Was ist Ihre Immobilie in Hannover wert? Jetzt kostenlos bewerten!

Kostenlose Immobilienbewertung in Hannover 2026

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hannover erfahren? Eine professionelle Immobilienbewertung ist der wichtigste erste Schritt, wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, eine Erbschaft regeln oder einfach wissen möchten, wie viel Ihr Eigentum heute wert ist. Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie in nur 2 Minuten eine fundierte Werteinschätzung basierend auf aktuellen Marktdaten aus Hannover und der Landeshauptstadt Niedersachsens.

Aktuelle Immobilienpreise in Hannover (Stand Januar 2026):

• Häuser: 4.300 €/m² im Durchschnitt
• Wohnungen: 3.400 €/m² im Durchschnitt
• Miete: 10.30 €/m² kalt

Warum ist eine Immobilienbewertung in Hannover so wichtig?

Der Immobilienmarkt in Hannover mit seinen 545.000 Einwohnern ist dynamisch und die Preise können je nach Lage, Zustand und Ausstattung um bis zu 40% variieren. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei:

• Den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln – Weder unter Wert verkaufen noch Käufer durch überhöhte Preise abschrecken
• Fundierte Entscheidungen zu treffen – Ob Verkauf, Vermietung oder Finanzierung
• Zeit und Geld zu sparen – Ein realistischer Preis führt zu schnelleren Verkäufen
• Rechtssicherheit zu gewinnen – Bei Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt

Immobilienpreise nach Stadtteilen in Hannover

So funktioniert unsere kostenlose Immobilienbewertung in Hannover

Unser Immobilienbewertungs-Tool analysiert Ihre Immobilie in Hannover anhand von über 50 Faktoren und vergleicht sie mit aktuellen Verkaufsdaten aus der Region. Der Prozess ist einfach und schnell:

Schritt 1: Adresse eingeben Geben Sie die Adresse Ihrer Immobilie in Hannover ein. Unser System erkennt automatisch den Stadtteil und die Mikrolage.

Schritt 2: Objektdaten angeben Machen Sie Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Je genauer Ihre Angaben, desto präziser die Bewertung.

Schritt 3: Sofort-Ergebnis erhalten In weniger als 2 Minuten erhalten Sie eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie in Hannover.

Immobilienmarkt Hannover: Aktuelle Statistiken 2026

Die Immobilienpreise in Hannover sind im Vergleich zum Vorjahr um 2.3% gestiegen. Die Nachfrage ist aktuell sehr hoch.

Wann brauchen Sie eine Immobilienbewertung in Hannover?

Eine Immobilienbewertung in Hannover ist in verschiedenen Lebenssituationen unverzichtbar:

Immobilienbewertung vor dem Verkauf

Bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hannover verkaufen, sollten Sie den aktuellen Marktwert kennen. Eine zu niedrige Preisvorstellung kostet Sie bares Geld, eine zu hohe schreckt Käufer ab und verlängert die Verkaufsdauer.

➡️ Mehr erfahren: Haus verkaufen in Hannover

Immobilienbewertung bei Erbschaft

Bei einer geerbten Immobilie in Hannover benötigen Sie eine Wertermittlung für das Finanzamt (Erbschaftssteuer), für die Erbauseinandersetzung zwischen Erben oder wenn Sie Geschwister auszahlen möchten.

➡️ Mehr erfahren: Immobilienbewertung bei Erbschaft

Immobilienbewertung bei Scheidung

Im Falle einer Scheidung muss der Wert der gemeinsamen Immobilie in Hannover für den Zugewinnausgleich ermittelt werden. Eine neutrale Bewertung schafft Klarheit für beide Partner.

➡️ Mehr erfahren: Immobilienbewertung bei Scheidung

Immobilienbewertung für die Bank

Für eine Finanzierung oder Umschuldung benötigt die Bank den aktuellen Beleihungswert Ihrer Immobilie in Hannover.

➡️ Baufinanzierung berechnen

Wichtige Arbeitgeber in Hannover

Hannover ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern:

• Continental AG (Automobilzulieferer)
• Volkswagen Nutzfahrzeuge
• TUI Group (Tourismus)
• Hannover Rück (Rückversicherung)
• Talanx (Versicherung)
• Medizinische Hochschule Hannover
• Leibniz Universität
• Nord/LB
• HDI Versicherung
• WABCO

Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht Hannover besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.

Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität in Hannover

Hannover bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Attraktionen:

• Herrenhäuser Gärten
• Neues Rathaus
• Maschsee
• Erlebnis-Zoo Hannover
• Sprengel Museum
• Altstadt mit Marktkirche
• Opernhaus
• HDI-Arena

Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Immobilienstandorts Hannover bei.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Hannover überzeugt mit einer guten Infrastruktur:

• Hannover Hauptbahnhof (ICE-Knotenpunkt)
• Flughafen Hannover-Langenhagen
• Stadtbahn (Üstra) mit 12 Linien
• S-Bahn Hannover
• Autobahnen A2, A7, A37, A352
• Messegelände (weltgrößtes Messegelände)

Die gute Verkehrsanbindung macht Hannover ideal für Pendler und Familien.

Immobilienpreise in Hannover: Detaillierte Marktanalyse 2026

Hannover als Landeshauptstadt Niedersachsens bietet einen attraktiven Immobilienmarkt. Hier die aktuellen Durchschnittspreise:

Hauspreise in Hannover

Wohnungspreise in Hannover

Stand: Januar 2026. Preise variieren je nach Lage und Zustand.

Die 3 Verfahren der Immobilienbewertung

Professionelle Gutachter verwenden drei anerkannte Verfahren zur Wertermittlung:

1. Vergleichswertverfahren

Das am häufigsten verwendete Verfahren vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in Hannover. Ideal für Eigentumswohnungen und Standardhäuser.

2. Sachwertverfahren

Ermittelt den Wert anhand von Bodenwert und Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung. Wird oft bei Einfamilienhäusern angewendet.

3. Ertragswertverfahren

Basiert auf den erzielbaren Mieteinnahmen. Relevant für vermietete Immobilien und Mehrfamilienhäuser in Hannover.

Unsere Online-Immobilienbewertung nutzt primär das Vergleichswertverfahren mit aktuellen Marktdaten aus Hannover.

Kostenlose Online-Bewertung vs. kostenpflichtiges Gutachten

Unsere Empfehlung: Starten Sie mit unserer kostenlosen Online-Bewertung. Für rechtssichere Gutachten vermitteln wir Ihnen gerne einen zertifizierten Sachverständigen in Hannover.

Häufige Fehler bei der Immobilienbewertung in Hannover vermeiden

Fehler 1: Emotionaler Wert statt Marktwert

Viele Eigentümer in Hannover überschätzen den Wert ihrer Immobilie aufgrund emotionaler Bindung. Der Markt zahlt jedoch nur den objektiven Marktwert.

Fehler 2: Veraltete Preisvorstellungen

Der Immobilienmarkt in Hannover verändert sich ständig. Preise von vor 2 Jahren sind heute nicht mehr aktuell.

Fehler 3: Falsche Vergleichsobjekte

Nicht jedes Haus in Hannover ist vergleichbar. Lage, Zustand und Ausstattung müssen ähnlich sein.

Fehler 4: Renovierungskosten unterschätzen

Käufer kalkulieren notwendige Renovierungen ein und ziehen diese vom Kaufpreis ab.

Fehler 5: Energieeffizienz ignorieren

Häuser mit schlechter Energieeffizienz verlieren zunehmend an Wert. Der Energieausweis ist Pflicht!

Warum Hannover ein attraktiver Immobilienstandort ist

✓ Landeshauptstadt mit starker Wirtschaft ✓ Hervorragende Verkehrsanbindung (ICE, Flughafen, Autobahn) ✓ Hohe Lebensqualität mit viel Grün ✓ Stabile Immobilienpreise mit Wertsteigerungspotenzial ✓ Vielfältige Stadtteile für jeden Geschmack ✓ Kulturelles Zentrum mit Oper, Museen, Zoo

Ausführliche Marktanalyse Hannover 2026

Der Immobilienmarkt in Hannover hat sich nach den turbulenten Jahren 2021 bis 2023 wieder stabilisiert und zeigt eine positive Entwicklung. Nach einem starken Preisanstieg von +12% im Jahr 2021 folgte eine Korrekturphase in den Jahren 2022 und 2023 mit Rückgängen von jeweils etwa 8-9%. Seit 2024 erholt sich der Markt wieder mit moderaten Preissteigerungen von 3-5% jährlich.

Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hannover bei etwa 3.495 Euro, für Häuser bei rund 3.611 Euro. Die Preisspanne ist dabei erheblich und reicht von günstigen Lagen wie Mühlenberg mit etwa 2.300 Euro pro Quadratmeter bis zu Premium-Lagen wie Lahe mit fast 6.000 Euro pro Quadratmeter.

Die Nachfrage in Hannover bleibt sehr hoch, insbesondere in den beliebten Stadtteilen Südstadt, List, Kirchrode und dem Zooviertel. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei etwa 45 Tagen, was auf einen aktiven Markt mit guter Liquidität hindeutet. Besonders gefragt sind familiengerechte Einfamilienhäuser und sanierte Altbauwohnungen in zentralen Lagen.

Für das Jahr 2026 erwarten Experten eine Fortsetzung der moderaten Preissteigerungen, wobei die Entwicklung je nach Stadtteil unterschiedlich ausfallen wird. Premium-Lagen dürften weiterhin stabile bis leicht steigende Preise verzeichnen, während aufstrebende Viertel wie Limmer und Linden überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial bieten.

Die Stadtteile von Hannover im Detail

Jeder Stadtteil in Hannover hat seinen eigenen Charakter und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten. Hier finden Sie ausführliche Informationen zu den wichtigsten Vierteln:

Lahe (Premium-Lage - 5.894 €/m²)

Lahe gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen Hannovers und befindet sich im nördlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch großzügige Villen und Einfamilienhäuser mit weitläufigen Gärten aus. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zum Altwarmbuchener See machen Lahe besonders attraktiv für wohlhabende Familien und Führungskräfte. Die Immobilienpreise in Lahe liegen deutlich über dem Hannoveraner Durchschnitt, was die hohe Nachfrage in diesem begehrten Wohnviertel widerspiegelt.

Zoo (Premium-Lage - 4.700 €/m²)

Das Zooviertel ist eine der begehrtesten Wohnlagen Hannovers und verdankt seinen Namen der Nähe zum Erlebnis-Zoo Hannover. Der Stadtteil besticht durch seine gründerzeitliche Bebauung mit prachtvollen Altbauwohnungen und eleganten Villen. Die Nähe zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, bietet Bewohnern hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Das Zooviertel ist besonders bei Akademikern, Freiberuflern und Familien mit höherem Einkommen beliebt.

Waldhausen (Premium-Lage - 4.653 €/m²)

Waldhausen liegt am südlichen Rand der Eilenriede und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und Naturverbundenheit. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Die direkte Anbindung an den Stadtwald macht Waldhausen ideal für naturverbundene Familien und Ruhesuchende. Die Immobilien in Waldhausen sind stark nachgefragt, was sich in stabilen bis steigenden Preisen niederschlägt.

Kirchrode (Gehobene Lage - 4.185 €/m²)

Kirchrode zählt zu den beliebtesten Familienvierteln Hannovers und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhausern und gepflegten Mehrfamilienhäusern bietet Wohnraum für verschiedene Bedürfnisse. Die Nähe zum Tiergarten und zur Eilenriede sowie die gute Stadtbahnanbindung machen Kirchrode zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern.

Südstadt (Gehobene Lage - 4.172 €/m²)

Die Südstadt ist eines der charaktervollsten Viertel Hannovers und besticht durch ihre wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit. Der Stadtteil liegt zentral zwischen Maschsee und Innenstadt und bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die Südstadt ist besonders bei jungen Berufstätigen, Paaren und Familien beliebt, die das urbane Flair schätzen. Die Altbauwohnungen mit hohen Decken und Stuckverzierungen sind stark nachgefragt und erzielen überdurchschnittliche Preise.

