Wohnung verkaufen in Hildesheim 2026 – Der komplette Ratgeber
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Hildesheim verkaufen? Der Wohnungsverkauf unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten vom Hausverkauf und erfordert spezifische Unterlagen wie die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in Hildesheim wissen müssen.
Aktuelle Wohnungspreise in Hildesheim (Stand Januar 2026):
- Durchschnittspreis: 2.200 €/m²
- Neubau (ab 2020): 2.750 €/m²
- Altbau (vor 1950): 1.980 €/m²
- Preisspanne: 1.500 - 3.500 €/m²
Immobilienpreise nach Stadtteilen in Hildesheim
| Stadtteil | Ø Preis/m² | Kategorie | Beschreibung |
|---|---|---|---|
| Marienburger Höhe | 2.900 € | 🏆 Premium | Exklusive Villenlage mit gepflegten Gärten |
| Itzum | 2.800 € | 🏆 Premium | Dörflicher Charakter mit moderner Architektur |
| Bergviertel | 3.200 € | 🏆 Premium | Herrschaftliche Altbauten und Villen |
| Moritzberg | 2.600 € | ⭐ Gehoben | Charmante Altbauten nahe der Innenstadt |
| Drispenstedt | 2.400 € | ⭐ Gehoben | Gute Infrastruktur für Familien und Pendler |
| Ochtersum | 2.300 € | ⭐ Gehoben | Ruhige Wohnlage mit Parks und Freizeitmöglichkeiten |
| Nordstadt | 2.100 € | 📊 Durchschnitt | Studentenviertel mit erschwinglichen Mieten |
| Himmelstür | 2.000 € | 📊 Durchschnitt | Aufstrebender Stadtteil am Stadtrand |
Besonderheiten beim Wohnungsverkauf in Hildesheim
Im Gegensatz zum Hausverkauf gibt es beim Verkauf einer Eigentumswohnung einige Besonderheiten:
1. Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Als Wohnungseigentümer in Hildesheim sind Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Käufer interessieren sich für:
- Höhe des monatlichen Hausgeldes
- Zustand des Gemeinschaftseigentums
- Instandhaltungsrücklage
- Beschlüsse der Eigentümerversammlungen
2. Zusätzliche Unterlagen erforderlich
Neben den Standard-Dokumenten benötigen Sie:
- Teilungserklärung – Definiert Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsordnung – Regeln der WEG
- Wirtschaftsplan – Geplante Ausgaben und Hausgeld
- Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
- Hausgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
3. Kein Vorkaufsrecht der WEG
Die Eigentümergemeinschaft hat in der Regel kein Vorkaufsrecht. Sie können Ihre Wohnung frei verkaufen.
Immobilienmarkt Hildesheim: Aktuelle Statistiken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittliche Vermarktungsdauer | 55 Tage |
| Preisentwicklung (Jahr) | -2.5% |
| Nachfrage | hoch |
| Typische Käufer | Familien, Pendler nach Hannover, Studenten, Kapitalanleger |
Die Immobilienpreise in Hildesheim sind im Vergleich zum Vorjahr um 2.5% gefallen. Die Nachfrage ist aktuell hoch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf in Hildesheim?
Pflichtunterlagen
| Dokument | Wo erhältlich? | Kosten |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt Hildesheim | 10-20€ |
| Energieausweis | Energieberater | 50-300€ |
| Teilungserklärung | Hausverwaltung | Meist kostenlos |
| Wirtschaftsplan | Hausverwaltung | Meist kostenlos |
| Protokolle ETV | Hausverwaltung | Meist kostenlos |
Empfohlene Unterlagen
- Wohnflächenberechnung
- Grundriss
- Baubeschreibung
- Modernisierungsnachweise
- Nebenkostenabrechnungen
Tipp: Fordern Sie alle Unterlagen frühzeitig bei der Hausverwaltung an. Die Bearbeitung kann einige Wochen dauern.
Wohnungswert ermitteln: Was ist meine Wohnung in Hildesheim wert?
Der Wert Ihrer Wohnung in Hildesheim hängt von verschiedenen Faktoren ab:
Wertbestimmende Faktoren
| Faktor | Einfluss |
|---|---|
| Lage in Hildesheim | Bis zu ±30% |
| Etage | Höhere Etagen oft teurer |
| Balkon/Terrasse | +5-15% |
| Aufzug | +5-10% (besonders wichtig ab 3. OG) |
| Zustand | Bis zu ±20% |
| Hausgeld | Niedriges Hausgeld = höherer Wert |
| Instandhaltungsrücklage | Hohe Rücklage = Sicherheit für Käufer |
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Der Ablauf beim Wohnungsverkauf in Hildesheim
Schritt 1: Wohnungsbewertung
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung in Hildesheim.
