Wohnung verkaufen in Langenhagen 2026 – Der komplette Ratgeber
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Langenhagen verkaufen? Der Wohnungsverkauf unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten vom Hausverkauf und erfordert spezifische Unterlagen wie die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in Langenhagen wissen müssen.
Aktuelle Wohnungspreise in Langenhagen (Stand Januar 2026):
- Durchschnittspreis: 3.000 €/m²
- Neubau (ab 2020): 3.750 €/m²
- Altbau (vor 1950): 2.700 €/m²
- Preisspanne: 2.200 - 4.200 €/m²
Immobilienpreise nach Stadtteilen in Langenhagen
| Stadtteil | Ø Preis/m² | Kategorie | Beschreibung |
|---|---|---|---|
| Kaltenweide | 3.400 € | 🏆 Premium | Familienfreundlicher Premium-Stadtteil |
| Wiesenau | 3.200 € | ⭐ Gehoben | Aufstrebendes Sanierungsgebiet südlich der A2 |
| Langenhagen-Mitte | 3.100 € | ⭐ Gehoben | Zentrale Lage mit City Center und Stadtbahn |
| Godshorn | 2.900 € | 📊 Durchschnitt | Größter Stadtteil nahe Flughafen |
| Engelbostel | 2.800 € | 📊 Durchschnitt | Ruhiger Stadtteil mit ländlichem Charakter |
| Krähenwinkel | 2.700 € | 📊 Durchschnitt | Kleinerer Stadtteil mit Gemeinschaftsgefühl |
| Schulenburg | 2.500 € | 💰 Günstig | Kleinster Stadtteil mit günstigen Preisen |
Besonderheiten beim Wohnungsverkauf in Langenhagen
Im Gegensatz zum Hausverkauf gibt es beim Verkauf einer Eigentumswohnung einige Besonderheiten:
1. Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Als Wohnungseigentümer in Langenhagen sind Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Käufer interessieren sich für:
- Höhe des monatlichen Hausgeldes
- Zustand des Gemeinschaftseigentums
- Instandhaltungsrücklage
- Beschlüsse der Eigentümerversammlungen
2. Zusätzliche Unterlagen erforderlich
Neben den Standard-Dokumenten benötigen Sie:
- Teilungserklärung – Definiert Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsordnung – Regeln der WEG
- Wirtschaftsplan – Geplante Ausgaben und Hausgeld
- Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
- Hausgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
3. Kein Vorkaufsrecht der WEG
Die Eigentümergemeinschaft hat in der Regel kein Vorkaufsrecht. Sie können Ihre Wohnung frei verkaufen.
Immobilienmarkt Langenhagen: Aktuelle Statistiken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittliche Vermarktungsdauer | 45 Tage |
| Preisentwicklung (Jahr) | +4.2% |
| Nachfrage | sehr hoch |
| Typische Käufer | Pendler, Flughafen-Mitarbeiter, Familien, Kapitalanleger |
Die Immobilienpreise in Langenhagen sind im Vergleich zum Vorjahr um 4.2% gestiegen. Die Nachfrage ist aktuell sehr hoch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf in Langenhagen?
Pflichtunterlagen
| Dokument | Wo erhältlich? | Kosten |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt Langenhagen | 10-20€ |
| Energieausweis | Energieberater | 50-300€ |
| Teilungserklärung | Hausverwaltung | Meist kostenlos |
| Wirtschaftsplan | Hausverwaltung | Meist kostenlos |
| Protokolle ETV | Hausverwaltung | Meist kostenlos |
Empfohlene Unterlagen
- Wohnflächenberechnung
- Grundriss
- Baubeschreibung
- Modernisierungsnachweise
- Nebenkostenabrechnungen
Tipp: Fordern Sie alle Unterlagen frühzeitig bei der Hausverwaltung an. Die Bearbeitung kann einige Wochen dauern.
Wohnungswert ermitteln: Was ist meine Wohnung in Langenhagen wert?
