Immobilienmakler Wolfsburg - Die wichtigsten Fakten
- Professionelle Unterstützung: Ein erfahrener Immobilienmakler in Wolfsburg kennt den lokalen Markt und erzielt optimale Verkaufspreise.
- Zeitersparnis: Der Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen – Sie sparen wertvolle Zeit.
- Rechtssicherheit: Professionelle Begleitung bei allen rechtlichen und steuerlichen Aspekten des Verkaufs.
- Kostenlose Erstberatung: WohnWert24 bietet unverbindliche Beratung zur Wertermittlung und Verkaufsstrategie.
Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025
Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung
1. Einleitung: Warum ein lokaler Makler in Wolfsburg entscheidend ist
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Tipp: Möchten Sie Ihr Haus in Wolfsburg verkaufen? Lesen Sie unseren umfassenden Ratgeber: Haus verkaufen in Wolfsburg: Preise, Tipps & Makler 2025 Der Immobilienmarkt in Wolfsburg ist einzigartig und wird stark von der Präsenz großer Arbeitgeber wie der Volkswagen AG beeinflusst.
Diese Besonderheit erfordert ein tiefes Verständnis der lokalen Dynamiken, das nur ein lokaler Immobilienmakler bieten kann.
Die Stadt, bekannt als Zentrum der Automobilindustrie, zieht eine spezifische Klientel an, deren Bedürfnisse und Kaufkraft sich von anderen Regionen unterscheiden.
Ein Makler, der diese sozioökonomischen Besonderheiten versteht, kann den Verkaufsprozess gezielter steuern.
Tipp: Ein Makler, der in Wolfsburg verwurzelt ist, kennt nicht nur die aktuellen Quadratmeterpreise, sondern auch die feinen Unterschiede zwischen den Stadtteilen – von den beliebten Wohnlagen in Fallersleben und Vorsfelde bis hin zu den zentrumsnahen Gebieten wie der Innenstadt oder den ruhigeren. Familienfreundlichen vierteln wie detmerode oder westhagen.
Dieses Wissen ist entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und die richtigen Käufer anzusprechen. Die unschätzbaren Vorteile eines lokalen Experten:
Tipp: Ein lokaler Makler ist mehr als nur ein Vermittler; er ist ein strategischer Partner.
- Marktkenntnis: Präzise Bewertung Ihrer Immobilie basierend auf aktuellen lokalen Transaktionspreisen und nicht nur auf allgemeinen Durchschnittswerten.
Er weiß, ob der Preis für ein Reihenhaus in Mörse oder eine Eigentumswohnung in der Nordstadt angemessen ist.
- Netzwerk: Zugang zu einem etablierten Netzwerk von potenziellen Käufern, Investoren und lokalen Dienstleistern (Notare, Handwerker), oft noch bevor die Immobilie öffentlich beworben wird.
Dies ermöglicht einen diskreten und schnellen Verkauf.
Rechtliche Sicherheit: Vertrautheit mit den spezifischen behördlichen Anforderungen, den lokalen Bebauungsplänen und den Prozessen im Wolfsburger Grundbuchamt.
Zeitersparnis: Übernahme aller Aufgaben von der Erstellung des professionellen Exposés, der Durchführung von Besichtigungen bis zur finalen Schlüsselübergabe.
Die Beauftragung eines lokalen Maklers in Wolfsburg ist somit eine Investition in einen reibungslosen, schnellen und finanziell optimierten Verkaufsprozess.
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2. Der Immobilienmarkt in Wolfsburg: Aktuelle Daten und Trends Der Immobilienmarkt in Wolfsburg zeigt sich aktuell als ein Markt im Wandel, der von einer gewissen Volatilität geprägt ist.
Nach Jahren des starken Wachstums erleben wir eine Phase der Konsolidierung, die jedoch differenziert betrachtet werden muss.
