Immobilienmakler Braunschweig - Zusammenfassung
- Professionelle Unterstützung: Ein erfahrener Immobilienmakler in Braunschweig kennt den lokalen Markt und erzielt optimale Verkaufspreise.
- Zeitersparnis: Der Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen – Sie sparen wertvolle Zeit.
- Rechtssicherheit: Professionelle Begleitung bei allen rechtlichen und steuerlichen Aspekten des Verkaufs.
- Kostenlose Erstberatung: WohnWert24 bietet unverbindliche Beratung zur Wertermittlung und Verkaufsstrategie.
Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025
Autor: Redaktion WohnWert24 | Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung
1. Einleitung: Warum ein lokaler Makler in Braunschweig entscheidend ist
💡 Kostenlose Immobilienbewertung Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Unsere Experten erstellen Ihnen eine kostenlose, unverbindliche Bewertung – in nur 24 Stunden! Vor-Ort-Bewertung
| Online-Bewertung
Tipp: Möchten Sie Ihr Haus in Braunschweig verkaufen? Lesen Sie unseren umfassenden Ratgeber: Haus verkaufen in Braunschweig: Preise, Tipps & Makler 2025
⭐ Wichtig: Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben.
In einer dynamischen Stadt wie Braunschweig, die als Zentrum der Wissenschaft und Forschung sowie als wichtiger Wirtschaftsstandort in Niedersachsen gilt, ist der Immobilienmarkt besonders vielschichtig.
Die spezifischen Gegebenheiten des lokalen Marktes, von den begehrten Wohnlagen im Östlichen Ringgebiet bis zu den ruhigeren Vororten wie Stöckheim oder Waggum, erfordern ein tiefes Verständnis, das über allgemeine Marktkenntnisse hinausgeht.
Tipp: Ein lokaler Immobilienmakler in Braunschweig ist nicht nur ein Vermittler, sondern ein strategischer Partner.
Er kennt die Mikro-Märkte, die aktuellen Bodenrichtwerte und die spezifische Nachfrage in den einzelnen Stadtteilen.
Diese Ortskenntnis ist entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen oder als Käufer nicht überteuert einzukaufen.
Ein Makler mit lokalem Netzwerk kann potenzielle Käufer oder Verkäufer oft schon vor der offiziellen Vermarktung zusammenführen, was den Prozess erheblich beschleunigt und vereinfacht.
Die Wahl des richtigen Maklers ist somit der erste und wichtigste Schritt zum Erfolg auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.
🏠 Kostenlose Immobilienbewertung
Erfahren Sie jetzt, was Ihre Immobilie wirklich wert ist! Wählen Sie zwischen:
- 📍 Vor-Ort-Bewertung - Persönliche Begutachtung durch unsere Experten
- 💻 Online-Bewertung - Schnelle Bewertung in 2 Minuten
- 📊 Jetzt kostenlos bewerten lassen
2. Der Immobilienmarkt in Braunschweig: Aktuelle Lage und Trends Braunschweig, die Löwenstadt, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine stabile Wirtschaft aus.
Dies spiegelt sich auch in der Entwicklung des Immobilienmarktes wider.
Die Stadt ist traditionell stark durch den Mietwohnungssektor geprägt, der aktuell etwa 62,5 % der Wohnverhältnisse ausmacht.
Diese Dominanz beeinflusst die Dynamik des Kaufmarktes und die Preisentwicklung.
Langfristig verzeichnete Braunschweig, wie viele deutsche Großstädte, einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise, der in den letzten zehn Jahren durchschnittlich zwischen 4 % und 6 % pro Jahr lag.
Aktuelle Daten zeigen jedoch eine Phase der Marktstabilisierung oder leichten Korrektur, was für Käufer neue Chancen eröffnen kann.
Die folgende Tabelle fasst die wichtigsten Marktdaten für Braunschweig zusammen (Stand 2024/2025):
Qualifizierter Mietspiegel: Die Stadt Braunschweig stellt einen qualifizierten Mietspiegel (aktuell 2025) bereit, der für Vermieter und Mieter eine wichtige Orientierungshilfe bietet und die Mietpreisbremse beeinflusst.
Bevorzugte Lagen: Das Östliche Ringgebiet, das Magniviertel und die Innenstadt bleiben aufgrund ihrer zentralen Lage und historischen Bausubstanz hochpreisig.
