Rechtliche Prüfung beim Immobilienkauf: Sicherheit für Käufer und Verkäufer
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Eine gründliche rechtliche Prüfung schützt Sie vor bösen Überraschungen und teuren Fehlern.
Warum ist die rechtliche Prüfung so wichtig?
Beim Immobilienkauf können rechtliche Probleme zu erheblichen finanziellen Schäden führen. Eine sorgfältige Prüfung vor dem Kauf schützt Sie vor Risiken.
Typische Risiken ohne rechtliche Prüfung
Die wichtigsten Prüfungsbereiche
Grundbuchprüfung
Das Grundbuch ist das zentrale Register für alle Rechte an einer Immobilie.
- Eigentumsverhältnisse
- Lasten und Beschränkungen
- Grundschulden und Hypotheken
- Vormerkungen und Widersprüche
Baulastenverzeichnis
Enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die nicht im Grundbuch stehen.
- Abstandsflächenbaulasten
- Stellplatzbaulasten
- Zufahrtsbaulasten
- Vereinigungsbaulasten
Altlastenkataster
Gibt Auskunft über bekannte Bodenverunreinigungen.
- Frühere gewerbliche Nutzung
- Ablagerungen von Schadstoffen
- Kontaminierte Böden
Bebauungsplan
Regelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- Bauweise und Baugrenzen
- Stellplatzanforderungen
Energieausweis
Pflicht bei Verkauf und Vermietung, gibt Auskunft über den energetischen Zustand.
- Gültigkeit (max. 10 Jahre)
- Energieeffizienzklasse
- Sanierungsempfehlungen
Teilungserklärung (ETW)
Regelt die Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum.
- Zuordnung Sonder-/Gemeinschaftseigentum
- Sondernutzungsrechte
- Stimmrechte
- Kostenverteilung
Rechtliche Prüfung beim Verkauf
Offenlegungspflichten
Als Verkäufer müssen Sie bekannte Mängel offenlegen. Verschweigen Sie Mängel, können Sie auch nach dem Verkauf haftbar gemacht werden.
- Bekannte Baumängel
- Feuchtigkeitsschäden
- Schädlingsbefall
- Nachbarschaftsstreitigkeiten
- Geplante Bauvorhaben in der Nähe
Wichtige Unterlagen vorbereiten
Bereiten Sie alle relevanten Unterlagen vor, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Energieausweis
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigungen
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Nebenkostenabrechnungen
Der Kaufvertrag
Der Kaufvertrag wird vom Notar beurkundet. Eine sorgfältige Prüfung vor der Beurkundung ist wichtig.
Kaufgegenstand
Genaue Beschreibung der Immobilie
Kaufpreis
Preis und Zahlungsmodalitäten
Übergabe
Termin und Zustand
Gewährleistung
Regelungen zu Mängeln
Lastenfreistellung
Löschung von Grundschulden
Auflassung
Eigentumsübertragung
Gewährleistung
Beim Kauf von Privatpersonen wird die Gewährleistung oft ausgeschlossen. Sie kaufen die Immobilie „wie gesehen". Umso wichtiger ist eine gründliche Prüfung vor dem Kauf.
Rücktrittsrechte
Prüfen Sie, ob der Vertrag Rücktrittsrechte enthält, z.B. wenn die Finanzierung nicht zustande kommt.
Checkliste für die rechtliche Prüfung
Grundbuch
- Eigentumsverhältnisse geprüft
- Lasten und Beschränkungen bekannt
- Grundschulden werden gelöscht
Baurecht
- Baulastenverzeichnis eingesehen
- Bebauungsplan geprüft
- Baugenehmigungen vollständig
Umwelt
- Altlastenkataster geprüft
- Keine bekannten Verunreinigungen
Energieausweis
- Gültiger Energieausweis vorhanden
- Energieeffizienzklasse bekannt
Bei ETW
- Teilungserklärung geprüft
- Protokolle eingesehen
- Instandhaltungsrücklage ausreichend
Häufige Fragen zur rechtlichen Prüfung (FAQ)
Expertenkommentar
„Eine gründliche rechtliche Prüfung ist beim Immobilienkauf unverzichtbar. Die Kosten für die Prüfung sind gering im Vergleich zu den Risiken, die Sie damit vermeiden. Nehmen Sie sich die Zeit und lassen Sie alle relevanten Unterlagen prüfen."
Mona Kareem-Ameen
Geschäftsführerin WohnWert GmbH
Jetzt Beratung anfragen
Haben Sie Fragen zur rechtlichen Prüfung? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte?
Werden Sie Tippgeber und verdienen Sie 25% unserer Maklerprovision für jede erfolgreiche Empfehlung.
Jetzt Tippgeber werden