Immobilienbewertung: Kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung erhalten Sie in wenigen Minuten eine fundierte Werteinschätzung – online, unverbindlich und sofort als PDF zum Download. Als offizieller ImmoScout24 Bronze Partner mit über 130 Standorten bundesweit stehen wir für Qualität und Vertrauen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
100% Kostenlos
Keine versteckten Kosten, keine Verpflichtung
Sofort-Ergebnis
Werteinschätzung in nur 2 Minuten
PDF zum Download
Professionelles Bewertungsdokument
Datenbasiert
Analyse aktueller Marktdaten
130 Standorte
Lokale Expertise bundesweit
ImmoScout24 Partner
Geprüfte Qualität
So funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung
Unsere Immobilienbewertung ist einfach, schnell und liefert Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen. Der gesamte Prozess dauert nur wenige Minuten und ist vollständig online möglich.
Immobiliendaten eingeben
Geben Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie in unser Online-Formular ein: Art der Immobilie, Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Je genauer Ihre Angaben, desto präziser wird das Ergebnis.
Marktdaten-Analyse
Unser Algorithmus analysiert aktuelle Marktdaten, vergleichbare Verkäufe und lokale Faktoren. Wir berücksichtigen Infrastruktur, Nachfrage und Preisentwicklung in Ihrer Region.
Ergebnis per E-Mail
Sie erhalten sofort eine fundierte Werteinschätzung als PDF per E-Mail. Das Ergebnis enthält eine Preisspanne, Vergleichswerte und eine Analyse der wertbeeinflussenden Faktoren.
Immobilienbewertung online anonym – So funktioniert's
In der heutigen digitalen Welt ist der Schutz der eigenen Daten für viele Menschen von höchster Bedeutung. Der Wunsch, eine erste Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten, ohne sofort persönliche Informationen preiszugeben, ist daher mehr als verständlich.
Warum ist eine anonyme Immobilienbewertung so gefragt?
- **Diskretion:** Keine Offenlegung von Verkaufsabsichten gegenüber Nachbarn, Mietern oder der Familie.
- **Neugier:** Einfaches Stillen der Neugier über den aktuellen Marktwert.
- **Datenschutz:** Vermeidung der Weitergabe persönlicher Daten wie Name, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer.
- **Unverbindlichkeit:** Keine Verpflichtung zu einem anschließenden Gespräch oder einer Beauftragung.
So erhalten Sie eine Bewertung ohne E-Mail-Angabe
Eine Immobilienbewertung ohne E-Mail ist bei vielen Online-Anbietern nur eingeschränkt möglich. Bei Wohnwert24 haben wir jedoch einen Weg gefunden, Ihnen eine erste, schnelle und unkomplizierte Werteinschätzung zu ermöglichen, die Ihre Anonymität wahrt. Auf Basis von nur 5 anonymisierten Daten (Objektart, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Standort) ermittelt unser Algorithmus eine erste, grobe Wertspanne, die Ihnen direkt auf dem Bildschirm angezeigt wird.
Vorteile und Grenzen der anonymen Bewertung
Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie ist schnell, kostenlos und absolut diskret. Es ist jedoch wichtig, auch die Grenzen zu verstehen. Eine rein datenbasierte Bewertung kann individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie – wie eine kürzlich durchgeführte Luxussanierung oder einen erheblichen Instandhaltungsstau – nicht berücksichtigen. Das Ergebnis ist daher immer als eine erste Annäherung zu verstehen.
Die drei anerkannten Bewertungsverfahren
Je nach Immobilientyp und Bewertungszweck kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Unsere Immobilienbewertung kombiniert diese Methoden für ein optimales Ergebnis.
Vergleichswertverfahren
Das am häufigsten angewandte Verfahren bei Wohnimmobilien. Es basiert auf dem Prinzip, dass ähnliche Immobilien in ähnlicher Lage ähnliche Preise erzielen sollten.
✓ Vorteile: Sehr marktnah, gut nachvollziehbar
⚠ Nachteile: Erfordert ausreichend Vergleichsobjekte
Ertragswertverfahren
Wird vor allem bei vermieteten Immobilien und Gewerbeimmobilien angewandt. Es berechnet den Wert auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen.
