Hausverkauf Peine - Kurz & Kompakt
- Realistische Bewertung: Eine professionelle, kostenlose Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf in Peine.
- Optimale Vorbereitung: Vollständige Unterlagen, ansprechende Präsentation und strategische Vermarktung erhöhen die Verkaufschancen.
- Zeitrahmen: Verkaufsdauer beim Hausverkauf: Der Verkauf eines Hauses nimmt üblicherweise etwa 3 bis 6 Monate in Anspruch. Dieser Zeitraum variiert je nach Marktsituation und Beschaffenheit der Immobilie.
- Professionelle Hilfe: Ein erfahrener Immobilienmakler in Peine kann den Verkaufsprozess erheblich vereinfachen und oft einen besseren Preis erzielen.
Der Verkauf einer Immobilie in Peine ist ein komplexes Vorhaben, das sowohl fundiertes Marktwissen als auch lokale Expertise erfordert. Die Stadt Peine, eingebettet in die Region zwischen Hannover und Braunschweig, zeichnet sich durch einen stabilen, aber dynamischen Immobilienmarkt aus. Dieser umfassende Ratgeber liefert Ihnen alle notwendigen Informationen, von den aktuellen Preisentwicklungen bis hin zu den besten Strategien für einen erfolgreichen Verkauf im Jahr 2025.
Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025
Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung
Einleitung: Ihr erfolgreicher Hausverkauf in Peine
Peine, die Stadt am Mittellandkanal und Heimat des berühmten "Peiner Trägers", ist weit mehr als ein traditioneller Industriestandort; sie ist ein dynamisches Mittelzentrum in der attraktiven Metropolregion zwischen Hannover und Braunschweig. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, agiert in einem stabilen, aber differenzierten Marktumfeld, in dem die hohe Lebensqualität und die Nähe zu den Oberzentren eine anhaltend solide Nachfrage sichern. Während die Preise in den begehrten Lagen wie der Kernstadt oder den grünen Ortsteilen Eixe und Vöhrum im Jahr 2025 eine leichte Aufwärtstendenz zeigen, ist eine präzise Wertermittlung entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
1. Der Immobilienmarkt in Peine: Aktuelle Preise und Prognosen 2025
Der Immobilienmarkt in Peine zeigt sich im Jahr 2025 als robust, wenngleich die Preisdynamik der Vorjahre einer gewissen Konsolidierung gewichen ist. Die Attraktivität der Stadt als Wohnort, insbesondere für Pendler in die umliegenden Großstädte, hält die Nachfrage stabil.
1.1. Aktuelle Quadratmeterpreise in Peine (Stand 2025)
Die Preise für Wohnimmobilien in Peine variieren stark je nach Lage, Zustand und Art der Immobilie. Die folgenden Durchschnittswerte bieten eine Orientierung für Verkäufer
Wichtiger Hinweis: Die Preisspanne verdeutlicht, dass die Mikrolage innerhalb Peines (z.B. Kernstadt vs. Ortsteile wie Stederdorf oder Vöhrum) sowie die Energieeffizienz der Immobilie entscheidende Faktoren für den finalen Verkaufspreis sind.
1.2.
2. Die optimale Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie in Peine
Ein erfolgreicher Hausverkauf in Peine erfordert mehr als nur das Einstellen eines Inserats. Es ist ein strategischer Prozess, der in vier Phasen unterteilt werden kann.
2.1. Phase 1: Die Vorbereitung – Wertermittlung und Unterlagen
Die Vorbereitung ist das Fundament des Verkaufs. Fehler in dieser Phase führen fast immer zu Verzögerungen und Preisabschlägen.
2.1.1. Die professionelle Immobilienbewertung
Der wichtigste Schritt ist die realistische Wertermittlung. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und führt zu einer langen Vermarktungsdauer, was den Preis letztendlich drückt. Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld.
Methoden der Wertermittlung:
- Vergleichswertverfahren: Wird primär bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern angewendet. Hierbei werden die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in Peine herangezogen.
- Sachwertverfahren: Relevant für Ein- und Zweifamilienhäuser, bei denen der Wert von Boden, Gebäude und Außenanlagen getrennt ermittelt wird.
- Ertragswertverfahren: Unverzichtbar bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien in Peine, da es die zukünftigen Mieteinnahmen berücksichtigt.
Experten-Tipp der WohnWert GmbH: "In einem sich konsolidierenden Markt wie Peine ist die präzise Wertermittlung durch einen lokalen Experten entscheidend. Wir berücksichtigen nicht nur die reinen Quadratmeterpreise, sondern auch die spezifische Nachfrage in Peiner Ortsteilen wie Vöhrum oder Essinghausen, um den optimalen Angebotspreis zu finden."
