Hausverkauf Wolfsburg - Das Wichtigste
- Realistische Bewertung: Eine professionelle, kostenlose Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf in Wolfsburg.
- Optimale Vorbereitung: Vollständige Unterlagen, ansprechende Präsentation und strategische Vermarktung erhöhen die Verkaufschancen.
- Zeitrahmen: Verkaufsdauer beim Hausverkauf: Der Verkauf eines Hauses nimmt üblicherweise etwa 3 bis 6 Monate in Anspruch. Dieser Zeitraum variiert je nach Marktsituation und Beschaffenheit der Immobilie.
- Professionelle Hilfe: Ein erfahrener Immobilienmakler in Wolfsburg kann den Verkaufsprozess erheblich vereinfachen und oft einen besseren Preis erzielen.
Einleitung: Der Immobilienmarkt in der VW-Stadt Wolfsburg
Einleitung: Ihr erfolgreicher Hausverkauf in Wolfsburg
Wolfsburg, die junge Stadt am Mittellandkanal, ist untrennbar mit dem globalen Automobilkonzern Volkswagen verbunden und gilt als einer der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, agiert in einem Markt, der trotz der industriellen Prägung eine hohe Lebensqualität und eine anhaltend starke Nachfrage, insbesondere in den besten Lagen, aufweist. Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Preise nach einer Korrektur, doch die Knappheit an Wohnraum und die hohe Kaufkraft in Stadtteilen wie Klieversberg, den Hellwinkel Terrassen oder Vorsfelde sorgen weiterhin für solide Verkaufschancen.
Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025
Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung
1. Der Immobilienmarkt in Wolfsburg 2025: Zahlen und Fakten
Der Immobilienmarkt in Wolfsburg zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage in den bevorzugten Lagen und eine solide Preisstruktur aus. Die Nähe zu Volkswagen und die damit verbundenen Arbeitsplätze sorgen für eine konstante Zuzugsbereitschaft und eine stabile Basis für Immobilieninvestitionen.
1.1 Aktuelle Preisentwicklung und Quadratmeterpreise
Die Preise für Wohnimmobilien in Wolfsburg liegen im oberen Bereich des niedersächsischen Durchschnitts. Während die Dynamik der Vorjahre etwas nachgelassen hat, zeigen die aktuellen Daten für 2025 eine stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen in bestimmten Segmenten Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Wolfsburg (Stand 2025)
Besonders hervorzuheben ist, dass die Preise für Häuser im dritten Quartal 2025 eine moderate Steigerung von rund 2,77 Prozent verzeichneten, was die anhaltende Attraktivität von Eigenheimen in Wolfsburg unterstreicht [7].
1.2 Die Bedeutung der Mikrolage: Wolfsburgs Stadtteile
In Wolfsburg ist die Mikrolage ein entscheidender Faktor für den Verkaufspreis. Die Stadtteile unterscheiden sich stark in ihrer Attraktivität, Infrastruktur und Preisniveau:
- Vorsfelde und Fallersleben: Diese historischen Stadtteile sind aufgrund ihres dörflichen Charmes, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur sehr beliebt und erzielen oft Höchstpreise.
- Westhagen und Detmerode: Hier finden sich tendenziell günstigere Immobilien, oft Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser aus den 60er und 70er Jahren.
- Stadtmitte und Hellwinkel: Durch Neubauprojekte und die Nähe zur Autostadt und zum Hauptbahnhof sind diese Lagen besonders für Pendler und junge Familien attraktiv.
Ein lokaler Immobilienexperte wie die Enwo Wohnwerte GmbH kann die spezifischen Vorzüge Ihres Stadtteils optimal in die Vermarktung einbeziehen.
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2. Die Wertermittlung: Der Schlüssel zum Erfolg
Der häufigste Fehler beim Hausverkauf ist die falsche Preisfestsetzung. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und führt zu einer langen Vermarktungsdauer, während ein zu niedriger Preis unnötig Geld kostet.