✓ Vorteile: Berücksichtigt die Rendite der Immobilie
⚠ Nachteile: Weniger geeignet für selbstgenutzte Immobilien
Sachwertverfahren
Ermittelt den Wert auf Basis der Herstellungskosten. Es wird vor allem bei Spezialimmobilien oder in Regionen mit wenig Vergleichsobjekten angewandt.
✓ Vorteile: Unabhängig von Vergleichsobjekten
⚠ Nachteile: Berücksichtigt die Marktsituation nur indirekt
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Frage nach den Immobilienbewertung Kosten ist eine der häufigsten. Die gute Nachricht: Eine erste, fundierte Einschätzung muss nicht teuer sein. Die Wahl der richtigen Methode hängt ganz von Ihrem Ziel ab.
| Art der Bewertung | Kosten | Geeignet für |
|---|---|---|
| Online-Bewertung | Kostenlos | Erste Orientierung, Neugier |
| Makler-Bewertung | Kostenlos | Verkaufsvorbereitung, Preisfindung |
| Kurzgutachten | 500 - 1.000 € | Vermögensübersicht, außergerichtliche Einigungen |
| Verkehrswertgutachten | 1.500 - 3.000 € | Erbschaft, Scheidung, Finanzamt, Gericht |
**Fazit:** Für die meisten Eigentümer ist eine Kombination aus kostenloser Online-Bewertung und einer anschließenden, ebenfalls kostenlosen Bewertung durch einen unserer Makler vor Ort die beste und effizienteste Lösung.
Wer sollte meine Immobilie bewerten?
Je nach Anlass und Zielsetzung kommen verschiedene Akteure in Frage. Jede Option hat ihre eigenen Stärken, Schwächen, Kosten und Genauigkeitsgrade.
| Bewerter | Kosten | Genauigkeit | Rechtlich anerkannt? | Ideal für... |
|---|---|---|---|---|
| Online-Tool | Kostenlos | Mittel | Nein | Erste Orientierung |
| Immobilienmakler | Kostenlos | Hoch | Nein | Verkaufsvorbereitung |
| Sachverständiger | 1.500 - 3.000 € | Sehr hoch | Ja | Gericht, Finanzamt |
| Bank / Sparkasse | Intern | Mittel | Nein | Kreditvergabe |
| Finanzamt | - | Variabel | Ja | Steuerfestsetzung |
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren bestimmt. Die wichtigsten sind Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation.
Einfluss des Baujahrs auf den Immobilienwert
| Baujahr | Typische Merkmale | Relevanz für den Wert |
|---|---|---|
| Vor 1950 | Altbau, hohe Decken, oft Denkmalschutz | Charme vs. Sanierungsbedarf |
| 1950-1970 | Nachkriegsbauten, oft einfache Bauweise | Häufig Modernisierungsbedarf |
| 1970-1990 | Größere Fenster, erste Dämmung | Energetische Sanierung nötig |
| 1990-2010 | Bessere Dämmung, moderne Heizungen | Guter Standard |
| Nach 2010 | Energieeffizient, moderne Technik | Hoher Werterhalt |
Einfluss der Energieeffizienz
| Energieklasse | Einfluss auf den Wert |
|---|---|
| A+ bis B | Wertsteigernd, zukunftssicher |
| C bis D | Durchschnittlich |
| E bis G | Wertmindernd, Sanierungsbedarf |
| H | Deutlich wertmindernd |
Immobilienbewertung bei Erbschaft: Was Sie wissen müssen
Eine korrekte Immobilienbewertung bei Erbschaft ist entscheidend, um nicht mehr Steuern als nötig an das Finanzamt zu zahlen.
Wie bewertet das Finanzamt?
Das Finanzamt nutzt standardisierte Verfahren, die oft zu einer zu hohen Bewertung führen. Ein qualifiziertes Gegengutachten kann Ihre Steuerlast erheblich senken.
Die Immobilie in der Erbengemeinschaft
Besteht eine Erbengemeinschaft, ist eine neutrale Bewertung die unerlässliche Grundlage für eine faire Einigung unter den Miterben (Verkauf, Vermietung, Auszahlung).
