Sie möchten Ihr Haus in Langenhagen verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen und gewinnbringenden Hausverkauf wissen müssen – von der optimalen Vorbereitung über die richtige Preisfindung bis hin zur finalen Vertragsunterzeichnung.
Das Wichtigste in Kürze:
- ✓ Professionelle Immobilienbewertung sichert den optimalen Verkaufspreis
- ✓ Die richtige Vorbereitung verkürzt die Verkaufsdauer um bis zu 40%
- ✓ Ein erfahrener Immobilienmakler in Langenhagen erhöht den Verkaufspreis durchschnittlich um 5-10%
- ✓ Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkaufsprozess erheblich
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Hausverkauf Langenhagen - Kurz & Kompakt
- ✓ Realistische Bewertung: Eine professionelle, kostenlose Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf in Langenhagen.
- ✓ Optimale Vorbereitung: Vollständige Unterlagen, ansprechende Präsentation und strategische Vermarktung erhöhen die Verkaufschancen.
- ✓ Zeitrahmen: Verkaufsdauer beim Hausverkauf: Der Verkauf eines Hauses nimmt üblicherweise etwa 3 bis 6 Monate in Anspruch. Dieser Zeitraum variiert je nach Marktsituation und Beschaffenheit der Immobilie.
- ✓ Professionelle Hilfe: Ein erfahrener Makler kann den Verkaufsprozess erheblich vereinfachen und oft einen besseren Preis erzielen.
Einleitung: Ihr Hausverkauf in Langenhagen – Mehr als nur eine Transaktion
Einleitung: Ihr erfolgreicher Hausverkauf in Langenhagen
Langenhagen, die dynamische Flughafenstadt vor den Toren Hannovers, ist weit mehr als nur ein wichtiger Wirtschaftsstandort; sie ist ein attraktiver Wohnort mit hervorragender Infrastruktur. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, profitiert im Jahr 2025 von einem stabilen Markt, der durch die Nähe zur Metropole und die eigenen starken Gewerbegebiete gestützt wird. Insbesondere in den bevorzugten Wohnlagen wie Kaltenweide, Krähenwinkel oder Godshorn ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern weiterhin solide, was gute Verkaufspreise erwarten lässt.
Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025
Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung
1. Der Immobilienmarkt in Langenhagen 2025: Zahlen, Daten, Fakten
Der Immobilienmarkt in Langenhagen hat sich in den letzten Jahren als robust erwiesen, wenngleich die Dynamik durch die Zinswende eine leichte Abkühlung erfahren hat. Dennoch bleibt die Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern in guten Lagen, konstant hoch. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Langenhagen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
1.1 Aktuelle Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Die Preisspanne in Langenhagen ist stark von der Lage, dem Zustand und der Größe der Immobilie abhängig. Die folgenden Durchschnittswerte für das Jahr 2025 basieren auf aktuellen Marktanalysen und bieten einen ersten Anhaltspunkt für die Wertermittlung
*Quelle: Diverse Immobilienportale und Marktberichte, Stand Q1 2025 Es ist festzustellen, dass der durchschnittliche Hauspreis pro Quadratmeter in Langenhagen bei etwa 3.318 € liegt. Bei Eigentumswohnungen bewegt sich der Preis im Schnitt bei 2.897 €/m² [3]. Diese Zahlen verdeutlichen, dass Langenhagen im Vergleich zum direkten Umland von Hannover ein stabiles Preisniveau hält.
1.2 Preisentwicklung und Prognose für 2025
Nach einer Phase des starken Wachstums bis 2022 verzeichnete der Markt 2023 eine leichte Korrektur. Für 2025 zeigen die Prognosen eine Stabilisierung und in einigen Segmenten sogar wieder einen leichten Aufwärtstrend [4].
- ✓ Häuser: Die Preise für gut gepflegte, energieeffiziente Häuser in Top-Lagen dürften stabil bleiben oder leicht steigen. Bei sanierungsbedürftigen Objekten ist mit Preisverhandlungen zu rechnen.
- ✓ Wohnungen: Insbesondere Neubauwohnungen oder Objekte mit guter Energiebilanz erfahren weiterhin eine hohe Nachfrage.
Tipp: Der Energieausweis spielt 2025 eine entscheidende Rolle. Eine schlechte Energieeffizienz kann den Verkaufspreis signifikant mindern.