2.1 Faktoren, die den Wert in Wolfsburg beeinflussen
Neben den allgemeinen Marktfaktoren spielen in Wolfsburg spezifische Kriterien eine Rolle:
- VW-Nähe und Anbindung: Die Erreichbarkeit des Volkswagen-Werks und der Autostadt ist ein starkes Verkaufsargument. Eine gute Anbindung an den ÖPNV oder kurze Pendelzeiten steigern den Wert.
- Zustand und Sanierungsbedarf: Angesichts steigender Energiekosten sind der energetische Zustand (Energieausweis!) und der allgemeine Sanierungsstand der Immobilie von großer Bedeutung.
- Ausstattung und Modernität: Hochwertige Einbauküchen, moderne Bäder und Smart-Home-Technologie sind in Wolfsburg gefragte Ausstattungsmerkmale.
- Lärmbelastung: Die Nähe zu Hauptverkehrsadern oder Industriegebieten kann den Wert mindern. Ruhige Wohnlagen sind besonders wertvoll.
2.2 Professionelle Immobilienbewertung
Um einen realistischen und marktgerechten Angebotspreis zu ermitteln, sollten Sie auf eine professionelle Wertermittlung setzen. Hierbei kommen normalerweise drei Verfahren zum Einsatz:
- Vergleichswertverfahren: Wird angewendet, wenn genügend vergleichbare Verkäufe in Wolfsburg vorliegen (z.B. bei Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen).
- Sachwertverfahren: Relevant für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, bei denen der Wert aus Bodenwert und Gebäudesachwert ermittelt wird.
- Ertragswertverfahren: Entscheidend bei vermieteten Objekten, da hier der zukünftige Ertrag im Vordergrund steht.
Die Enwo Wohnwerte GmbH bietet als lokaler Experte fundierte Marktanalysen und Wertermittlungen an, die auf tagesaktuellen Wolfsburger Transaktionsdaten basieren.
3. Schritt-für-Schritt zum erfolgreichen Hausverkauf
Ein strukturierter Ablauf minimiert Fehler und beschleunigt den Verkaufsprozess.
3.1 Phase 1: Die Vorbereitung (Unterlagen und Sanierung)
Bevor Sie mit der Vermarktung beginnen, müssen alle relevanten Unterlagen vollständig und aktuell sein.
Tipp: Kleinere Schönheitsreparaturen oder eine professionelle Home-Staging-Beratung können den Verkaufspreis in Wolfsburg signifikant erhöhen.
3.2 Phase 2: Die Vermarktung (Exposé und Kanäle)
Das Exposé ist Ihre Visitenkarte. Es muss professionelle Fotos (entscheidend für einen schnellen Immobilienverkauf), eine detaillierte Beschreibung und alle wichtigen Kennzahlen enthalten.
- Professionelle Fotos: Schlechte Bilder sind der größte Verkaufshemmer. Investieren Sie in einen Immobilienfotografen.
- Zielgruppenansprache: In Wolfsburg ist die Zielgruppe oft der VW-Mitarbeiter oder die junge Familie. Passen Sie die Sprache und die Betonung der Vorteile (z.B. Nähe zu Schulen, kurze Wege zur Arbeit) entsprechend an.
- Vermarktungskanäle: Neben den großen Immobilienportalen () sollten lokale Kanäle und das Netzwerk eines Maklers genutzt werden.
3.3 Phase 3: Besichtigungen und Verhandlungen
Die Besichtigung ist der Moment der Wahrheit.
- Vorbereitung: Das Haus muss aufgeräumt, sauber und gut gelüftet sein. Persönliche Gegenstände sollten minimiert werden.
- Qualifizierung: Ein Makler filtert "Immobilientouristen" heraus und führt nur Besichtigungen mit ernsthaften, vorqualifizierten Interessenten durch (Bonitätsprüfung).
- Verhandlung: Bleiben Sie sachlich und emotional distanziert. Ein Makler ist hier ein unschätzbarer Puffer, der den besten Preis für Sie aushandelt.