Die Verfügbarkeit von Bauland und die Zinspolitik spielen eine entscheidende Rolle.
2.1 Kaufpreisentwicklung und Segmentierung (Stand Ende 2025) Die Preise für Wohnimmobilien in Wolfsburg variieren je nach Segment und Lage.
Während einige Quellen leichte Korrekturen melden, zeigen andere eine Stabilität oder sogar leichte Zuwächse in attraktiven Stadtteilen.
Bestandshäuser: Ältere, unsanierte Bestandshäuser außerhalb der Top-Lagen verzeichnen tendenziell die stärksten Preisrückgänge, da Käufer die gestiegenen Kosten für energetische Sanierungen einkalkulieren müssen.
Neubau und Energieeffizienz: Immobilien mit guter Energiebilanz (Effizienzhaus-Standard) sind weiterhin stark nachgefragt und erzielen stabile bis steigende Preise.
Top-Lagen: Stadtteile wie Fallersleben, Vorsfelde und die Innenstadt bleiben aufgrund ihrer Infrastruktur und Anbindung preisstabil oder erleben leichte Zuwächse.
2.2 Der Mietmarkt in Wolfsburg Der Mietmarkt in Wolfsburg ist traditionell robust, was auf die hohe Zahl an Pendlern und Fachkräften zurückzuführen ist, die temporär oder dauerhaft in der Stadt arbeiten.
Durchschnittsmiete: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 8,87 €/m² (Q3 2025), wobei die Spanne je nach Ausstattung und Lage zwischen 7,39 € und 10,60 €/m² liegt.
Mietspiegel: Die Stadt Wolfsburg hat einen qualifizierten Mietspiegel (2024) veröffentlicht, der als wichtige Orientierung für Vermieter und Mieter dient und die ortsübliche Vergleichsmiete transparent macht.
Ein erfahrener Immobilienmakler in Wolfsburg in Wolfsburg kann diese komplexen Daten interpretieren und eine realistische Preisstrategie entwickeln, die sowohl die Marktlage als auch die spezifischen Vorzüge Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Er kann auch Investoren beraten, welche Stadtteile das beste Mietrendite-Potenzial bieten.
3. Wie finde ich den besten Makler in Wolfsburg?
Die Wahl des richtigen Maklers ist der wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf.
Gehen Sie dabei systematisch vor und verlassen Sie sich nicht auf den erstbesten Anbieter.
3.1 Die digitale Recherche: Online-Portale und Social Media Beginnen Sie Ihre Suche auf den großen Immobilienportalen ().
Achten Sie nicht nur auf die Anzahl der Angebote, sondern vor allem auf die Qualität der Präsentation der Immobilien, die der Makler betreut.
- Qualität des Exposés: Sind die Fotos professionell?
Werden 360°-Touren oder Drohnenaufnahmen verwendet?
Ein Makler, der in die Präsentation investiert, wird auch in Ihren Verkauf investieren.
- Spezialisierung: Sucht der Makler in Wolfsburg nur nach "Immobilien" oder hat er sich auf Wohnungen, Häuser oder spezielle Stadtteile spezialisiert?
Ein Spezialist für Villen in der Klieversberg-Gegend hat andere Kompetenzen als ein Experte für Mehrfamilienhäuser in der Innenstadt.
- Bewertungen und Reputation: Lesen Sie Kundenrezensionen auf Googleoder den Portalen selbst.
Achten Sie auf die Häufigkeit und die Tonalität der Bewertungen.
Ein Makler mit vielen positiven, aktuellen Bewertungen ist ein starkes Indiz für Qualität.
3.2 Das persönliche Netzwerk: Empfehlungen und lokale Präsenz Die beste Quelle ist oft das persönliche Netzwerk.
- Mundpropaganda: Fragen Sie Freunde, Nachbarn oder Kollegen in Wolfsburg, die kürzlich eine Immobilie verkauft oder gekauft haben.