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2. Die Mikrolagen von Langenhagen: Wo Ihr Haus steht, entscheidet
Langenhagen ist eine Stadt der Vielfalt, und die Attraktivität der einzelnen Stadtteile wirkt sich direkt auf den Immobilienwert aus. Eine fundierte Wertermittlung muss diese Mikrolagen präzise berücksichtigen.
Die Geo-Koordinaten von Langenhagen (Zentrum) liegen bei etwa 52.4476° N, 9.73741° E [5]. Diese geografische Verortung unterstreicht die zentrale Lage in der Region Hannover.
Lokaler Fokus: In Stadtteilen wie Engelbostel oder den ruhigeren Ecken von Kaltenweide können Sie oft höhere Preise erzielen als im direkten Umfeld des Flughafens oder in Gebieten mit dichterer Bebauung.
3. Der Verkaufsprozess: In 7 Schritten zum erfolgreichen Abschluss
Ein strukturierter Ablauf ist der Schlüssel zu einem schnellen und profitablen Hausverkauf.
Schritt 1: Die realistische Wertermittlung
Der häufigste Fehler beim Hausverkauf ist ein zu hoch angesetzter Preis. Eine professionelle Marktwertermittlung ist unerlässlich. Sie sollte nicht nur die reinen Sachwerte, sondern auch die aktuelle Marktlage, die Vergleichspreise in Langenhagen und die spezifische Mikrolage berücksichtigen.
Schritt 2: Die Beschaffung aller Unterlagen
Der Käufer benötigt eine vollständige Dokumentation. Sammeln Sie frühzeitig:
- ✓ Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- ✓ Energieausweis (Pflicht!)
- ✓ Grundrisse, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- ✓ Flurkartenauszug
- ✓ Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
Schritt 3: Die Verkaufsstrategie und Vermarktung
Eine ansprechende Präsentation ist entscheidend. Investieren Sie in professionelle Fotos (entscheidend für einen schnellen Immobilienverkauf) und ggf. Home Staging. Die Vermarktung sollte auf den lokalen Markt in Langenhagen zugeschnitten sein und die Vorzüge der Lage (z.B. Nähe zur Autobahn A2/A7, zum Flughafen, zum Silbersee) hervorheben.
Schritt 4: Die Durchführung der Besichtigungen
Führen Sie Besichtigungen professionell und strukturiert durch. Qualifizieren Sie Interessenten vorab, um Besichtigungstourismus zu vermeiden.
Schritt 5: Die Preisverhandlung
Seien Sie auf Verhandlungen vorbereitet. Ein guter Makler kann hier den entscheidenden Unterschied machen, indem er den emotionalen Abstand wahrt und den besten Preis für Sie erzielt.
Schritt 6: Die Vorbereitung des Kaufvertrags
Der Kaufvertrag wird vom Notar entworfen. Prüfen Sie alle Details sorgfältig, insbesondere die Zahlungsmodalitäten und den Übergabetermin.
Schritt 7: Der Notartermin und die Übergabe
Mit der Unterschrift beim Notar ist der Verkauf besiegelt. Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die offizielle Übergabe der Immobilie.
4. Makler oder Privatverkauf: Die Entscheidung in Langenhagen
Viele Eigentümer spielen mit dem Gedanken, ihr Haus privat zu verkaufen, um die Maklerprovision zu sparen. In einem komplexen Markt wie Langenhagen kann dies jedoch ein Trugschluss sein.
4.1 Argumente für den Immobilienmakler
Ein lokaler Makler wie die WohnWert GmbH bietet in Langenhagen entscheidende Vorteile:
- Marktkenntnis: Ein Experte kennt die aktuellen Verkaufspreise in den Langenhagener Stadtteilen Godshorn, Kaltenweide oder Engelbostel auf den Euro genau.
- Zeitersparnis: Der Makler übernimmt die gesamte Organisation, von der Unterlagenbeschaffung bis zu den Besichtigungen.
- Professionelle Vermarktung: Erstellung hochwertiger Exposés, Nutzung professioneller Netzwerke und gezielte Ansprache solventer Käufer.
- Verhandlungsgeschick: Makler erzielen oft einen höheren Verkaufspreis, der die Provision mehr als kompensiert.
4.2 Integration des lokalen Experten: WohnWert GmbH
Für einen erfolgreichen und stressfreien Verkauf in Langenhagen empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einem lokal verankerten und erfahrenen Partner. Die WohnWert GmbH ist ein solcher Experte in der Region Hannover und Langenhagen.