3.4 Phase 4: Kaufvertrag und Übergabe
Ist ein Käufer gefunden, folgt die notarielle Abwicklung.
- Kaufvertrag: Der Makler oder Notar erstellt den Vertragsentwurf. Prüfen Sie diesen sorgfältig.
- Notartermin: Der Vertrag wird in Anwesenheit beider Parteien und des Notars verlesen und unterzeichnet. Erst mit der Unterschrift ist der Verkauf rechtlich bindend.
- Zahlung und Übergabe: Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe und der Besitz geht auf den Käufer über.
4. Makler in Wolfsburg: Der lokale Wettbewerbsvorteil
Angesichts der Komplexität des Wolfsburger Marktes entscheiden sich die meisten Verkäufer für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler.
4.1 Wann ist ein Makler sinnvoll?
Ein Makler ist nicht nur ein Vermittler, sondern ein Marktkenner, Verhandlungsführer und Dokumentenmanager in einer Person.
- Zeitersparnis: Ein Makler übernimmt die gesamte Organisation, von der Erstellung des Exposés bis zu den Besichtigungen.
- Marktkenntnis: Er kennt die aktuellen Preise, die Nachfrage in den einzelnen Wolfsburger Stadtteilen und die spezifischen Käuferprofile.
- Rechtssicherheit: Er sorgt dafür, dass alle Dokumente korrekt sind und der Verkauf rechtlich einwandfrei abläuft.
- Höherer Verkaufspreis: Statistiken zeigen, dass Makler oft einen höheren Verkaufspreis erzielen, der die Maklerprovision (seit 2020 geteilt zwischen Käufer und Verkäufer) normalerweise übersteigt.
4.2 Lokaler Experte: Die Enwo Wohnwerte GmbH
Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Wolfsburg ist es ratsam, auf einen Partner zu setzen, der tief in der Region verwurzelt ist. Die Enwo Wohnwerte GmbH mit Sitz in der Lange Straße 31, 38448 Wolfsburg, ist ein solcher lokaler Experte.
Die Integration eines lokalen Partners wie der Enwo Wohnwerte GmbH in den Verkaufsprozess bietet mehrere Vorteile:
- Netzwerk: Zugang zu einem etablierten Netzwerk von vorgemerkten, bonitätsgeprüften Kaufinteressenten in Wolfsburg.
- Lokale Expertise: Fundiertes Wissen über die Mikrolagen, die spezifischen Anforderungen der Wolfsburger Käufer und die Preisentwicklung in den einzelnen Quartieren.
- Persönliche Betreuung: Ein engagiertes Team, das den Verkaufsprozess von A bis Z begleitet und auf die Besonderheiten Ihrer Immobilie eingeht.
Kontaktinformationen (NAP-Daten): Name: Enwo Wohnwerte GmbH Adresse: Lange Straße 31, 38448 Wolfsburg Telefon: 0172/5324025 E-Mail: info@enwo-wohnwerte.com
5. Rechtliche Aspekte und Steuern beim Hausverkauf
Ein Hausverkauf ist ein juristischer Vorgang, der einige Fallstricke bereithält.
5.1 Die Spekulationssteuer
Die Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die Sie weniger als zehn Jahre besessen haben. Es gibt jedoch eine wichtige Ausnahme: Wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst genutzt haben, entfällt die Steuer, unabhängig von der Haltedauer.
5.2 Wichtige Pflichten des Verkäufers
- Offenbarungspflicht: Sie müssen dem Käufer alle bekannten Mängel (sogenannte "offenbarungspflichtige Mängel") mitteilen. Verschweigen Sie Mängel, kann dies zu einer Anfechtung des Kaufvertrages führen.
- Übergabe des Energieausweises: Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden.