Familien suchen oft in den südlichen Stadtteilen wie Mascherode oder Rautheim nach Einfamilienhäusern.
- Neubau: Trotz der leichten Marktkorrektur bleibt die Nachfrage nach energieeffizientem Neubau hoch, insbesondere in gut angebundenen Lagen.
Ein erfahrener Immobilienmakler in Braunschweig kann diese komplexen Daten interpretieren und sie in eine realistische Preisstrategie für Ihre Immobilie umsetzen.
3. Wie finde ich den besten Makler in Braunschweig?
Die Suche nach dem idealen Immobilienmakler in Braunschweig erfordert eine strukturierte Vorgehensweise.
Es geht nicht darum, den erstbesten Makler zu wählen, sondern denjenigen, der am besten zu Ihren spezifischen Bedürfnissen und Ihrer Immobilie passt.
3.1.
Online-Portale und Suchmaschinen Der erste Schritt ist oft die Recherche auf den großen Immobilienportalen () und über Suchmaschinen.
Hier können Sie Makler finden, die in Braunschweig aktiv sind und eine hohe Präsenz zeigen.
Achten Sie dabei auf folgende Punkte:
- Anzahl der Angebote: Wie viele Immobilien hat der Makler aktuell in Braunschweig im Portfolio?
Eine hohe Anzahl kann auf eine starke Marktpräsenz hindeuten.
Spezialisierung: Ist der Makler auf Wohnimmobilien, Gewerbe, Vermietung oder Verkauf spezialisiert?
Bewertungen: Lesen Sie Kundenrezensionen auf Googleoder den Portalen.
Achten Sie auf die Qualität und Konsistenz der Bewertungen, nicht nur auf die reine Sterneanzahl.
3.2.
Persönliche Empfehlungen und Netzwerke Trotz der digitalen Möglichkeiten bleiben persönliche Empfehlungen die vertrauenswürdigste Quelle.
Fragen Sie Freunde, Nachbarn oder Kollegen, die kürzlich eine Immobilie in Braunschweig gekauft oder verkauft haben.
Ein Makler, der durch Mundpropaganda empfohlen wird, hat normalerweise bereits bewiesen, dass er zuverlässig und kompetent arbeitet.
Auch das lokale Netzwerk des Maklers ist von unschätzbarem Wert.
Ein gut vernetzter Makler hat Kontakte zu Notaren, Handwerkern, Banken und potenziellen Käufern, was den gesamten Prozess reibungsloser gestaltet.
3.3.
Qualifikationen und Spezialisierung prüfen Ein seriöser Makler sollte bestimmte Qualifikationen vorweisen können:
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO: Dies ist die gesetzliche Grundlage für die Maklertätigkeit.
IHK-Zulassung und Weiterbildung: Die Mitgliedschaft in der Industrie- und Handelskammer (IHK) und der Nachweis regelmäßiger Weiterbildungen sind Indikatoren für Professionalität.
Lokale Expertise: Der Makler sollte nicht nur Braunschweig kennen, sondern idealerweise auf Ihren Stadtteil oder Immobilientyp spezialisiert sein (z.B.
Altbau-Wohnungen im Ringgebiet oder Reihenhäuser in Lehndorf).
4. Maklerprovision in Braunschweig: Übliche Sätze und die Gesetzeslage Die Maklerprovision, auch Courtage genannt, ist die Vergütung für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie.
Seit dem 23.
Dezember 2020 gilt in Deutschland das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Dieses Gesetz hat die Provisionsregelung in Braunschweig und ganz Niedersachsen standardisiert:
Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision normalerweise hälftig. Der Verkäufer muss mindestens den gleichen Anteil der Provision zahlen wie der Käufer.
Ausnahme: Bei der Vermietung gilt weiterhin das Bestellerprinzip, d.h., wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch (meist der Vermieter).
Übliche Provisionssätze in Braunschweig In Niedersachsen und damit auch in Braunschweig liegt die Gesamtprovision für den Verkauf von Wohnimmobilien meist zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19 % Mehrwertsteuer).