Die Integration eines lokalen Maklers gewährleistet, dass die Besonderheiten des Langenhagener Marktes optimal genutzt werden. Sie profitieren von einem Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden und einer Expertise, die den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzt und optimal präsentiert.
5. Rechtliche und steuerliche Aspekte beim Hausverkauf
Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, müssen Sie sich über die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen im Klaren sein.
5.1 Die Spekulationssteuer
Die Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen. Es gibt zwei Ausnahmen, bei denen die Steuer entfällt:
- Die Immobilie wurde länger als zehn Jahre besessen.
- Die Immobilie wurde im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst genutzt.
5.2 Wichtige Dokumente und Pflichten
Der Verkäufer ist zur Offenlegung aller bekannten Mängel verpflichtet. Ein verschwiegener Mangel kann auch nach dem Verkauf zu rechtlichen Problemen führen.
- ✓ Energieausweis: Muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden.
- ✓ Altlastenverzeichnis: Auskunft über mögliche Bodenbelastungen.
- ✓ Baulastenverzeichnis: Informationen über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen.
6. Die Wertermittlung: Der Schlüssel zum Erfolg
Die korrekte Preisgestaltung ist der wichtigste Faktor für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger Preis verschenkt Geld.
6.1 Die drei gängigen Verfahren
- Vergleichswertverfahren: Am häufigsten angewendet. Der Wert wird anhand der Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in Langenhagen (z.B. in Godshorn oder Kaltenweide) ermittelt.
- Sachwertverfahren: Relevant bei eigengenutzten Immobilien, bei denen der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen getrennt betrachtet werden.
- Ertragswertverfahren: Relevant bei vermieteten Objekten, bei denen der zukünftige Ertrag im Vordergrund steht.
6.2 Lokale Besonderheiten in Langenhagen
Die Wertermittlung in Langenhagen muss die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten berücksichtigen:
- ✓ Flughafennähe: Kann je nach Lärmbelastung den Wert mindern oder durch die gute Anbindung für bestimmte Käufergruppen (z.B. Flugpersonal) attraktiv machen.
- ✓ Anbindung an Hannover: Die S-Bahn-Anbindung und die kurzen Wege zur A2 und A7 sind klare Wertsteigerungsfaktoren.
- ✓ Naherholung: Die Nähe zum Silbersee oder den Moorgebieten ist ein wichtiger "weicher" Faktor.
7. Fazit: Mit Strategie zum Höchstpreis in Langenhagen
Der Verkauf Ihres Hauses in Langenhagen im Jahr 2025 erfordert eine durchdachte Strategie, fundierte Marktkenntnis und eine professionelle Umsetzung. Der Markt ist stabil, aber anspruchsvoll. Die Käufer sind gut informiert und legen Wert auf eine realistische Preisgestaltung und eine vollständige Dokumentation.
Indem Sie die aktuellen Preisentwicklungen in den verschiedenen Stadtteilen von Langenhagen berücksichtigen, alle Unterlagen sorgfältig vorbereiten und die steuerlichen Aspekte klären, legen Sie den Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf.
Die Beauftragung eines lokalen Experten wie der WohnWert GmbH kann den entscheidenden Unterschied ausmachen. Sie erhalten nicht nur eine präzise Wertermittlung, sondern auch eine professionelle Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal positioniert und Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis in Langenhagen zu erzielen.
Quellen und Referenzen
[1]. Immobilienpreise Langenhagen. Abgerufen am 05. Dezember 2025. [2]. Immobilienpreise 2025 für Langenhagen. Abgerufen am 05. Dezember 2025. [3]. Immobilienpreise Langenhagen 2025. Abgerufen am 05. Dezember 2025.
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Grundsteuer und Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie in Langenhagen spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle. Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, die Grundsteuer bis zum Verkaufsstichtag zu zahlen, danach geht diese Pflicht auf den Käufer über. Ab dem Übergang des Eigentums übernimmt der Käufer diese Verpflichtung.
In Niedersachsen fällt für den Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Kaufpreises an. Als Verkäufer sind Sie davon nicht direkt betroffen, sollten aber über diese Kosten informiert sein, da sie die Kaufentscheidung beeinflussen können.