6. Fazit: Erfolgreich verkaufen in Wolfsburg
Der Verkauf eines Hauses in Wolfsburg im Jahr 2025 erfordert eine strategische Vorgehensweise, die die Stabilität und die spezifischen Anforderungen des lokalen Marktes berücksichtigt. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von über 3.000 € für Häuser in guten Lagen ist das Potenzial für einen hohen Verkaufserlös gegeben.
Der Schlüssel liegt in der präzisen Wertermittlung, der professionellen Präsentation und der Nutzung lokaler Expertise. Durch die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner wie der Enwo Wohnwerte GmbH sichern Sie sich nicht nur einen reibungslosen Ablauf, sondern auch die Gewissheit, den optimalen Preis für Ihre Immobilie in der VW-Stadt zu erzielen.
7. FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf in Wolfsburg
F: Wie lange dauert der Hausverkauf in Wolfsburg durchschnittlich? A: Die Dauer hängt stark von der Preisfestsetzung und der Lage ab. Gut bepreiste Immobilien in Top-Lagen (z.B. Vorsfelde, Fallersleben) können innerhalb von 3 bis 6 Monaten verkauft werden. Bei einer Überbewertung kann sich der Prozess deutlich verlängern.
F: Welche Unterlagen sind für den Verkauf am wichtigsten? A: Der aktuelle Grundbuchauszug, die Baupläne, die Wohnflächenberechnung und der gültige Energieausweis sind essenziell. Ohne diese Dokumente kann der Verkaufsprozess nicht starten.
F: Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren? A: Umfangreiche Sanierungen lohnen sich oft nicht, da Käufer eigene Vorstellungen haben. Kleinere Schönheitsreparaturen, eine saubere Optik und eine funktionierende Haustechnik sind jedoch Pflicht, um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen.
F: Wie hoch ist die Maklerprovision in Wolfsburg? A: Seit der Gesetzesänderung von 2020 wird die Provision normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Gesamthöhe liegt meist zwischen 5,95 % und 7,14 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.
F: Wie integriere ich die Enwo Wohnwerte GmbH in meinen Verkauf? A: Sie können die Enwo Wohnwerte GmbH direkt kontaktieren, um eine unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihre Immobilie in Wolfsburg zu erhalten. Sie übernehmen dann die gesamte Abwicklung, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.
8. Quellenverzeichnis
[1]Atlas. Immobilienpreisentwicklung in Wolfsburg. *URL: [2]. Immobilienpreise Wolfsburg 2025. *URL: [3]. Immobilienpreise Wolfsburg: Quadratmeterpreise 12/2025. *URL: [6]. Immobilienpreise 2025 für Wolfsburg. *URL: [10] Enwo Wohnwerte GmbH Kontakt. URL: https://www.enwo-wohnwerte.de/
Grundsteuer und Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie in Wolfsburg spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle. Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, die Grundsteuer bis zum Verkaufsstichtag zu zahlen, danach geht diese Pflicht auf den Käufer über. Ab dem Übergang des Eigentums übernimmt der Käufer diese Verpflichtung.
In Niedersachsen fällt für den Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Kaufpreises an. Als Verkäufer sind Sie davon nicht direkt betroffen, sollten aber über diese Kosten informiert sein, da sie die Kaufentscheidung beeinflussen können.
Wichtige steuerliche Punkte:
- Spekulationsfrist: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an
- Bei vermieteten Objekten gilt eine 10-Jahres-Frist
- Grundsteuer wird anteilig zum Verkaufsstichtag abgerechnet
- Notarkosten und Grundbuchgebühren sind steuerlich nicht absetzbar
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf in Wolfsburg
Der Zeitpunkt des Verkaufs kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg und den erzielten Preis haben. In Wolfsburg gibt es saisonale Schwankungen, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten.
