Immobilienbewertung bei Erbschaft
Sie haben ein Haus geerbt und möchten den Wert ermitteln? Erhalten Sie jetzt eine kostenlose Immobilienbewertung – als Grundlage für die Erbschaftssteuer, die Erbengemeinschaft oder den Verkauf.
Wert der geerbten Immobilie ermitteln
Geben Sie die Adresse der geerbten Immobilie ein – für Erbschaftssteuer, Erbengemeinschaft oder Verkauf.
Haus geerbt – Was nun? Die wichtigsten Schritte
Sie haben eine Immobilie geerbt und fragen sich, was jetzt zu tun ist? Hier finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Schritte nach dem Erbfall.
Erbschein beantragen
Der Erbschein ist Ihr Nachweis als rechtmäßiger Erbe. Sie benötigen ihn für die Grundbuchänderung und viele weitere Schritte. Beantragen Sie ihn beim zuständigen Nachlassgericht. Die Kosten richten sich nach dem Nachlasswert.
Grundbuch prüfen & ändern
Lassen Sie sich als neuer Eigentümer im Grundbuch eintragen. Prüfen Sie auch, ob Belastungen wie Hypotheken, Grundschulden oder Wohnrechte eingetragen sind. Diese beeinflussen den Wert der geerbten Immobilie.
Immobilie bewerten lassen
Eine professionelle Immobilienbewertung für Erbschaft ist die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen. Sie benötigen den Verkehrswert für die Erbschaftssteuer, die Aufteilung in der Erbengemeinschaft oder einen möglichen Verkauf.
Erbschaftssteuer klären
Das Finanzamt ermittelt den Wert der Immobilie und berechnet die Erbschaftssteuer. Mit einem eigenen Gutachten können Sie oft einen niedrigeren Wert nachweisen und Steuern sparen.
Warum ist eine Immobilienbewertung bei Erbschaft so wichtig?
Eine professionelle Wertermittlung ist die Grundlage für alle wichtigen Entscheidungen rund um die geerbte Immobilie.
Erbschaftssteuer optimieren
Das Finanzamt setzt oft einen zu hohen Wert an. Mit einem eigenen Verkehrswertgutachten können Sie nachweisen, dass der tatsächliche Marktwert niedriger ist – und so Erbschaftssteuer sparen.
Erbengemeinschaft fair aufteilen
Bei mehreren Erben ist eine neutrale Immobilienbewertung unverzichtbar. Sie schafft eine faire Grundlage für die Aufteilung oder Auszahlung der Geschwisterund verhindert Streit in der Familie.
Rechtssicherheit schaffen
Ein professionelles Gutachten ist bei gerichtlichen Auseinandersetzungen anerkannt und schützt Sie vor späteren Anfechtungen durch andere Erben oder das Finanzamt.
Verkaufspreis festlegen
Wenn Sie die geerbte Immobilie verkaufen möchten, ist der aktuelle Marktwert die Grundlage für einen realistischen Angebotspreis – nicht zu hoch und nicht zu niedrig.
Finanzierung planen
Möchten Sie die Immobilie übernehmen und andere Erben auszahlen? Die Bank benötigt eine aktuelle Bewertung als Grundlage für die Finanzierung der Auszahlung.
Entscheidung treffen
Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen? Nur wenn Sie den wahren Wert Ihrer geerbten Immobilie kennen, können Sie die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft treffen.
Erbschaftssteuer auf Immobilien 2026: Das müssen Sie wissen
Die Erbschaftssteuer auf Immobilien kann erheblich sein. Mit dem richtigen Wissen und einer professionellen Immobilienbewertung können Sie legal Steuern sparen.
Freibeträge bei der Erbschaftssteuer 2026
| Verwandtschaftsgrad | Freibetrag | Steuerklasse |
|---|---|---|
| Ehepartner / eingetragene Lebenspartner | 500.000 € | I |
| Kinder, Stiefkinder, Adoptivkinder | 400.000 € | I |
| Enkel | 200.000 € | I |
| Eltern, Großeltern (bei Erbschaft) | 100.000 € | I |
| Geschwister, Nichten, Neffen | 20.000 € | II |
| Alle anderen Erben | 20.000 € | III |
Hinweis: Die Steuersätze variieren je nach Steuerklasse und Höhe des steuerpflichtigen Erwerbs zwischen 7% und 50%. Stand: Januar 2026.
So können Sie Erbschaftssteuer sparen
Eigenes Gutachten erstellen lassen
Wenn der Finanzamt-Wert zu hoch erscheint, können Sie mit einem eigenen Verkehrswertgutachten einen niedrigeren Wert nachweisen.
Selbstnutzung prüfen
Ehepartner und Kinder können das Familienheim steuerfrei erben, wenn sie es mindestens 10 Jahre selbst bewohnen.
Verbindlichkeiten abziehen
Hypotheken, Darlehen und andere Verbindlichkeiten, die auf der Immobilie lasten, mindern den steuerpflichtigen Wert.
Steuerberater konsultieren
Ein erfahrener Steuerberater kennt alle legalen Möglichkeiten zur Steueroptimierung und kann Sie individuell beraten.