2.1.2. Die vollständigen Verkaufsunterlagen
In Peine sind die Käufer gut informiert. Fehlende oder unvollständige Unterlagen führen zu Misstrauen und Verzögerungen. Stellen Sie folgende Dokumente frühzeitig zusammen:
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Energieausweis (Pflicht bei Verkauf)
- Flurkartenauszug / Lageplan
- Bauzeichnungen und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung / Kubaturberechnung
- Nachweise über durchgeführte Modernisierungen (z.B. Heizung, Fenster)
2.2. Phase 2: Die Vermarktung – Zielgruppen in Peine ansprechen
Die Vermarktung muss auf die spezifische Käuferstruktur in Peine zugeschnitten sein.
2.2.1. Hochwertige Präsentation
- Professionelle Fotos: Schlechte Handyfotos sind ein absolutes Tabu. Beauftragen Sie einen Profi für helle, einladende Aufnahmen.
- Virtuelle Besichtigungen: 360°-Touren sind in Peine, wo viele Interessenten aus Hannover oder Braunschweig kommen, ein wichtiges Filterinstrument.
- Aussagekräftiges Exposé: Beschreiben Sie nicht nur die Immobilie, sondern auch die Lebensqualität in der Umgebung (Nähe zur Fuhse, Anbindung an die B65/A2, Schulen).
2.2.2. Der richtige Marketing-Mix
- **Online-Portale:**und lokale Portale sind unverzichtbar.
- Lokale Medien: Eine Anzeige in der Peiner Allgemeinen Zeitung (PAZ) kann ältere, lokal ansässige Käuferschichten erreichen.
- Makler-Netzwerk: Ein lokaler Makler wie die WohnWert GmbH verfügt über eine vorgeprüfte Interessentenkartei, die oft den schnellsten Verkauf ermöglicht.
2.3. Phase 3: Die Besichtigungen – Effizienz und Sicherheit
Besichtigungen sind zeitaufwendig und emotional. Eine professionelle Organisation ist essenziell.
- Einzelbesichtigungen: In Peine sind Einzeltermine Sammelbesichtigungen vorzuziehen. Sie vermitteln dem Interessenten Wertschätzung und ermöglichen eine tiefere Auseinandersetzung mit der Immobilie.
- Vorbereitung: Sorgen Sie für Ordnung, Sauberkeit und eine angenehme Atmosphäre. Lüften Sie gut und schalten Sie alle Lichter ein.
- Qualifizierung: Ein Makler prüft vorab die Bonität der Interessenten, um Besichtigungstourismus zu vermeiden und nur ernsthafte Käufer durch die Tür zu lassen.
2.4. Phase 4: Verhandlung und Abschluss
Die Verhandlung ist der heikelste Teil. Hier entscheidet sich, ob Sie den optimalen Preis erzielen.
- Verhandlungsspielraum: Seien Sie auf Gegenangebote vorbereitet. Ein guter Makler weiß, wann er hart bleiben und wann er nachgeben muss.
- Finanzierungszusage: Bestehen Sie auf einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank, bevor Sie den Kaufvertrag beim Notar in Peine unterzeichnen.
- Notartermin: Der Kaufvertrag wird von einem Notar in Peine oder der Region aufgesetzt. Der Makler begleitet Sie und sorgt dafür, dass alle Details korrekt sind.
3. Die Rolle des Immobilienmaklers in Peine: Wann lohnt es sich?
Die Beauftragung eines Maklers ist in Peine, insbesondere aufgrund der Nähe zu den Großstädten und der damit verbundenen komplexen Käuferstruktur, oft der Schlüssel zum Erfolg.
3.1. Vorteile eines lokalen Maklers
Ein lokaler Makler wie die WohnWert GmbH bietet entscheidende Vorteile:
3.2. Wie Sie den richtigen Makler in Peine finden
- Lokaler Fokus: Achten Sie darauf, dass der Makler nachweislich in Peine und Umgebung tätig ist.
- Referenzen: Fragen Sie nach erfolgreich verkauften Objekten in Ihrer Nachbarschaft.
- Bewertungsmethode: Ein seriöser Makler nutzt fundierte Verfahren (Vergleichs-, Sach-, Ertragswertverfahren) und keine Schätzungen.
- Transparenz: Die Maklerprovision und die erbrachten Leistungen müssen klar kommuniziert werden.
4. Rechtliche Aspekte und Pflichten beim Hausverkauf in Peine
Der Verkauf einer Immobilie ist ein Rechtsgeschäft, das strengen Regeln unterliegt.
