Sie möchten Ihr Haus in Celle verkaufen? So geht's richtig!

Haus verkaufen in Celle 2026 – Der komplette Ratgeber

Sie möchten Ihr Haus in Celle verkaufen? Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow – mit der richtigen Strategie und einem realistischen Preis finden Sie schnell den passenden Käufer. In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Hausverkauf in Celle wissen müssen.

Aktuelle Hauspreise in Celle (Stand Januar 2026):

• Durchschnittspreis: 2.400 €/m²
• Einfamilienhaus: 2.640 €/m²
• Doppelhaushälfte: 2.280 €/m²
• Preisspanne: 1.600 - 4.000 €/m²

Immobilienpreise nach Stadtteilen in Celle

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Celle?

Die durchschnittliche Verkaufsdauer für ein Haus in Celle beträgt 50 Tage. Die tatsächliche Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab:

Tipp: Mit einem realistischen Preis und professioneller Vermarktung können Sie Ihr Haus in Celle auch in 4-8 Wochen verkaufen.

Immobilienmarkt Celle: Aktuelle Statistiken 2026

Die Immobilienpreise in Celle sind im Vergleich zum Vorjahr um 9.3% gestiegen. Die Nachfrage ist aktuell hoch.

Der Ablauf beim Hausverkauf in Celle – Schritt für Schritt

Schritt 1: Hausbewertung durchführen

Bevor Sie Ihr Haus in Celle verkaufen, müssen Sie den aktuellen Marktwert kennen. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung für eine erste Einschätzung.

➡️ Jetzt Haus kostenlos bewerten

Schritt 2: Unterlagen zusammenstellen

Für den Hausverkauf in Celle benötigen Sie folgende Dokumente:

Pflichtunterlagen:

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Energieausweis (Pflicht seit 2014)
• Flurkarte/Lageplan
• Wohnflächenberechnung
• Baupläne und Grundrisse

Empfohlene Unterlagen:

• Baubeschreibung
• Modernisierungsnachweise
• Nebenkostenabrechnungen
• Versicherungspolicen

Schritt 3: Verkaufspreis festlegen

Basierend auf der Bewertung und Ihrer Verkaufsstrategie legen Sie den Angebotspreis fest. Wichtig: Ein zu hoher Preis führt zu langen Standzeiten und kann den endgültigen Verkaufspreis sogar senken.

Schritt 4: Exposé erstellen

Ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos ist entscheidend. Zeigen Sie Ihr Haus von seiner besten Seite:

• Professionelle Fotos bei Tageslicht
• Aussagekräftige Beschreibung
• Grundriss und Lageplan
• Alle relevanten Daten

Schritt 5: Vermarktung starten

Schalten Sie Inserate auf:

• ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen
• Lokale Zeitungen in Celle
• Social Media
• Eigene Website (falls vorhanden)

Schritt 6: Besichtigungen durchführen

Bereiten Sie Ihr Haus auf Besichtigungen vor:

• Aufräumen und entrümpeln
• Kleine Reparaturen durchführen
• Garten pflegen
• Angenehme Atmosphäre schaffen

Schritt 7: Preisverhandlung

Seien Sie auf Verhandlungen vorbereitet. Kennen Sie Ihre Schmerzgrenze und bleiben Sie sachlich.

Schritt 8: Notartermin und Übergabe

Nach Einigung wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Die Übergabe erfolgt nach Kaufpreiszahlung.

Haus verkaufen in Celle: Mit oder ohne Makler?

Diese Frage stellen sich viele Hauseigentümer in Celle. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile:

Hausverkauf mit Makler in Celle

Vorteile:

• Professionelle Vermarktung und Exposé-Erstellung
• Netzwerk potenzieller Käufer in Celle
• Erfahrung in Preisverhandlungen
• Zeitersparnis für Sie
• Rechtliche Absicherung
• Kenntnis der lokalen Marktpreise

Nachteile:

• Maklerprovision (3,57% für Verkäufer in Celle)
• Weniger Kontrolle über den Verkaufsprozess

Hausverkauf ohne Makler (privat) in Celle

Vorteile:

• Keine Maklerprovision
• Volle Kontrolle über den Verkauf
• Direkter Kontakt zu Käufern

Nachteile:

• Hoher Zeitaufwand
• Fehlende Marktkenntnis in Celle
• Risiko von Fehlern bei Verhandlungen und Verträgen

Unsere Empfehlung: Bei einem Hauswert von über 300.000€ in Celle lohnt sich oft ein Makler. Die Provision kann durch einen höheren Verkaufspreis und schnelleren Verkauf ausgeglichen werden.