Der Wert Ihrer Wohnung in Langenhagen hängt von verschiedenen Faktoren ab:
Wertbestimmende Faktoren
| Faktor | Einfluss |
|---|---|
| Lage in Langenhagen | Bis zu ±30% |
| Etage | Höhere Etagen oft teurer |
| Balkon/Terrasse | +5-15% |
| Aufzug | +5-10% (besonders wichtig ab 3. OG) |
| Zustand | Bis zu ±20% |
| Hausgeld | Niedriges Hausgeld = höherer Wert |
| Instandhaltungsrücklage | Hohe Rücklage = Sicherheit für Käufer |
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Der Ablauf beim Wohnungsverkauf in Langenhagen
Schritt 1: Wohnungsbewertung
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung in Langenhagen.
Schritt 2: Unterlagen beschaffen
Fordern Sie alle notwendigen Dokumente bei der Hausverwaltung an.
Schritt 3: Exposé erstellen
Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé mit:
- Professionellen Fotos
- Grundriss
- Aussagekräftiger Beschreibung
- Allen relevanten Daten
Schritt 4: Vermarktung
Schalten Sie Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und anderen Portalen.
Schritt 5: Besichtigungen
Führen Sie Besichtigungen durch und beantworten Sie Fragen zur WEG.
Schritt 6: Preisverhandlung
Verhandeln Sie mit ernsthaften Interessenten.
Schritt 7: Notartermin
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet.
Schritt 8: Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung übergeben Sie die Wohnung und informieren die Hausverwaltung.
Wichtige Arbeitgeber in Langenhagen
Langenhagen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern:
- Flughafen Hannover-Langenhagen (größter Arbeitgeber)
- MTU Aero Engines (Triebwerkshersteller)
- Sennheiser (Audio-Technik, Hauptsitz)
- Deutsche Post (Briefzentrum)
- City Center Langenhagen (Einzelhandel)
- Logistikunternehmen
- Öffentliche Verwaltung
Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht Langenhagen besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.
Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität in Langenhagen
Langenhagen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Attraktionen:
- Flughafen Hannover-Langenhagen
- City Center Langenhagen (CCL)
- Silbersee (Naherholung)
- Wasserturm Langenhagen
- Wietzepark
- Stadtpark Langenhagen
Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Immobilienstandorts Langenhagen bei.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Langenhagen überzeugt mit einer guten Infrastruktur:
- Flughafen Hannover-Langenhagen (internationaler Flughafen)
- Stadtbahn Linie 1 nach Hannover (ca. 20 Min.)
- S-Bahn Hannover
- A2, A352 (Autobahnanschluss)
- B522
- Buslinien im Stadtgebiet
Die gute Verkehrsanbindung macht Langenhagen ideal für Pendler und Familien.
Kosten beim Wohnungsverkauf in Langenhagen
| Kostenart | Betrag | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Maklerprovision | 3,57% | Verkäufer (bei Beauftragung) |
| Energieausweis | 50-300€ | Verkäufer |
| Grundbuchauszug | 10-20€ | Verkäufer |
| Löschung Grundschuld | 0,2% | Verkäufer |
| Notarkosten | 1-1,5% | Käufer |
| Grunderwerbsteuer | 5,0% (Niedersachsen) | Käufer |
Steuern beim Wohnungsverkauf in Langenhagen
Spekulationssteuer
Verkaufen Sie Ihre Wohnung in Langenhagen innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf und haben sie nicht selbst bewohnt, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an.
Keine Spekulationssteuer bei:
- Verkauf nach mehr als 10 Jahren
- Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor
- Eigennutzung seit Anschaffung
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0% und wird vom Käufer getragen.
Wohnung verkaufen in Langenhagen: Mit oder ohne Makler?
Vorteile eines Maklers in Langenhagen
- Professionelle Vermarktung
- Erfahrung mit WEG-Unterlagen
- Netzwerk potenzieller Käufer
- Zeitersparnis
Wann lohnt sich ein Makler?