Ihre Optionen: Geerbte Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Nach dem Erbfall stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung. Jede Option hat Vor- und Nachteile – eine professionelle Immobilienbewertung hilft Ihnen bei der Entscheidung.
Verkauf der Immobilie
Die geerbte Immobilie verkaufen und den Erlös aufteilen oder investieren.
- Sofortige Liquidität
- Keine laufenden Kosten
- Klare Aufteilung bei Erbengemeinschaft
Selbstnutzung
Die geerbte Immobilie selbst bewohnen – unter Umständen steuerfrei.
- Steuerfreie Erbschaft möglich
- Emotionaler Wert bleibt erhalten
- Keine Mietkosten
Vermietung
Die geerbte Immobilie vermieten und regelmäßige Einnahmen erzielen.
- Regelmäßige Mieteinnahmen
- Wertsteigerung möglich
- Steuerliche Vorteile
Übernahme & Auszahlung
Die Immobilie übernehmen und Miterben auszahlen.
- Immobilie bleibt in der Familie
- Finanzierung möglich
- Faire Lösung für alle
Wie wird eine geerbte Immobilie bewertet?
Für die Wertermittlung Ihrer Erbimmobilie gibt es drei anerkannte Verfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von der Art der Immobilie ab.
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird anhand von Vergleichsobjekten in ähnlicher Lage ermittelt. Ideal für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Sachwertverfahren
Der Wert ergibt sich aus Bodenwert plus Gebäudewert(Herstellungskosten minus Alterswertminderung).
Ertragswertverfahren
Der Wert basiert auf den erzielbaren Mieteinnahmen und der Restnutzungsdauer der Immobilie.
Besondere Situationen bei geerbten Immobilien
Nicht jede Erbschaft ist einfach. Hier finden Sie Informationen zu besonderen Situationen und wie wir Ihnen helfen können.
Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauch
Ist auf der geerbten Immobilie ein Wohnrecht oder Nießbrauch eingetragen, mindert dies den Wert erheblich. Der Wert des Rechts wird vom Verkehrswert abgezogen. Dies kann die Erbschaftssteuer deutlich reduzieren. Wir berücksichtigen diese Belastungen in unserer Bewertung.
Geerbte Immobilie mit Schulden
Bei einer Immobilie mit Hypothek oder Darlehen erben Sie auch die Schulden. Der Nettowert (Verkehrswert minus Restschulden) ist maßgeblich für die Erbschaftssteuer. Prüfen Sie, ob die Übernahme wirtschaftlich sinnvoll ist oder ein Verkauf besser wäre.
Sanierungsbedürftige Immobilie
Eine sanierungsbedürftige geerbte Immobilie hat oft einen deutlich niedrigeren Wert als das Finanzamt ansetzt. Ein eigenes Gutachten kann den tatsächlichen Zustand dokumentieren und den Wert für die Erbschaftssteuer mindern.
Erbengemeinschaft mit Streit
Bei Streit in der Erbengemeinschaft ist eine neutrale Immobilienbewertung besonders wichtig. Sie schafft eine objektive Grundlage für Verhandlungen und kann eine Teilungsversteigerung vermeiden.
In 3 Schritten zur Immobilienbewertung bei Erbschaft
Schnell, einfach und kostenlos – so ermitteln Sie den Wert Ihrer geerbten Immobilie.
Daten eingeben
Geben Sie die Adresse und grundlegende Daten der geerbten Immobilie ein. Sie benötigen keine Unterlagen – die wichtigsten Eckdaten haben Sie im Kopf.
Wert erhalten
Unsere Software analysiert aktuelle Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sie erhalten sofort eine realistische Marktwertspanne für Ihre Immobilie.
Beratung erhalten
Optional: Lassen Sie sich von unseren Experten beraten. Wir helfen bei der Entscheidung und vermitteln bei Bedarf einen Gutachter oder Steuerberater.
Weitere hilfreiche Ressourcen
Informieren Sie sich umfassend über alle Aspekte rund um Immobilien und Erbschaft.
Kostenlose Immobilienbewertung
Allgemeine Informationen zur kostenlosen Wertermittlung
Erbschaft Ratgeber
Umfassender Leitfaden zum Thema Immobilie erben
Immobilie verkaufen
Tipps und Ablauf beim Immobilienverkauf
Finanzierungsrechner
Berechnen Sie die Finanzierung für die Auszahlung
Bewertung bei Scheidung
Immobilienbewertung für den Zugewinnausgleich
Regionale Bewertung
Immobilienbewertung in Ihrer Region
Makler finden
Lokale Experten für den Verkauf
Finanzierungsberatung
Finanzierung für die Auszahlung der Miterben
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung bei Erbschaft
Aktualisiert: Januar 2026
Sie haben eine Immobilie geerbt?
Ermitteln Sie jetzt kostenlos den aktuellen Marktwert – als Grundlage für die Erbschaftssteuer, die Erbengemeinschaftoder den Verkauf. Unsere Experten unterstützen Sie diskret und professionell.
Persönliche Beratung gewünscht?