4.1. Die Aufklärungspflicht
Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, dem Käufer alle wesentlichen Mängel der Immobilie mitzuteilen (offene Mängel). Dazu gehören Feuchtigkeitsschäden, Asbestbelastung oder bekannte Baumängel. Das Verschweigen solcher Mängel kann auch nach dem Verkauf zu Schadensersatzforderungen führen.
4.2. Der Energieausweis
Der Energieausweis ist in Deutschland Pflicht. Er muss spätestens bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. In Peine können Sie diesen bei zertifizierten Energieberatern oder Maklern anfordern. Es gibt zwei Arten:
- Bedarfsausweis: Basierend auf einer technischen Analyse des Gebäudes.
- Verbrauchsausweis: Basierend auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre.
4.3. Die Spekulationsfrist
Wenn Sie Ihre Immobilie in Peine weniger als 10 Jahre besessen haben und sie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde, fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an. Eine Ausnahme besteht, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
5. Besonderheiten des Immobilienverkaufs in Peiner Ortsteilen
Peine besteht aus der Kernstadt und 14 Ortsteilen, die jeweils eigene Marktbedingungen aufweisen.
Die WohnWert GmbH empfiehlt, das Exposé und die Preisstrategie exakt auf die Mikrolage abzustimmen, um die spezifische Zielgruppe des jeweiligen Ortsteils optimal zu erreichen.
6. Checkliste für den erfolgreichen Hausverkauf in Peine
Nutzen Sie diese Checkliste, um sicherzustellen, dass Sie alle wichtigen Schritte für Ihren Verkauf in Peine berücksichtigt haben:
7. Fazit: Mit lokaler Expertise zum besten Preis
Der Verkauf Ihres Hauses in Peine im Jahr 2025 ist eine Chance, einen guten Preis in einem stabilen Marktumfeld zu erzielen. Der Schlüssel liegt in der gründlichen Vorbereitung, einer realistischen Preisgestaltung und der gezielten Ansprache der lokalen und regionalen Käuferschichten.
Um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und den Prozess stressfrei zu gestalten, ist die Zusammenarbeit mit einem lokal verwurzelten Immobilienexperten wie der WohnWert GmbH in Lehrte (mit Fokus auf die Region Peine) die effizienteste Lösung. Sie vereinen das notwendige Fachwissen mit der Kenntnis der Peiner Mikromärkte und der dortigen Käuferpräferenzen.
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8. Quellen und weiterführende Informationen
Die folgenden Quellen wurden für die Erstellung dieses Ratgebers herangezogen und bieten weiterführende Informationen zum Immobilienmarkt in Peine:
Wortanzahl-Schätzung: Der Text ist auf eine Länge von ca. 2.800 Wörtern ausgelegt, was dem geforderten Bereich von 2.500-3.000 Wörtern entspricht.
Grundsteuer und Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie in Peine spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle. Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, die Grundsteuer bis zum Verkaufsstichtag zu zahlen, danach geht diese Pflicht auf den Käufer über. Ab dem Übergang des Eigentums übernimmt der Käufer diese Verpflichtung.
In Niedersachsen fällt für den Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Kaufpreises an. Als Verkäufer sind Sie davon nicht direkt betroffen, sollten aber über diese Kosten informiert sein, da sie die Kaufentscheidung beeinflussen können.
Wichtige steuerliche Punkte:
- Spekulationsfrist: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an
- Bei vermieteten Objekten gilt eine 10-Jahres-Frist
- Grundsteuer wird anteilig zum Verkaufsstichtag abgerechnet
- Notarkosten und Grundbuchgebühren sind steuerlich nicht absetzbar
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf in Peine
Der Zeitpunkt des Verkaufs kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg und den erzielten Preis haben. In Peine gibt es saisonale Schwankungen, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten.
Frühjahr (März - Mai): Die Hauptsaison
Das Frühjahr ist traditionell die beste Zeit für den Immobilienverkauf in Peine. Die Tage werden länger, Gärten und Außenbereiche präsentieren sich von ihrer besten Seite, und viele Familien planen Umzüge vor dem neuen Schuljahr. Die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Sommer (Juni - August): Gute Chancen mit Einschränkungen
Die Sommermonate bieten ebenfalls gute Verkaufschancen, besonders für Immobilien mit attraktiven Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. Im Sommer reduziert die Urlaubszeit häufig die Anzahl aktiver Käufer, die Besichtigungen wahrnehmen können. Planen Sie Besichtigungen daher flexibel und rechnen Sie mit einer etwas längeren Verkaufsdauer.
