WohnWert24WohnWert24

    Home Staging: So verkaufen Sie Ihre Immobilie schneller und teurer

    hausverkauf

    Der erste Eindruck zählt – das gilt besonders beim Immobilienverkauf. Genau hier setzt Home Staging an: die professionelle Inszenierung von Immobilien, um sie für den Verkauf optimal zu präsentieren.

    12 Min. Lesezeit
    21.12.2025

    Datum: 21. Dezember 2025 | Lesezeit: 10-15 Minuten | Autor: Manus AI für WohnWert24

    Inhaltsverzeichnis:

    1. Was ist Home Staging?
    2. Warum ist Home Staging so effektiv?
    3. Die 3 wichtigsten Ziele des Home Staging
    4. Home Staging: Kosten und Nutzen im Überblick
    5. DIY Home Staging: Checkliste für den maximalen Erfolg
    6. Professionelles Home Staging: Wann lohnt es sich?
    7. Fazit: Home Staging als Schlüssel zum Verkaufserfolg

    Der erste Eindruck zählt – das gilt besonders beim Immobilienverkauf. Ein potenzieller Käufer entscheidet oft innerhalb von Sekunden, ob er sich in einer Immobilie wohlfühlt oder nicht. Genau hier setzt Home Staging an: die professionelle Inszenierung von Immobilien, um sie für den Verkauf optimal zu präsentieren. In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie über Home Staging wissen müssen, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen und einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

    1. Was ist Home Staging?

    Home Staging ist eine verkaufsfördernde Maßnahme aus den USA, die darauf abzielt, eine Immobilie für eine möglichst breite Zielgruppe attraktiv zu gestalten. Es geht nicht darum, Mängel zu vertuschen, sondern die Stärken der Immobilie hervorzuheben und eine einladende, wohnliche Atmosphäre zu schaffen. Durch den gezielten Einsatz von Möbeln, Licht, Farben und Dekoration wird die Vorstellungskraft der Käufer angeregt und die Immobilie von ihrer besten Seite gezeigt.

    "Home Staging ist die Kunst, eine Immobilie so zu präsentieren, dass sie sich von der Konkurrenz abhebt und eine emotionale Verbindung zum Käufer herstellt." [1]

    2. Warum ist Home Staging so effektiv?

    Statistiken und Studien belegen die Wirksamkeit von Home Staging. Eine professionell inszenierte Immobilie verkauft sich in der Regel schneller und erzielt einen höheren Preis. Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) gibt an, dass durch Home Staging die Verkaufszeit um bis zu 50% verkürzt und der Verkaufspreis um bis zu 15% gesteigert werden kann. [2]

    Die Vorteile im Überblick:

    Vorteil Beschreibung
    Schnellerer Verkauf Gestagte Immobilien heben sich vom Markt ab und ziehen mehr Interessenten an.
    Höherer Verkaufspreis Eine ansprechende Präsentation rechtfertigt einen höheren Preis und reduziert den Verhandlungsspielraum für Käufer.
    Breitere Zielgruppe Durch eine neutrale und moderne Einrichtung fühlen sich mehr potenzielle Käufer angesprochen.
    Bessere Vorstellungskraft Möblierte Räume wirken größer und helfen Käufern, sich ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.
    Professionellere Vermarktung Hochwertige Fotos der inszenierten Immobilie führen zu mehr Online-Anfragen und Besichtigungen.

    3. Die 3 wichtigsten Ziele des Home Staging

    Home Staging verfolgt drei Hauptziele, um den Verkaufserfolg zu maximieren:

    1. Entpersonalisierung: Persönliche Gegenstände wie Familienfotos, Sammlungen oder sehr individuelle Möbel werden entfernt. So können sich Interessenten besser vorstellen, selbst in der Immobilie zu leben, ohne vom Geschmack des Vorbesitzers abgelenkt zu werden.
    2. Struktur und Klarheit schaffen: Jedem Raum wird eine klare Funktion zugewiesen. Ein ungenutztes Zimmer wird beispielsweise als Home-Office oder Gästezimmer inszeniert. Das hilft Käufern, das volle Potenzial der Immobilie zu erkennen.
    3. Wohlfühlatmosphäre erzeugen: Durch ein harmonisches Farbkonzept, gezielte Beleuchtung und ansprechende Dekoration wird eine einladende Atmosphäre geschaffen. Die Immobilie soll nicht nur wie ein Haus, sondern wie ein Zuhause wirken.