Schritt 2: Unterlagen beschaffen
Fordern Sie alle notwendigen Dokumente bei der Hausverwaltung an.
Schritt 3: Exposé erstellen
Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé mit:
- Professionellen Fotos
- Grundriss
- Aussagekräftiger Beschreibung
- Allen relevanten Daten
Schritt 4: Vermarktung
Schalten Sie Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und anderen Portalen.
Schritt 5: Besichtigungen
Führen Sie Besichtigungen durch und beantworten Sie Fragen zur WEG.
Schritt 6: Preisverhandlung
Verhandeln Sie mit ernsthaften Interessenten.
Schritt 7: Notartermin
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet.
Schritt 8: Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung übergeben Sie die Wohnung und informieren die Hausverwaltung.
Wichtige Arbeitgeber in Hildesheim
Hildesheim ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern:
- Robert Bosch GmbH (Automobilzulieferer)
- Blaupunkt (Unterhaltungselektronik)
- Universität Hildesheim
- HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst
- Helios Klinikum Hildesheim
- Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
- Stadtwerke Hildesheim
- Landkreis Hildesheim
- KSM Castings Group
Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht Hildesheim besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.
Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität in Hildesheim
Hildesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Attraktionen:
- Hildesheimer Dom St. Mariä Himmelfahrt (UNESCO-Welterbe seit 1985)
- St. Michaeliskirche (UNESCO-Welterbe seit 1985)
- Tausendjähriger Rosenstock
- Historischer Marktplatz mit Knochenhaueramtshaus
- Roemer- und Pelizaeus-Museum
- Dommuseum Hildesheim
- Bernwardtür und Bernwardsäule
- Fachwerkviertel (Brühl, Keßlerstraße, Lappenberg)
Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Immobilienstandorts Hildesheim bei.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Hildesheim überzeugt mit einer guten Infrastruktur:
- Bahnhof Hildesheim Hauptbahnhof (IC-Halt)
- S-Bahn-Verbindung nach Hannover (30 Minuten)
- Autobahn A7 (10 km Entfernung)
- Bundesstraßen B1, B6, B243
- Stadtbus-Netz (SVHI)
- Nähe zum Flughafen Hannover (45 Minuten)
Die gute Verkehrsanbindung macht Hildesheim ideal für Pendler und Familien.
Kosten beim Wohnungsverkauf in Hildesheim
| Kostenart | Betrag | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Maklerprovision | 3,57% | Verkäufer (bei Beauftragung) |
| Energieausweis | 50-300€ | Verkäufer |
| Grundbuchauszug | 10-20€ | Verkäufer |
| Löschung Grundschuld | 0,2% | Verkäufer |
| Notarkosten | 1-1,5% | Käufer |
| Grunderwerbsteuer | 5,0% (Niedersachsen) | Käufer |
Steuern beim Wohnungsverkauf in Hildesheim
Spekulationssteuer
Verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hildesheim innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf und haben sie nicht selbst bewohnt, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an.
Keine Spekulationssteuer bei:
- Verkauf nach mehr als 10 Jahren
- Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor
- Eigennutzung seit Anschaffung
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0% und wird vom Käufer getragen.
Wohnung verkaufen in Hildesheim: Mit oder ohne Makler?
Vorteile eines Maklers in Hildesheim
- Professionelle Vermarktung
- Erfahrung mit WEG-Unterlagen
- Netzwerk potenzieller Käufer
- Zeitersparnis
Wann lohnt sich ein Makler?
Bei Wohnungen in Hildesheim über 200.000€ kann sich ein Makler lohnen. Die Provision wird durch einen höheren Verkaufspreis und schnelleren Verkauf oft ausgeglichen.
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Tipps für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in Hildesheim
Tipp 1: Hausgeld optimieren
Ein niedriges Hausgeld macht Ihre Wohnung attraktiver. Prüfen Sie, ob Einsparungen möglich sind.
Tipp 2: Instandhaltungsrücklage kommunizieren
Eine hohe Rücklage ist ein Verkaufsargument – sie zeigt, dass keine teuren Sonderumlagen drohen.
Tipp 3: WEG-Protokolle prüfen
Sind größere Sanierungen geplant? Käufer werden danach fragen.
Tipp 4: Gemeinschaftseigentum beachten
Der Zustand von Treppenhaus, Fassade und Dach beeinflusst den Wert Ihrer Wohnung.
