Sie möchten Ihr Haus in Hildesheim verkaufen? So geht's richtig!

Haus verkaufen in Hildesheim 2026 – Der komplette Ratgeber

Sie möchten Ihr Haus in Hildesheim verkaufen? Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow – mit der richtigen Strategie und einem realistischen Preis finden Sie schnell den passenden Käufer. In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Hausverkauf in Hildesheim wissen müssen.

Aktuelle Hauspreise in Hildesheim (Stand Januar 2026):

• Durchschnittspreis: 2.800 €/m²
• Einfamilienhaus: 3.080 €/m²
• Doppelhaushälfte: 2.660 €/m²
• Preisspanne: 1.800 - 4.500 €/m²

Immobilienpreise nach Stadtteilen in Hildesheim

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Hildesheim?

Die durchschnittliche Verkaufsdauer für ein Haus in Hildesheim beträgt 55 Tage. Die tatsächliche Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab:

Tipp: Mit einem realistischen Preis und professioneller Vermarktung können Sie Ihr Haus in Hildesheim auch in 4-8 Wochen verkaufen.

Immobilienmarkt Hildesheim: Aktuelle Statistiken 2026

Die Immobilienpreise in Hildesheim sind im Vergleich zum Vorjahr um 2.5% gefallen. Die Nachfrage ist aktuell hoch.

Der Ablauf beim Hausverkauf in Hildesheim – Schritt für Schritt

Schritt 1: Hausbewertung durchführen

Bevor Sie Ihr Haus in Hildesheim verkaufen, müssen Sie den aktuellen Marktwert kennen. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung für eine erste Einschätzung.

➡️ Jetzt Haus kostenlos bewerten

Schritt 2: Unterlagen zusammenstellen

Für den Hausverkauf in Hildesheim benötigen Sie folgende Dokumente:

Pflichtunterlagen:

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Energieausweis (Pflicht seit 2014)
• Flurkarte/Lageplan
• Wohnflächenberechnung
• Baupläne und Grundrisse

Empfohlene Unterlagen:

• Baubeschreibung
• Modernisierungsnachweise
• Nebenkostenabrechnungen
• Versicherungspolicen

Schritt 3: Verkaufspreis festlegen

Basierend auf der Bewertung und Ihrer Verkaufsstrategie legen Sie den Angebotspreis fest. Wichtig: Ein zu hoher Preis führt zu langen Standzeiten und kann den endgültigen Verkaufspreis sogar senken.

Schritt 4: Exposé erstellen

Ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos ist entscheidend. Zeigen Sie Ihr Haus von seiner besten Seite:

• Professionelle Fotos bei Tageslicht
• Aussagekräftige Beschreibung
• Grundriss und Lageplan
• Alle relevanten Daten

Schritt 5: Vermarktung starten

Schalten Sie Inserate auf:

• ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen
• Lokale Zeitungen in Hildesheim
• Social Media
• Eigene Website (falls vorhanden)

Schritt 6: Besichtigungen durchführen

Bereiten Sie Ihr Haus auf Besichtigungen vor:

• Aufräumen und entrümpeln
• Kleine Reparaturen durchführen
• Garten pflegen
• Angenehme Atmosphäre schaffen

Schritt 7: Preisverhandlung

Seien Sie auf Verhandlungen vorbereitet. Kennen Sie Ihre Schmerzgrenze und bleiben Sie sachlich.

Schritt 8: Notartermin und Übergabe

Nach Einigung wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Die Übergabe erfolgt nach Kaufpreiszahlung.

Haus verkaufen in Hildesheim: Mit oder ohne Makler?