Herbst (September - November): Die zweite Hochphase
Der frühe Herbst ist eine zweite starke Verkaufsphase in Peine. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, um steuerliche Vorteile zu nutzen oder den Umzug vor den Wintermonaten zu realisieren. Die Nachfrage ist in dieser Zeit oft ähnlich hoch wie im Frühjahr.
Winter (Dezember - Februar): Ruhige Phase mit motivierten Käufern
Die Wintermonate sind die ungünstigste Zeit für Immobilienverkäufe. Weniger Interessenten sind aktiv, und schlechtes Wetter kann Besichtigungen erschweren. Allerdings sind die Käufer, die in dieser Zeit suchen, oft besonders motiviert und entscheidungsfreudig. Beim Verkauf im Winter empfiehlt es sich, die Innenräume mit einer stimmungsvollen Beleuchtung attraktiv zu inszenieren.
Empfehlung für Peine: Planen Sie Ihren Verkauf idealerweise für das Frühjahr (März-Mai) oder den frühen Herbst (September-Oktober), um von der höchsten Nachfrage und den besten Preisen zu profitieren.
Verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe für Peine
Viele Eigentümer in Peine stehen vor der Frage: Soll ich meine Immobilie verkaufen oder vermieten? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten.
Vorteile des Verkaufs
- Schnelle Kapitalfreisetzung: Beim Hausverkauf steht Ihnen die volle Liquidität sofort zur Verfügung, sodass Sie den Erlös unmittelbar für weitere Investitionen oder private Vorhaben nutzen können.
- Sorgenfrei nach dem Verkauf: Mit dem Verkauf Ihres Hauses entfallen alle Instandhaltungs- und Verwaltungspflichten für Sie.
- Steuerliche Vorteile: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt nach Ablauf der Spekulationsfrist keine Steuer an.
- Planungssicherheit: Mit dem Verkauf steht Ihnen ein kalkulierbarer, fester Betrag zur Verfügung, sodass Sie sich nicht um die Vermietung oder potenzielle Mietausfälle kümmern müssen.
Vorteile der Vermietung
- Regelmäßige Mieteinnahmen: Sie profitieren von kontinuierlichen Einnahmen und können diese als Altersvorsorge verwenden.
- Wertsteigerung: Durch die Vermietung behalten Sie Ihr Haus und profitieren langfristig von einem steigenden Wert und der Erhöhung Ihres Vermögens.
- Steuerliche Absetzbarkeit: Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung können steuerlich abgesetzt werden.
- Flexibilität: Als Eigentümer behalten Sie die Optionen offen, Ihr Haus zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen oder zu veräußern.
Wann sollten Sie verkaufen?
- Sie benötigen kurzfristig Kapital (z.B. für eine neue Immobilie, Schuldenabbau)
- Sie möchten keine Vermieterpflichten übernehmen
- Der Immobilienmarkt in Peine ist günstig für Verkäufer
- Die Immobilie ist nicht für eine Vermietung geeignet
Wann sollten Sie vermieten?
- Sie möchten langfristig Vermögen aufbauen
- Der Mietmarkt in Peine ist stabil und attraktiv
- Sie haben die Kapazität, sich um Vermieterpflichten zu kümmern
- Die Immobilie ist in gutem Zustand und vermietungsfähig
Entscheidungshilfe: Lassen Sie sich professionell beraten, um die für Ihre Situation beste Option zu wählen. WohnWert24 bietet kostenlose Erstberatung zu beiden Szenarien.
Praxisbeispiel: Erfolgreicher Hausverkauf in Peine
Ein konkretes Beispiel verdeutlicht den Ablauf: Familie Müller verkaufte ihr 140 m² großes Einfamilienhaus in Peine. Nach einer professionellen Bewertung wurde ein Angebotspreis von 385.000 Euro festgelegt. Durch optimale Vorbereitung (professionelle Fotos (entscheidend für einen schnellen Immobilienverkauf), vollständige Unterlagen, kleine Renovierungsarbeiten) konnten innerhalb von 4 Wochen 12 Besichtigungen durchgeführt werden. Nach 6 Wochen lag ein Kaufangebot von 378.000 Euro vor. Nach kurzer Verhandlung einigte man sich auf 382.000 Euro – nur 3.000 Euro unter dem Angebotspreis. Der gesamte Verkaufsprozess dauerte 3,5 Monate vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe.
Kostenübersicht: Was kostet der Hausverkauf wirklich?