Bei Wohnungen in Langenhagen über 200.000€ kann sich ein Makler lohnen. Die Provision wird durch einen höheren Verkaufspreis und schnelleren Verkauf oft ausgeglichen.
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Tipps für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in Langenhagen
Tipp 1: Hausgeld optimieren
Ein niedriges Hausgeld macht Ihre Wohnung attraktiver. Prüfen Sie, ob Einsparungen möglich sind.
Tipp 2: Instandhaltungsrücklage kommunizieren
Eine hohe Rücklage ist ein Verkaufsargument – sie zeigt, dass keine teuren Sonderumlagen drohen.
Tipp 3: WEG-Protokolle prüfen
Sind größere Sanierungen geplant? Käufer werden danach fragen.
Tipp 4: Gemeinschaftseigentum beachten
Der Zustand von Treppenhaus, Fassade und Dach beeinflusst den Wert Ihrer Wohnung.
Tipp 5: Professionelle Fotos
Zeigen Sie Ihre Wohnung von der besten Seite – auch den Balkon und die Aussicht.
Warum Langenhagen ein attraktiver Immobilienstandort ist
✓ Flughafenstadt mit internationaler Anbindung ✓ Hervorragende Stadtbahn-Verbindung nach Hannover (20 Min.) ✓ Starker Wirtschaftsstandort (MTU, Sennheiser) ✓ Direkt an Hannover angrenzend ✓ Sehr hohe Nachfrage am Immobilienmarkt ✓ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (CCL) ✓ Attraktive Naherholungsgebiete (Silbersee)
Marktanalyse: Wohnungen verkaufen in Langenhagen 2026
Der Markt für Eigentumswohnungen in Langenhagen präsentiert sich im Jahr 2026 dynamisch. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei etwa 3.100 Euro. Die Preisspanne reicht von günstigen Lagen mit etwa 2.100 Euro bis zu Premium-Lagen mit bis zu 4.200 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist besonders in den zentralen Stadtteilen Langenhagen-Mitte und Godshorn sehr hoch. Die Nähe zum Flughafen und die hervorragende S-Bahn-Anbindung machen Langenhagen für Berufstätige besonders attraktiv. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei etwa 30-40 Tagen.
Für Wohnungsverkäufer bietet die aktuelle Marktsituation sehr gute Verkaufschancen.
Experten-Tipps für den Wohnungsverkauf in Langenhagen
Bereiten Sie alle WEG-Unterlagen sorgfältig vor. Käufer interessieren sich besonders für die Höhe des Hausgeldes und den Zustand der Instandhaltungsrücklage.
Betonen Sie die Vorzüge des Standorts: Die Nähe zum Flughafen, die hervorragende S-Bahn-Anbindung und die starke lokale Wirtschaft. Die Präsentation Ihrer Wohnung ist entscheidend – professionelle Fotos sind ein Muss. Für eine professionelle Begleitung empfehlen wir die WohnWert GmbH (Hannoversche Str. 106, 30627 Hannover) als erfahrenen Partner mit lokaler Marktkenntnis.
Wer kauft Wohnungen in Langenhagen?
Die typischen Wohnungskäufer in Langenhagen sind Berufstätige aus der Luftfahrtbranche. Das typische Budget liegt zwischen 200.000 und 350.000 Euro. Junge Paare und Singles suchen nach 2-3 Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen. Kapitalanleger suchen nach Wohnungen mit attraktiver Mietrendite. Senioren suchen barrierefreie Wohnungen.
Preisentwicklung für Wohnungen in Langenhagen
Die Wohnungspreise in Langenhagen stiegen von 2017 bis 2021 um über 35%. Die Jahre 2022-2023 zeigten eine kurze Konsolidierung. Seit 2024 wächst der Markt wieder mit 4-5% jährlich. Im langfristigen Vergleich haben sich die Wohnungspreise seit 2017 um etwa 35% erhöht.