Diese Frage stellen sich viele Hauseigentümer in Hildesheim. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile:

Hausverkauf mit Makler in Hildesheim

Vorteile:

• Professionelle Vermarktung und Exposé-Erstellung
• Netzwerk potenzieller Käufer in Hildesheim
• Erfahrung in Preisverhandlungen
• Zeitersparnis für Sie
• Rechtliche Absicherung
• Kenntnis der lokalen Marktpreise

Nachteile:

• Maklerprovision (3,57% für Verkäufer in Hildesheim)
• Weniger Kontrolle über den Verkaufsprozess

Hausverkauf ohne Makler (privat) in Hildesheim

Vorteile:

• Keine Maklerprovision
• Volle Kontrolle über den Verkauf
• Direkter Kontakt zu Käufern

Nachteile:

• Hoher Zeitaufwand
• Fehlende Marktkenntnis in Hildesheim
• Risiko von Fehlern bei Verhandlungen und Verträgen

Unsere Empfehlung: Bei einem Hauswert von über 300.000€ in Hildesheim lohnt sich oft ein Makler. Die Provision kann durch einen höheren Verkaufspreis und schnelleren Verkauf ausgeglichen werden.

➡️ Makler in Hildesheim finden

Kosten beim Hausverkauf in Hildesheim

Als Verkäufer in Hildesheim sollten Sie mit folgenden Kosten rechnen:

Beispielrechnung für ein Haus in Hildesheim (Verkaufspreis 400.000€):

• Maklerprovision: 14.280€
• Energieausweis: 150€
• Sonstige Kosten: ca. 500€
• Gesamtkosten Verkäufer: ca. 15.000€

Spekulationssteuer beim Hausverkauf in Hildesheim vermeiden

Wenn Sie Ihr Haus in Hildesheim innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufen und es nicht selbst bewohnt haben, fällt Spekulationssteuer an. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert.

Ausnahmen (keine Spekulationssteuer):

• Verkauf nach mehr als 10 Jahren Haltedauer
• Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor
• Eigennutzung seit Anschaffung

Tipp: Planen Sie den Verkaufszeitpunkt strategisch, um Steuern zu sparen.

Haus verkaufen in Hildesheim in besonderen Situationen

Haus verkaufen bei Erbschaft in Hildesheim

Sie haben ein Haus in Hildesheim geerbt? Informieren Sie sich über Erbschaftssteuer, Erbengemeinschaft und Ihre Optionen.

➡️ Mehr erfahren: Immobilienbewertung bei Erbschaft

Haus verkaufen bei Scheidung in Hildesheim

Bei einer Scheidung muss das gemeinsame Haus in Hildesheim bewertet und aufgeteilt werden.

➡️ Mehr erfahren: Immobilienbewertung bei Scheidung

Haus verkaufen trotz laufendem Kredit

Sie können Ihr Haus auch mit laufendem Kredit verkaufen. Die Bank muss der Ablösung zustimmen, es fällt aber eine Vorfälligkeitsentschädigung an.

Vermietetes Haus verkaufen in Hildesheim

Ein vermietetes Haus in Hildesheim kann verkauft werden. Der Mieter hat jedoch Vorkaufsrecht und der Mietvertrag bleibt bestehen ("Kauf bricht nicht Miete").

Wichtige Arbeitgeber in Hildesheim

Hildesheim ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern:

• Robert Bosch GmbH (Automobilzulieferer)
• Blaupunkt (Unterhaltungselektronik)
• Universität Hildesheim
• HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst
• Helios Klinikum Hildesheim
• Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
• Stadtwerke Hildesheim
• Landkreis Hildesheim
• KSM Castings Group

Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht Hildesheim besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.

Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität in Hildesheim

Hildesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Attraktionen:

• Hildesheimer Dom St. Mariä Himmelfahrt (UNESCO-Welterbe seit 1985)
• St. Michaeliskirche (UNESCO-Welterbe seit 1985)
• Tausendjähriger Rosenstock
• Historischer Marktplatz mit Knochenhaueramtshaus
• Roemer- und Pelizaeus-Museum
• Dommuseum Hildesheim
• Bernwardtür und Bernwardsäule
• Fachwerkviertel (Brühl, Keßlerstraße, Lappenberg)

Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Immobilienstandorts Hildesheim bei.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Hildesheim überzeugt mit einer guten Infrastruktur:

• Bahnhof Hildesheim Hauptbahnhof (IC-Halt)
• S-Bahn-Verbindung nach Hannover (30 Minuten)
• Autobahn A7 (10 km Entfernung)
• Bundesstraßen B1, B6, B243
• Stadtbus-Netz (SVHI)
• Nähe zum Flughafen Hannover (45 Minuten)

Die gute Verkehrsanbindung macht Hildesheim ideal für Pendler und Familien.

Tipps für einen erfolgreichen Hausverkauf in Hildesheim

Tipp 1: Realistischen Preis ansetzen

Ein zu hoher Preis ist der häufigste Fehler. Nutzen Sie unsere kostenlose Bewertung als Orientierung. Die aktuellen Durchschnittspreise in Hildesheim liegen bei 2.800 €/m².

Tipp 2: Haus optimal präsentieren

• Entrümpeln und aufräumen
• Kleine Reparaturen durchführen
• Garten pflegen
• Neutral dekorieren (Home Staging)

Tipp 3: Professionelle Fotos

Gute Fotos sind entscheidend für den ersten Eindruck. Fotografieren Sie bei Tageslicht und zeigen Sie alle Räume.

Tipp 4: Vollständige Unterlagen

Bereiten Sie alle Unterlagen vor, bevor Sie inserieren. Fehlende Dokumente verzögern den Verkauf.

Tipp 5: Flexibel bei Besichtigungen

Je mehr Besichtigungstermine Sie anbieten, desto schneller finden Sie einen Käufer.

Tipp 6: Energieausweis nicht vergessen

Der Energieausweis ist Pflicht! Häuser mit guter Energieeffizienz erzielen höhere Preise.

Warum Hildesheim ein attraktiver Immobilienstandort ist

✓ UNESCO-Welterbe mit einzigartigem historischem Charme ✓ Universitätsstadt mit junger, dynamischer Bevölkerung ✓ Etwa 30% günstiger als vergleichbare Lagen in Hannover ✓ Nur 30 Minuten mit der S-Bahn nach Hannover ✓ Hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen ✓ Stabiler Immobilienmarkt mit Wertsteigerungspotenzial ✓ Attraktiver Kaufpreisfaktor von 20,4 für Investoren

Marktanalyse: Häuser verkaufen in Hildesheim 2026

Der Markt für Einfamilienhäuser und Häuser in Hildesheim zeigt sich im Jahr 2026 stabil mit einer leichten Seitwärtsbewegung. Nach der Korrekturphase 2022/2023 haben sich die Hauspreise auf einem Niveau von durchschnittlich 2.631 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Die Preisspanne reicht von günstigen Lagen mit etwa 1.296 Euro pro Quadratmeter bis zu Premium-Lagen wie dem Bergviertel mit bis zu 4.498 Euro pro Quadratmeter.

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Hildesheim ist besonders in den familienfreundlichen Stadtteilen Itzum, Marienburger Höhe und Ochtersum stabil. Viele Käufer sind Berufspendler nach Hannover, die das günstigere Preisniveau in Hildesheim bei gleichzeitig guter S-Bahn-Anbindung (30 Minuten nach Hannover) schätzen. Die durchschnittliche Verkaufsdauer für Häuser liegt bei etwa 55-65 Tagen.

Besonders gefragt sind energetisch sanierte Einfamilienhäuser mit Garten und guter Verkehrsanbindung. Die steigenden Energiekosten haben das Bewusstsein für Energieeffizienz bei Käufern deutlich geschärft. Häuser mit moderner Heizungsanlage und guter Dämmung erzielen Preisaufschläge von bis zu 12% gegenüber vergleichbaren unsanierten Objekten.

Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Hildesheim ist ebenfalls aktiv. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 2.463 Euro (Reihenhaus) bzw. 2.571 Euro (Doppelhaushälfte) bieten diese Haustypen eine attraktive Alternative zum freistehenden Einfamilienhaus, besonders für junge Familien mit begrenztem Budget.

Für Verkäufer bedeutet die aktuelle Marktsituation solide Verkaufschancen bei realistischer Preisgestaltung. Der Hildesheimer Markt ist preissensibel – überhöhte Preisvorstellungen führen zu langen Standzeiten. Eine professionelle Immobilienbewertung ist daher der erste wichtige Schritt für jeden Hausverkauf in Hildesheim.

Experten-Tipps für den Hausverkauf in Hildesheim

Der erfolgreiche Verkauf eines Hauses in Hildesheim erfordert eine durchdachte Strategie und sorgfältige Vorbereitung. Hier sind die wichtigsten Experten-Tipps für Hausverkäufer in der UNESCO-Welterbe-Stadt:

Der optimale Verkaufszeitpunkt für Häuser in Hildesheim liegt im Frühjahr zwischen März und Mai sowie im Herbst von September bis Oktober. In diesen Monaten präsentieren sich Gärten und Außenbereiche von ihrer besten Seite, und die Nachfrage ist traditionell am höchsten.

Die Preisfindung ist der kritischste Faktor beim Hausverkauf. Hildesheim bietet etwa 30% günstigere Preise als vergleichbare Lagen in Hannover – diesen Preisvorteil sollten Sie in Ihrer Vermarktung hervorheben, aber nicht überstrapazieren. Nutzen Sie eine professionelle Immobilienbewertung, um den realistischen Marktwert zu ermitteln.

Betonen Sie die einzigartigen Vorzüge des Standorts Hildesheim: Die UNESCO-Welterbestätten, die kurze S-Bahn-Anbindung nach Hannover (30 Minuten), die Universitäten und die hohe Lebensqualität sind starke Verkaufsargumente. Käufer aus Hannover schätzen besonders das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis.

Investieren Sie in die Präsentation Ihres Hauses. Professionelle Fotos, ein ansprechendes Exposé und gegebenenfalls Home Staging können den Verkaufspreis um bis zu 10% steigern. Achten Sie besonders auf den Garten und die Außenanlagen – der erste Eindruck zählt.

Bereiten Sie alle Unterlagen vor dem Verkaufsstart vor: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Nebenkostenabrechnungen. In Hildesheim ist der Energieausweis besonders wichtig, da Käufer zunehmend auf die Energieeffizienz achten.

Entscheiden Sie frühzeitig, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen möchten. Bei Häusern über 300.000 Euro Verkaufswert kann sich ein erfahrener Makler lohnen, der den lokalen Markt kennt. Die Maklerprovision in Niedersachsen beträgt aktuell 3,57% für den Verkäufer. Für eine professionelle Begleitung empfehlen wir die WohnWert GmbH (Hannoversche Str. 106, 30627 Hannover) als erfahrenen Partner mit lokaler Marktkenntnis.

Wer kauft Häuser in Hildesheim?

Die typischen Hauskäufer in Hildesheim lassen sich in vier Hauptgruppen einteilen, die jeweils unterschiedliche Präferenzen und Budgets mitbringen:

Berufspendler nach Hannover bilden eine wichtige Käufergruppe für Häuser in Hildesheim. Sie schätzen die kurze S-Bahn-Verbindung von nur 30 Minuten in die Landeshauptstadt bei gleichzeitig etwa 30% niedrigeren Immobilienpreisen. Diese Käufer suchen vor allem in Stadtteilen mit guter Bahnhofsnähe wie Drispenstedt, Moritzberg und der Nordstadt. Das typische Budget liegt zwischen 280.000 und 450.000 Euro.