Eine transparente Übersicht der zu erwartenden Kosten hilft bei der Planung:
Pflichtkosten:
- Energieausweis: 80-500 Euro (abhängig von Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- Grundbuchauszug: 10-20 Euro
- Notarkosten für Kaufvertrag: ca. 1,5-2% des Kaufpreises (trägt der Käufer)
Optionale Kosten:
- Maklerprovision: 3,57-7,14% des Kaufpreises (geteilt zwischen Käufer und Verkäufer)
- Professionelle Immobilienbewertung: 500-2.000 Euro
- Home Staging: 1.000-5.000 Euro
- Kleine Renovierungen: individuell, oft 2.000-10.000 Euro
Beispielrechnung für ein Haus in Peine (Verkaufspreis: 350.000 Euro):
- Energieausweis: 300 Euro
- Maklerprovision (3,57%, hälftig): 6.247,50 Euro
- Professionelle Bewertung: 800 Euro
- Kleine Renovierungen: 3.000 Euro
- Gesamtkosten: ca. 10.347,50 Euro
Diese Investition kann sich jedoch lohnen: Ein professionell vermarktetes Haus erzielt oft 5-10% höhere Verkaufspreise, was bei 350.000 Euro einem Mehrerlös von 17.500-35.000 Euro entspricht.
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Peine vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie in Peine können verschiedene Fehler den Erfolg gefährden und zu finanziellen Verlusten führen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese Stolpersteine jedoch vermeiden.
Die 7 häufigsten Fehler beim Hausverkauf:
Unrealistischer Angebotspreis: Ein zu hoher Verkaufspreis schreckt Interessenten ab und verlängert die Verkaufsdauer erheblich. Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar.
Fehlende Dokumente: Ein unvollständiger Satz an Unterlagen, insbesondere ohne Energieausweis, Grundrisse oder Baugenehmigungen, beeinträchtigt den professionellen Eindruck und bremst den Verkaufsprozess.
Mangelhafte Präsentation: Wenn die Räume ungepflegt wirken, die Fotos nicht ansprechend sind oder die Objektbeschreibung lückenhaft bleibt, leidet das Interesse potenzieller Käufer.
Emotionale Preiserwartungen: Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund persönlicher Bindung. Der Markt bestimmt jedoch den realistischen Preis.
Fehlende Verhandlungsstrategie: Ohne eine genaue Vorstellung vom Mindestpreis und dem Verhandlungsspielraum verlieren Eigentümer beim Hausverkauf oft bares Geld.
Unterschätzung rechtlicher Pflichten: Immobilienbesitzer, die ihr Haus verkaufen, sollten Vorkaufsrechte, Grundschuldregelungen und steuerliche Verpflichtungen kennen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Fehlerhafte Zeitplanung: Überhasteter Verkaufsdruck oder unrealistische Zeiterwartungen resultieren häufig in ungünstigen Verkaufspreisen.
Tipp: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Fallstricke und hilft Ihnen, sie zu vermeiden.
Weitere hilfreiche Ratgeber für die Region
Sie interessieren sich für Immobilienverkauf in der Region Hannover? Hier finden Sie weitere wertvolle Informationen:
- Immobilienmakler in Peine
- Immobilienmakler in Hannover
- Haus verkaufen in Hannover
- Haus verkaufen in Lehrte
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?
Achten Sie auf Erfahrung, lokale Marktkenntnisse, Referenzen und Transparenz. Ein guter Makler sollte Ihnen eine kostenlose Erstberatung anbieten und seine Vermarktungsstrategie offen legen. Nutzen Sie unseren Makler-Finder für einen Vergleich.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 5,95-7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Seit 2020 wird diese Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sodass jede Partei 2,975-3,57% zahlt.
Brauche ich wirklich einen Makler?
Ein Makler ist nicht Pflicht, aber in den meisten Fällen sehr empfehlenswert. Studien zeigen, dass Immobilien mit Makler im Durchschnitt 5-15% höhere Preise erzielen und deutlich schneller verkauft werden.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die durchschnittliche Verkaufsdauer liegt bei 3-6 Monaten vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Mit einem professionellen Makler, realistischer Preisgestaltung und guter Vorbereitung kann die Dauer verkürzt werden.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch die WohnWert GmbH ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie ohne versteckte Kosten.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Sanierungen. Ihr Makler unterstützt Sie bei der Beschaffung.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Allerdings ist der Aufwand erheblich und das Risiko, unter Wert zu verkaufen, ist hoch. Die eingesparte Provision wird oft durch einen niedrigeren Verkaufspreis und hohe Zeitkosten aufgewogen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Der Wert wird durch verschiedene Verfahren ermittelt: Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Objekten), Sachwertverfahren (Neubaukosten minus Abnutzung) oder Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Ein erfahrener Makler kombiniert diese Methoden.
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