Ihre Wohnung in Celle erfolgreich verkaufen – Tipps vom Experten

Wohnung verkaufen in Celle 2026 – Der komplette Ratgeber

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Celle verkaufen? Der Wohnungsverkauf unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten vom Hausverkauf und erfordert spezifische Unterlagen wie die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in Celle wissen müssen.

Aktuelle Wohnungspreise in Celle (Stand Januar 2026):

• Durchschnittspreis: 2.100 €/m²
• Neubau (ab 2020): 2.625 €/m²
• Altbau (vor 1950): 1.890 €/m²
• Preisspanne: 1.400 - 3.200 €/m²

Immobilienpreise nach Stadtteilen in Celle

Besonderheiten beim Wohnungsverkauf in Celle

Im Gegensatz zum Hausverkauf gibt es beim Verkauf einer Eigentumswohnung einige Besonderheiten:

1. Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Als Wohnungseigentümer in Celle sind Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Käufer interessieren sich für:

• Höhe des monatlichen Hausgeldes
• Zustand des Gemeinschaftseigentums
• Instandhaltungsrücklage
• Beschlüsse der Eigentümerversammlungen

2. Zusätzliche Unterlagen erforderlich

Neben den Standard-Dokumenten benötigen Sie:

• Teilungserklärung – Definiert Sonder- und Gemeinschaftseigentum
• Gemeinschaftsordnung – Regeln der WEG
• Wirtschaftsplan – Geplante Ausgaben und Hausgeld
• Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
• Hausgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre
• Höhe der Instandhaltungsrücklage

3. Kein Vorkaufsrecht der WEG

Die Eigentümergemeinschaft hat in der Regel kein Vorkaufsrecht. Sie können Ihre Wohnung frei verkaufen.

Immobilienmarkt Celle: Aktuelle Statistiken 2026

Die Immobilienpreise in Celle sind im Vergleich zum Vorjahr um 9.3% gestiegen. Die Nachfrage ist aktuell hoch.

Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf in Celle?

Pflichtunterlagen

Empfohlene Unterlagen

• Wohnflächenberechnung
• Grundriss
• Baubeschreibung
• Modernisierungsnachweise
• Nebenkostenabrechnungen

Tipp: Fordern Sie alle Unterlagen frühzeitig bei der Hausverwaltung an. Die Bearbeitung kann einige Wochen dauern.

Wohnungswert ermitteln: Was ist meine Wohnung in Celle wert?

Der Wert Ihrer Wohnung in Celle hängt von verschiedenen Faktoren ab:

Wertbestimmende Faktoren

Kostenlose Wohnungsbewertung

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Der Ablauf beim Wohnungsverkauf in Celle

Schritt 1: Wohnungsbewertung

Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung in Celle.

Schritt 2: Unterlagen beschaffen

Fordern Sie alle notwendigen Dokumente bei der Hausverwaltung an.

Schritt 3: Exposé erstellen

Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé mit:

• Professionellen Fotos
• Grundriss
• Aussagekräftiger Beschreibung
• Allen relevanten Daten

Schritt 4: Vermarktung

Schalten Sie Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und anderen Portalen.

Schritt 5: Besichtigungen

Führen Sie Besichtigungen durch und beantworten Sie Fragen zur WEG.

Schritt 6: Preisverhandlung

Verhandeln Sie mit ernsthaften Interessenten.

Schritt 7: Notartermin

Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet.

Schritt 8: Übergabe

Nach Kaufpreiszahlung übergeben Sie die Wohnung und informieren die Hausverwaltung.

Wichtige Arbeitgeber in Celle

Celle ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern:

• Baker Hughes (Öl- und Gastechnik, größter privater Arbeitgeber)
• Sennheiser electronic (Audiotechnik, Hauptsitz)
• Allgemeines Krankenhaus Celle (AKH)
• Landkreis Celle (Verwaltung)
• Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
• Bundeswehr (Heeresflugplatz Celle)
• Bosch Service Solutions
• Kaufland Logistik
• Stadtwerke Celle

Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht Celle besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.

Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität in Celle

Celle bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Attraktionen:

• Celler Schloss (Welfenschloss, 13.-17. Jahrhundert)
• Historische Altstadt mit über 450 Fachwerkhäusern
• Schlosstheater (ältestes bespieltes Barocktheater Deutschlands)
• Bomann-Museum (Kulturgeschichte)
• Französischer Garten (barocker Lustgarten)
• Stadtkirche St. Marien (gotisch)
• Synagoge Celle (älteste erhaltene Synagoge Niedersachsens)
• Celler Badeland
• Stechbahn (historischer Turnierplatz)

Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Immobilienstandorts Celle bei.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Celle überzeugt mit einer guten Infrastruktur:

• Bahnhof Celle (IC-Halt, S-Bahn nach Hannover)
• S-Bahn-Verbindung nach Hannover (40 Minuten)
• Autobahn A7 (15 km Entfernung)
• Bundesstraßen B3, B214
• Heeresflugplatz Celle
• Stadtbus-Netz (CeBus)
• Aller-Radweg (Fernradweg)

Die gute Verkehrsanbindung macht Celle ideal für Pendler und Familien.

Kosten beim Wohnungsverkauf in Celle

Steuern beim Wohnungsverkauf in Celle

Spekulationssteuer

Verkaufen Sie Ihre Wohnung in Celle innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf und haben sie nicht selbst bewohnt, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an.

Keine Spekulationssteuer bei:

• Verkauf nach mehr als 10 Jahren
• Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor
• Eigennutzung seit Anschaffung

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0% und wird vom Käufer getragen.

Wohnung verkaufen in Celle: Mit oder ohne Makler?

Vorteile eines Maklers in Celle

• Professionelle Vermarktung
• Erfahrung mit WEG-Unterlagen
• Netzwerk potenzieller Käufer
• Zeitersparnis

Wann lohnt sich ein Makler?

Bei Wohnungen in Celle über 200.000€ kann sich ein Makler lohnen. Die Provision wird durch einen höheren Verkaufspreis und schnelleren Verkauf oft ausgeglichen.

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Tipps für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in Celle

Tipp 1: Hausgeld optimieren

Ein niedriges Hausgeld macht Ihre Wohnung attraktiver. Prüfen Sie, ob Einsparungen möglich sind.

Tipp 2: Instandhaltungsrücklage kommunizieren

Eine hohe Rücklage ist ein Verkaufsargument – sie zeigt, dass keine teuren Sonderumlagen drohen.

Tipp 3: WEG-Protokolle prüfen

Sind größere Sanierungen geplant? Käufer werden danach fragen.

Tipp 4: Gemeinschaftseigentum beachten

Der Zustand von Treppenhaus, Fassade und Dach beeinflusst den Wert Ihrer Wohnung.

Tipp 5: Professionelle Fotos

Zeigen Sie Ihre Wohnung von der besten Seite – auch den Balkon und die Aussicht.

Warum Celle ein attraktiver Immobilienstandort ist

✓ Einzigartige Fachwerkstadt mit über 450 historischen Gebäuden ✓ Celler Schloss und ältestes bespieltes Barocktheater Deutschlands ✓ Hohe Lebensqualität mit historischem Ambiente ✓ Deutlich günstigere Preise als in Hannover ✓ Gute S-Bahn-Anbindung nach Hannover (40 Minuten) ✓ Naturnahe Lage am Naturpark Südheide ✓ Starke Wirtschaft mit internationalen Arbeitgebern (Baker Hughes, Sennheiser)

Marktanalyse: Wohnungen verkaufen in Celle 2026

Der Markt für Eigentumswohnungen in Celle präsentiert sich im Jahr 2026 mit einer positiven Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 2.136 Euro. Die Preisspanne reicht von günstigen Lagen mit etwa 1.285 Euro pro Quadratmeter bis zu Premium-Lagen wie der Altstadt und Blumlage mit bis zu 4.273 Euro pro Quadratmeter.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Celle ist besonders in den zentralen Stadtteilen Altstadt, Blumlage und Neustadt stabil. Wohnungen in historischen Fachwerkhäusern der Altstadt sind besonders begehrt und erzielen Spitzenpreise. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei etwa 45-55 Tagen.

Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Wohnungen in energetisch sanierten Gebäuden. In der historischen Altstadt sind authentisch sanierte Wohnungen mit erhaltenen historischen Details wie Holzbalken und Fachwerk besonders wertvoll.

Der Mietmarkt in Celle ist durch Pendler nach Hannover und die touristische Attraktivität der Stadt stabil, was Celle für Kapitalanleger interessant macht.

Für Wohnungsverkäufer bietet die aktuelle Marktsituation gute Verkaufschancen. Nach der Korrekturphase 2022/2023 erholt sich der Markt wieder deutlich mit +6,7% in 2025 und +1,2% in 2026.

Experten-Tipps für den Wohnungsverkauf in Celle

Der erfolgreiche Verkauf einer Eigentumswohnung in Celle erfordert besondere Aufmerksamkeit für die spezifischen Aspekte des Wohnungseigentums:

Bereiten Sie alle WEG-Unterlagen sorgfältig vor. Käufer interessieren sich besonders für die Höhe des Hausgeldes, den Zustand der Instandhaltungsrücklage und geplante Sanierungsmaßnahmen. Bei historischen Gebäuden in der Altstadt sind Informationen über Denkmalschutzauflagen besonders wichtig.

Die Höhe des Hausgeldes ist ein wichtiges Verkaufsargument. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kann das Hausgeld höher sein – erklären Sie den Käufern die Gründe und weisen Sie auf mögliche steuerliche Vorteile hin.

Betonen Sie die Vorzüge des Standorts Celle: Die einzigartige historische Altstadt, die gute Anbindung an Hannover, das kulturelle Angebot und die hohe Lebensqualität.

Die Präsentation Ihrer Wohnung ist entscheidend. Bei Wohnungen in historischen Gebäuden sollten Sie die authentischen Details wie Holzbalken, Fachwerk und historische Elemente hervorheben. Professionelle Fotos sind ein Muss.

Bei der Preisfindung orientieren Sie sich an vergleichbaren Verkäufen in Ihrem Stadtteil. Die Preise variieren stark: Während in der Altstadt und Blumlage 2.500-3.200 Euro pro Quadratmeter realistisch sind, liegen die Preise in Randlagen bei 1.500-2.000 Euro. Für eine professionelle Begleitung empfehlen wir die WohnWert GmbH (Hannoversche Str. 106, 30627 Hannover) als erfahrenen Partner mit lokaler Marktkenntnis.

Wer kauft Wohnungen in Celle?

Die typischen Wohnungskäufer in Celle lassen sich in vier Hauptgruppen einteilen:

Liebhaber historischer Architektur suchen gezielt nach Wohnungen in Fachwerkhäusern der Altstadt. Sie schätzen den einzigartigen Charme und sind bereit, für authentisch sanierte Wohnungen mit historischen Details höhere Preise zu zahlen. Das Budget liegt typischerweise zwischen 200.000 und 400.000 Euro.

Berufspendler nach Hannover bilden eine wichtige Käufergruppe. Sie schätzen die gute Bahnverbindung (etwa 40 Minuten) bei gleichzeitig deutlich niedrigeren Preisen als in Hannover. Diese Käufer suchen vor allem in Stadtteilen mit guter Bahnhofsnähe. Das typische Budget liegt zwischen 120.000 und 220.000 Euro.

Kapitalanleger und Investoren sind in Celle aktiv und suchen nach Wohnungen mit attraktiver Mietrendite. Die stabile Nachfrage durch Pendler und die touristische Attraktivität sichern eine gute Vermietbarkeit. Das Investitionsvolumen liegt häufig zwischen 100.000 und 250.000 Euro pro Einheit.

Senioren und Downsizer suchen nach barrierefreien oder barrierearmen Wohnungen in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist wichtig. Das Budget liegt typischerweise zwischen 150.000 und 280.000 Euro.

Preisentwicklung für Wohnungen in Celle

Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen in Celle zeigt über die letzten Jahre einen bewegten Verlauf mit einer aktuellen Erholung:

Von 2017 bis 2021 erlebte der Celler Wohnungsmarkt einen beeindruckenden Preisanstieg. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise stiegen von 1.335 Euro (2017) auf 2.206 Euro (2021), was einem Zuwachs von über 65% in nur vier Jahren entspricht.