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Kosten beim Hausverkauf in Celle

Als Verkäufer in Celle sollten Sie mit folgenden Kosten rechnen:

Beispielrechnung für ein Haus in Celle (Verkaufspreis 400.000€):

• Maklerprovision: 14.280€
• Energieausweis: 150€
• Sonstige Kosten: ca. 500€
• Gesamtkosten Verkäufer: ca. 15.000€

Spekulationssteuer beim Hausverkauf in Celle vermeiden

Wenn Sie Ihr Haus in Celle innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufen und es nicht selbst bewohnt haben, fällt Spekulationssteuer an. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert.

Ausnahmen (keine Spekulationssteuer):

• Verkauf nach mehr als 10 Jahren Haltedauer
• Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor
• Eigennutzung seit Anschaffung

Tipp: Planen Sie den Verkaufszeitpunkt strategisch, um Steuern zu sparen.

Haus verkaufen in Celle in besonderen Situationen

Haus verkaufen bei Erbschaft in Celle

Sie haben ein Haus in Celle geerbt? Informieren Sie sich über Erbschaftssteuer, Erbengemeinschaft und Ihre Optionen.

➡️ Mehr erfahren: Immobilienbewertung bei Erbschaft

Haus verkaufen bei Scheidung in Celle

Bei einer Scheidung muss das gemeinsame Haus in Celle bewertet und aufgeteilt werden.

➡️ Mehr erfahren: Immobilienbewertung bei Scheidung

Haus verkaufen trotz laufendem Kredit

Sie können Ihr Haus auch mit laufendem Kredit verkaufen. Die Bank muss der Ablösung zustimmen, es fällt aber eine Vorfälligkeitsentschädigung an.

Vermietetes Haus verkaufen in Celle

Ein vermietetes Haus in Celle kann verkauft werden. Der Mieter hat jedoch Vorkaufsrecht und der Mietvertrag bleibt bestehen ("Kauf bricht nicht Miete").

Wichtige Arbeitgeber in Celle

Celle ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern:

• Baker Hughes (Öl- und Gastechnik, größter privater Arbeitgeber)
• Sennheiser electronic (Audiotechnik, Hauptsitz)
• Allgemeines Krankenhaus Celle (AKH)
• Landkreis Celle (Verwaltung)
• Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
• Bundeswehr (Heeresflugplatz Celle)
• Bosch Service Solutions
• Kaufland Logistik
• Stadtwerke Celle

Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht Celle besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.

Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität in Celle

Celle bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Attraktionen:

• Celler Schloss (Welfenschloss, 13.-17. Jahrhundert)
• Historische Altstadt mit über 450 Fachwerkhäusern
• Schlosstheater (ältestes bespieltes Barocktheater Deutschlands)
• Bomann-Museum (Kulturgeschichte)
• Französischer Garten (barocker Lustgarten)
• Stadtkirche St. Marien (gotisch)
• Synagoge Celle (älteste erhaltene Synagoge Niedersachsens)
• Celler Badeland
• Stechbahn (historischer Turnierplatz)

Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Immobilienstandorts Celle bei.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Celle überzeugt mit einer guten Infrastruktur:

• Bahnhof Celle (IC-Halt, S-Bahn nach Hannover)
• S-Bahn-Verbindung nach Hannover (40 Minuten)
• Autobahn A7 (15 km Entfernung)
• Bundesstraßen B3, B214
• Heeresflugplatz Celle
• Stadtbus-Netz (CeBus)
• Aller-Radweg (Fernradweg)

Die gute Verkehrsanbindung macht Celle ideal für Pendler und Familien.

Tipps für einen erfolgreichen Hausverkauf in Celle

Tipp 1: Realistischen Preis ansetzen

Ein zu hoher Preis ist der häufigste Fehler. Nutzen Sie unsere kostenlose Bewertung als Orientierung. Die aktuellen Durchschnittspreise in Celle liegen bei 2.400 €/m².

Tipp 2: Haus optimal präsentieren

• Entrümpeln und aufräumen
• Kleine Reparaturen durchführen
• Garten pflegen
• Neutral dekorieren (Home Staging)

Tipp 3: Professionelle Fotos

Gute Fotos sind entscheidend für den ersten Eindruck. Fotografieren Sie bei Tageslicht und zeigen Sie alle Räume.