Tipp 5: Professionelle Fotos
Zeigen Sie Ihre Wohnung von der besten Seite – auch den Balkon und die Aussicht.
Warum Hildesheim ein attraktiver Immobilienstandort ist
✓ UNESCO-Welterbe mit einzigartigem historischem Charme ✓ Universitätsstadt mit junger, dynamischer Bevölkerung ✓ Etwa 30% günstiger als vergleichbare Lagen in Hannover ✓ Nur 30 Minuten mit der S-Bahn nach Hannover ✓ Hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen ✓ Stabiler Immobilienmarkt mit Wertsteigerungspotenzial ✓ Attraktiver Kaufpreisfaktor von 20,4 für Investoren
Marktanalyse: Wohnungen verkaufen in Hildesheim 2026
Der Markt für Eigentumswohnungen in Hildesheim präsentiert sich im Jahr 2026 mit einer leichten Korrektur nach den Preissteigerungen der Vorjahre. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 2.357 Euro. Die Preisspanne reicht von günstigen Lagen mit etwa 1.389 Euro pro Quadratmeter bis zu Premium-Lagen wie dem Bergviertel mit bis zu 4.714 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Hildesheim ist besonders in den zentralen Stadtteilen Moritzberg, Neustadt und dem Bergviertel stabil. Altbauwohnungen mit Charakter erzielen hier gute Preise und finden bei realistischer Preisgestaltung innerhalb von 50-60 Tagen einen Käufer.
Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Wohnungen in energetisch sanierten Gebäuden. Die Energieeffizienz spielt eine zunehmend wichtige Rolle: Wohnungen mit niedrigem Energieverbrauch erzielen Preisaufschläge von bis zu 8% gegenüber vergleichbaren unsanierten Objekten.
Der Mietmarkt in Hildesheim ist durch die Universität Hildesheim und die HAWK Hochschule stabil, was Hildesheim für Kapitalanleger interessant macht. Der günstige Kaufpreisfaktor von 20,4 ermöglicht attraktive Mietrenditen.
Für Wohnungsverkäufer bietet die aktuelle Marktsituation solide Verkaufschancen bei realistischer Preisgestaltung. Der Markt ist preissensibel geworden – überhöhte Preisvorstellungen führen zu langen Standzeiten. Eine professionelle Wohnungsbewertung ist daher der erste wichtige Schritt für jeden Wohnungsverkauf in Hildesheim.
Experten-Tipps für den Wohnungsverkauf in Hildesheim
Der erfolgreiche Verkauf einer Eigentumswohnung in Hildesheim erfordert besondere Aufmerksamkeit für die spezifischen Aspekte des Wohnungseigentums. Hier sind die wichtigsten Experten-Tipps für Wohnungsverkäufer:
Bereiten Sie alle WEG-Unterlagen sorgfältig vor. Käufer interessieren sich besonders für die Höhe des Hausgeldes, den Zustand der Instandhaltungsrücklage und geplante Sanierungsmaßnahmen. Fordern Sie rechtzeitig bei der Hausverwaltung an: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung.
Die Höhe des Hausgeldes ist ein wichtiges Verkaufsargument. Ein niedriges Hausgeld bei gleichzeitig guter Instandhaltungsrücklage ist ideal. Eine hohe Instandhaltungsrücklage ist ein Pluspunkt, da sie vor unerwarteten Sonderumlagen schützt.
Betonen Sie die Vorzüge des Standorts Hildesheim: Die UNESCO-Welterbestätten, die kurze S-Bahn-Anbindung nach Hannover, die Universitäten und die hohe Lebensqualität. Für Käufer aus Hannover ist das etwa 30% günstigere Preisniveau ein starkes Argument.
Die Präsentation Ihrer Wohnung ist entscheidend. Räumen Sie auf, entrümpeln Sie und sorgen Sie für eine neutrale, einladende Atmosphäre. Professionelle Fotos sind ein Muss. Zeigen Sie auch den Balkon, die Aussicht und das Treppenhaus.
Bei der Preisfindung orientieren Sie sich an vergleichbaren Verkäufen in Ihrem Stadtteil. Die Preise variieren stark: Während im Bergviertel 2.800-3.200 Euro pro Quadratmeter realistisch sind, liegen die Preise in der Nordstadt bei 1.800-2.200 Euro. Eine professionelle Wohnungsbewertung hilft, den optimalen Angebotspreis zu finden.
