Hauswert ermitteln in Hildesheim 2026 – Kostenlos & Sofort
Sie möchten wissen, was Ihr Haus in Hildesheim wert ist? Die Ermittlung des Hauswertes ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, eine Finanzierung planen oder einfach den aktuellen Wert Ihres Eigentums kennen möchten. Mit unserer kostenlosen Online-Hausbewertung erhalten Sie in nur 2 Minuten eine fundierte Werteinschätzung.
Aktuelle Hauspreise in Hildesheim (Stand Januar 2026):
- Durchschnittspreis: 2.800 €/m²
- Einfamilienhaus: 3.080 €/m²
- Reihenhaus: 2.380 €/m²
- Preisspanne: 1.800 - 4.500 €/m²
Immobilienpreise nach Stadtteilen in Hildesheim
| Stadtteil | Ø Preis/m² | Kategorie | Beschreibung |
|---|---|---|---|
| Marienburger Höhe | 2.900 € | 🏆 Premium | Exklusive Villenlage mit gepflegten Gärten |
| Itzum | 2.800 € | 🏆 Premium | Dörflicher Charakter mit moderner Architektur |
| Bergviertel | 3.200 € | 🏆 Premium | Herrschaftliche Altbauten und Villen |
| Moritzberg | 2.600 € | ⭐ Gehoben | Charmante Altbauten nahe der Innenstadt |
| Drispenstedt | 2.400 € | ⭐ Gehoben | Gute Infrastruktur für Familien und Pendler |
| Ochtersum | 2.300 € | ⭐ Gehoben | Ruhige Wohnlage mit Parks und Freizeitmöglichkeiten |
| Nordstadt | 2.100 € | 📊 Durchschnitt | Studentenviertel mit erschwinglichen Mieten |
| Himmelstür | 2.000 € | 📊 Durchschnitt | Aufstrebender Stadtteil am Stadtrand |
Wie kann ich den Hauswert in Hildesheim ermitteln?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu ermitteln:
1. Kostenlose Online-Bewertung (empfohlen)
Unsere Online-Hausbewertung analysiert Ihr Haus anhand aktueller Marktdaten aus Hildesheim:
- Dauer: 2 Minuten
- Kosten: Kostenlos
- Genauigkeit: ±10-15%
- Geeignet für: Erste Orientierung, Verkaufsvorbereitung
2. Kostenlose Vor-Ort-Bewertung
Ein lokaler Experte bewertet Ihr Haus persönlich:
- Dauer: 1-2 Stunden vor Ort
- Kosten: Kostenlos
- Genauigkeit: ±5-10%
- Geeignet für: Verkaufsvorbereitung, präzisere Einschätzung
3. Kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten
Ein zertifizierter Sachverständiger erstellt ein rechtssicheres Gutachten:
- Dauer: 2-4 Wochen
- Kosten: 500-2.000€
- Genauigkeit: ±5%
- Geeignet für: Erbschaft, Scheidung, Finanzamt, Gericht
Immobilienmarkt Hildesheim: Aktuelle Statistiken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittliche Vermarktungsdauer | 55 Tage |
| Preisentwicklung (Jahr) | -2.5% |
| Nachfrage | hoch |
| Typische Käufer | Familien, Pendler nach Hannover, Studenten, Kapitalanleger |
Die Immobilienpreise in Hildesheim sind im Vergleich zum Vorjahr um 2.5% gefallen. Die Nachfrage ist aktuell hoch.
Welche Faktoren bestimmen den Hauswert in Hildesheim?
Der Wert Ihres Hauses wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst:
Lage (wichtigster Faktor)
| Lagekriterium | Einfluss |
|---|---|
| Makrolage (Hildesheim, Landkreis Hildesheim) | Grundpreisniveau |
| Mikrolage (Stadtteil, Straße) | Bis zu ±30% |
| Infrastruktur (ÖPNV, Schulen, Einkaufen) | Bis zu ±15% |
| Umgebung (Lärm, Nachbarschaft) | Bis zu ±10% |
Objekteigenschaften
| Eigenschaft | Einfluss |
|---|---|
| Grundstücksgröße | Direkt proportional |
| Wohnfläche | Direkt proportional |
| Baujahr | Bis zu ±20% |
| Zustand | Bis zu ±25% |
| Ausstattung | Bis zu ±15% |
| Energieeffizienz | Bis zu ±15% |
Marktfaktoren
- Aktuelle Nachfrage in Hildesheim: hoch
- Zinsniveau für Immobilienfinanzierungen
- Allgemeine Wirtschaftslage
Wichtige Arbeitgeber in Hildesheim
Hildesheim ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern:
- Robert Bosch GmbH (Automobilzulieferer)
- Blaupunkt (Unterhaltungselektronik)
- Universität Hildesheim
- HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst
- Helios Klinikum Hildesheim
- Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
- Stadtwerke Hildesheim
- Landkreis Hildesheim
- KSM Castings Group
Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht Hildesheim besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.
Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität in Hildesheim
Hildesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Attraktionen:
- Hildesheimer Dom St. Mariä Himmelfahrt (UNESCO-Welterbe seit 1985)
- St. Michaeliskirche (UNESCO-Welterbe seit 1985)
- Tausendjähriger Rosenstock
- Historischer Marktplatz mit Knochenhaueramtshaus
- Roemer- und Pelizaeus-Museum
- Dommuseum Hildesheim
- Bernwardtür und Bernwardsäule
- Fachwerkviertel (Brühl, Keßlerstraße, Lappenberg)
Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Immobilienstandorts Hildesheim bei.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Hildesheim überzeugt mit einer guten Infrastruktur:
- Bahnhof Hildesheim Hauptbahnhof (IC-Halt)
- S-Bahn-Verbindung nach Hannover (30 Minuten)
- Autobahn A7 (10 km Entfernung)
- Bundesstraßen B1, B6, B243
- Stadtbus-Netz (SVHI)
- Nähe zum Flughafen Hannover (45 Minuten)
Die gute Verkehrsanbindung macht Hildesheim ideal für Pendler und Familien.
Die 3 Verfahren der Hauswertermittlung
Professionelle Gutachter verwenden drei anerkannte Verfahren:
1. Vergleichswertverfahren
Das am häufigsten verwendete Verfahren vergleicht Ihr Haus mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in Hildesheim.
Vorteile:
- Sehr marktorientiert
- Gut nachvollziehbar
- Ideal für Standardhäuser
Nachteile:
- Benötigt ausreichend Vergleichsobjekte
- Schwierig bei besonderen Immobilien
2. Sachwertverfahren
Ermittelt den Wert anhand von Bodenwert und Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung.
Vorteile:
- Unabhängig von Vergleichsobjekten
- Gut für individuelle Häuser
Nachteile:
- Kann vom Marktwert abweichen
- Komplexe Berechnung
3. Ertragswertverfahren
Basiert auf den erzielbaren Mieteinnahmen. Relevant für vermietete Häuser.
Vorteile:
- Ideal für Kapitalanleger
- Berücksichtigt Rendite
Nachteile:
- Nicht für selbstgenutzte Häuser geeignet
- Abhängig von Mietpreisentwicklung
Hauswert ermitteln: Online-Bewertung vs. Gutachten
| Kriterium | Online-Bewertung | Verkehrswertgutachten |
|---|---|---|
| Kosten | Kostenlos | 500-2.000€ |
| Dauer | 2 Minuten | 2-4 Wochen |
| Genauigkeit | ±10-15% | ±5% |
| Rechtssicherheit | Orientierung | Gerichtsfest |
| Geeignet für | Verkaufsvorbereitung | Erbschaft, Scheidung |
Unsere Empfehlung: Starten Sie mit unserer kostenlosen Online-Bewertung. Für rechtssichere Gutachten vermitteln wir Ihnen gerne einen zertifizierten Sachverständigen in Hildesheim.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten in Hildesheim?
Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten ist erforderlich bei:
Erbschaft
- Ermittlung des Wertes für die Erbschaftssteuer
- Aufteilung zwischen Erben
- Auszahlung von Miterben
➡️ Mehr erfahren: Immobilienbewertung bei Erbschaft
Scheidung
- Zugewinnausgleich
- Aufteilung des gemeinsamen Vermögens
➡️ Mehr erfahren: Immobilienbewertung bei Scheidung
Finanzamt
- Schenkungssteuer
- Vermögensaufstellung
Gerichtsverfahren
- Zwangsversteigerung
- Rechtsstreitigkeiten
Bank/Finanzierung
- Beleihungswert für Kredit
- Umschuldung
Häufige Fehler bei der Hauswertermittlung in Hildesheim vermeiden
Fehler 1: Emotionaler Wert
Viele Eigentümer überschätzen den Wert ihres Hauses aufgrund emotionaler Bindung. Der Markt zahlt jedoch nur den objektiven Marktwert.
Fehler 2: Veraltete Preise
Der Immobilienmarkt in Hildesheim verändert sich ständig. Nutzen Sie aktuelle Daten von 2026.
Fehler 3: Falsche Vergleichsobjekte
Nicht jedes Haus ist vergleichbar. Achten Sie auf ähnliche Lage, Größe und Zustand.
Fehler 4: Renovierungskosten ignorieren
Käufer kalkulieren notwendige Renovierungen ein und ziehen diese vom Kaufpreis ab.
Fehler 5: Energieeffizienz unterschätzen
Häuser mit schlechter Energieeffizienz verlieren zunehmend an Wert.