Familien mit Kindern suchen vor allem in den grünen, familienfreundlichen Stadtteilen Itzum, Ochtersum und der Marienburger Höhe nach Einfamilienhäusern mit Garten. Für diese Zielgruppe sind gute Schulen, sichere Wohnumgebungen und ausreichend Platz die wichtigsten Kriterien. Das typische Budget liegt zwischen 300.000 und 500.000 Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus.

Kapitalanleger und Investoren suchen in Hildesheim nach Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten. Der günstige Kaufpreisfaktor von 20,4 macht Hildesheim für diese Käufergruppe besonders attraktiv. Die stabile Nachfrage durch Studierende und Pendler sichert eine gute Vermietbarkeit. Das Investitionsvolumen liegt häufig zwischen 400.000 und 1 Million Euro.

Senioren und Best Ager suchen oft nach barrierefreien oder barrierearmen Häusern in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie dem Helios Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten ist wichtig. Das Budget liegt typischerweise zwischen 250.000 und 400.000 Euro.

Preisentwicklung für Häuser in Hildesheim

Die Preisentwicklung für Häuser in Hildesheim zeigt über die letzten Jahre einen insgesamt positiven Trend mit einer zwischenzeitlichen Korrekturphase. Hier die detaillierte Entwicklung:

Von 2017 bis 2021 erlebte der Hildesheimer Hausmarkt einen kontinuierlichen Preisanstieg. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise stiegen von 1.610 Euro (2017) auf 2.554 Euro (2021), was einem Zuwachs von über 58% in nur vier Jahren entspricht. Besonders die Jahre 2019 bis 2021 waren von starken Preissteigerungen geprägt, mit jährlichen Zuwächsen von 8-15%.

Das Jahr 2022 brachte eine leichte Steigerung von 1,4%, gefolgt von einer spürbaren Korrektur von 6,3% im Jahr 2023. Die steigenden Zinsen und wirtschaftlichen Unsicherheiten führten zu einer Zurückhaltung bei Käufern.

Seit 2024 zeigt der Markt wieder eine positive Tendenz. Die Preise stiegen 2024 um 7,9% auf 2.617 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von einem moderaten Anstieg von 0,4% im Jahr 2025. Für 2026 liegt der aktuelle Durchschnittspreis bei 2.631 Euro pro Quadratmeter, was einem Jahresplus von etwa 0,1% entspricht.

Im langfristigen Vergleich haben sich die Hauspreise in Hildesheim seit 2017 um etwa 63% erhöht. Trotz der zwischenzeitlichen Korrektur liegt das aktuelle Preisniveau damit deutlich über dem historischen Durchschnitt. Für die kommenden Jahre erwarten Experten moderate Preissteigerungen von 1-3% jährlich, wobei Premium-Lagen wie das Bergviertel und die Marienburger Höhe überdurchschnittlich profitieren dürften.

Die Stadtteile von Hildesheim im Detail

Jeder Stadtteil in Hildesheim hat seinen eigenen Charakter und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten. Hier finden Sie ausführliche Informationen zu den wichtigsten Vierteln:

Marienburger Höhe (Premium-Lage - 2.900 €/m²)

Die Marienburger Höhe gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen Hildesheims und besticht durch ihre großzügigen Villen und Einfamilienhäuser, die von gepflegten Gärten und ruhigen Straßen umgeben sind. Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und bietet eine einzigartige Kombination aus gehobener Wohnqualität und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Universität Hildesheim und zur HAWK Hochschule macht die Marienburger Höhe besonders attraktiv für Akademiker und gut situierte Familien. Die Immobilienpreise in diesem Viertel liegen deutlich über dem Hildesheimer Durchschnitt und spiegeln die hohe Nachfrage nach diesem begehrten Wohnstandort wider. Die hervorragende Infrastruktur mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Itzum (Premium-Lage - 2.800 €/m²)

Itzum ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile Hildesheims mit etwa 10.000 Einwohnern und verbindet dörflichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Stadtteil im Süden der Stadt zeichnet sich durch seine grüne, naturnahe Umgebung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Bebauung reicht von historischen Fachwerkhäusern im alten Ortskern bis zu modernen Einfamilienhäusern und zeitgemäßen Neubauprojekten. Itzum ist besonders bei Familien beliebt, die Wert auf eine sichere Wohnumgebung, gute Schulen und kurze Wege ins Grüne legen. Die gute Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Nähe zur Autobahn A7 machen Itzum auch für Berufspendler attraktiv. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Premium-Lagen.