List (Mittlere Lage - 3.826 €/m²)

Die List ist das pulsierende Herz Hannovers und gilt als eines der angesagtesten Viertel der Stadt. Der Stadtteil bietet eine einzigartige Mischung aus Altbauten, modernen Wohnungen und einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Die Lister Meile ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Hannovers. Die List zieht vor allem junge Berufstätige, Studenten und kreative Köpfe an. Die Immobilienpreise sind moderat, aber aufgrund der hohen Nachfrage tendenziell steigend.

Linden-Mitte (Mittlere Lage - 3.340 €/m²)

Linden-Mitte ist das multikulturelle Zentrum Hannovers und bekannt für seine alternative Kulturszene. Der Stadtteil bietet eine bunte Mischung aus internationalen Restaurants, Kneipen und kleinen Läden. Die Limmerstraße ist das Herzstück des Viertels mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Linden-Mitte ist besonders bei Studenten, Künstlern und jungen Familien beliebt, die das lebendige, tolerante Umfeld schätzen. Die Immobilienpreise sind noch vergleichsweise günstig, steigen aber aufgrund der zunehmenden Beliebtheit.

Nordstadt (Gehobene Lage - 4.178 €/m²)

Die Nordstadt ist das traditionelle Studentenviertel Hannovers und liegt in unmittelbarer Nähe zur Leibniz Universität. Der Stadtteil bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Bars und kulturellen Einrichtungen. Die Nordstadt ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer jungen, dynamischen Bevölkerung. Neben Studenten ziehen auch zunehmend junge Berufstätige und Familien in die Nordstadt, was zu steigenden Immobilienpreisen führt.

Limmer (Gehobene Lage - 4.499 €/m²)

Limmer ist ein aufstrebendes Viertel im Westen Hannovers, das sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Der Stadtteil liegt malerisch am Leine-Kanal und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Neubauprojekten. Die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an die Innenstadt machen Limmer besonders attraktiv. Der Stadtteil zieht zunehmend junge Familien und Berufstätige an, die das Potenzial des Viertels erkannt haben. Die Immobilienpreise in Limmer sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.

Mühlenberg (Günstige Lage - 2.312 €/m²)

Mühlenberg liegt im Südwesten Hannovers und bietet erschwinglichen Wohnraum für Familien und Einsteiger. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtbahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Mühlenberg ist ideal für Kaufinteressenten mit begrenztem Budget, die dennoch nicht auf eine gute Lage verzichten möchten. Die Immobilienpreise sind deutlich unter dem Hannoveraner Durchschnitt.

Burg (Günstige Lage - 2.426 €/m²)

Burg ist ein ruhiger Stadtteil im Südwesten Hannovers, der preiswerten Wohnraum bietet. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und kleineren Einfamilienhäusern. Die Nähe zur Leine und zu Grünflächen bietet Erholungsmöglichkeiten. Burg ist eine gute Wahl für Erstkkäufer und Kapitalanleger, die nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten in den Hannoveraner Immobilienmarkt suchen.

Bothfeld (Mittlere Lage - 3.500 €/m²)

Bothfeld ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden Hannovers mit einer guten Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einfamilienhäuser und Reihenhausser sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser. Die Nähe zum Altwarmbuchener See und zu Grünflächen macht Bothfeld attraktiv für Familien. Die gute Anbindung an die Stadtbahn und die Nähe zum Flughafen sind weitere Pluspunkte. Die Immobilienpreise in Bothfeld liegen im mittleren Bereich.

Historische Preisentwicklung in Hannover

Die Immobilienpreise in Hannover haben in den letzten Jahren eine bewegte Entwicklung durchlaufen. Nach Jahren kontinuierlicher Steigerungen erreichte der Markt 2021 seinen Höhepunkt mit einem Preisanstieg von etwa 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die Jahre 2022 und 2023 brachten eine Korrektur mit Rückgängen von jeweils 8-9%, bedingt durch steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten. Diese Korrektur war jedoch moderat im Vergleich zu anderen Großstädten und spiegelt die stabile Nachfrage in der Landeshauptstadt wider.

Seit 2024 zeigt der Markt wieder eine positive Tendenz. Die Preise für Wohnungen stiegen 2024 um etwa 5,6% und 2025 um weitere 3,2%. Für 2026 wird eine Stabilisierung auf hohem Niveau erwartet, mit leichten Schwankungen je nach Stadtteil und Objektart.

