Immobilienbewertung bei Scheidung
Sie trennen sich und müssen das gemeinsame Haus bewerten? Ermitteln Sie jetzt kostenlos den aktuellen Marktwert – als faire Grundlage für den Zugewinnausgleich und die Vermögensaufteilung.
Immobilienwert für Zugewinnausgleich ermitteln
Geben Sie die Adresse der gemeinsamen Immobilie ein – diskret, neutral und als faire Grundlage für beide Partner.
Haus bei Scheidung – Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie?
Die gemeinsame Immobilie ist oft der größte Vermögenswert bei einer Trennung. Eine professionelle Immobilienbewertung bei Scheidung ist der erste Schritt zu einer fairen Lösung.
Wer bekommt das Haus?
Das Haus gehört dem, der im Grundbuch steht. Bei gemeinsamem Eigentum müssen sich beide Partner einigen. Optionen sind: Verkauf, Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung, oder gemeinsame Vermietung. Ohne Einigung droht eine Teilungsversteigerung.
Was ist der Zugewinnausgleich?
Der Zugewinnausgleich ist der Ausgleich des während der Ehe erworbenen Vermögens. Bei Immobilien wird der aktuelle Verkehrswert ermittelt und nach Abzug der Schulden aufgeteilt. Der Stichtag ist der Tag der Zustellung des Scheidungsantrags.
Was ist mit dem Kredit?
Bei einem gemeinsamen Kredit haften beide Partner – auch nach der Scheidung. Die Bank muss einer Entlassung aus der Gesamtschuld zustimmen. Optionen: Umschuldung auf einen Partner, Verkauf und Tilgung, oder Fortführung als gemeinsame Schuldner.
Was ist mit den Kindern?
Bei Kindern steht oft die Stabilität im Vordergrund. Der betreuende Elternteil kann ein Wohnrecht erhalten. Das Familiengericht berücksichtigt das Kindeswohl bei der Entscheidung über die Nutzung der gemeinsamen Immobilie.
Warum ist eine Immobilienbewertung bei Scheidung unverzichtbar?
Die Immobilie ist meist der größte gemeinsame Vermögenswert. Eine professionelle Bewertung schafft Klarheit und verhindert Streit.
Fairer Zugewinnausgleich
Der Zugewinnausgleich basiert auf dem aktuellen Verkehrswert. Eine neutrale Wertermittlung der gemeinsamen Immobilie stellt sicher, dass beide Partner fair behandelt werden.
Streit vermeiden
Ein objektives Gutachten nimmt Emotionen aus der Diskussion. Beide Partner können sich auf eine neutrale Bewertung verlassen und Konflikte vermeiden.
Rechtssicherheit
Ein professionelles Verkehrswertgutachten wird von Gerichten und Anwälten anerkannt. Es schützt Sie vor späteren Anfechtungen und rechtlichen Problemen.
Auszahlung berechnen
Möchten Sie die Immobilie übernehmen? Die Bewertung ist die Grundlage für die Berechnung des Ausgleichsbetrags, den Sie Ihrem Ex-Partner auszahlen müssen.
Verkaufspreis festlegen
Wenn Sie das Haus bei Scheidung verkaufen möchten, ist der aktuelle Marktwert die Grundlage für einen realistischen Angebotspreis.
Finanzierung klären
Die Bank benötigt eine aktuelle Bewertung, wenn Sie die Finanzierung auf einen Partner umschreiben oder einen neuen Kredit für die Auszahlung aufnehmen möchten.
Ihre Optionen bei der Scheidung mit Immobilie
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie mit der gemeinsamen Immobiliebei einer Scheidung umgehen können. Eine professionelle Bewertung ist die Grundlage für alle Optionen.
Verkauf und Aufteilung
Die Immobilie wird verkauft und der Erlös nach Abzug der Schulden zwischen beiden Partnern aufgeteilt. Dies ist oft die einfachste Lösung für einen klaren Schnitt.
- Klare Trennung der Vermögenswerte
- Keine weiteren gemeinsamen Verpflichtungen
- Sofortige Liquidität für beide Partner
Übernahme durch einen Partner
Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Der Ausgleichsbetrag basiert auf dem aktuellen Verkehrswertabzüglich der Schulden.