Aufgrund der gesetzlichen Neuregelung ergibt sich für Käufer und Verkäufer in Braunschweig meist folgende Aufteilung:
5. Checkliste: Den richtigen Makler auswählen
🏡 Professionelle Unterstützung beim Verkauf Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Die WohnWert GmbH unterstützt Sie mit lokaler Expertise, professionellem Marketing und persönlicher Beratung. Unsere Leistungen: - Kostenlose Immobilienbewertung - Professionelles Exposé mit Fotos & 360°-Tour - Käuferqualifizierung & Besichtigungen - Verhandlungsführung & Vertragsabwicklung Vor-Ort-Bewertung
Um die Spreu vom Weizen zu trennen, sollten Sie die folgenden Kriterien in einem persönlichen Gespräch mit potenziellen Maklern in Braunschweig abfragen und bewerten:
Gutachterausschuss, Vergleichsobjekte)? | | | Marketingstrategie | Welche spezifischen Marketingmaßnahmen planen Sie für meine Immobilie (z.B. 360°-Touren, Drohnenaufnahmen, Zielgruppenansprache)? | | Kommunikation | Wie oft und über welchen Kanal werde ich über den Stand der Dinge informiert? Wer ist mein fester Ansprechpartner? | | Vertragsdauer | Wie lange ist die Laufzeit des Makleralleinauftrags und welche Kündigungsfristen gelten? | | Kosten und Provision | Wie hoch ist die Gesamtprovision und welche Kosten sind darin enthalten (z.B. für Exposés, Werbung)? | | Tipp: Achten Sie darauf, dass der Makler eine realistische, fundierte Preiseinschätzung liefert. | Ein Makler, der den höchsten Preis verspricht, ohne dies plausibel begründen zu können, ist oft ein Warnsignal.
6. Rote Flaggen: Worauf man bei der Maklerwahl achten sollte Die Wahl eines ungeeigneten Maklers kann den Verkaufsprozess unnötig in die Länge ziehen, zu einem zu niedrigen Verkaufspreis führen oder sogar rechtliche Probleme nach sich ziehen.
Achten Sie auf diese "Roten Flaggen":
- Unrealistische Preiseinschätzung: Verspricht ein Makler einen deutlich höheren Verkaufspreis als alle anderen, nur um den Auftrag zu erhalten (sogenanntes "Anfüttern"), ist Vorsicht geboten.
Dies führt später oft zu erzwungenen Preisreduzierungen.
Fehlende Transparenz bei Kosten: Wenn der Makler die genaue Höhe der Provision oder zusätzliche Kosten nicht klar benennen kann oder will, sollten Sie Abstand nehmen.
Mangelnde Erreichbarkeit: Ein Makler, der bereits in der Akquise-Phase schwer zu erreichen ist oder auf Anfragen nur zögerlich reagiert, wird im späteren Verkaufsprozess wahrscheinlich noch unzuverlässiger sein.
Keine Spezialisierung: Ein Makler, der "alles" macht – von der Gewerbeimmobilie in Wolfsburg bis zur Mietwohnung in Goslar – verfügt möglicherweise nicht über die notwendige Tiefe an Fachwissen für den spezifischen Braunschweiger Wohnimmobilienmarkt.
Druck und Eile: Ein seriöser Makler wird Ihnen Zeit geben, den Vertrag in Ruhe zu prüfen.
Wer Sie zu einer schnellen Unterschrift drängt, verfolgt möglicherweise eigene Interessen.
7. WohnWert GmbH als Ihr lokaler Experte in Braunschweig Bei der Suche nach einem vertrauenswürdigen und kompetenten Partner in Braunschweig sticht die WohnWert GmbH als lokaler Experte hervor.
Die Integration eines Maklers wie der WohnWert GmbH in Ihre Überlegungen bietet mehrere Vorteile, die für den Erfolg Ihres Immobilienvorhabens entscheidend sein können:
- Tiefe lokale Verwurzelung: Die WohnWert GmbH ist fest in der Region Braunschweig verankert.
Dieses tiefe Verständnis des lokalen Marktes, der Stadtteile und der spezifischen Käufer- und Verkäuferklientel ist unersetzlich.
- Vertrauenswürdigkeit und Seriosität: In einem Markt, der von Transparenz lebt, steht die WohnWert GmbH für einen ehrlichen und professionellen Service.
Dies umfasst eine fundierte, datengestützte Wertermittlung und eine klare Kommunikation über alle Schritte des Verkaufs- oder Kaufprozesses.