Im langfristigen Vergleich haben sich die Immobilienpreise in Hannover seit 2017 um etwa 40% erhöht. Trotz der zwischenzeitlichen Korrektur liegt das aktuelle Preisniveau damit deutlich über dem Niveau von vor fünf Jahren. Experten erwarten für die kommenden Jahre moderate Preissteigerungen von 2-4% jährlich, wobei Premium-Lagen und aufstrebende Viertel überdurchschnittlich profitieren dürften.

Wer kauft Immobilien in Hannover?

Die typischen Immobilienkäufer in Hannover lassen sich in drei Hauptgruppen einteilen:

Familien mit Kindern bilden die größte Käufergruppe und suchen vor allem in den grünen, familienfreundlichen Stadtteilen wie Kirchrode, Bothfeld, Waldhausen und der Südstadt. Für sie sind gute Schulen, sichere Wohnumgebungen und ausreichend Platz die wichtigsten Kriterien. Einfamilienhäuser und großzügige Wohnungen mit Gärten oder Balkonen sind besonders gefragt.

Berufstätige und junge Paare bevorzugen zentrumsnahe Lagen mit guter Infrastruktur und urbanem Flair. Die List, Südstadt und Nordstadt sind bei dieser Zielgruppe besonders beliebt. Sie schätzen kurze Wege zur Arbeit, ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Altbauwohnungen und moderne Apartments sind hier stark nachgefragt.

Kapitalanleger und Investoren konzentrieren sich auf Stadtteile mit hohem Wertsteigerungspotenzial wie Limmer, Linden und die Nordstadt. Sie suchen nach Objekten mit attraktiven Mietrenditen und langfristiger Wertstabilität. Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zur Vermietung stehen im Fokus dieser Käufergruppe.

Tipps für Immobilienverkkäufer in Hannover

Der Immobilienverkauf in Hannover erfordert eine sorgfältige Vorbereitung und Strategie. Hier sind die wichtigsten Tipps für einen erfolgreichen Verkauf:

Der optimale Verkaufszeitpunkt in Hannover liegt typischerweise im Frühjahr (März bis Mai) und im Herbst (September bis November). In diesen Monaten ist die Nachfrage am höchsten und die Immobilien präsentieren sich von ihrer besten Seite.

Eine realistische Preiseinschätzung ist entscheidend für den Verkaufserfolg. Ein zu hoher Preis schreckt Kaufinteressenten ab und verlängert die Vermarktungsdauer erheblich. Nutzen Sie eine professionelle Immobilienbewertung, um den optimalen Angebotspreis zu ermitteln.

Die Präsentation Ihrer Immobilie spielt eine zentrale Rolle. Professionelle Fotos, ein ansprechendes Exposé und gegebenenfalls Home Staging können den Verkaufspreis um bis zu 15% steigern. Achten Sie auf einen gepflegten Gesamteindruck und beheben Sie kleinere Mängel vor den Besichtigungen.

Betonen Sie die Vorzuge Ihrer Mikrolage in Hannover. Die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind wichtige Verkaufsargumente. Informieren Sie sich über geplante Entwicklungen in Ihrer Nachbarschaft, die den Wert positiv beeinflussen könnten.

Bereiten Sie alle relevanten Unterlagen vor: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Nebenkostenabrechnungen und gegebenenfalls Protokolle der Eigentümerversammlungen. Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkaufsprozess und schaffen Vertrauen bei Käufern. Für eine professionelle Begleitung empfehlen wir die WohnWert GmbH (Hannoversche Str. 106, 30627 Hannover) als erfahrenen Partner mit lokaler Marktkenntnis.

Ihre Vorteile bei WohnWert24

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Nächste Schritte nach der Immobilienbewertung

Nach Ihrer kostenlosen Bewertung haben Sie mehrere Optionen:

1. Kostenlose Vor-Ort-Bewertung – Ein lokaler Experte aus Hannover bewertet Ihre Immobilie persönlich (noch präziser)
2. Maklerempfehlung – Wir vermitteln qualifizierte Immobilienmakler in Hannover
3. Verkehrswertgutachten – Für rechtssichere Bewertungen bei Erbschaft oder Scheidung

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