Die Jahre 2022 und 2023 brachten eine Korrektur. Die steigenden Zinsen und die wirtschaftliche Unsicherheit führten zu Preisrückgängen von 2,0% (2022) und 8,1% (2023). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis fiel auf 1.987 Euro.

Seit 2024 zeigt der Markt eine deutliche Erholung. Nach einer minimalen Korrektur von 0,4% in 2024 stiegen die Preise 2025 um 6,7% auf 2.112 Euro pro Quadratmeter. Für 2026 liegt der aktuelle Durchschnittspreis bei 2.136 Euro (+1,2%).

Im langfristigen Vergleich haben sich die Wohnungspreise in Celle seit 2017 um etwa 60% erhöht. Für die kommenden Jahre erwarten Experten moderate Preissteigerungen von 2-4% jährlich, wobei Wohnungen in der historischen Altstadt überdurchschnittlich performen dürften.

Die Stadtteile von Celle im Detail

Jeder Stadtteil in Celle hat seinen eigenen Charakter und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten. Hier finden Sie ausführliche Informationen zu den wichtigsten Vierteln:

Altstadt (Premium-Lage - 3.200 €/m²)

Die Celler Altstadt ist das Herzstück der Stadt und beherbergt über 450 historische Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 19. Jahrhundert. Als eine der besterhaltenen Fachwerkstädte Europas zieht sie nicht nur Touristen, sondern auch anspruchsvolle Immobilienkkäufer an, die das einzigartige Ambiente schätzen. Die Wohnungen und Häuser in der Altstadt zeichnen sich durch ihren historischen Charme, hohe Decken und oft aufwändig restaurierte Fassaden aus. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Bomann-Museum und dem Schlosstheater. Die Immobilienpreise in der Altstadt erreichen die höchsten Werte in Celle, was die Exklusivität und den historischen Wert dieser einzigartigen Wohnlage widerspiegelt. Käufer sollten sich auf Denkmalschutzauflagen einstellen, die jedoch auch steuerliche Vorteile bieten können.

Blumlage (Premium-Lage - 2.900 €/m²)

Blumlage ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile Celles mit etwa 6.600 Einwohnern und grenzt direkt östlich an die historische Altstadt. Der Stadtteil verbindet die Nähe zum historischen Zentrum mit einer ruhigeren, grüneren Wohnumgebung. Die Bebauung ist vielfältig und reicht von gepflegten Altbauten über Reihenhäuser bis zu modernen Mehrfamilienhäusern. Blumlage ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die die kurzen Wege in die Altstadt und zum Bahnhof schätzen, aber dennoch in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Die Immobilienpreise liegen im gehobenen Bereich und bieten ein gutes Verhältnis von Lage, Qualität und historischem Ambiente.

Neustadt (Gehobene Lage - 2.700 €/m²)

Die Neustadt ist ein zentraler Stadtteil Celles, der sich westlich der Altstadt erstreckt und eine wichtige Verbindung zwischen dem historischen Kern und den äußeren Stadtteilen bildet. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Neustadt zieht vor allem Berufstätige und Paare an, die die zentrale Lage und die kurzen Wege zu Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen schätzen. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Epochen, wobei auch einige historische Gebäude zu finden sind. Die Immobilienpreise sind moderat und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für zentrumsnahes Wohnen.

Westercelle (Gehobene Lage - 2.400 €/m²)

Westercelle liegt im westlichen Teil der Stadt und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einer grünen, ruhigen Umgebung. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl zur Innenstadt als auch zur Autobahn A7. Westercelle zieht vor allem junge Familien und Paare an, die Wert auf eine sichere, grüne Wohnumgebung mit guter Infrastruktur legen. Die Immobilienpreise sind moderat und ermöglichen vielen Familien den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage.