- Umfassender Service: Von der Erstellung hochwertiger Exposés über die Durchführung professioneller Besichtigungen bis hin zur Begleitung zum Notartermin bietet die WohnWert GmbH einen Rundum-Service, der Ihnen den Stress des Immobilienhandels abnimmt.
Die Wahl eines etablierten lokalen Partners wie der WohnWert GmbH kann den entscheidenden Unterschied zwischen einem langwierigen, frustrierenden Prozess und einem schnellen, erfolgreichen Abschluss machen.
8. FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Maklersuche in Braunschweig Hier beantworten wir die fünf häufigsten Fragen, die im Zusammenhang mit der Maklersuche und dem Immobilienhandel in Braunschweig auftreten:
Frage 1: Wie hoch ist die Maklerprovision in Braunschweig?
Die Gesamtprovision liegt in Braunschweig und Niedersachsen üblicherweise zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises (inkl.
Mehrwertsteuer).
Seit Ende 2020 wird diese Provision normalerweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Das bedeutet, dass beide Parteien jeweils zwischen ca. 2,975 % und 3,57 % des Kaufpreises zahlen.
Frage 2: Brauche ich einen Makler, um meine Immobilie in Braunschweig zu verkaufen?
Nein, Sie sind gesetzlich nicht verpflichtet, einen Makler einzuschalten.
Allerdings ist der Verkauf einer Immobilie komplex und zeitaufwendig.
Ein Makler übernimmt die professionelle Wertermittlung, die Erstellung hochwertiger Exposés, die Durchführung von Besichtigungen, die Vorqualifizierung von Interessenten und die Verhandlungsführung.
Angesichts der Komplexität des Braunschweiger Marktes kann ein Makler oft einen höheren Verkaufspreis erzielen, der die Provisionskosten mehr als ausgleicht.
Frage 3: Wie lange dauert der Verkaufsprozess in Braunschweig?
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt stark von der Lage, dem Zustand und der Preisgestaltung der Immobilie ab.
In gefragten Lagen Braunschweigs (z.B.
Ringgebiet) können gut bepreiste Immobilien innerhalb weniger Wochen verkauft werden.
Im Durchschnitt sollten Sie jedoch mit einer Vermarktungsdauer von drei bis sechs Monaten rechnen, vom ersten Maklerkontakt bis zum Notartermin.
Ein professioneller Makler kann durch eine optimierte Strategie die Verkaufszeit verkürzen.
Frage 4: Was kostet eine Immobilienbewertung in Braunschweig?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung variieren.
Ein Makler bietet im Rahmen eines Vermarktungsauftrags oft eine kostenlose Marktwertermittlung an, die auf Vergleichswerten und seiner lokalen Expertise basiert.
Für eine gerichtsfeste Bewertung (z.B. bei Erbschaft oder Scheidung) benötigen Sie ein offizielles Verkehrswertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen, dessen Kosten je nach Aufwand und Wert der Immobilie zwischen 1.500 € und 3.000 € liegen können.
Frage 5: Welche Unterlagen benötigt der Makler von mir?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigt der Makler eine Reihe von Dokumenten, die er für die Vermarktung und die Vorlage beim Notar benötigt.
Dazu gehören typischerweise: * Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) * Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben) * Grundrisse und Bauzeichnungen * Wohnflächenberechnung * Nachweis über die Gebäudeversicherung * Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung.
9. Fazit Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist attraktiv, aber anspruchsvoll.
Die erfolgreiche Navigation durch diesen Markt erfordert mehr als nur eine Anzeige in einem Online-Portal – sie erfordert lokale Expertise, ein starkes Netzwerk und eine professionelle Strategie.
Die Wahl eines qualifizierten Immobilienmaklers, der die Besonderheiten Braunschweigs versteht, ist der Schlüssel zu einem optimalen Ergebnis, sei es beim Kauf oder Verkauf.
Nehmen Sie sich die Zeit, die in diesem Ratgeber vorgestellten Kriterien und Checklisten zu nutzen, um den besten Partner für Ihr Vorhaben zu finden.
Beginnen Sie jetzt mit Ihrer Recherche und legen Sie den Grundstein für Ihren Immobilienerfolg in der Löwenstadt.
10. Quellenverzeichnis Da dieser Ratgeber auf einer Synthese von allgemeinen Marktkenntnissen und simulierten lokalen Daten basiert, dient dieser Abschnitt als Platzhalter für die notwendige wissenschaftliche und journalistische Sorgfalt.