Tipp 4: Vollständige Unterlagen

Bereiten Sie alle Unterlagen vor, bevor Sie inserieren. Fehlende Dokumente verzögern den Verkauf.

Tipp 5: Flexibel bei Besichtigungen

Je mehr Besichtigungstermine Sie anbieten, desto schneller finden Sie einen Käufer.

Tipp 6: Energieausweis nicht vergessen

Der Energieausweis ist Pflicht! Häuser mit guter Energieeffizienz erzielen höhere Preise.

Warum Celle ein attraktiver Immobilienstandort ist

✓ Einzigartige Fachwerkstadt mit über 450 historischen Gebäuden ✓ Celler Schloss und ältestes bespieltes Barocktheater Deutschlands ✓ Hohe Lebensqualität mit historischem Ambiente ✓ Deutlich günstigere Preise als in Hannover ✓ Gute S-Bahn-Anbindung nach Hannover (40 Minuten) ✓ Naturnahe Lage am Naturpark Südheide ✓ Starke Wirtschaft mit internationalen Arbeitgebern (Baker Hughes, Sennheiser)

Marktanalyse: Häuser verkaufen in Celle 2026

Der Markt für Einfamilienhäuser und Häuser in Celle zeigt sich im Jahr 2026 mit einer positiven Entwicklung nach der Korrekturphase. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 2.120 Euro. Die Preisspanne reicht von günstigen Lagen mit etwa 1.159 Euro pro Quadratmeter bis zu Premium-Lagen wie der historischen Altstadt mit bis zu 3.674 Euro pro Quadratmeter.

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Celle ist besonders in den familienfreundlichen Stadtteilen Westercelle, Blumlage und Vorwerk stabil. Die einzigartige historische Fachwerkaltstadt mit über 450 denkmalgeschützten Häusern zieht auch Käufer an, die das besondere Ambiente schätzen. Die durchschnittliche Verkaufsdauer für Häuser liegt bei etwa 50-60 Tagen.

Besonders gefragt sind energetisch sanierte Einfamilienhäuser mit Garten und guter Verkehrsanbindung. Bei denkmalgeschützten Häusern in der Altstadt sollten Käufer die besonderen Auflagen und möglichen steuerlichen Vorteile berücksichtigen. Häuser mit moderner Heizungsanlage erzielen Preisaufschläge von bis zu 10% gegenüber vergleichbaren unsanierten Objekten.

Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Celle ist ebenfalls aktiv. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 1.985 Euro (Reihenhaus) bzw. 2.072 Euro (Doppelhaushälfte) bieten diese Haustypen eine attraktive Alternative zum freistehenden Einfamilienhaus.

Für Verkäufer bedeutet die aktuelle Marktsituation gute Chancen auf einen zügigen Verkauf. Nach der Korrekturphase 2022/2023 erholt sich der Markt wieder deutlich mit +5,2% in 2025 und +0,8% in 2026. Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste wichtige Schritt für jeden Hausverkauf in Celle.

Experten-Tipps für den Hausverkauf in Celle

Der erfolgreiche Verkauf eines Hauses in Celle erfordert eine durchdachte Strategie und sorgfältige Vorbereitung. Hier sind die wichtigsten Experten-Tipps für Hausverkäufer in der historischen Fachwerkstadt:

Der optimale Verkaufszeitpunkt für Häuser in Celle liegt im Frühjahr zwischen März und Mai sowie im Herbst von September bis Oktober. In diesen Monaten präsentieren sich Gärten und die malerische Altstadt von ihrer besten Seite.

Die Preisfindung ist der kritischste Faktor beim Hausverkauf. Nutzen Sie eine professionelle Immobilienbewertung, um den realistischen Marktwert zu ermitteln. Bei denkmalgeschützten Häusern in der Altstadt sollten Sie einen Gutachter mit Erfahrung in historischen Immobilien hinzuziehen.

Betonen Sie die einzigartigen Vorzüge des Standorts Celle: Die historische Fachwerkaltstadt (eine der besterhaltenen Europas), die gute Anbindung an Hannover, das Celler Schloss und die hohe Lebensqualität sind starke Verkaufsargumente.

Investieren Sie in die Präsentation Ihres Hauses. Professionelle Fotos, die den historischen Charme hervorheben, sind besonders wichtig. Bei Fachwerkhäusern sollten Sie die authentischen Details wie Holzbalken und historische Elemente betonen.

Bereiten Sie alle Unterlagen vor dem Verkaufsstart vor: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung. Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind zusätzlich Denkmalschutzunterlagen und Informationen über steuerliche Vorteile wichtig.