Eine ehrliche Empfehlung aus erster Hand ist Gold wert.
- Lokale Präsenz: Achten Sie auf Maklerbüros in Ihrer Nähe.
Ein physisches Büro in Fallersleben, Vorsfelde oder der Innenstadt signalisiert lokale Verbundenheit und Erreichbarkeit.
Dies ist besonders wichtig für Besichtigungen und die lokale Vernetzung.
- Kooperationen: Banken, Sparkassen und lokale Bausparkassen arbeiten oft mit vertrauenswürdigen, lokalen Maklern zusammen.
Fragen Sie bei Ihrer Hausbank nach Empfehlungen.
3.3 Das erste Gespräch: Die richtigen Fragen stellen und die Chemie prüfen Nach einer Vorauswahl sollten Sie mindestens zwei bis drei Makler persönlich treffen.
Nutzen Sie dieses Gespräch, um die Kompetenz, die Arbeitsweise und die persönliche Chemie zu prüfen.
4. Maklerprovision in Wolfsburg: Übliche Provisionssätze und wer sie bezahlt
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Die Regelungen zur Maklerprovision in Deutschland wurden durch das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser im Dezember 2020 neu gefasst.
Dieses Gesetz hat das Prinzip der hälftigen Teilung der Provision festgeschrieben.
4.1 Die Provisionsregelung in Niedersachsen/Wolfsburg In Niedersachsen, und somit auch in Wolfsburg, hat sich die Praxis der hälftigen Teilung etabliert.
Gesamthöhe: Die Gesamtprovision liegt normalerweise zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19 % Mehrwertsteuer).
Teilung: Verkäufer und Käufer teilen sich diese Provision zu gleichen Teilen.
Verkäuferanteil: Typischerweise 2,975 % bis 3,57 % des Kaufpreises.
Käuferanteil: Typischerweise 2,975 % bis 3,57 % des Kaufpreises. Wichtige Details zur Provision:
Zahlungspflicht: Der Verkäufer ist verpflichtet, seinen Anteil zu zahlen, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde.
Nachweispflicht: Der Käufer muss seinen Anteil erst zahlen, nachdem der Verkäufer seinen Anteil nachgewiesen hat.
Dies schützt den Käufer vor Vorleistung.
- Ausnahmen: Bei reinen Grundstücksverkäufen oder Mehrfamilienhäusern (die nicht als Einfamilienhaus gelten) gilt die neue Regelung nicht zwingend.
Hier können abweichende Provisionsmodelle vereinbart werden.
Ein lokaler Makler in Wolfsburg wird Sie über die korrekte Anwendung der Gesetze aufklären. Verhandlung der Provision: Die Provision ist verhandelbar.
Ein Makler, der einen sehr niedrigen Satz anbietet, spart möglicherweise auch an der Qualität der Dienstleistung (z.B. bei der Erstellung des Exposés oder der Marketingreichweite).
Ein fairer, marktüblicher Satz sichert Ihnen eine professionelle und engagierte Vermarktung. Qualität hat ihren Preis, und ein guter Makler erzielt oft einen höheren Verkaufspreis, der die Provisionskosten bei Weitem übersteigt.
5. Checkliste: Den richtigen Makler auswählen – Ihr Fahrplan zum Erfolg Nutzen Sie diese erweiterte Checkliste, um die Angebote der Makler objektiv zu vergleichen und den besten Partner für Ihre Immobilie in Wolfsburg zu finden.
5.1 Fachliche Kompetenz und Erfahrung
| Ist der Makler gut erreichbar und reagiert schnell auf Anfragen? |
6. Rote Flaggen: Worauf man bei der Maklerwahl achten sollte Die Wahl des falschen Maklers kann Zeit, Geld und Nerven kosten.