Wichtige steuerliche Punkte:
- ✓ Spekulationsfrist: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an
- ✓ Bei vermieteten Objekten gilt eine 10-Jahres-Frist
- ✓ Grundsteuer wird anteilig zum Verkaufsstichtag abgerechnet
- ✓ Notarkosten und Grundbuchgebühren sind steuerlich nicht absetzbar
Finanzierung für Käufer: Wichtig für erfolgreichen Verkauf
Als Verkäufer in Langenhagen sollten Sie verstehen, wie Käufer ihre Immobilie finanzieren. Eine gesicherte Finanzierung ist Voraussetzung für einen reibungslosen Verkaufsabschluss.
Finanzierungsaspekte, die den Verkauf beeinflussen:
- ✓ Bonität des Käufers: Seriöse Käufer können eine Finanzierungsbestätigung vorlegen
- ✓ Eigenkapital: Mindestens 20% Eigenkapital erhöhen die Finanzierungssicherheit
- ✓ Kaufpreishöhe: Realistische Preisgestaltung erleichtert die Finanzierung
- ✓ Objektzustand: Modernisierte Immobilien werden leichter finanziert
Tipp: Fordern Sie von Interessenten eine Finanzierungsbestätigung der Bank an. Dies vermeidet spätere Probleme und zeigt die Ernsthaftigkeit des Käufers.
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf in Langenhagen
Der Zeitpunkt des Verkaufs kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg und den erzielten Preis haben. In Langenhagen gibt es saisonale Schwankungen, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten.
Frühjahr (März - Mai): Die Hauptsaison
Das Frühjahr ist traditionell die beste Zeit für den Immobilienverkauf in Langenhagen. Die Tage werden länger, Gärten und Außenbereiche präsentieren sich von ihrer besten Seite, und viele Familien planen Umzüge vor dem neuen Schuljahr. Die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Sommer (Juni - August): Gute Chancen mit Einschränkungen
Die Sommermonate bieten ebenfalls gute Verkaufschancen, besonders für Immobilien mit attraktiven Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. Im Sommer reduziert die Urlaubszeit häufig die Anzahl aktiver Käufer, die Besichtigungen wahrnehmen können. Planen Sie Besichtigungen daher flexibel und rechnen Sie mit einer etwas längeren Verkaufsdauer.
Herbst (September - November): Die zweite Hochphase
Der frühe Herbst ist eine zweite starke Verkaufsphase in Langenhagen. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, um steuerliche Vorteile zu nutzen oder den Umzug vor den Wintermonaten zu realisieren. Die Nachfrage ist in dieser Zeit oft ähnlich hoch wie im Frühjahr.
Winter (Dezember - Februar): Ruhige Phase mit motivierten Käufern
Die Wintermonate sind die ungünstigste Zeit für Immobilienverkäufe. Weniger Interessenten sind aktiv, und schlechtes Wetter kann Besichtigungen erschweren. Allerdings sind die Käufer, die in dieser Zeit suchen, oft besonders motiviert und entscheidungsfreudig. Beim Verkauf im Winter empfiehlt es sich, die Innenräume mit einer stimmungsvollen Beleuchtung attraktiv zu inszenieren.
Empfehlung für Langenhagen: Planen Sie Ihren Verkauf idealerweise für das Frühjahr (März-Mai) oder den frühen Herbst (September-Oktober), um von der höchsten Nachfrage und den besten Preisen zu profitieren.
Verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe für Langenhagen
Viele Eigentümer in Langenhagen stehen vor der Frage: Soll ich meine Immobilie verkaufen oder vermieten? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten.
Vorteile des Verkaufs
- ✓ Schnelle Kapitalfreisetzung: Beim Hausverkauf steht Ihnen die volle Liquidität sofort zur Verfügung, sodass Sie den Erlös unmittelbar für weitere Investitionen oder private Vorhaben nutzen können.
- ✓ Sorgenfrei nach dem Verkauf: Mit dem Verkauf Ihres Hauses entfallen alle Instandhaltungs- und Verwaltungspflichten für Sie.
- ✓ Steuerliche Vorteile: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt nach Ablauf der Spekulationsfrist keine Steuer an.
- ✓ Planungssicherheit: Mit dem Verkauf steht Ihnen ein kalkulierbarer, fester Betrag zur Verfügung, sodass Sie sich nicht um die Vermietung oder potenzielle Mietausfälle kümmern müssen.
Vorteile der Vermietung
- ✓ Regelmäßige Mieteinnahmen: Sie profitieren von kontinuierlichen Einnahmen und können diese als Altersvorsorge verwenden.
- ✓ Wertsteigerung: Durch die Vermietung behalten Sie Ihr Haus und profitieren langfristig von einem steigenden Wert und der Erhöhung Ihres Vermögens.