Tipps zur Steueroptimierung
- Gegengutachten bei zu hoher Bewertung prüfen
- Freibeträge durch Schenkung zu Lebzeiten mehrfach nutzen
- Steuerfreiheit bei Selbstnutzung durch Ehepartner/Kinder prüfen
Erbschaftssteuer-Freibeträge 2026
| Verwandtschaftsgrad | Freibetrag 2026 |
|---|---|
| Ehepartner & eingetragene Lebenspartner | 500.000 € |
| Kinder, Stief- & Adoptivkinder | 400.000 € |
| Enkelkinder | 200.000 € |
| Eltern & Großeltern | 100.000 € |
| Geschwister, Nichten/Neffen, Stiefeltern | 20.000 € |
| Alle anderen Erben | 20.000 € |
Immobilienbewertung bei Scheidung: Faire Vermögensaufteilung
Eine neutrale und objektive Immobilienbewertung bei Scheidung ist die unerlässliche Grundlage für eine faire Aufteilung des Zugewinns und um langwierige, kostspielige Auseinandersetzungen zu vermeiden.
Verkauf
Die Immobilie wird verkauft und der Erlös wird unter den Partnern aufgeteilt. Oft die einfachste und sauberste Lösung.
Übernahme
Einer der Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Eine exakte Wertermittlung ist hierfür zwingend erforderlich.
Teilungsversteigerung
Können sich die Partner nicht einigen, kann es zu einer öffentlichen Versteigerung kommen. Meist die wirtschaftlich schlechteste Lösung.
Eine erste kostenlose Bewertung kann Ihnen helfen, die weiteren Schritte besser zu planen.
Jetzt diskret beraten lassenImmobilienwert steigern: Tipps für mehr Verkaufserlös
Mit den richtigen Maßnahmen können Sie den Immobilienwert steigern und so einen deutlich höheren Verkaufserlös erzielen. Oft sind es schon kleinere, gezielte Investitionen, die eine große Wirkung zeigen.
Werterhalt
Regelmäßige Wartung und Instandhaltung sind die Pflicht. Beheben Sie kleinere Schäden umgehend.
Modernisierung
Ein modernes Bad, eine neue Küche oder neue Böden steigern den Wert erheblich.
Energetische Sanierung
Eine gute Dämmung, neue Fenster oder eine moderne Heizung sind in 2026 ein Muss.
Optische Aufwertung
Home Staging schafft eine einladende Atmosphäre und kann den Verkaufspreis um 10-15% erhöhen.
Welche Dokumente brauche ich für eine Immobilienbewertung?
Je mehr Informationen vorliegen, desto präziser wird das Ergebnis. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung.
Aktueller Grundbuchauszug
Quelle: Amtsgericht (Grundbuchamt)
Energieausweis
Quelle: Ausstellungsberechtigte Energieberater
Baupläne / Grundrisse
Quelle: Bauordnungsamt
Wohnflächenberechnung
Quelle: Architekt, Gutachter
Teilungserklärung (bei ETW)
Quelle: Notar, Grundbuchamt
Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei ETW)
Quelle: Hausverwaltung
Mietverträge (bei Vermietung)
Quelle: Eigene Unterlagen
Nachweise über Modernisierungen
Quelle: Eigene Unterlagen
Immobilienbewertung in Hannover: Ihr lokaler Experte
Als Immobilienexperten mit tiefen Wurzeln in der Region Hannover kennen wir den hiesigen Markt bis ins kleinste Detail. Eine präzise Immobilienbewertung in Hannover erfordert lokale Expertise.
Aktuelle Immobilienpreise (Anfang 2026)
Der Markt in Hannover zeigt sich robust. Die Preise stabilisieren sich auf hohem Niveau mit leichter Steigerungstendenz.
- Eigentumswohnungen: ca. 3.495 €/m²
- Häuser: ca. 4.167 €/m²
Quelle: Analyse führender Immobilienportale
Ihre Vorteile mit einem lokalen Experten
- Genaue Kenntnis der Mikrolage
- Vergleich mit realen Verkaufspreisen
- Berücksichtigung lokaler Entwicklungen
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Immobilienbewertung.
Bereit für Ihre kostenlose Immobilienbewertung?
Erfahren Sie in nur 2 Minuten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenlos, unverbindlich und sofort als PDF.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung.
Jetzt kostenlos Immobilie bewerten