Entscheiden Sie frühzeitig, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen möchten. Bei Wohnungen über 200.000 Euro Verkaufswert kann sich ein erfahrener Makler lohnen. Für eine professionelle Begleitung empfehlen wir die WohnWert GmbH (Hannoversche Str. 106, 30627 Hannover) als erfahrenen Partner mit lokaler Marktkenntnis.
Wer kauft Wohnungen in Hildesheim?
Die typischen Wohnungskäufer in Hildesheim unterscheiden sich deutlich von Hauskäufern und lassen sich in vier Hauptgruppen einteilen:
Berufspendler nach Hannover bilden eine wichtige Käufergruppe für Wohnungen in Hildesheim. Sie schätzen die kurze S-Bahn-Verbindung von nur 30 Minuten bei gleichzeitig etwa 30% niedrigeren Preisen als in Hannover. Diese Käufer suchen vor allem in Stadtteilen mit guter Bahnhofsnähe. Das typische Budget liegt zwischen 150.000 und 280.000 Euro.
Studierende und Berufseinsteiger konzentrieren sich auf die Nordstadt und andere zentrumsnahe, erschwingliche Lagen. Sie suchen nach kleinen Wohnungen mit guter Anbindung an die Universität Hildesheim und die HAWK Hochschule. Das Budget liegt typischerweise zwischen 80.000 und 150.000 Euro.
Kapitalanleger und Investoren sind in Hildesheim sehr aktiv und suchen nach Wohnungen mit attraktiver Mietrendite. Der günstige Kaufpreisfaktor von 20,4 macht Hildesheim für diese Käufergruppe besonders attraktiv. Die stabile Nachfrage durch Studierende und Pendler sichert eine gute Vermietbarkeit. Das Investitionsvolumen liegt häufig zwischen 100.000 und 250.000 Euro pro Einheit.
Senioren und Downsizer suchen nach barrierefreien oder barrierearmen Wohnungen mit Aufzug in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie dem Helios Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten ist wichtig. Das Budget liegt typischerweise zwischen 150.000 und 300.000 Euro.
Preisentwicklung für Wohnungen in Hildesheim
Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen in Hildesheim zeigt über die letzten Jahre einen bewegten Verlauf mit einer aktuellen Konsolidierung. Hier die detaillierte Entwicklung:
Von 2017 bis 2021 erlebte der Hildesheimer Wohnungsmarkt einen beeindruckenden Preisanstieg. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise stiegen von 1.526 Euro (2017) auf 2.451 Euro (2021), was einem Zuwachs von über 60% in nur vier Jahren entspricht. Die jährlichen Steigerungsraten lagen zwischen 7% und 16% – ein historisch außergewöhnlicher Boom.
Die Jahre 2022 und 2023 brachten eine Korrektur. Die steigenden Zinsen und die wirtschaftliche Unsicherheit führten zu Preisrückgängen von 2,9% (2022) und 5,0% (2023). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis fiel auf 2.262 Euro.
Im Jahr 2024 stabilisierte sich der Markt mit einem Anstieg von 5,6% auf 2.388 Euro pro Quadratmeter. 2025 zeigte eine minimale Korrektur von 0,1%, und für 2026 liegt der aktuelle Durchschnittspreis bei 2.357 Euro pro Quadratmeter (-1,2%).
Im langfristigen Vergleich haben sich die Wohnungspreise in Hildesheim seit 2017 um etwa 54% erhöht. Trotz der zwischenzeitlichen Korrekturen liegt das aktuelle Preisniveau damit deutlich über dem historischen Durchschnitt. Für die kommenden Jahre erwarten Experten eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen, wobei zentrale Lagen wie das Bergviertel und der Moritzberg überdurchschnittlich performen dürften.
Die Stadtteile von Hildesheim im Detail
Jeder Stadtteil in Hildesheim hat seinen eigenen Charakter und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten. Hier finden Sie ausführliche Informationen zu den wichtigsten Vierteln:
Marienburger Höhe (Premium-Lage - 2.900 €/m²)
Die Marienburger Höhe gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen Hildesheims und besticht durch ihre großzügigen Villen und Einfamilienhäuser, die von gepflegten Gärten und ruhigen Straßen umgeben sind. Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und bietet eine einzigartige Kombination aus gehobener Wohnqualität und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Universität Hildesheim und zur HAWK Hochschule macht die Marienburger Höhe besonders attraktiv für Akademiker und gut situierte Familien. Die Immobilienpreise in diesem Viertel liegen deutlich über dem Hildesheimer Durchschnitt und spiegeln die hohe Nachfrage nach diesem begehrten Wohnstandort wider. Die hervorragende Infrastruktur mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Itzum (Premium-Lage - 2.800 €/m²)
Itzum ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile Hildesheims mit etwa 10.000 Einwohnern und verbindet dörflichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Stadtteil im Süden der Stadt zeichnet sich durch seine grüne, naturnahe Umgebung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Bebauung reicht von historischen Fachwerkhäusern im alten Ortskern bis zu modernen Einfamilienhäusern und zeitgemäßen Neubauprojekten. Itzum ist besonders bei Familien beliebt, die Wert auf eine sichere Wohnumgebung, gute Schulen und kurze Wege ins Grüne legen. Die gute Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Nähe zur Autobahn A7 machen Itzum auch für Berufspendler attraktiv. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Premium-Lagen.