    4. Home Staging: Kosten und Nutzen im Überblick

    Die Kosten für ein professionelles Home Staging variieren je nach Größe der Immobilie, Zustand und Umfang der Maßnahmen. In der Regel liegen die Kosten zwischen 1 und 3 Prozent des angestrebten Verkaufspreises. [3] Für eine leerstehende Immobilie, die komplett möbliert werden muss, sind die Kosten höher als für eine bewohnte Immobilie, bei der vorhandene Möbel umgestellt und durch Accessoires ergänzt werden.

    Rechenbeispiel:

    • Verkaufspreis ohne Staging: 400.000 €
    • Kosten für Home Staging (2%): 8.000 €
    • Potenzielle Preissteigerung (10%): 40.000 €
    • Ihr Gewinn: 32.000 €

    Dieses Beispiel zeigt, dass Home Staging eine lohnende Investition ist, die sich mehr als auszahlt.

    5. DIY Home Staging: Checkliste für den maximalen Erfolg

    Mit etwas Aufwand können Sie viele Home Staging-Maßnahmen selbst umsetzen. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei:

    Checkliste: DIY Home Staging

    • Aufräumen & Entrümpeln:
      • Persönliche Gegenstände entfernen (Fotos, Souvenirs)
      • Kleiderschränke und Regale zu maximal 50% füllen
      • Arbeitsflächen in Küche und Bad freiräumen
      • Keller und Dachboden entrümpeln
    • Reinigen:
      • Fenster putzen
      • Böden und Teppiche gründlich reinigen
      • Küche und Bad auf Hochglanz bringen
      • Spinnweben entfernen, auch in den Ecken
    • Kleine Reparaturen:
      • Tropfende Wasserhähne reparieren
      • Quietschende Türen ölen
      • Risse in den Wänden verspachteln
      • Defekte Glühbirnen austauschen
    • Dekorieren & Inszenieren:
      • Helle, neutrale Farben verwenden (Wände, Textilien)
      • Gezielte Farbakzente durch Kissen, Decken oder Bilder setzen
      • Für viel Licht sorgen (Vorhänge öffnen, starke Glühbirnen)
      • Frische Blumen oder Pflanzen aufstellen
      • Spiegel aufhängen, um Räume größer wirken zu lassen
      • Einen einladenden Eingangsbereich gestalten

    6. Professionelles Home Staging: Wann lohnt es sich?

    Ein professioneller Home Stager lohnt sich besonders in folgenden Fällen:

    • Leerstehende Immobilien: Leere Räume wirken oft klein und ungemütlich. Ein Profi schafft mit Leihmöbeln und Dekoration eine wohnliche Atmosphäre.
    • Schwer verkäufliche Immobilien: Bei Immobilien mit ungünstigem Schnitt, schlechter Lage oder Renovierungsstau kann ein Profi das Potenzial sichtbar machen.
    • Geerbte Immobilien: Oft sind diese Immobilien nicht mehr zeitgemäß eingerichtet. Ein Staging hilft, sie für eine moderne Zielgruppe attraktiv zu machen.
    • Zeitmangel: Wenn Sie selbst keine Zeit für die Umsetzung haben, übernimmt ein Profi den gesamten Prozess.

    7. Fazit: Home Staging als Schlüssel zum Verkaufserfolg

    Home Staging ist weit mehr als nur Dekoration. Es ist eine effektive Marketingstrategie, die den Wert Ihrer Immobilie steigert und den Verkaufsprozess erheblich beschleunigt. Ob Sie sich für die DIY-Variante entscheiden oder einen Profi engagieren – die Investition in eine ansprechende Präsentation zahlt sich in jedem Fall aus. Sie schaffen eine emotionale Verbindung zu potenziellen Käufern und heben Ihre Immobilie erfolgreich vom Wettbewerb ab.

    Referenzen:

    [1] KSK-Immobilien. (2025). Home Staging fördert Hausverkauf: Tipps & Tricks. Abgerufen von https://www.ksk-immobilien.de/wissen-ratgeber/ratgeber/im-trend-home-staging/ [2] Westwing. (n.d.). Home Staging Tipps: Immobilien besser verkaufen. Abgerufen von https://www.westwing.de/inspiration/geschaeftseinrichtung/home-staging/ [3] VR Bank. (n.d.). Home Staging: Wie Sie Ihre Immobilie verkaufsfertig machen. Abgerufen von https://www.vr.de/privatkunden/themenwelten/wohnen-immobilien/verkaufen-vermieten/home-staging.html

    Cookies für bessere Nutzung. Details