Frühjahr (März - Mai): Die Hauptsaison
Das Frühjahr ist traditionell die beste Zeit für den Immobilienverkauf in Wolfsburg. Die Tage werden länger, Gärten und Außenbereiche präsentieren sich von ihrer besten Seite, und viele Familien planen Umzüge vor dem neuen Schuljahr. Die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Sommer (Juni - August): Gute Chancen mit Einschränkungen
Der Sommer bietet ebenfalls gute Verkaufschancen, besonders für Immobilien mit schönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. Im Sommer reduziert die Urlaubszeit häufig die Anzahl aktiver Käufer, die Besichtigungen wahrnehmen können. Planen Sie Besichtigungen daher flexibel und rechnen Sie mit einer etwas längeren Verkaufsdauer.
Herbst (September - November): Die zweite Hochphase
Der frühe Herbst ist eine zweite starke Verkaufsphase in Wolfsburg. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, um steuerliche Vorteile zu nutzen oder den Umzug vor den Wintermonaten zu realisieren. Die Nachfrage ist in dieser Zeit oft ähnlich hoch wie im Frühjahr.
Winter (Dezember - Februar): Ruhige Phase mit motivierten Käufern
Der Winter ist die schwächste Zeit für Immobilienverkäufe. Weniger Interessenten sind unterwegs, und schlechtes Wetter kann Besichtigungen erschweren. Allerdings sind die Käufer, die in dieser Zeit suchen, oft besonders motiviert und entscheidungsfreudig. Beim Verkauf im Winter empfiehlt es sich, die Innenräume mit einer stimmungsvollen Beleuchtung attraktiv zu inszenieren.
Empfehlung für Wolfsburg: Planen Sie Ihren Verkauf idealerweise für das Frühjahr (März-Mai) oder den frühen Herbst (September-Oktober), um von der höchsten Nachfrage und den besten Preisen zu profitieren.
Verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe für Wolfsburg
Viele Eigentümer in Wolfsburg stehen vor der Frage: Soll ich meine Immobilie verkaufen oder vermieten? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten.
Vorteile des Verkaufs
- Schnelle Kapitalfreisetzung: Beim Hausverkauf steht Ihnen die volle Liquidität sofort zur Verfügung, sodass Sie den Erlös unmittelbar für weitere Investitionen oder private Vorhaben nutzen können.
- Sorgenfrei nach dem Verkauf: Mit dem Verkauf Ihres Hauses entfallen alle Instandhaltungs- und Verwaltungspflichten für Sie.
- Steuerliche Vorteile: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt nach Ablauf der Spekulationsfrist keine Steuer an.
- Planungssicherheit: Mit dem Verkauf steht Ihnen ein kalkulierbarer, fester Betrag zur Verfügung, sodass Sie sich nicht um die Vermietung oder potenzielle Mietausfälle kümmern müssen.
Vorteile der Vermietung
- Regelmäßige Mieteinnahmen: Sie profitieren von kontinuierlichen Einnahmen und können diese als Altersvorsorge anlegen.
- Wertsteigerung: Durch die Vermietung behalten Sie Ihr Haus und profitieren langfristig von einem steigenden Wert und der Erhöhung Ihres Vermögens.
- Steuerliche Absetzbarkeit: Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung können steuerlich geltend gemacht werden.
- Flexibilität: Als Eigentümer behalten Sie die Optionen offen, Ihr Haus zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen oder zu veräußern.
Wann sollten Sie verkaufen?
- Sie benötigen kurzfristig Kapital (z.B. für eine neue Immobilie, Schuldenabbau)
- Sie möchten keine Vermieterpflichten übernehmen
- Der Immobilienmarkt in Wolfsburg ist günstig für Verkäufer
- Die Immobilie ist nicht für eine Vermietung geeignet
Wann sollten Sie vermieten?
- Sie möchten langfristig Vermögen aufbauen
- Der Mietmarkt in Wolfsburg ist stabil und attraktiv
- Sie haben die Kapazität, sich um Vermieterpflichten zu kümmern
- Die Immobilie ist in gutem Zustand und vermietungsfähig
Entscheidungshilfe: Lassen Sie sich professionell beraten, um die für Ihre Situation beste Option zu wählen. WohnWert24 bietet kostenlose Erstberatung zu beiden Szenarien.