Bergviertel (Premium-Lage - 3.200 €/m²)
Das Bergviertel, auch als Weinbergviertel bekannt, ist das traditionelle Nobelviertel Hildesheims und beeindruckt durch seine herrschaftlichen Villen im Stil des Historismus und der Gründerzeit. Der Stadtteil liegt am Galgenberg im Südosten der Stadt und bietet einen herrlichen Blick über Hildesheim. Die exklusive Nachbarschaft zieht vor allem gutverdienende Berufstätige, Freiberufler und etablierte Familien an. Die Nähe zur Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Bergviertel zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Immobilienpreise im Bergviertel erreichen die höchsten Werte in Hildesheim, was die Exklusivität und die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil widerspiegelt.
Moritzberg (Gehobene Lage - 2.600 €/m²)
Der Moritzberg ist ein charmanter Stadtteil mit einer attraktiven Mischung aus gepflegten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Lage nahe der Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Stadtteil ist geprägt von einer vielfältigen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften und gemütlichen Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu medizinischen Einrichtungen machen den Moritzberg besonders attraktiv für Senioren und Berufstätige. Die ruhige Wohnlage bei gleichzeitiger Zentrumsnähe ist ein besonderer Vorzug dieses Stadtteils. Die Immobilienpreise liegen im gehobenen Bereich und bieten ein ausgewogenes Verhältnis von Lage und Kosten.
Drispenstedt (Gehobene Lage - 2.400 €/m²)
Drispenstedt ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Westen Hildesheims mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine vielfältige Bebauung von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern und schafft damit Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht Drispenstedt besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die gute Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die Nähe zur Autobahn ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hannover und in die Hildesheimer Innenstadt. Der Stadtteil zieht vor allem Familien und Pendler an, die eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld suchen. Die Immobilienpreise in Drispenstedt sind moderat und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ochtersum (Gehobene Lage - 2.300 €/m²)
Ochtersum ist ein ruhiger Stadtteil im Südwesten Hildesheims, der sich durch seine moderate Wohndichte und die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in gepflegten Wohnanlagen. Ochtersum ist besonders bei Familien beliebt, die eine sichere, grüne Wohnumgebung mit guter Infrastruktur suchen. Die Nähe zum Hildesheimer Wald und zu Erholungsgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilienpreise in Ochtersum liegen im mittleren bis gehobenen Bereich und bieten ein gutes Verhältnis von Wohnqualität und Kosten.
Nordstadt (Mittlere Lage - 2.100 €/m²)
Die Nordstadt ist das traditionelle Studentenviertel Hildesheims und liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Hildesheim und zur HAWK Hochschule. Der Stadtteil ist geprägt von Nachkriegsbauten und älteren Wohnanlagen, die erschwinglichen Wohnraum für Studierende und Berufseinsteiger bieten. Die lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Kneipen und studentischem Leben macht die Nordstadt zu einem beliebten Wohnort für junge Menschen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sind weitere Pluspunkte. Die Nordstadt bietet Potenzial für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage durch Studierende profitieren möchten. Die Immobilienpreise sind vergleichsweise günstig und bieten gute Einstiegsmöglichkeiten in den Hildesheimer Immobilienmarkt.
Himmelstür (Mittlere Lage - 2.000 €/m²)
Himmelstür liegt am westlichen Stadtrand Hildesheims und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet für junge Familien entwickelt. Der Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von Grünflächen umgeben sind. Trotz der Randlage bietet Himmelstür eine wachsende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die verbesserten Verkehrsverbindungen haben die Attraktivität des Stadtteils in den letzten Jahren gesteigert. Himmelstür bietet gutes Entwicklungspotenzial und ist ideal für Käufer, die eine erschwingliche Wohnmöglichkeit mit Aussicht auf Wertsteigerung suchen. Die Immobilienpreise sind noch moderat, zeigen aber eine positive Entwicklungstendenz.
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