Achten Sie auf diese "Roten Flaggen", die auf mangelnde Seriosität oder Kompetenz hinweisen:
6.1 Unrealistische Versprechen
- Überzogene Preisversprechen: Ein Makler, der Ihnen einen unrealistisch hohen Verkaufspreis verspricht, nur um den Auftrag zu erhalten, ist unseriös.
Dies führt fast immer zu langen Verkaufszeiten, Frustration und letztendlich zu einer notwendigen Preisreduktion.
Ein guter Makler liefert eine ehrliche, datengestützte Bewertung.
- Garantien ohne Grundlage: Versprechen wie "Wir verkaufen in 4 Wochen garantiert" sind oft unseriös, da der Makler keinen Einfluss auf die Marktentwicklung oder die Finanzierungszusage des Käufers hat.
6.2 Mangelnde Transparenz und Druck
Druck und Eile: Ein Makler, der Sie sofort zur Unterschrift drängt, ohne Ihnen Bedenkzeit zu geben oder den Vertrag in Ruhe zu erklären.
Unklare Kosten: Fehlende Transparenz bei der Provision oder versteckte Kosten für Marketingmaterial, Fahrtkosten oder ähnliches.
Alle Kosten sollten klar im Maklervertrag aufgeführt sein.
- Fehlende Unterlagen: Der Makler beginnt mit der Vermarktung, ohne dass alle notwendigen Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug) vorliegen.
Dies ist nicht nur unprofessionell, sondern kann auch zu Bußgeldern führen.
6.3 Unprofessionelles Auftreten
- Schlechtes Exposé: Unscharfe Fotos, fehlerhafte Beschreibungen oder fehlende Grundrisse bei den aktuellen Angeboten des Maklers.
Dies ist ein direkter Hinweis auf die Qualität, die Sie für Ihre eigene Immobilie erwarten können.
- Fehlende Qualifikation: Der Makler kann keine Referenzen oder Qualifikationen (z.B.
IHK-Zertifizierung, Mitgliedschaft in Verbänden) vorweisen.
- Keine Bonitätsprüfung: Der Makler führt Besichtigungen mit jedem Interessenten durch, ohne vorab die Bonität oder die Finanzierung zu prüfen.
Dies verschwendet Ihre Zeit und erhöht das Risiko.
7. WohnWert GmbH als Ihr lokaler Experte in Wolfsburg Wenn Sie in Wolfsburg einen Partner suchen, der höchste Professionalität mit tiefster lokaler Verbundenheit vereint, ist die WohnWert GmbH eine ausgezeichnete Wahl.
Die WohnWert GmbH versteht die einzigartige Marktstruktur Wolfsburgs, die stark von der Automobilindustrie und den damit verbundenen Zuzügen und Abwanderungen beeinflusst wird.
Die WohnWert GmbH hat sich als vertrauenswürdiger Makler in der Region Wolfsburg etabliert.
Das Team verfügt über die notwendige Expertise, um die Besonderheiten des Wolfsburger Marktes – insbesondere die Dynamik rund um die großen Arbeitgeber – optimal für Sie zu nutzen. Was die WohnWert GmbH auszeichnet:
- Spezialisierung auf Wolfsburg: Fokus auf die Stadtteile und die spezifischen Zielgruppen der Region.
Sie kennen die Wertentwicklung in den verschiedenen Lagen genau.
Umfassende Betreuung: Von der präzisen Wertermittlung, die auf aktuellen Transaktionsdaten basiert, über die Erstellung eines hochwertigen Exposés bis zur finalen Vertragsunterzeichnung erhalten Sie einen Rundum-Service.
Innovative Vermarktung: Einsatz modernster Tools und Kanäle, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.
Dazu gehören professionelle Fotografie, virtuelle 360°-Touren und gezielte Online-Werbung.
- Netzwerk und Diskretion: Die WohnWert GmbH verfügt über ein großes Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden, was oft einen diskreten Verkauf ohne öffentliche Ausschreibung ermöglicht.