- Kinder können im gewohnten Umfeld bleiben
- Keine Verkaufskosten (Makler, Notar)
- Finanzierung muss gesichert sein
Gemeinsame Vermietung
Die Immobilie wird vermietet und die Mieteinnahmen werden geteilt. Diese Option kann sinnvoll sein, wenn der Verkauf aktuell ungünstig wäre.
- Regelmäßige Einnahmen für beide Partner
- Wertsteigerung kann abgewartet werden
- Erfordert weiterhin Zusammenarbeit
Teilungsversteigerung (letzter Ausweg)
Können sich die Partner nicht einigen, kann jeder eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Der Erlös wird aufgeteilt.
- Erlös oft unter Marktwert
- Hohe Verfahrenskosten
- Einvernehmliche Lösung fast immer besser
Zugewinnausgleich bei Immobilien: So wird gerechnet
Der Zugewinnausgleich bei Immobilien folgt einem klaren Schema. Hier sehen Sie ein Beispiel, wie die Auszahlung berechnet wird.
Beispielrechnung (Stand 2026)
Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Darstellung. Der tatsächliche Zugewinnausgleich berücksichtigt auch das Anfangsvermögen beider Partner und weitere Faktoren. Lassen Sie sich von einem Anwalt beraten.
Wichtige Hinweise zum Stichtag
Stichtag für die Bewertung
Der Stichtag für die Bewertung ist der Tag, an dem der Scheidungsantrag dem anderen Partner zugestellt wird. Der Wert zu diesem Zeitpunkt ist maßgeblich – nicht der Wert bei der tatsächlichen Scheidung.
Anfangsvermögen beachten
Wenn ein Partner die Immobilie bereits vor der Ehe besaß oder während der Ehe geerbt hat, wird dies als Anfangsvermögen berücksichtigt und vom Zugewinn abgezogen.
Gerichtsfestes Gutachten
Für gerichtliche Auseinandersetzungen benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Wir vermitteln Ihnen gerne einen Experten.
Gemeinsamer Kredit bei Scheidung – Was passiert damit?
Der gemeinsame Hauskredit ist oft eine der größten Herausforderungen bei einer Scheidung. Hier erfahren Sie, welche Optionen Sie haben.
Umschuldung auf einen Partner
Ein Partner übernimmt den Kredit allein. Die Bank muss zustimmen und prüft die Bonität. Der andere Partner wird aus der Gesamtschuldentlassen.
Verkauf und Tilgung
Die Immobilie wird verkauft und der Kredit aus dem Erlös getilgt. Der verbleibende Betrag wird zwischen den Partnern aufgeteilt.
Fortführung als Gesamtschuldner
Beide Partner bleiben Kreditnehmer und teilen die Raten. Dies erfordert Vertrauen und klare Absprachen.
Wichtig: Gesamtschuldnerische Haftung
Bei einem gemeinsamen Kredit haften beide Partner gegenüber der Bank für den gesamten Betrag – auch nach der Scheidung. Die Bank kann von jedem Partner die volle Summe verlangen. Eine interne Vereinbarung zwischen den Ex-Partnern ändert daran nichts.
In 3 Schritten zur Immobilienbewertung bei Scheidung
Schnell, diskret und kostenlos – so ermitteln Sie den Wert Ihrer gemeinsamen Immobilie.
Daten eingeben
Geben Sie die Adresse und grundlegende Daten der gemeinsamen Immobilieein. Sie können dies allein oder gemeinsam mit Ihrem Partner tun.
Wert erhalten
Unsere Software analysiert aktuelle Marktdaten und liefert Ihnen sofort eine realistische Marktwertspanne als erste Orientierung.
Beratung erhalten
Optional: Lassen Sie sich diskret beraten. Wir vermitteln bei Bedarf einen Gutachter für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.
Weitere hilfreiche Ressourcen
Informieren Sie sich umfassend über alle Aspekte rund um Immobilien und Trennung.
Kostenlose Immobilienbewertung
Allgemeine Informationen zur kostenlosen Wertermittlung
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Informationen zur Immobilienbewertung im Erbfall
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Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung bei Scheidung
Aktualisiert: Januar 2026
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