Hauswert steigern: Tipps für mehr Wert in Hildesheim
Kurzfristige Maßnahmen (vor dem Verkauf)
- Kleine Reparaturen durchführen
- Garten pflegen
- Aufräumen und entrümpeln
- Frisch streichen
Langfristige Maßnahmen (Investitionen)
- Energetische Sanierung (Dämmung, Heizung)
- Badezimmer modernisieren
- Küche erneuern
- Dach sanieren
Wichtig: Nicht jede Investition lohnt sich. Lassen Sie sich beraten, welche Maßnahmen den Wert Ihres Hauses in Hildesheim tatsächlich steigern.
Methoden der Hauswertermittlung in Hildesheim
Für die Ermittlung des Hauswertes in Hildesheim stehen die drei anerkannten Bewertungsverfahren zur Verfügung. Das Vergleichswertverfahren ist in Hildesheim besonders gut anwendbar, da der Gutachterausschuss umfangreiche Daten zu Immobilienverkaufen bereitstellt.
Beim Vergleichswertverfahren wird Ihr Haus mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in vergleichbarer Lage verglichen. In Hildesheim funktioniert dies gut für typische Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, da ausreichend Vergleichsdaten vorliegen.
Das Sachwertverfahren berechnet den Wert anhand der Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung plus Bodenwert. Diese Methode eignet sich besonders für historische Fachwerkhausern in der Altstadt oder individuell gestaltete Objekte.
Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Objekten zum Einsatz und ist in Hildesheim aufgrund der stabilen Mietnachfrage durch Studierende und Pendler besonders relevant.
Was beeinflusst den Hauswert in Hildesheim?
Der Wert eines Hauses in Hildesheim wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Die Lage ist auch hier der wichtigste Faktor, wobei die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen erheblich sind: Im Bergviertel werden durchschnittlich 3.200 €/m² gezahlt, während die Nordstadt bei etwa 1.900 €/m² liegt.
Die Nähe zum Bahnhof ist in Hildesheim ein besonders wichtiger Wertfaktor, da viele Käufer nach Hannover pendeln. Auch die Nähe zu den Hochschulen kann bei vermieteten Objekten wertsteigernd wirken.
Bei historischen Fachwerkhausern in der Altstadt spielen Denkmalschutzauflagen eine wichtige Rolle. Diese können sowohl wertmindernd (Einschränkungen bei Umbauten) als auch wertsteigernd (steuerliche Vorteile, einzigartiger Charakter) wirken.
Die WohnWert GmbH berücksichtigt alle diese Faktoren bei der Hauswertermittlung in Hildesheim.
Aktuelle Marktanalyse für Häuser in Hildesheim
Der Markt für Einfamilienhäuser in Hildesheim zeigt sich im Jahr 2026 stabil mit moderaten Preisen. Die durchschnittlichen Hauspreise liegen bei etwa 2.400 €/m², wobei die Spanne von etwa 1.800 €/m² in einfachen Lagen bis über 3.500 €/m² in Premium-Stadtteilen wie dem Bergviertel reicht.
Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erhaltene Bestandsimmobilien mit modernem Energiestandard. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit 120-150 m² Wohnfläche in familienfreundlichen Lagen wie Ochtersum, Itzum oder dem Moritzberg.
Der günstige Kaufpreisfaktor von etwa 20 macht Hildesheim auch für Kapitalanleger interessant. Die stabile Mietnachfrage durch Studierende und Pendler sichert eine gute Vermietbarkeit.
Die WohnWert GmbH beobachtet den Hildesheimer Markt kontinuierlich und liefert Ihnen eine aktuelle, datenbasierte Einschätzung.
Tipps für den optimalen Verkaufspreis in Hildesheim
Um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Haus in Hildesheim zu erzielen, sollten Sie einige Besonderheiten des lokalen Marktes beachten. Die Zielgruppe der Pendler nach Hannover ist preissensibel und vergleicht intensiv mit Alternativen in der Region.
Eine realistische Preisvorstellung ist entscheidend. Orientieren Sie sich an aktuellen Verkaufspreisen in Ihrer Nachbarschaft und nicht an Angebotspreisen auf Immobilienportalen, die oft überhöht sind.
Bei historischen Objekten in der Altstadt sollten Sie alle relevanten Unterlagen zum Denkmalschutz bereithalten. Die steuerlichen Vorteile können für Käufer ein wichtiges Argument sein.
Die WohnWert GmbH unterstützt Sie bei der optimalen Vorbereitung Ihres Hausverkaufs in Hildesheim mit einer fundierten Wertermittlung und professioneller Vermarktung.
Warum Hildesheim ein attraktiver Immobilienstandort ist
✓ UNESCO-Welterbe mit einzigartigem historischem Charme ✓ Universitätsstadt mit junger, dynamischer Bevölkerung ✓ Etwa 30% günstiger als vergleichbare Lagen in Hannover ✓ Nur 30 Minuten mit der S-Bahn nach Hannover ✓ Hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen ✓ Stabiler Immobilienmarkt mit Wertsteigerungspotenzial ✓ Attraktiver Kaufpreisfaktor von 20,4 für Investoren
Weitere Services für Hildesheim
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