und lokale Marktpreise fließen in die Bewertung ein.
Was passiert bei versteckten Mängeln?
Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, alle bekannten Mängel anzugeben. Für unbekannte Mängel haften Sie in der Regel nicht, sofern Sie diese nicht arglistig verschwiegen haben.
Wie funktioniert der Hausverkauf bei Erbschaft?
Bei geerbten Immobilien muss das Erbe angenommen und der Grundbucheintrag geändert werden. Bei Erbengemeinschaften müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Die 10-Jahres-Frist beginnt beim Erblasser.
Sollte ich mein Haus verkaufen oder vermieten?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Verkaufen bietet sofortige Liquidität, Vermieten generiert laufende Einnahmen. Faktoren wie Kapitalbedarf, Renditeerwartung und Verwaltungsaufwand sollten einfließen.
Wie bereite ich meine Immobilie für den Verkauf vor?
Entrümpeln, kleine Reparaturen durchführen, Garten pflegen, neutral streichen falls nötig, und alle Unterlagen zusammenstellen. Home Staging kann bei höherpreisigen Objekten sinnvoll sein.
Haben Sie weitere Fragen? Unser Verkaufsratgeber bietet noch mehr Informationen.
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