Vertrauen Sie auf einen Partner, der weiß, was Ihre Immobilie in Wolfsburg wirklich wert ist und der sich durch Transparenz und Engagement auszeichnet.
8. FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Maklersuche in Wolfsburg
F1: Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Wolfsburg im Durchschnitt?
Die Verkaufsdauer hängt stark von der Lage, dem Zustand und dem angesetzten Preis ab.
In Wolfsburg kann eine marktgerechte Immobilie in einer guten Lage oft innerhalb von 3 bis 6 Monaten verkauft werden.
Bei überhöhten Preisen oder Sanierungsbedarf kann sich der Prozess jedoch deutlich in die Länge ziehen.
Ein guter Makler kann Ihnen eine realistische Einschätzung geben.
F2: Muss ich einen Makler beauftragen, wenn ich in Wolfsburg verkaufe?
Nein, die Beauftragung eines Maklers ist freiwillig.
Angesichts der Komplexität des Wolfsburger Marktes (spezifische Käufergruppen, Preisvolatilität, rechtliche Anforderungen) wird jedoch dringend empfohlen, einen Experten hinzuzuziehen, um rechtliche Fehler zu vermeiden und den besten Preis zu erzielen.
Der Makler übernimmt die Haftung für Fehler im Verkaufsprozess.
F3: Was kostet eine Immobilienbewertung in Wolfsburg?
Viele Makler, einschließlich der WohnWert GmbH, bieten eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an, die auf aktuellen Vergleichsdaten basiert.
Für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen fallen jedoch Kosten an, die sich nach dem Wert der Immobilie richten (oft 0,5 % bis 1,0 % des geschätzten Wertes).
F4: Wer zahlt die Maklerprovision, wenn ich eine Wohnung in Wolfsburg kaufe?
Seit der Gesetzesreform wird die Provision beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses in Wolfsburg hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Die Höhe des Anteils liegt typischerweise zwischen 2,975 % und 3,57 % des Kaufpreises für jede Partei.
F5: Welche Unterlagen benötigt der Makler für den Verkauf meiner Immobilie in Wolfsburg?
Ein Makler benötigt unter anderem: den aktuellen Grundbuchauszug, die Baupläne/Grundrisse, den Energieausweis, die Wohnflächenberechnung, die Flurkarte und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Abrechnungen des Hausgeldes.
Ein guter Makler hilft Ihnen bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
F6: Wie erkenne ich einen seriösen Makler in Wolfsburg?
Ein seriöser Makler zeichnet sich durch Transparenz (klare Kostenstruktur), Qualifikation (Zertifikate, Verbandsmitgliedschaften), lokale Erfahrung (nachweisbare Verkäufe in Wolfsburg) und eine realistische Preiseinschätzung aus.
Er wird Ihnen niemals einen unrealistisch hohen Preis versprechen.
F7: Ist ein Alleinauftrag sinnvoll?
Ja, in den meisten Fällen ist ein qualifizierter Alleinauftrag sinnvoll.
Er verpflichtet den Makler zu maximalem Engagement und ermöglicht ihm, eine durchdachte Marketingstrategie zu verfolgen.
Bei einem einfachen Auftrag besteht die Gefahr, dass sich mehrere Makler gegenseitig unterbieten und die Immobilie "verbrannt" wird.
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Grundsteuer und Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie in Wolfsburg spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle. Die Grundsteuer wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt und ist bis zum Verkaufsstichtag vom Verkäufer zu tragen. Ab dem Übergang des Eigentums übernimmt der Käufer diese Verpflichtung.
Die Grunderwerbsteuer hingegen wird vom Käufer gezahlt und beträgt in Niedersachsen 5% des Kaufpreises. Als Verkäufer sind Sie davon nicht direkt betroffen, sollten aber über diese Kosten informiert sein, da sie die Kaufentscheidung beeinflussen können.