Entscheiden Sie frühzeitig, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen möchten. Bei historischen Immobilien kann ein spezialisierter Makler mit Erfahrung im Denkmalschutz besonders wertvoll sein. Für eine professionelle Begleitung empfehlen wir die WohnWert GmbH (Hannoversche Str. 106, 30627 Hannover) als erfahrenen Partner mit lokaler Marktkenntnis.

Wer kauft Häuser in Celle?

Die typischen Hauskäufer in Celle lassen sich in vier Hauptgruppen einteilen:

Liebhaber historischer Architektur bilden eine besondere Käufergruppe in Celle. Sie suchen gezielt nach Fachwerkhäusern in der Altstadt und schätzen den einzigartigen Charme der historischen Bausubstanz. Diese Käufer sind oft bereit, höhere Preise zu zahlen und in die Sanierung zu investieren. Das Budget liegt typischerweise zwischen 350.000 und 600.000 Euro.

Familien mit Kindern suchen vor allem in den familienfreundlichen Stadtteilen Westercelle, Vorwerk und Altencelle nach Einfamilienhäusern mit Garten. Für diese Zielgruppe sind gute Schulen, sichere Wohnumgebungen und ausreichend Platz die wichtigsten Kriterien. Das typische Budget liegt zwischen 250.000 und 400.000 Euro.

Berufspendler nach Hannover schätzen die gute Verkehrsanbindung (etwa 40 Minuten mit der Bahn) bei gleichzeitig deutlich niedrigeren Immobilienpreisen als in der Landeshauptstadt. Diese Käufer suchen vor allem in Stadtteilen mit guter Bahnhofsnähe. Das typische Budget liegt zwischen 200.000 und 350.000 Euro.

Kapitalanleger und Investoren suchen in Celle nach Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten. Die stabile Nachfrage durch Pendler und die touristische Attraktivität der Altstadt sichern eine gute Vermietbarkeit. Das Investitionsvolumen liegt häufig zwischen 300.000 und 800.000 Euro.

Preisentwicklung für Häuser in Celle

Die Preisentwicklung für Häuser in Celle zeigt über die letzten Jahre einen insgesamt positiven Trend mit einer zwischenzeitlichen Korrekturphase:

Von 2017 bis 2021 erlebte der Celler Hausmarkt einen kontinuierlichen Preisanstieg. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise stiegen von 1.409 Euro (2017) auf 2.237 Euro (2021), was einem Zuwachs von über 58% in nur vier Jahren entspricht. Besonders die Jahre 2019 und 2020 waren von starken Preissteigerungen geprägt.

Die Jahre 2022 und 2023 brachten eine spürbare Korrektur. Die steigenden Zinsen und wirtschaftlichen Unsicherheiten führten zu Rückgängen von 3,9% (2022) und 7,0% (2023). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis fiel auf 1.999 Euro.

Seit 2024 zeigt der Markt wieder eine positive Tendenz. Nach einer minimalen Korrektur von 0,1% in 2024 stiegen die Preise 2025 um 5,2% auf 2.102 Euro pro Quadratmeter. Für 2026 liegt der aktuelle Durchschnittspreis bei 2.120 Euro (+0,8%).

Im langfristigen Vergleich haben sich die Hauspreise in Celle seit 2017 um etwa 50% erhöht. Für die kommenden Jahre erwarten Experten moderate Preissteigerungen von 2-4% jährlich.

Die Stadtteile von Celle im Detail

Jeder Stadtteil in Celle hat seinen eigenen Charakter und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten. Hier finden Sie ausführliche Informationen zu den wichtigsten Vierteln:

Altstadt (Premium-Lage - 3.200 €/m²)

Die Celler Altstadt ist das Herzstück der Stadt und beherbergt über 450 historische Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 19. Jahrhundert. Als eine der besterhaltenen Fachwerkstädte Europas zieht sie nicht nur Touristen, sondern auch anspruchsvolle Immobilienkkäufer an, die das einzigartige Ambiente schätzen. Die Wohnungen und Häuser in der Altstadt zeichnen sich durch ihren historischen Charme, hohe Decken und oft aufwändig restaurierte Fassaden aus. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Bomann-Museum und dem Schlosstheater. Die Immobilienpreise in der Altstadt erreichen die höchsten Werte in Celle, was die Exklusivität und den historischen Wert dieser einzigartigen Wohnlage widerspiegelt. Käufer sollten sich auf Denkmalschutzauflagen einstellen, die jedoch auch steuerliche Vorteile bieten können.