Vorwerk (Gehobene Lage - 2.300 €/m²)

Vorwerk ist ein kleinerer Stadtteil mit etwa 1.000 Einwohnern, der sich durch eine beeindruckende familienfreundliche Infrastruktur und innovative Wohnkonzepte auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das Neubaugebiet "Am Vorwerker Bach", ein Vorzeigeprojekt für nachhaltiges und ökologisches Bauen, das bundesweit Aufmerksamkeit erregt hat. Kindertagesstätten, eine Grundschule und zahlreiche Spielplätze machen das Viertel besonders für junge Familien attraktiv. Die ruhige Lage fernab des Trubels und die gleichzeitig gute Anbindung zur Innenstadt schaffen einen idealen Kompromiss zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Vorwerk beweist, dass man nicht zwischen Ökologie und Komfort wählen muss – hier gibt es beides in perfekter Balance. Die Immobilienpreise sind moderat und bieten gutes Wertsteigerungspotenzial.

Altencelle (Mittlere Lage - 2.200 €/m²)

Altencelle ist mit etwa 6.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile und vereint dörflichen Charme mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Besonders Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig deutlich niedrigeren Mietpreisen als in zentraleren Lagen. Die weitläufige Struktur bietet sowohl Einfamilienhäuser mit großen Gärten als auch moderne Wohnkomplexe. Der historische Ortskern mit seiner dörflichen Atmosphäre verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Für alle, die dem Stadttrubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten, ist Altencelle eine echte Alternative. Die Immobilienpreise sind erschwinglich und bieten Familien die Möglichkeit, großzügigen Wohnraum zu erwerben.

Wietzenbruch (Mittlere Lage - 2.100 €/m²)

Wietzenbruch gilt als Geheimtipp für Wohnungssuchende, die Wert auf eine gute Mischung aus Gemeinschaft und persönlichem Freiraum legen. Die Infrastruktur wächst stetig: Neben Supermärkten und Bäckereien gibt es Schulen, Kitas und Sportvereine. Besonders interessant für Wohnungssuchende ist, dass Wietzenbruch im Schatten der touristischen Aufmerksamkeit liegt, aber eine solide Infrastruktur und erschwingliche Preise bietet. Die Nähe zu größeren Arbeitgebern in der Region macht das Viertel auch für Berufspendler attraktiv. Hier investieren weitsichtige Käufer in eine Gegend mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilienpreise sind noch moderat, zeigen aber eine positive Entwicklungstendenz.

Garßen (Mittlere Lage - 2.000 €/m²)

Garßen ist flächenmäßig der größte Stadtteil Celles und bietet viel Platz und Natur. Die niedrige Bebauungsdichte sorgt für ein entspanntes Wohngefühl – perfekt für alle, die Weite und Ruhe suchen. Im Ortskern gibt es alles für den täglichen Bedarf, inklusive Supermarkt und Bäckerei. Familien profitieren von einer Grundschule und mehreren Sport- und Freizeitangeboten. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar, sodass man das Landleben genießen kann, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Für Naturliebhaber, Hundebesitzer und alle, die dem urbanen Stress entfliehen möchten, ist Garßen ein echter Geheimtipp mit unschlagbarem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Groß Hehlen (Günstige Lage - 1.900 €/m²)

Groß Hehlen steht für naturnahes Wohnen mit viel Platz und einer entspannten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, ohne sich auf die Pelle zu rücken. Für Familien gibt es eine Grundschule und viele Möglichkeiten zum Spielen in der Natur. Auch Senioren schätzen die Ruhe und das Gemeinschaftsgefühl. Die Lebenshaltungskosten bleiben moderat, und die Immobilienpreise liegen deutlich unter dem Niveau der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Groß Hehlen ist ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen suchen und Wert auf eine intakte Nachbarschaft legen.

Klein Hehlen (Günstige Lage - 1.800 €/m²)

Klein Hehlen ist ein ruhiger Stadtteil am Stadtrand, der erschwinglichen Wohnraum in einer naturnahen Umgebung bietet. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist grundlegend vorhanden, für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse fährt man in die Innenstadt oder zu den größeren Einkaufszentren. Klein Hehlen ist besonders attraktiv für Käufer mit begrenztem Budget, die dennoch Wert auf eine eigene Immobilie in ruhiger Lage legen. Die Immobilienpreise sind die günstigsten in Celle und bieten gute Einstiegsmöglichkeiten in den Immobilienmarkt.

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