Wichtige steuerliche Punkte:
- Spekulationsfrist: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an
- Bei vermieteten Objekten gilt eine 10-Jahres-Frist
- Grundsteuer wird anteilig zum Verkaufsstichtag abgerechnet
- Notarkosten und Grundbuchgebühren sind steuerlich nicht absetzbar
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf in Wolfsburg
Der Zeitpunkt des Verkaufs kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg und den erzielten Preis haben. In Wolfsburg gibt es saisonale Schwankungen, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten.
Frühjahr (März - Mai): Die Hauptsaison
Das Frühjahr ist traditionell die beste Zeit für den Immobilienverkauf in Wolfsburg. Die Tage werden länger, Gärten und Außenbereiche präsentieren sich von ihrer besten Seite, und viele Familien planen Umzüge vor dem neuen Schuljahr. Die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Sommer (Juni - August): Gute Chancen mit Einschränkungen
Der Sommer bietet ebenfalls gute Verkaufschancen, besonders für Immobilien mit attraktiven Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. Allerdings kann die Urlaubszeit die Anzahl aktiver Käufer reduzieren. Planen Sie Besichtigungen daher flexibel und rechnen Sie mit einer etwas längeren Verkaufsdauer.
Herbst (September - November): Die zweite Hochphase
Der frühe Herbst ist eine zweite starke Verkaufsphase in Wolfsburg. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, um steuerliche Vorteile zu nutzen oder den Umzug vor den Wintermonaten zu realisieren. Die Nachfrage ist in dieser Zeit oft ähnlich hoch wie im Frühjahr.
Winter (Dezember - Februar): Ruhige Phase mit motivierten Käufern
Der Winter ist die schwächste Zeit für Immobilienverkäufe. Weniger Interessenten sind aktiv, und schlechtes Wetter kann Besichtigungen erschweren. Allerdings sind die Käufer, die in dieser Zeit suchen, oft besonders motiviert und entscheidungsfreudig. Wenn Sie im Winter verkaufen müssen, sorgen Sie für eine besonders ansprechende Präsentation der Innenräume.
Empfehlung für Wolfsburg: Planen Sie Ihren Verkauf idealerweise für das Frühjahr (März-Mai) oder den frühen Herbst (September-Oktober), um von der höchsten Nachfrage und den besten Preisen zu profitieren.
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Wolfsburg vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie in Wolfsburg können verschiedene Fehler den Erfolg gefährden und zu finanziellen Verlusten führen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese Stolpersteine jedoch vermeiden.
Die 7 häufigsten Fehler beim Hausverkauf:
Unrealistischer Verkaufspreis: Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Interessenten ab und verlängert die Verkaufsdauer erheblich. Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar.
Unvollständige Unterlagen: Fehlende Dokumente wie Energieausweis, Grundrisse oder Baugenehmigungen wirken unprofessionell und verzögern den Verkaufsprozess.
Schlechte Präsentation: Ungepflegte Räume, schlechte Fotos oder unzureichende Objektbeschreibungen mindern das Interesse potenzieller Käufer.
Emotionale Preisvorstellungen: Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund emotionaler Bindung. Der Markt bestimmt jedoch den realistischen Preis.
Fehlende Verhandlungsstrategie: Ohne klare Vorstellung von Mindestpreis und Verhandlungsspielraum verschenken Verkäufer oft Geld.
Vernachlässigung rechtlicher Aspekte: Unkenntnis über Vorkaufsrechte, Grundschulden oder steuerliche Pflichten kann zu bösen Überraschungen führen.
Falsche Zeitplanung: Zu schneller Verkaufsdruck oder unrealistische Zeitvorstellungen führen oft zu suboptimalen Verkaufspreisen.
Tipp: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Fallstricke und hilft Ihnen, sie zu vermeiden.
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Telefon: 0511/51532470
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Montag - Freitag: 9:00 - 18:00 Uhr
Samstag: Nach Vereinbarung
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