Blumlage (Premium-Lage - 2.900 €/m²)

Blumlage ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile Celles mit etwa 6.600 Einwohnern und grenzt direkt östlich an die historische Altstadt. Der Stadtteil verbindet die Nähe zum historischen Zentrum mit einer ruhigeren, grüneren Wohnumgebung. Die Bebauung ist vielfältig und reicht von gepflegten Altbauten über Reihenhäuser bis zu modernen Mehrfamilienhäusern. Blumlage ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die die kurzen Wege in die Altstadt und zum Bahnhof schätzen, aber dennoch in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Die Immobilienpreise liegen im gehobenen Bereich und bieten ein gutes Verhältnis von Lage, Qualität und historischem Ambiente.

Neustadt (Gehobene Lage - 2.700 €/m²)

Die Neustadt ist ein zentraler Stadtteil Celles, der sich westlich der Altstadt erstreckt und eine wichtige Verbindung zwischen dem historischen Kern und den äußeren Stadtteilen bildet. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Neustadt zieht vor allem Berufstätige und Paare an, die die zentrale Lage und die kurzen Wege zu Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen schätzen. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Epochen, wobei auch einige historische Gebäude zu finden sind. Die Immobilienpreise sind moderat und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für zentrumsnahes Wohnen.

Westercelle (Gehobene Lage - 2.400 €/m²)

Westercelle liegt im westlichen Teil der Stadt und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einer grünen, ruhigen Umgebung. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl zur Innenstadt als auch zur Autobahn A7. Westercelle zieht vor allem junge Familien und Paare an, die Wert auf eine sichere, grüne Wohnumgebung mit guter Infrastruktur legen. Die Immobilienpreise sind moderat und ermöglichen vielen Familien den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage.

Vorwerk (Gehobene Lage - 2.300 €/m²)

Vorwerk ist ein kleinerer Stadtteil mit etwa 1.000 Einwohnern, der sich durch eine beeindruckende familienfreundliche Infrastruktur und innovative Wohnkonzepte auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das Neubaugebiet "Am Vorwerker Bach", ein Vorzeigeprojekt für nachhaltiges und ökologisches Bauen, das bundesweit Aufmerksamkeit erregt hat. Kindertagesstätten, eine Grundschule und zahlreiche Spielplätze machen das Viertel besonders für junge Familien attraktiv. Die ruhige Lage fernab des Trubels und die gleichzeitig gute Anbindung zur Innenstadt schaffen einen idealen Kompromiss zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Vorwerk beweist, dass man nicht zwischen Ökologie und Komfort wählen muss – hier gibt es beides in perfekter Balance. Die Immobilienpreise sind moderat und bieten gutes Wertsteigerungspotenzial.

Altencelle (Mittlere Lage - 2.200 €/m²)

Altencelle ist mit etwa 6.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile und vereint dörflichen Charme mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Besonders Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig deutlich niedrigeren Mietpreisen als in zentraleren Lagen. Die weitläufige Struktur bietet sowohl Einfamilienhäuser mit großen Gärten als auch moderne Wohnkomplexe. Der historische Ortskern mit seiner dörflichen Atmosphäre verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Für alle, die dem Stadttrubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten, ist Altencelle eine echte Alternative. Die Immobilienpreise sind erschwinglich und bieten Familien die Möglichkeit, großzügigen Wohnraum zu erwerben.

Wietzenbruch (Mittlere Lage - 2.100 €/m²)

Wietzenbruch gilt als Geheimtipp für Wohnungssuchende, die Wert auf eine gute Mischung aus Gemeinschaft und persönlichem Freiraum legen. Die Infrastruktur wächst stetig: Neben Supermärkten und Bäckereien gibt es Schulen, Kitas und Sportvereine. Besonders interessant für Wohnungssuchende ist, dass Wietzenbruch im Schatten der touristischen Aufmerksamkeit liegt, aber eine solide Infrastruktur und erschwingliche Preise bietet. Die Nähe zu größeren Arbeitgebern in der Region macht das Viertel auch für Berufspendler attraktiv. Hier investieren weitsichtige Käufer in eine Gegend mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilienpreise sind noch moderat, zeigen aber eine positive Entwicklungstendenz.