Die Stadtteile von Langenhagen im Detail
Jeder Stadtteil in Langenhagen hat seinen eigenen Charakter und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten. Hier finden Sie ausführliche Informationen zu den wichtigsten Vierteln:
Kaltenweide (Premium-Lage - 3.400 €/m²)
Kaltenweide ist mit über 8.000 Einwohnern der größte Stadtteil außerhalb der Kernstadt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Langenhagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine hervorragende Infrastruktur aus. Am Seestädter Platz entstanden in den letzten Jahren attraktive Neubauprojekte, die junge Familien anziehen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guten Schulen und schneller Anbindung nach Hannover macht Kaltenweide besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Immobilienpreise erreichen hier Spitzenwerte von bis zu 5.150 Euro pro Quadratmeter.
Wiesenau (Gehobene Lage - 3.200 €/m²)
Wiesenau ist der einzige Stadtteil Langenhagens südlich der Bundesautobahn A2 und grenzt direkt an das Stadtgebiet Hannover. Das Viertel durchläuft derzeit eine umfassende Stadtsanierung, die zu einer deutlichen Aufwertung der Wohnqualität führt. Die Nähe zu Hannover und die gute Stadtbahn-Anbindung machen Wiesenau besonders attraktiv für Berufspendler. Die Bebauung ist vielfältig und reicht von älteren Mehrfamilienhäusern bis zu modernisierten Wohnanlagen. Das Entwicklungspotenzial ist hoch, was Wiesenau auch für Kapitalanleger interessant macht.
Langenhagen-Mitte (Gehobene Lage - 3.100 €/m²)
Langenhagen-Mitte bildet das Herz der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit dem City Center Langenhagen (CCL) als zentralem Einkaufszentrum. Die Stadtbahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover in etwa 20 Minuten. Die Bebauung ist urban geprägt mit Mehrfamilienhäusern, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen. Für Bewohner, die kurze Wege und städtisches Flair schätzen, ist Langenhagen-Mitte die ideale Wahl. Die zentrale Lage macht den Stadtteil auch für Singles und Paare attraktiv.
Godshorn (Mittlere Lage - 2.900 €/m²)
Godshorn ist mit über 6.600 Einwohnern einer der größten Stadtteile Langenhagens und liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Nähe zum Flughafen macht Godshorn besonders attraktiv für Mitarbeiter der Luftfahrtbranche und der ansässigen Unternehmen wie MTU Aero Engines und Sennheiser. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und die Immobilienpreise liegen im mittleren Bereich. Godshorn eignet sich gut für Käufer, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.
Engelbostel (Mittlere Lage - 2.800 €/m²)
Engelbostel ist ein ruhiger Stadtteil mit etwa 3.100 Einwohnern und einem angenehm ländlichen Charakter. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ist aber dennoch gut an das Stadtzentrum und Hannover angebunden. Engelbostel ist ideal für Familien und Paare, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Die Immobilienpreise sind moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Krähenwinkel (Mittlere Lage - 2.700 €/m²)
Krähenwinkel ist ein kleinerer Stadtteil mit etwa 2.500 Einwohnern und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Die überschaubare Größe fördert nachbarschaftliche Kontakte und ein familiäres Umfeld. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden größeren Stadtteile. Krähenwinkel ist besonders attraktiv für Familien und ältere Paare, die eine überschaubare Nachbarschaft und kurze Wege schätzen.
Schulenburg (Günstige Lage - 2.500 €/m²)
Schulenburg ist der kleinste Stadtteil Langenhagens und bietet die günstigsten Immobilienpreise der Stadt. Der Stadtteil hat einen dörflichen Charakter mit überwiegend Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen in der Umgebung. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Schulenburg über den ÖPNV an das Stadtzentrum angebunden. Der Stadtteil ist ideal für Erstkäufer und junge Familien, die ein günstiges Eigenheim im Grünen suchen. Das Entwicklungspotenzial ist vorhanden, was langfristig Wertsteigerungen ermöglichen könnte.
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