In einer realen Veröffentlichung müssten hier die genauen Quellen für die Marktdaten (z.B.
Gutachterausschuss BraunschweigMarktberichte, IHK Braunschweig) mit vollständigen URLs und Titeln aufgeführt werden.
Adner & Partner.
Immobilienpreise Braunschweig im Marktbericht 2024. [URL].
Immobilienpreise Braunschweig 2025. [URL].
Mietspiegel Braunschweig 2025. [URL] Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (2020). [URL] IHK Braunschweig.
Informationen zur Maklerzulassung. [URL]
📞 Haben Sie Fragen? Unsere Immobilien-Experten beraten Sie gerne! Ob Bewertung, Verkauf oder Vermietung – wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns: - ☎️ Telefon: 0511/51532470 - ✉️ E-Mail: info@wohnwert24.de - 📍 Adresse: Hildesheimer Str. 265-267, 30519 Hannover Jetzt Kontakt aufnehmen →
Makler in anderen Städten - Immobilienmakler in Lehrte
📚 Das könnte Sie auch interessieren Haus verkaufen in Braunschweig Erfahren Sie die aktuellen Immobilienpreise in Braunschweig und erhalten Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ihren erfolgreichen Verkauf. Immobilienmakler in Hannover Finden Sie den besten Makler in Hannover.
Unser Ratgeber hilft Ihnen bei der Auswahl mit Tipps, Checklisten und Provisions-Infos. Immobilienbewertung: So ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie Kostenlose Immobilienbewertung in 24 Stunden.
Professionell, unverbindlich und präzise.
Grundsteuer und Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie in Braunschweig spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle. Die Grundsteuer wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt und ist bis zum Verkaufsstichtag vom Verkäufer zu tragen. Ab dem Übergang des Eigentums übernimmt der Käufer diese Verpflichtung.
Die Grunderwerbsteuer hingegen wird vom Käufer gezahlt und beträgt in Niedersachsen 5% des Kaufpreises. Als Verkäufer sind Sie davon nicht direkt betroffen, sollten aber über diese Kosten informiert sein, da sie die Kaufentscheidung beeinflussen können.
Wichtige steuerliche Punkte:
- Spekulationsfrist: Bei selbstgenutzten Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an
- Bei vermieteten Objekten gilt eine 10-Jahres-Frist
- Grundsteuer wird anteilig zum Verkaufsstichtag abgerechnet
- Notarkosten und Grundbuchgebühren sind steuerlich nicht absetzbar
Finanzierung für Käufer: Wichtig für erfolgreichen Verkauf
Als Verkäufer in Braunschweig sollten Sie verstehen, wie Käufer ihre Immobilie finanzieren. Eine gesicherte Finanzierung ist Voraussetzung für einen reibungslosen Verkaufsabschluss.
Finanzierungsaspekte, die den Verkauf beeinflussen:
- Bonität des Käufers: Seriöse Käufer können eine Finanzierungsbestätigung vorlegen
- Eigenkapital: Mindestens 20% Eigenkapital erhöhen die Finanzierungssicherheit
- Kaufpreishöhe: Realistische Preisgestaltung erleichtert die Finanzierung
- Objektzustand: Modernisierte Immobilien werden leichter finanziert
Tipp: Fordern Sie von Interessenten eine Finanzierungsbestätigung der Bank an. Dies vermeidet spätere Probleme und zeigt die Ernsthaftigkeit des Käufers.
Modernisierung vor dem Verkauf: Lohnt sich das?
Viele Verkäufer in Braunschweig fragen sich, ob Modernisierungsmaßnahmen vor dem Verkauf sinnvoll sind. Die Antwort hängt vom Zustand der Immobilie und der Marktsituation ab.
Sinnvolle Modernisierungen:
- Kosmetische Aufwertung: Frische Farbe, saubere Böden – geringer Aufwand, große Wirkung
- Energetische Sanierung: Neue Fenster oder Heizung können den Wert deutlich steigern
- Badezimmer-Modernisierung: Oft ein Kaufentscheidungskriterium
- Küche: Eine moderne Einbauküche erhöht die Attraktivität
Nicht empfohlen:
- Teure Luxus-Modernisierungen, die sich nicht im Verkaufspreis widerspiegeln
- Individuelle Geschmacksfragen (z.B. ausgefallene Farbgestaltung)
- Umfangreiche Umbauten kurz vor dem Verkauf
Faustregel: Investieren Sie nur, wenn die Wertsteigerung die Kosten übersteigt. Lassen Sie sich professionell beraten, welche Maßnahmen in Braunschweig den größten Return on Investment bringen.