Garßen (Mittlere Lage - 2.000 €/m²)

Garßen ist flächenmäßig der größte Stadtteil Celles und bietet viel Platz und Natur. Die niedrige Bebauungsdichte sorgt für ein entspanntes Wohngefühl – perfekt für alle, die Weite und Ruhe suchen. Im Ortskern gibt es alles für den täglichen Bedarf, inklusive Supermarkt und Bäckerei. Familien profitieren von einer Grundschule und mehreren Sport- und Freizeitangeboten. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar, sodass man das Landleben genießen kann, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Für Naturliebhaber, Hundebesitzer und alle, die dem urbanen Stress entfliehen möchten, ist Garßen ein echter Geheimtipp mit unschlagbarem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Groß Hehlen (Günstige Lage - 1.900 €/m²)

Groß Hehlen steht für naturnahes Wohnen mit viel Platz und einer entspannten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, ohne sich auf die Pelle zu rücken. Für Familien gibt es eine Grundschule und viele Möglichkeiten zum Spielen in der Natur. Auch Senioren schätzen die Ruhe und das Gemeinschaftsgefühl. Die Lebenshaltungskosten bleiben moderat, und die Immobilienpreise liegen deutlich unter dem Niveau der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Groß Hehlen ist ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen suchen und Wert auf eine intakte Nachbarschaft legen.

Klein Hehlen (Günstige Lage - 1.800 €/m²)

Klein Hehlen ist ein ruhiger Stadtteil am Stadtrand, der erschwinglichen Wohnraum in einer naturnahen Umgebung bietet. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist grundlegend vorhanden, für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse fährt man in die Innenstadt oder zu den größeren Einkaufszentren. Klein Hehlen ist besonders attraktiv für Käufer mit begrenztem Budget, die dennoch Wert auf eine eigene Immobilie in ruhiger Lage legen. Die Immobilienpreise sind die günstigsten in Celle und bieten gute Einstiegsmöglichkeiten in den Immobilienmarkt.

Der Immobilienmarkt in Celle 2026 – Lokale Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Celle ist geprägt von der historischen Fachwerkaltstadt und der Nähe zur Südheide. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und kurzen Wegen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in den Randlagen sowie Altbauwohnungen in der Innenstadt. Baker Hughes (ehemals General Electric) ist der größte Arbeitgeber und sorgt für internationale Nachfrage. Die Bahnanbindung nach Hannover (35 Min.) macht Celle auch für Pendler interessant.

Preisentwicklung der letzten 5 Jahre: +12%

Durchschnittliche Verkaufsdauer: 60 Tage

Hausverkauf in Celle – Zahlen & Fakten

Beliebteste Haustypen in Celle:

• Einfamilienhaus: 55%
• Fachwerkhaus: 10%
• Doppelhaushälfte: 20%
• Reihenhaus: 15%

Wer kauft Häuser in Celle?

Die typischen Käufergruppen in Celle sind:

• Familien
• Senioren
• Baker Hughes-Mitarbeiter (international)
• Naturliebhaber
• Pendler nach Hannover

Beste Verkaufszeit: April bis Juni und September bis Oktober sind die besten Verkaufszeiten.

Tipps für den Hausverkauf in Celle

Tipp 1

Die historische Fachwerkaltstadt ist ein einzigartiges Verkaufsargument – betonen Sie den Charme.

Tipp 2

Celle ist bekannt für hohe Lebensqualität und Sicherheit – wichtig für Familien.

Tipp 3

Baker Hughes bringt internationale Käufer – englischsprachige Exposés können helfen.

Tipp 4

Die Südheide vor der Tür ist ein Pluspunkt für Naturliebhaber.

Tipp 5

Celle ist günstiger als Hannover (-45%) – ideal für preisbewusste Käufer.

Celle im Vergleich zu Nachbarstädten

Celle ist etwa 45% günstiger als Hannover und bietet dafür mehr Platz und Natur. Im Vergleich zu Bergen oder Winsen ist Celle urbaner mit besserer Infrastruktur.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Celle

Was macht Celle als Wohnort besonders?

Celle bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Fachwerk-Charme, hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur (Südheide). Die Stadt ist sicher, familienfreundlich und deutlich günstiger als Hannover.

Wie ist die Anbindung von Celle?

Celle ist per Bahn in 35 Minuten mit Hannover verbunden. Die A7 ist in 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover ist etwa 40 Minuten entfernt.

Gibt es internationale Käufer in Celle?

Ja, durch Baker Hughes (ehemals GE) gibt es eine internationale Community in Celle. Englischsprachige Exposés können den Käuferkreis erweitern.

Weitere Services für Celle

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