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Wolfsburg vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie in Wolfsburg können verschiedene Fehler den Erfolg gefährden und zu finanziellen Verlusten führen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese Stolpersteine jedoch vermeiden.
Die 7 häufigsten Fehler beim Hausverkauf:
Unrealistischer Verkaufspreis: Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Interessenten ab und verlängert den Verkaufsprozess erheblich. Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar.
Fehlende Dokumente: Ein unvollständiger Satz an Unterlagen, insbesondere ohne Energieausweis, Grundrisse oder Baugenehmigungen, beeinträchtigt den professionellen Eindruck und bremst den Verkaufsprozess.
Mangelhafte Präsentation: Wenn die Räume ungepflegt wirken, die Fotos nicht ansprechend sind oder die Objektbeschreibung lückenhaft bleibt, leidet das Interesse potenzieller Käufer.
Subjektive Preisvorstellungen: Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund persönlicher Erinnerungen. Der Markt bestimmt jedoch den realistischen Preis.
Fehlende Verhandlungsstrategie: Ohne eine genaue Vorstellung vom Mindestpreis und dem Verhandlungsspielraum verlieren Eigentümer beim Hausverkauf oft bares Geld.
Unterschätzung rechtlicher Pflichten: Immobilienbesitzer, die ihr Haus verkaufen, sollten Vorkaufsrechte, Grundschuldregelungen und steuerliche Verpflichtungen kennen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Problematische Zeitplanung: Hastiger Verkaufsdruck oder unrealistische Zeitvorstellungen resultieren häufig in niedrigeren Verkaufspreisen.
Tipp: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Fallstricke und hilft Ihnen, sie zu vermeiden.
Warum WohnWert24 Ihr Partner für den Hausverkauf in Wolfsburg ist
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Lokale Marktexpertise: Wir kennen den Immobilienmarkt in Wolfsburg im Detail. Unsere Experten wissen, welche Stadtteile besonders gefragt sind, welche Preise realistisch sind und wie sich der Markt entwickelt. Diese lokale Expertise führt zu optimalen Verkaufspreisen.
Persönliche Betreuung: Jeder Kunde erhält einen festen Ansprechpartner, der den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Keine anonymen Callcenter, sondern persönliche Beratung von erfahrenen Immobilienprofis aus der Region.
Transparente Kostenstruktur: Bei WohnWert24 gibt es keine versteckten Kosten. Die Maklerprovision wird fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, und Sie erhalten vorab eine klare Übersicht aller anfallenden Kosten.
Professionelle Vermarktung: Wir nutzen alle relevanten Immobilienportale, erstellen professionelle Exposés mit hochwertigen Fotos und Videos, und erreichen durch gezieltes Marketing genau die richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie viel ist mein Haus wert?
Der Wert Ihres Hauses hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktlage. Eine kostenlose Bewertung durch die WohnWert GmbH gibt Ihnen eine präzise Einschätzung.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Ein Hausverkauf dauert im Durchschnitt 3-6 Monate vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Mit einem professionellen Makler kann die Dauer verkürzt werden.
Brauche ich einen Makler?
Ein Makler ist nicht Pflicht, aber sehr empfehlenswert. Studien zeigen, dass Immobilien mit Makler im Durchschnitt 5-15% höhere Preise erzielen.
Was kostet ein Makler?
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 5,95-7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Seit 2020 wird diese Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Baugenehmigungen und Nachweise über Sanierungen.
Wann ist die beste Zeit zum Verkaufen?
Das Frühjahr (März-Mai) und der frühe Herbst (September-November) sind die besten Zeiten für den Verkauf.
Muss ich Steuern zahlen?
Bei selbstgenutzten Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten gilt eine 10-Jahres-Frist.
Was sind die besten Lagen?
Die Lage ist entscheidend für den Preis. Zentrale Lagen, gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen steigern den Wert.
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