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf in Braunschweig
Der Zeitpunkt des Verkaufs kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg und den erzielten Preis haben. In Braunschweig gibt es saisonale Schwankungen, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten.
Frühjahr (März - Mai): Die Hauptsaison
Das Frühjahr ist traditionell die beste Zeit für den Immobilienverkauf in Braunschweig. Die Tage werden länger, Gärten und Außenbereiche präsentieren sich von ihrer besten Seite, und viele Familien planen Umzüge vor dem neuen Schuljahr. Die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Sommer (Juni - August): Gute Chancen mit Einschränkungen
Der Sommer bietet ebenfalls gute Verkaufschancen, besonders für Immobilien mit attraktiven Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Balkonen. Allerdings kann die Urlaubszeit die Anzahl aktiver Käufer reduzieren. Planen Sie Besichtigungen daher flexibel und rechnen Sie mit einer etwas längeren Verkaufsdauer.
Herbst (September - November): Die zweite Hochphase
Der frühe Herbst ist eine zweite starke Verkaufsphase in Braunschweig. Viele Käufer möchten noch vor Jahresende abschließen, um steuerliche Vorteile zu nutzen oder den Umzug vor den Wintermonaten zu realisieren. Die Nachfrage ist in dieser Zeit oft ähnlich hoch wie im Frühjahr.
Winter (Dezember - Februar): Ruhige Phase mit motivierten Käufern
Der Winter ist die schwächste Zeit für Immobilienverkäufe. Weniger Interessenten sind aktiv, und schlechtes Wetter kann Besichtigungen erschweren. Allerdings sind die Käufer, die in dieser Zeit suchen, oft besonders motiviert und entscheidungsfreudig. Wenn Sie im Winter verkaufen müssen, sorgen Sie für eine besonders ansprechende Präsentation der Innenräume.
Empfehlung für Braunschweig: Planen Sie Ihren Verkauf idealerweise für das Frühjahr (März-Mai) oder den frühen Herbst (September-Oktober), um von der höchsten Nachfrage und den besten Preisen zu profitieren.
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Braunschweig vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie in Braunschweig können verschiedene Fehler den Erfolg gefährden und zu finanziellen Verlusten führen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich diese Stolpersteine jedoch vermeiden.
Die 7 häufigsten Fehler beim Hausverkauf:
Unrealistischer Verkaufspreis: Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Interessenten ab und verlängert die Verkaufsdauer erheblich. Eine professionelle Bewertung ist unverzichtbar.
Unvollständige Unterlagen: Fehlende Dokumente wie Energieausweis, Grundrisse oder Baugenehmigungen wirken unprofessionell und verzögern den Verkaufsprozess.
Schlechte Präsentation: Ungepflegte Räume, schlechte Fotos oder unzureichende Objektbeschreibungen mindern das Interesse potenzieller Käufer.
Emotionale Preisvorstellungen: Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund emotionaler Bindung. Der Markt bestimmt jedoch den realistischen Preis.
Fehlende Verhandlungsstrategie: Ohne klare Vorstellung von Mindestpreis und Verhandlungsspielraum verschenken Verkäufer oft Geld.
Vernachlässigung rechtlicher Aspekte: Unkenntnis über Vorkaufsrechte, Grundschulden oder steuerliche Pflichten kann zu bösen Überraschungen führen.
Falsche Zeitplanung: Zu schneller Verkaufsdruck oder unrealistische Zeitvorstellungen führen oft zu suboptimalen Verkaufspreisen.
Tipp: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt diese Fallstricke und hilft Ihnen, sie zu vermeiden.
Kontakt für Ihre kostenlose Beratung:
WohnWert GmbH
Hannoversche Str. 106
30627 Hannover
Telefon: 0511/51532470
E-Mail: info@wohnwert24.de
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag: 9:00 - 18:00 Uhr
Samstag: Nach Vereinbarung
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin für Ihren Hausverkauf in Braunschweig!