Budgetrechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Bevor Sie nach einer Immobilie suchen, sollten Sie wissen, was Sie sich leisten können. Unser kostenloser Budgetrechner ermittelt in nur 2 Minuten Ihren maximalen Kaufpreis.
Ihre Vorteile
100% Kostenlos
Keine versteckten Kosten
Schnell
Ergebnis in 2 Minuten
Realistisch
Alle Faktoren berücksichtigt
Unverbindlich
Keine Verpflichtung
Sofort-Ergebnis
Kaufpreis direkt angezeigt
So funktioniert der Budgetrechner
Die Eingabewerte
Monatliches Nettoeinkommen
Ihr Gehalt nach Abzug von Steuern und Sozialabgaben. Bei Paaren addieren Sie beide Einkommen.
Monatliche Ausgaben
Ihre regelmäßigen Ausgaben ohne Miete (Lebenshaltung, Versicherungen, Auto, etc.).
Eigenkapital
Ihre Ersparnisse, die Sie für den Kauf einsetzen können.
Gewünschte Zinsbindung
Der Zeitraum, für den Sie den Zinssatz festschreiben möchten.
Die Ergebnisse
Maximaler Kaufpreis
Der höchste Immobilienpreis, den Sie sich leisten können.
Maximale monatliche Rate
Die höchste tragbare monatliche Belastung.
Empfohlener Kaufpreis
Ein konservativerer Wert mit Puffer für unerwartete Ausgaben.
Beispielrechnung mit dem Budgetrechner
Eingaben
- Monatliches Nettoeinkommen:5.000 €
- Monatliche Ausgaben:2.000 €
- Eigenkapital:80.000 €
- Zinssatz:3,5%
- Tilgung:2%
Berechnung
- Verfügbares Einkommen: 5.000 - 2.000 = 3.000 €
- Maximale Rate (40%): 3.000 x 0,4 = 1.200 €
- Empfohlene Rate (35%): 3.000 x 0,35 = 1.050 €
- Maximale Darlehenssumme: ca. 260.000 €
- Plus Eigenkapital: 80.000 €
- Minus Kaufnebenkosten: ca. 35.000 €
Maximaler Kaufpreis: ca. 305.000 €
Empfohlener Kaufpreis mit Puffer: ca. 270.000 €
Die wichtigsten Faktoren für Ihr Budget
Der Budgetrechner berücksichtigt verschiedene Faktoren, die Ihr maximales Budget beeinflussen.
Ihr Einkommen
Je höher, desto mehr Immobilie. Nur sichere, regelmäßige Einkünfte zählen.
Ihre Ausgaben
Je niedriger, desto mehr bleibt für die Finanzierung.
Ihr Eigenkapital
Mehr Eigenkapital = höherer Kaufpreis + günstigere Zinsen.
Aktuelle Zinsen
Niedrige Zinsen ermöglichen ein höheres Budget.
Die Tilgung
Höhere Tilgung = schnellere Schuldenfreiheit.
Budgetrechner vs. Baufinanzierungsrechner
| Kriterium | Budgetrechner | Baufinanzierungsrechner |
|---|---|---|
| Frage | Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? | Wie hoch ist die monatliche Rate? |
| Ausgangspunkt | Ihr Einkommen | Der Kaufpreis |
| Ergebnis | Maximaler Kaufpreis | Monatliche Rate |
| Nutzen wenn | Noch keine konkrete Immobilie | Konkrete Immobilie im Blick |
Die optimale Vorgehensweise:
- Nutzen Sie zuerst den Budgetrechner, um Ihr maximales Budget zu ermitteln.
- Suchen Sie nach Immobilien in dieser Preisklasse.
- Nutzen Sie dann den Baufinanzierungsrechner, um die Finanzierung für konkrete Objekte durchzurechnen.
Häufige Fehler bei der Budgetberechnung vermeiden
Zu optimistisch rechnen
Planen Sie einen Puffer für unerwartete Ausgaben ein.
Kaufnebenkosten vergessen
10-15% des Kaufpreises müssen aus Eigenkapital bezahlt werden.
Laufende Kosten ignorieren
Rechnen Sie mit 3-5 €/m² monatlich für Nebenkosten und Instandhaltung.
Nur ein Einkommen berücksichtigen
Was passiert bei Elternzeit oder Jobverlust? Planen Sie konservativ.
Häufige Fragen zum Budgetrechner (FAQ)
Expertenkommentar
„Der Budgetrechner ist der perfekte erste Schritt auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Er gibt Ihnen eine realistische Einschätzung, was Sie sich leisten können – bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben, die außerhalb Ihres Budgets liegt."
Mona Kareem-Ameen
Geschäftsführerin WohnWert GmbH
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