Bergviertel (Premium-Lage - 3.200 €/m²)

Das Bergviertel, auch als Weinbergviertel bekannt, ist das traditionelle Nobelviertel Hildesheims und beeindruckt durch seine herrschaftlichen Villen im Stil des Historismus und der Gründerzeit. Der Stadtteil liegt am Galgenberg im Südosten der Stadt und bietet einen herrlichen Blick über Hildesheim. Die exklusive Nachbarschaft zieht vor allem gutverdienende Berufstätige, Freiberufler und etablierte Familien an. Die Nähe zur Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Bergviertel zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Immobilienpreise im Bergviertel erreichen die höchsten Werte in Hildesheim, was die Exklusivität und die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil widerspiegelt.

Moritzberg (Gehobene Lage - 2.600 €/m²)

Der Moritzberg ist ein charmanter Stadtteil mit einer attraktiven Mischung aus gepflegten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Lage nahe der Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Stadtteil ist geprägt von einer vielfältigen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften und gemütlichen Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu medizinischen Einrichtungen machen den Moritzberg besonders attraktiv für Senioren und Berufstätige. Die ruhige Wohnlage bei gleichzeitiger Zentrumsnähe ist ein besonderer Vorzug dieses Stadtteils. Die Immobilienpreise liegen im gehobenen Bereich und bieten ein ausgewogenes Verhältnis von Lage und Kosten.

Drispenstedt (Gehobene Lage - 2.400 €/m²)

Drispenstedt ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Westen Hildesheims mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine vielfältige Bebauung von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern und schafft damit Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht Drispenstedt besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die gute Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Nähe zur Autobahn ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hannover und in die Hildesheimer Innenstadt. Der Stadtteil zieht vor allem Familien und Pendler an, die eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld suchen. Die Immobilienpreise in Drispenstedt sind moderat und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ochtersum (Gehobene Lage - 2.300 €/m²)

Ochtersum ist ein ruhiger Stadtteil im Südwesten Hildesheims, der sich durch seine moderate Wohndichte und die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in gepflegten Wohnanlagen. Ochtersum ist besonders bei Familien beliebt, die eine sichere, grüne Wohnumgebung mit guter Infrastruktur suchen. Die Nähe zum Hildesheimer Wald und zu Erholungsgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilienpreise in Ochtersum liegen im mittleren bis gehobenen Bereich und bieten ein gutes Verhältnis von Wohnqualität und Kosten.

Nordstadt (Mittlere Lage - 2.100 €/m²)

Die Nordstadt ist das traditionelle Studentenviertel Hildesheims und liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Hildesheim und zur HAWK Hochschule. Der Stadtteil ist geprägt von Nachkriegsbauten und älteren Wohnanlagen, die erschwinglichen Wohnraum für Studierende und Berufseinsteiger bieten. Die lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Kneipen und studentischem Leben macht die Nordstadt zu einem beliebten Wohnort für junge Menschen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sind weitere Pluspunkte. Die Nordstadt bietet Potenzial für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage durch Studierende profitieren möchten. Die Immobilienpreise sind vergleichsweise günstig und bieten gute Einstiegsmöglichkeiten in den Hildesheimer Immobilienmarkt.