- ✓ Steuerliche Absetzbarkeit: Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung können steuerlich abgesetzt werden.
- ✓ Flexibilität: Als Eigentümer behalten Sie die Optionen offen, Ihr Haus zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen oder zu veräußern.
Wann sollten Sie verkaufen?
- ✓ Sie benötigen kurzfristig Kapital (z.B. für eine neue Immobilie, Schuldenabbau)
- ✓ Sie möchten keine Vermieterpflichten übernehmen
- ✓ Der Immobilienmarkt in Langenhagen ist günstig für Verkäufer
- ✓ Die Immobilie ist nicht für eine Vermietung geeignet
Wann sollten Sie vermieten?
- ✓ Sie möchten langfristig Vermögen aufbauen
- ✓ Der Mietmarkt in Langenhagen ist stabil und attraktiv
- ✓ Sie haben die Kapazität, sich um Vermieterpflichten zu kümmern
- ✓ Die Immobilie ist in gutem Zustand und vermietungsfähig
Entscheidungshilfe: Lassen Sie sich professionell beraten, um die für Ihre Situation beste Option zu wählen. WohnWert24 bietet kostenlose Erstberatung zu beiden Szenarien.
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Langenhagen vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie in Langenhagen können verschiedene Fehler den Erfolg gefährden und zu finanziellen Verlusten führen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese Stolpersteine jedoch vermeiden.
Die 7 häufigsten Fehler beim Hausverkauf:
Unrealistischer Angebotspreis: Ein zu hoher Verkaufspreis schreckt Interessenten ab und verlängert die Verkaufsdauer erheblich. Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar.
Fehlende Dokumente: Ein unvollständiger Satz an Unterlagen, insbesondere ohne Energieausweis, Grundrisse oder Baugenehmigungen, beeinträchtigt den professionellen Eindruck und bremst den Verkaufsprozess.
Mangelhafte Präsentation: Wenn die Räume ungepflegt wirken, die Fotos nicht ansprechend sind oder die Objektbeschreibung lückenhaft bleibt, leidet das Interesse potenzieller Käufer.
Emotionale Preiserwartungen: Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund persönlicher Bindung. Der Markt bestimmt jedoch den realistischen Preis.
Fehlende Verhandlungsstrategie: Ohne eine genaue Vorstellung vom Mindestpreis und dem Verhandlungsspielraum verlieren Eigentümer beim Hausverkauf oft bares Geld.
Unterschätzung rechtlicher Pflichten: Immobilienbesitzer, die ihr Haus verkaufen, sollten Vorkaufsrechte, Grundschuldregelungen und steuerliche Verpflichtungen kennen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Fehlerhafte Zeitplanung: Überhasteter Verkaufsdruck oder unrealistische Zeiterwartungen resultieren häufig in ungünstigen Verkaufspreisen.
Tipp: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Fallstricke und hilft Ihnen, sie zu vermeiden.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?
Achten Sie auf Erfahrung, lokale Marktkenntnisse, Referenzen und Transparenz. Ein guter Makler sollte Ihnen eine kostenlose Erstberatung anbieten und seine Vermarktungsstrategie offen legen. Nutzen Sie unseren Makler-Finder für einen Vergleich.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 5,95-7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Seit 2020 wird diese Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sodass jede Partei 2,975-3,57% zahlt.
Brauche ich wirklich einen Makler?
Ein Makler ist nicht Pflicht, aber in den meisten Fällen sehr empfehlenswert. Studien zeigen, dass Immobilien mit Makler im Durchschnitt 5-15% höhere Preise erzielen und deutlich schneller verkauft werden.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die durchschnittliche Verkaufsdauer liegt bei 3-6 Monaten vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Mit einem professionellen Makler, realistischer Preisgestaltung und guter Vorbereitung kann die Dauer verkürzt werden.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch die WohnWert GmbH ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie ohne versteckte Kosten.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Sanierungen. Ihr Makler unterstützt Sie bei der Beschaffung.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Allerdings ist der Aufwand erheblich und das Risiko, unter Wert zu verkaufen, ist hoch. Die eingesparte Provision wird oft durch einen niedrigeren Verkaufspreis und hohe Zeitkosten aufgewogen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Der Wert wird durch verschiedene Verfahren ermittelt: Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Objekten), Sachwertverfahren (Neubaukosten minus Abnutzung) oder Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Ein erfahrener Makler kombiniert diese Methoden.
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