Himmelstür (Mittlere Lage - 2.000 €/m²)

Himmelstür liegt am westlichen Stadtrand Hildesheims und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet für junge Familien entwickelt. Der Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von Grünflächen umgeben sind. Trotz der Randlage bietet Himmelstür eine wachsende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die verbesserten Verkehrsverbindungen haben die Attraktivität des Stadtteils in den letzten Jahren gesteigert. Himmelstür bietet gutes Entwicklungspotenzial und ist ideal für Käufer, die eine erschwingliche Wohnmöglichkeit mit Aussicht auf Wertsteigerung suchen. Die Immobilienpreise sind noch moderat, zeigen aber eine positive Entwicklungstendenz.

Der Immobilienmarkt in Hildesheim 2026 – Lokale Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Hildesheim ist geprägt von der UNESCO-Welterbe-Altstadt und der Universität Hildesheim. Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Besonders gefragt sind Wohnungen in der Innenstadt sowie Einfamilienhäuser in den Randlagen wie Ochtersum, Itzum und Moritzberg. Die gute Bahnanbindung nach Hannover (25 Min. mit RE) macht Hildesheim attraktiv für Pendler, die günstigere Preise suchen. Der Bosch-Standort und die Universität sorgen für stabile Nachfrage.

Preisentwicklung der letzten 5 Jahre: +15%

Durchschnittliche Verkaufsdauer: 55 Tage

Hausverkauf in Hildesheim – Zahlen & Fakten

Beliebteste Haustypen in Hildesheim:

• Einfamilienhaus: 50%
• Doppelhaushälfte: 20%
• Reihenhaus: 15%
• Altbauwohnung: 15%

Wer kauft Häuser in Hildesheim?

Die typischen Käufergruppen in Hildesheim sind:

• Pendler nach Hannover
• Familien
• Studenten/Dozenten
• Bosch-Mitarbeiter
• Kulturinteressierte

Beste Verkaufszeit: März bis Mai und September bis Oktober sind die besten Verkaufszeiten.

Tipps für den Hausverkauf in Hildesheim

Tipp 1

Das UNESCO-Welterbe (Dom, Michaeliskirche) ist ein einzigartiges Verkaufsargument – nutzen Sie es.

Tipp 2

Betonen Sie die schnelle Bahnverbindung nach Hannover (25 Min.) für Pendler.

Tipp 3

Hildesheim ist etwa 35% günstiger als Hannover – ideal für preisbewusste Käufer.

Tipp 4

Die Universität sorgt für Nachfrage nach Studentenwohnungen – interessant für Investoren.

Tipp 5

Bosch ist der größte Arbeitgeber – viele Mitarbeiter suchen Häuser in der Nähe.

Hildesheim im Vergleich zu Nachbarstädten

Hildesheim ist etwa 35% günstiger als Hannover und vergleichbar mit Peine. Die UNESCO-Altstadt und die Universität machen die Stadt einzigartig in der Region.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Hildesheim

Ist Hildesheim eine gute Alternative zu Hannover?

Ja, Hildesheim bietet etwa 35% günstigere Preise bei guter Bahnanbindung (25 Min. nach Hannover). Die Stadt hat zudem eine einzigartige historische Altstadt und hohe Lebensqualität.

Welche Stadtteile in Hildesheim sind am beliebtesten?

Ochtersum, Itzum und Moritzberg sind beliebte Wohnlagen für Familien. Die Innenstadt ist bei Singles und Paaren gefragt, die das kulturelle Angebot schätzen.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hildesheim?

Der Markt in Hildesheim zeigt moderate Preissteigerungen von etwa 3% pro Jahr. Die Nachfrage ist stabil, besonders bei Einfamilienhäusern und Wohnungen in Uninähe.

Weitere Services für Hildesheim

➡️ Kostenlose Immobilienbewertung Hildesheim ➡️ Wohnung verkaufen in Hildesheim ➡️ Immobilienmakler in Hildesheim ➡️ Hauswert ermitteln in Hildesheim ➡️ Immobilienbewertung bei Erbschaft ➡️ Immobilienbewertung bei Scheidung ➡️ Baufinanzierungsrechner

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